Привет всем читателям блога MoveToCascais! Сегодня мы решили рассказать вам историю Дианы, которая реши в 2020 году переехать из России в Португалию по программе Золотая виза Португалии через инвестиции в доходную недвижимость.
Как решится на переезд в Португалию
Начиналась история Дианы в Москве, где в 2019 году она впервые задумалась о переезде в другую страну. Проблемы накапливались как снежный ком: бизнес понемногу умирает, все вокруг дорожает, а ситуация в стране ухудшается. Единственное, что успокаивает, — это финансовая подушка, накопленная за последние годы, но все равно, нужно что-то делать.
На тот момент сформировались два возможных пути выхода из ситуации. Первый – пытаться реанимировать бизнес, который за последние десять лет стал настолько понятным и родным. И в любое другое время это было бы отличной идеей, но пандемия поставила окончательный крест на ресторанном бизнесе в России. Кроме того, последний два года дела и без того шли из рук вон плохо, так что все чаще мысли девушки сводились ко второму пути — смена направления на что-то кардинально новое.
За подобными размышлениями начал формироваться четкий план действий. Диана тогда осознала, что хочет не просто хочет открыть бизнес в Европе. Хотелось убежать от суеты и вечных проблем. Попробовать наконец пожить в спокойной и стабильной стране с регулярным и, желательно, пассивным доходом. Наконец, хотелось просто уехать из серой, забитой людьми Москвы и отдохнуть от холодной зимы у теплого океана. Уже тогда было понятно, что идеальный для нее вариант — это инвестиции в иностранную недвижимость.
Что же, решено! К концу сезона нужно закрывать ресторан, сдавать помещение в аренду и начинать свой путь к новой жизни.
Подготовка к переезду в другую страну
Собравшись с мыслями и твердо решив, что пришло время переезжать, девушка начала изучать материалы о переезде в Европу, которые находились в свободном доступе. Главный вопрос, который оставалось решить, — это выбор подходящей страны для жизни и открытия бизнеса.
— Забавно, но оказалось, что многие мои старые знакомые и даже пару дальних родственников уже давно переехали из России. Удивительно, как я раньше этого не замечала. Пообщавшись с ними я начала собирать информацию о различных странах, где можно попробовать получить вид на жительство.
Большинство, конечно же, выбирали места поближе к дому, где проще освоится. Такие страны как Польша, Чехия или Черногория — самый распространенный выбор среди эмигрантов или СНГ. Но, изучив подробнее информацию о рынке недвижимости в странах восточной Европы, Диана поняла, что перспектив здесь практически нет. Туристическая сфера здесь не развита, так что на доход с аренды надеяться не приходилось, а цены на недвижимость, хоть и росли, но очень медленно, так что в лучше случае можно было рассчитывать на прибыль в 7-10% при перепродаже объекта. Тогда стало ясно, что лучше смотреть на запад Европы и принимать решение из личных предпочтений.
— Выбирала методом исключения, — вспоминает Диана. — Австрию или Германию не потяну — слишком высокий порог входа на рынок. В Польше и Чехии, даже если не учитывать проблем с рынком недвижимости, слишком холодно, а мне хотелось пожить у океана. Долгое время моим фаворитом была Италия, но из-за пандемии въезд туда был закрыт. Так я, в итоге, пришла к тому, что Португалии — это лучший вариант. Причин было множество: высокая позиция, которую страна занимает в мировом рейтинге безопасности, прекрасные условия для открытия бизнеса, высокая ликвидность недвижимости и, конечно же, Атлантический океан, что омывает всю западную и южную часть Португалии.
Почему инвестиции в доходную недвижимость в Португалии — это выгодное воложение
Подробнее изучив информацию про инвестиции в недвижимость в Португалии Диана узнала, что в стране существует специальная иммиграционная программа для иностранных инвесторов: «Золотая» виза, которая предоставляется иностранцам, инвестирующим в местную недвижимость от 500 тыс. евро.
Виза дает своему обладателю право жить в Португалии, свободно путешествовать по ЕС и по прошествии пяти лет подать заявление на получение гражданства страны. Португальские «золотые» визы пользуются большим спросом со стороны иностранцев, в частности граждан Китая, составивших 80% от всех иностранных инвесторов, которые приняли участие в программе с 2012 по 2015 год. Всего же за этот период программа принесла в казну Португалии около 1,5 млрд евро, а ВНЖ страны получили более 2,5 тыс. иностранцев.
Кроме того, в стране существует исключительный налоговый статус для иностранных резидентов, которые приезжают в страну на ПМЖ, но до этого не жили в ней и не имели ее ВНЖ в течение пяти последних лет (Residente Não Habitual). При этом доходы, полученные обладателем такого статуса на территории Португалии, облагаются подоходным налогом по ставке 20%, а доходы, полученные от трудовой и предпринимательской деятельности за границей, а также пенсионный доход, вовсе освобождаются от налогов. На получение статуса RNH могут претендовать участники инвестиционной программы получения ВНЖ в Португалии.
