Золотая виза Португалии.
Изменения начиная с 1 января 2022 года.
Португальское правительство ввело новые правила, касающиеся «Золотой визы» Португалии. Новый закон Португалии ограничивает «квалификационные» зоны для инвестиций в недвижимость на территории Португалии, а также делает инвестиционные возможности более дорогими. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.
Португальское правительство объяснило эти изменения необходимостью равномерно распределить иностранные инвестиции в другие регионы Португалии. Поскольку рынок недвижимости Лиссабона и Порту процветает, правительство теперь сосредоточилось на развитии рынка недвижимости во внутренних районах Португалии.
Изменения в сфере недвижимости
- Инвесторы не могут вкладывать средства в жилую недвижимость в таких популярных городских районах, как Лиссабон, Порту и Алгарве, а также в прибрежных городах, таких как Сетубал и Серебряное побережье.
- Заявители могут приобрести жилую недвижимость только в определенных внутренних районах Португалии на сумму не менее 500 000 евро или 350 000 евро при инвестировании в проект восстановления. Если жилая недвижимость расположена в районе с «низкой плотностью населения», то применяется скидка в размере 20%.
- Инвесторы могут приобрести коммерческую недвижимость в любой точке страны стоимостью не менее 500 000 евро или 350 000 евро, если они инвестируют в проект восстановления коммерческой недвижимости. Если коммерческая недвижимость расположена в районе с низкой плотностью населения, то применяется скидка в размере 20%.
- Инвесторы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на автономных островах Португалии Мадейра и Азорские острова стоимостью не менее 500 000 евро или 350 000 евро при инвестировании в проект восстановления.
Изменения в виде переводе капитала
- Требование к сумме перевода капитала увеличилось с €1 млн до €1,5 млн.
- Требование к минимальной подписке на инвестиционный фонд увеличилось с €350 000 до €500 000
- Инвестиции в научные исследования увеличены с €350 000 до €500 000
- Инвестиции в существующий зарегистрированный в Португалии бизнес увеличились с €350 000 до €500 000
- Пожертвование на искусство в размере €250 000 остается прежним.
Важно помнить о разнице между внутренними районами и районами с низкой плотностью населения.
Чего ожидать инвесторам от изменений по программе Золотой визы Португалии 2022 года
Хотя акционеры выступили против изменений, они не обязательно рассматриваются как «хорошие» или «плохие». Напротив, изменения в «золотой визе» Португалии призваны стимулировать инвестиции во внутренние районы страны, ослабляя давление со стороны мегаполисов и поощряя иностранные инвестиции в другие регионы страны.
Некоторые эксперты прогнозируют, что альтернативные инвестиционные пути получения португальского вида на жительство станут более популярными, а именно вариант инвестиционного фонда.
Что не изменилось в программе получения Золотой визы Португалии?
Следующие инвестиционные возможности Золотой визы не изменились:
- Для запуска компании в Португалии и найма не менее десяти новых местных сотрудников
- Вклад в размере 250 000 евро в искусство
Повлияют ли изменения в программе «Золотая виза Португалии» на существующие инвестиции в Порту и Лиссабоне?
Если вы находитесь в процессе приобретения недвижимости в процветающем городском районе, то изменения в программе «Золотая виза Португалии» на вас не повлияют. Однако если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Лиссабоне, Порту или некоторых районах Алгарве, вы можете покупать только коммерческую недвижимость, но не жилую.
Другие инвестиционные маршруты Золотой визы не будут затронуты обновлением визы и останутся доступными. Если вы не особенно заинтересованы в инвестициях в недвижимость, золотая виза инвестиционного фонда Португалии является очень привлекательным инвестиционным маршрутом. При минимальных инвестициях в размере 500 000 евро вы можете стать резидентом Португалии с инвестиционным фондом Португалии.
Преимущества «золотой визы» Португалии»
Португальская программа «Золотая виза» — это окончательный путь к гражданству. В рамках этой популярной программы Португалия предлагает вид на жительство в обмен на значительные инвестиции в страну. Через пять лет этот вид на жительство может быть преобразован в португальское гражданство при условии соответствия обычным критериям.
Преимуществом получения «Золотой визы» по сравнению с другими оформлением является его гибкость. С «Золотой визой» вам не нужно переезжать в Португалию (если только вы этого не хотите). Вам просто нужно провести в Португалии семь дней в первый год и по 14 дней в общей сложности каждые два года, пока вы не достигнете пятилетнего рубежа.
Золотая виза предлагает несколько различных вариантов инвестирования, многие из которых могут принести вам приличный доход, пока вы накапливаете годы для получения гражданства. Например, самым популярным способом является инвестирование в недвижимость, которая может быть жилой или коммерческой (обычно это гостиницы). Этот путь является наиболее простым, если вы планируете фактически жить в Португалии, хотя вы также можете сдавать недвижимость по «золотой визе» в аренду.
Стандартный минимальный инвестиционный порог для получения Золотой визы на недвижимость составляет 500 000 евро. При таком уровне вы можете приобрести недвижимость в любой части Португалии или автономных территориях (Мадейра и Азорские острова), однако Лиссабон, Порту и некоторые районы Алгарве теперь исключены из программы.
В сфере недвижимости существует несколько более низких порогов. Если вы решили инвестировать в недвижимость, подлежащую реабилитации (возраст которой превышает 30 лет и которая находится в реабилитационной зоне), то минимальный порог снижается до 350 000 евро.
В районах с низкой плотностью населения стандартный порог снижается до €400 000, а для варианта реабилитации — до €280 000. Однако недвижимость этих категорий может быть трудно найти и сложно получить. На практике большинство заявителей на получение Золотой визы выбирают простой путь — €500 000.
Недвижимость — не единственный вариант получения Золотой визы. Вы также можете начать свой путь к португальскому гражданству с нескольких других видов инвестиций, например:
- €500 000, вложенных в португальские венчурные фонды или фонды прямых инвестиций
- перевод капитала на сумму €1,5 млн в португальский банк
- создание португальской компании и создание не менее 10 рабочих мест (или пяти рабочих мест в районе с низкой плотностью населения)
- €350 000 инвестиций в научно-исследовательские проекты
- Инвестиции в размере 250 000 евро в проекты национального наследия или художественные/культурные проекты (на практике этот путь используется редко, и поиск подходящего проекта может занять очень много времени).
Маршрут инвестиционных фондов является простым и представляет собой отличную альтернативу недвижимости для тех, кто хочет максимальной гибкости, более быстрого процесса инвестирования и не нуждается в проживании в Португалии. Другие маршруты менее распространены и могут быть более сложными.
Перед подачей заявления на получение Золотой визы вам необходимо успешно осуществить инвестиции. В случае с недвижимостью это означает найти подходящий объект и оформить его в собственность. Что касается инвестиционных фондов, то это означает просто перевести деньги в фонд.
После получения Золотой визы вы получите безвизовый доступ в Шенгенскую зону, а через пять лет сможете получить португальское гражданств