Золотая виза Португалии. Почему вам стоит выбрать именно Португалию для ваших инвестиций

Золотая виза Португалии. Почему вам стоит выбрать именно Португалию для ваших инвестиций

Содержание

Золотая виза – это возможность для иммиграции, которую предлагают многие Европейские страны. Мы хотим поговорить об одном из молодых развитых государств — Португалии. Ведь обладатели золотой визы Португалии могут воспользоваться семью неоспоримыми преимуществами, о которых и пойдет речь в статье. 

Все правильно — мы назвали Португалию модой развитой страной. Несмотря на длительную историю, именно в 21 веке Португалия начала активно отстаивать свои экономические и политические позиции. Сменилось руководство страны, были написаны новые привлекательные законы. Часть из них гарантирует высокий уровень жизни иностранцам, право на получение гражданства всего за 5 лет и льготы при инвестировании в недвижимость и бизнес.

Новый вектор работы нацелен на расширение преимуществ инвестиционного документа “Золотой визы”, который выдается лицам, инвестирующим в Португалию.  Необходимо вложить капитал в недвижимость (подходят любые объекты, особе внимание уделяется ветхим строениям). Можно купить государственные облигации, акции португальских компаний или участвовать в расширении количества рабочих мест. 

Расскажем, в чем заключается суть Золотой визы. Это способ переехать на постоянной основе в страну в качестве налогового резидента. Инвестору выдается ВНЖ Португалии в обмен на экономические вливания. Вид на жительство — это не только возможность начать новую жизнь в развитой стране, но и возможность путешествовать по Европе.  

Кратко о  программе

Кратко о программе

Золотая виза была представлена правительством Португалии в 2012 году. Это была реакция на кризис 2008 года: ВВП страны серьезно упал, безработица оставалась на высоком уровне, а сектор недвижимости обанкротился. Золотая виза могла предложить иностранцам ВНЖ, а взамен просила инвестиции в критические сферы экономики. За 4 года с помощью золотой визы удалось немного стабилизировать экономику — ВВП вырос на 3%. А сейчас по программе привлекается дополнительно 800 млн евро благодаря иностранным инвесторам, которые хотят получить гражданство Португалии. 

С 2012 по 2020 год в общей сложности было привлечено более 6 млрд евро, что помогло оживить экономику и в особенности повлияло на рост рынка недвижимости. На данный момент ВНЖ получило 10 тысяч инвесторов и 15 их родственников. Страны, из которых приходят инвесторы, — это Китай, Турция, Бразилия, ЮАР и Россия. 

Программа постоянно меняется, в основном из-за стабилизации некоторых регионов и ухудшения ситуации в других. Так, люди, инвестирующие в приоритетные области, получают больше льгот. 

Примеры нововведений:

  • Снижение инвестиционного порога для домов и зданий старше 30-35 лет.
  • Уменьшен порог для вклада в недвижимость, которая расположена в экономически отсталых районах, сельской местности и в населенных пунктах с низкой густотой населения.
  • Для реконструкций нужно вложить минимум 350 000 евро (в Греции например от 500 000 евро).
  • Минимальная сумма для вложения в любой другой объект — 500 000 евро.

Теперь каждый, кто захочет получить ВНЖ в Португалии, может инвестировать. Какие преимущества получает финансовый донор? Главное — возможность на постоянной основе жить в стране, которая успешна в 2020 году и будет только развиваться в дальнейшем. Почему стоит выбрать именно Португалию для инвестиций — читайте дальше. 

Золотая виза Португалии. ТОП-7 причин выбрать Португалию для инвестиций и ВНЖ.