— Все это тогда укрепило уверенность, что у меня все получится. Оставался только один нерешенный вопрос — выбор объекта для покупки. В обычной ситуации я могла бы открыть визу и решить вопрос самостоятельно, но из-за карантина это было невозможно. Единственное, что мне оставалось, — обратится в агентство недвижимости и, забегая вперед, скажу, что это было правильное решение.
Выбор объекта для инвестиций и участие в программе Золотая виза Португалии
Что же, четкий план сформировал. Необходимо найти объект недвижимости в Португалии через инвестиционное агентство. Понятное дело, у объекта должна быть высокая ликвидность и он должен подпадать под условия золотой визы.
Но, даже имея план действий на руках, проблем было море. Основная из них — выбор подходящего агентства. Учитывая масштаб предстоящей сделки Диана потратила несколько недель на поиск специалиста.
— Через две недели я нашла сайт консультационного агентства MoveToCascais. Сразу порадовала возможность решить большинство вопрос удаленно, так что я заказала пробную консультацию. На ней же я поняла, что буду сотрудничать с этим агентством: более подробной информации о возможности иммиграции через инвестиции в доходную недвижимость мне нигде не давали.
Вместе с Дианой мы составили поэтапный план действий на следующие полгода. Вот, что получилось.
Первым делом необходимо разобраться с выбором объекта для инвестиций. Подходящий вариант нашелся буквально через неделю. Небольшой таунхаус на окраине Лиссабона. Апартаменты общей площадью в 2000 кв./метров, разделенные в которые входят: полностью оборудованная кухня со столовой и гостиной, просторная терраса, 2 спальни и ванная комната на первом этаже; две жилые комнаты и ванная на втором этаже. Общая стоимость — 550 000 евро, что идеально подходит для участия в программе Золотая виза Португалии.
Если говорить о сдаче помещения в аренду, то Это означало, что туристы будут приносить примерно 87,6 тысяч евро за год. Поделив эту сумму на исходные 600, Диана осознала: доходность составит порядка 15%, а возможно и больше.
Пока было сложно сказать, сколько прибыли приносит продажа жилья через 5 лет. Даже с учётом тенденций, которые наблюдались. Но одно можно было сказать точно: инвесторы охотно купят объект. Если на нём получится зарабатывать хотя бы 10% от вложений в год без активного участия владельца, такой объект будет пользоваться у покупателей спросом.
— Конечно, все эти расчёты были приведены без учёта налогов. Но эксперты из MoveToCascais убедили меня, что смогут свести их минимуму. Так что никакой особой роли эта цифра в итоговом проценте прибыли от использования и продажи недвижимости играть не будет. От налога при последующей продаже они также пообещали его освободить: местные законы позволяют.
Получение визы и первая поездка в Португалию
Следующим этапом было оформление временной визы для подтверждения сделки на территории Португалии. Для её получения Диане было необходимо представиться минимальный набор документов, в который вошли:
- Паспорт;
- Медицинский страховой полис;
- Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
- Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
- Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения.
Через десять дней разрешение на въезд было готово и пришло время отправляться в путь. Последнее, что стоит сделать до покупки недвижимости — открытие счета в местном банке и оформление индивидуального номера налогоплательщика.
Начало новой жизни
Сегодня подходит к концу третий месяц, как Диана переехала в Португалию и освоилась здесь. Недавно вместе с ней мы подали весь необходимый набор документов для получения ВНЖ в Португалии. На наш вопрос, как ей здесь живется, она отвечает так:
— Забудь, что можно толкаться в метро, бежать по эскалатору, нервничать в очереди, есть на ходу и что-либо планировать. Португальцы никуда не торопятся и умеют получать удовольствие от жизни. Иммигранты шутят, что тут свое время. Если у тебя встреча с местными, то смело прибавляй к назначенному времени час-два и не ошибешься. К этому сложно привыкнуть в начале, зато потом не замечаешь, как начинаешь везде опаздывать. Океан и хорошая погода располагают к размеренной жизни.
Португальцы – невероятно приветливый и добрый народ. Продавец в магазине обязательно поинтересуется, как у тебя дела, а мясник подскажет, как правильно сделать заказ на португальском. Везде тебя встречают с улыбкой, и к этому быстро привыкаешь.
Португалия умеет очаровать. Я начала понимать местных, которые фактически не путешествуют. В стране есть все для счастливой жизни. Больше всего меня покорил северный город Порту, в котором присутствует португальская романтика и заводная студенческая жизнь. Мне настолько комфортно и хорошо там, что покидать северную столицу не хочется даже на несколько дней.
Вы тоже можете исполнить свою мечту и переехать в эту прекрасную страну. Переходить по ссылке ниже и закажите первую консультацию по переезду, на которой наши эксперты ответят на все ваши вопросы, связанные с переездом в жизнь вашей мечты!