ТОП-7 причин выбрать Португалию для инвестиций и ВНЖ

Мы рассмотрим важные экономические и правовые причины:

  1. Условия программы получения ВНЖ.
  2. Налоговое освобождение.
  3. Ипотека 1,5%.
  4. Один из лучших европейских рынков недвижимости. 
  5. Столица Лиссабон — лучший город для инвестирования по отчетам BIG4. 
  6. Португалия находиться на 3-м месте по безопасности в мире.
  7. По мнению Форбс, Южный регион Португалии — Алгарве — входит в ТОП-10 мест для проживания во время и после COVID-19. 

Условия программы и получение ВНЖ

Можем с уверенностью сказать, что в Португалии лучшая программа получения ВНЖ в странах Европейского Союза с правом получения паспорта через 5 лет. 

Вот лишь некоторые из условий программы.

Быстрый старт к гражданству. Если ваша цель — получить гражданство, то золотая виза дает лучшие возможности. Паспорт гражданина можно оформить уже через 5 лет. Для сравнения, по другим программам, говорить о паспорте можно только спустя 6 лет. И при этом не факт, что претендент будет соответствовать всем требованиям и получит положительный результат на свой запрос. Инвесторы получают “зеленый свет” в большинстве случаев. 

Воспользовавшись золотой визой, вы можете на постоянной основе жить в Португалии и сразу воспользоваться всеми благами европейской страны. 

Никаких тестов на знание языка и истории. Практически все европейские страны требуют пройти тест на знание языка и истории перед въездом в страну на ПМЖ. Инвесторам Португалии не придется учить португальский или английский, а также сдавать любые другие экзамены.

Лояльность программы. Обычно программы ВНЖ выдвигают серьезные требования: раз в шесть месяцев выезжать в страну, находиться суммарно больше 4 месяцев в течение года и т.д. Португалия выдвигает минимум условий: 

  1. Обязательно находиться в стране суммарно всего 7 дней за год. Инвестору предоставляется полная свобода передвижений.
  2. ВНЖ оформляется также для супругов и детей до 26 лет, которые находятся на обеспечении у родителей или живут в одном доме.
  3. Можно выбрать удобную программу инвестирования. Минимальный бюджет — 250 000 евро. 

Важный момент: все инвестиции в недвижимость ликвидны. Рынок успешен и конкурентоспособен даже в рамках Европейского Союза. Например, Греция и Италия не могут обеспечить 100% ликвидности своих секторов. 

Стоит также сказать о процедуре оформления вида на жительство — она прозрачная и простая, занимает не больше 6 месяцев. Есть возможность воспользоваться сервисом MoveToCascais, где помогают с оформлением документов и переездом. Тогда срок получения вида на жительство сократиться до 2-3 месяцев.

Почему стоит выбрать именно Португалию? 

Почему стоит выбрать именно Португалию?

Прежде всего, это великолепный субтропический климат. Тут всегда тепло и солнечно. Из-за хорошей погоды улицы выглядят красиво и заряжают на позитив. Жители Португалии редко страдают депрессией. Возможно это также связано и с хорошими экономическими условиями. Тут высокие зарплаты, стабильная экономика (а значит — стабильно низкие цены на продукты и товары первой необходимости). 

Для фрилансеров созданы коворкинги и кафе. Для офисных работников — современные оборудованные кабинеты. Тут прогрессивный трудовой кодекс, который защищает права и здоровье наемных сотрудников.

Еще больше преимуществ:

  • высокие зарплаты;
  • большое разнообразие продуктов;
  • товары европейского качества;
  • местное население дружелюбно относиться к иностранцам;
  • экологически чистые города. 

Программа налогового освобождения на 10 лет

Программа налогового освобождения на 10 лет

Португальские налоговые ставки ниже, чем в других странах. Но это не единственный привлекательный момент — есть возможность полностью избежать уплаты сборов на 10 лет. Все законно и происходит в рамках “исключительного налогового режима” для всех резидентов, которые инвестируют или занимаются предпринимательской деятельностью. Сокращение расходов на ведение бизнеса в течение 10 лет — это отличный старт для любого частного предпринимателя. Можно адаптироваться к рынку новой страны и частично покрыть расходы.

Право на налоговое освобождение получают все налоговые резиденты — люди, которые проводят в Португалии более 183 дней в году и оплачивают налоги. 

Подробнее о налоговых ставках Португалии

Есть налоги, связанные с покупкой или владением недвижимости. Инвестор, который вливает капитал в сектор недвижимости при некоторых обстоятельствах может уплачивать налог.  А именно — если становиться собственником. В таком случае надо будет заплатить:

  • Гербовый сбор или Imposto do Selo, IS. Ставка — 0,8%.
  • Налог на передачу права собственности или Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT. Ставка от 6 до 6,5%.
  • Ежегодно уплачивается налог на недвижимость или Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI. Ставка — от 3 до 8%, меняется от типа недвижимости и региона. 

Если вы продаете недвижимость и являетесь налоговым нерезидентом, то необходимо заплатить налог на прирост капитал с разницы между стоимостью покупки и продажи. Ставка — 28%. 

При ведении бизнеса важными становятся налоги на доход и на прибыль, полученных на территории Португалии. Льготная ставка — 25%. С дохода, полученного путем сдачи недвижимости в аренду, от дивидендов и другого инвестиционного дохода надо платить 28% налогов. 

Ставка может быть прогрессивной в зависимости от дохода и достигать 48% (если доход выше 80 тысяч евро). 

Если вы резидент, и по совместительству гражданин старны, с которой Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения, то актуальна следующая ставка:

  • 15% — налог на дивиденды;
  • роялти — 10%;
  • прирост капитала — 10%.

Налоги можно не платит, если вы получили статус резидента по Золотой визе и проживаете на территории страны 183 дня и больше. 

Также инвестор может быть освобожден от налогов на доходы от профессиональной деятельности и работы по найму. Исключительный налоговый режим документально подтверждается в мэрии и налоговой. 

Подробнее об исключительном налоговом режиме

Подробнее об исключительном налоговом режиме

Non-Habitual Residents актуален для иностранных налоговых резидентов, которые получают ВНЖ и постоянно проживают на территории Португалии. 

Важно! Получит режим можно только в том случае, если человек не жил в Португалии раньше, а ВНЖ не было в течение пяти последних лет. 

“Зеленый свет” от налогов дают творческим людям, врачам, IT-специалистам, ученым и владельцам крупного капитала, инвесторам по программе Golden Residence Permit. 

Владельцы статуса исключительного налогового режима могут не платить подоходный налог в размере 20%,  налог с трудовой или предпринимательской деятельности, а также пенсионный доход в течение 10 лет.  

Помочь разобраться во всех нюансах налоговой базы Португалии готовы сотрудники Move to Cascais. Сертифицированные специалисты с многолетним опытом расскажут о базовой информации о налогах, а также дадут исчерпывающие данные по вашей сфере деятельности. 

Ипотека 1.5%

Ипотека 1.5%

Несколько лет назад правительство Португалии выдвинуло новые условия для оформления ипотеки резидентами и нерезидентами. Да, именно в этой стране приобрести недвижимость может каждый. В других странах на это имеют право только граждане и налоговые резиденты. В Португалии каждый может купить дом или квартиру. А участники золотой визы могут оформить ипотеку под 1,5% годовых. При этом необязательно находиться даже на территории страны.

Какие условия для оформления:

  • кредит, который берет инвестор, должен быть не более 80% от полной стоимости покупки;
  • сумма ипотеки не может превышать 50 000 евро;
  • кредит выдается на срок от 5 до 30 лет, но не более;
  • фиксированную ставку начинается от 3,9%;
  • плавающую ставку составляют в зависимости от величины рыночного показателя и банковского интереса, но процент ставится не менее 3,6 %;
  • кредит можно погасить досрочно;
  • 500 евро составляют административные сборы;
  • приобретенная недвижимость обязательно должна быть застрахована;
  • заемщик также должен быть застрахован.

Все требования, которые предъявляются к оформителю ипотеки обоснованы тем, что банк хочет быть застрахован от непредвиденных обстоятельств. А единственным залогом этого является платежеспособность заемщика. Чтобы оформить ипотеку в Португалии, нужно подтвердить свою способность погасить кредит в указанные сроки. Нужно понимать, что прежде чем выдать деньги, банк проверит все доходы и обязательные расходы. В эти категории входит заработная плата с основного места работы, процент, который человек получаете с инвестиций, ежемесячные траты на коммунальные услуги, другие кредиты или обязательные платежи.

Какие документы нужно иметь при себе:

  • Заграничный паспорт. 
  • Документ с места работы на английском или португальском. Зависит от того, какой вам смогут предоставить. В нем обязательно должны быть прописаны ваши личные данные: ФИО, на какой должности работаете, данные паспорта, какую зарплату вы получаете в евро. Это все должно быть заверено подписью и печатью директора. 
  • Декларация из налоговой инспекции. Обязательно переведенная на португальский язык. Ее заверяют апостилем.
  • Все данные из банка, в котором открыт зарплатный счет за последние 6 месяцев. Заранее убедитесь, что выплаты соответствуют суммам, которые указаны в 2 НДФЛ. 
  • Справка, которая подтверждает место жительства. 
  • Идентификационный код — его выдают налогоплательщику по месту прописки.   
  • Письмо из банка, если вы брали в нем кредит. 
  • Справка о доходах и расписка, что у вас есть необходимая сумма для первого взноса.

Когда вы закончите сбор всех документов, необходимо перевести их на английский и португальский языки и заверить в соответствующем отделе Консульства или Посольстве Португалии. Когда получите предварительное одобрение, банк даст старт оценки стоимости недвижимости и рассчитает все необходимые суммы. Когда получите итоговое заключение из банка, нужно будет открыть расчетный счет под 1,5% в том банке, где вы берете ипотеку.  

Португалия находится в ТОП европейских рейтингов по недвижимости

Португалия находится в ТОП европейских рейтингов по недвижимости

Рынок недвижимости всегда был и будет одним из наиболее рентабельных. Многие рейтинги, составленные европейскими экономистами,  подтверждают, что выгоднее всего вкладывать в недвижимость Португалии, Черногории, Италии, Швейцарии, Греции, Франции, Германии, Польши и Болгарии. У Португалии, как у лидера списка, самый высокий показатель ликвидности рынка. 

Покупая жилье в Португалии, вы защищаете себя от многих проблем. Так, ваш вклад точно окупиться, недвижимость всегда актуальна и ее можно быстро продать. Это едва ли не единственный рынок, где вложенные деньги капитализируются. И это несмотря на то, что Португалия вошла в рейтинги всего несколько лет назад, и рынок находиться в стабильном состоянии с 2012 года. Скорость оборота денег внутри равна скорости притока новых людей, которые готовы инвестировать в недвижимость. И если сейчас вы покупаете дом по одной цене, то через время сможете продать ее на 10-20% дороже. 

Кроме того, вам необязательно оформлять документы и приезжать в страну, как резидент для того, чтобы вести бизнес. Все это необходимо просто один раз оформить документацию, а после этого ваша квартира начинает жить своей жизнью и приносить доход через аренду. Это идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.       

Динамика рынка с 2019 начала расти с процентом 7,92% круглый год. Аналитики считают, что такой прирост будет наблюдаться еще минимум до 2021 года. Что будет дальше рассчитать пока сложно. Но факторов для падения нет. Кроме того, еще один бонус — шанс получения вида на жительство, который позволит вам без проблем не только проживать в Португалии, но и спокойно передвигаться по всем странам ЕС.

Что еще выводит Кашкайш в топ городов для покупки недвижимости? 

Что еще выводит Кашкайш в топ городов для покупки недвижимости?

Срок оформления документов занимает всего 2 месяца — и это гораздо ниже, чем в Польше или Италии. Если вы решите инвестировать в недвижимость, которая находится возле моря, то ее можно будет сдавать в аренду. Это легальный способ заработать. А учитывая климат в стране и цены на жилье в данный момент, то вы окупите свою инвестицию в течение 5 лет. После этого начнете получать уже чистую прибыль. 

Помимо низких цен на саму недвижимость, которые варьируются в зависимости от того, на каком расстоянии от моря и от центра находится квартира. Они выгодны еще и тем, что их крайне дешево содержать. Основные коммунальные платежи — электроэнергия, газ и вода. Они обходятся владельцам домов в 120 евро в месяц. Вы можете подобрать себе регион, в котором хотите купить недвижимость. Где бы вы ее не купили, это принесет вам прибыль. Почему? 

Потому что регионы делятся в ней на три типа. Один прекрасно подходит для работы, другой — для учебы, третий — для отдыха. Так что, куда бы не пал ваш выбор, вы всегда остаетесь в плюсе. Жить нужно где-то не только тем, кто приехал на курорт, но и тем, кто приехал сюда для работы или учебы. И если дом в курортном районе вы сможете сдавать дороже, но не на постоянной основе, то тот, который находится в промышленном районе можно сдавать сезонно тем, кто приезжает, чтобы заработать. 

Спустя пять лет жизни тот, кто инвестирует деньги и все его члены семьи смогут официально получить не просто уже вид на жительство, а гражданство страны ЕС. 

Лиссабон — лучший город для инвестирования по отчетам BIG4

Лиссабон — лучший город для инвестирования по отчетам BIG4

Лиссабон — это город молодых стартапов. Только тут вы сможете большое количество интересных бизнес-идей: как реализованных, так и нуждающихся в финансировании. Индекс успешности предприятий один из самых высоких по всей Европе, а инвестирование считается одним из наиболее выгодных капиталовложений. 

Лиссабон обгоняет даже Берлин и британские города по результатам исследования PwC и Urban Land Institute. Исследователи сделали выводы, что такие результаты дали глобальные проекты муниципального значения. К ним относятся строительные проекты по расширению городской черты путем строительства новых жилых объектов. Все это выведет и так успешный рынок недвижимости на новый уровень.

Из-за большого количества предпринимателей, активно строятся бизнес-центры. Это современные строения, полностью ориентированные под работы компаний и фирм. В разработке находятся инновационные офисы — новое слово в проектирование административных зданий.

Португалия на 3-м месте по безопасности в мире

Португалия на 3-м месте по безопасности в мире

Важно не просто жить в красивом месте, а и быть уверенным в своей безопасности. Вы можете выйти гулять ночью и не беспокоиться о своей безопасности. Можно оставить телефон в кафе, и забрать его невредимым на следующий день. Это обловлено финансовой успешностью большинства граждан. Также в Португалии хорошо развита судебная и правоохранительная система, что защищает ваши права и жизнь. Не менее важно и менталитет жителей, среди которых преступники встречаются гораздо реже, чем в среднем по Европе.

Еще один интересный факт — право на самозащиту. В Португалии как в Техасе. Человек имеет право защищать себя и свою семью, свой дом и имущество. Но скорее всего до этого не дойдет, ведь каждый португалец знает: права человека заканчиваются там, где начинаются права другого человека.

Где жить после COVID-19

Где жить после COVID-19

Эпидемия спровоцировала несколько новых кризисов. Экономический — по понятным причинам. Кризис в сфере трудоустройства, в сфере обслуживания, в образовании и медицины. Мир изменился, и теперь очень ценится индивидуальное пространство, медицинская безопасность, право на удаленную работу и самообразование.

В этом лидирует португальский западный регион Алгарве, который входит в мировой ТОП-10 мест, где  можно хорошо жить во время и после пандемии.

Во-первых, тут развита медицина, есть специальные вирусные отделения и аппаратура для тяжелобольных. Больной не будет лечиться в коридорах перегруженной больницы.

Во-вторых, действует программа с семейным врачом, у которого можно наблюдаться  с любыми заболеваниями и вовремя получать квалифицированную помощь.

В целом, Португалия отличается очень развитой медициной и образованными врачами.

В этом регионе действуют все противоэпидемиологические ограничения, но вместе с этим живет бизнес. Предприниматели не пострадали благодаря успешным действиям местной власти.

Вы можете законно учиться и работать удаленно, если посчитаете нужным. Рынок фриланса регулируется грамотно, а налоговая ставка не обременительна.  

Выводы

Если вы ищете самый быстрый и простой способ переехать на ПМЖ в другую страну, то обратите внимание на золотую визу. Это выгодно вам — возможность жить в современном городе нельзя упускать. И выгодно принимающей стороне, так как вы станете инвестором и будете ввозить активный капитал. 

Напомним самое важное, что надо знать о золотой визе:

  • Это иммиграционный документ, который выдается в Посольстве или Консульстве Португалии. 
  • Выдается только в некоторых странах, программы и предложения могут меняться. 
  • Инвестор выбирает программу, официально делает вклад и получает ВНЖ. 
  • Куда можно вкладывать: активные и пассивные инвестиции можно направить на развитие рынка недвижимости, создание рабочих мест. Португалия также предлагает покупку гособлигаций. В некоторые периоды возможна покупка акций государственных компаний. 

Португалия предлагает лучшие условия получения золотой визы. Это неудивительно, ведь именно португальский запуск программы в 2012 был самым нашумевшим и популярным. Тут минимальный вклад может составлять всего 250 тысяч евро. Для сравнения минимальные цены в других странах:

  • Ирландия — 500 000 €;
  • Нидерланды — 1,25 млн €;
  • Люксембург — 500 000 €;
  • Кипр – 300 000 €;
  • Италия – 1 млн €;
  • Великобритания – £ 2 млн;
  • Франция – 300 000 €;
  • Испания – 500 000 €;

Мы рассказали о главных экономических причинах выбрать именно Португалию для инвестиций и переезда. Напомним, что это ликвидность рынка недвижимости, прозрачность и успешность португальской программы золотой визы и привлекательность страны (правовая защищенность, безопасность и города, построенные для людей). 

Если вы хотите инвестировать в Португалию, но не знаете с чего начать — обращайтесь к специалистам Move to Cascais. Мы занимаемся оформлением виз и инвестиционных проектов и помогаем людям с переездом в Португалию. Мы знаем как начать процесс получения ВНЖ, как заполнять бумаги и как вести переговоры с португальской стороной. С нами 100% добиваются успеха и экономят время! 

УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ – ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В 2021 ГОДУ

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ – они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии.
Истории людей

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии

Когда я работал над своей книгой “Как переехать в Рай“, я встретился со множество интересных людей, чтобы собрать как можно больше разных историй переезда в

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.

Это вторая и заключительная часть нашего рассказа о том, как провести одну неделю в Португалии максимально эффективно. Вы узнаете, какие места лучше всего посетить в

Читать дальше >>
Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.
Бизнес

Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.

Валерия никогда не планировала уезжать из родного города. Она здесь родилась, закончита ВУЗ, нашла первую работу и, вместе со своими коллегами, организовала собственный бизнес –

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.

Португалия за последние годы стала одним из самых популярных направлений для отдыха в Европе. И не удивительно, ведь перед местной прекрасной природой, интересными городами, красивым

Читать дальше >>
Неужели случилось?!
Истории людей

ВНЖ за инвестиции и открытие бизнеса в Португалии. История Руслана.

Сегодня у нас необычная история. Руслан, в бывшем адвокат из Киева, а сегодня владелец своего успешного бизнеса в Португалии расскажет нам, как полностью поменять смениться

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.