Как приумножить свой капитал и при этом не потерять в качестве жизни? Вопрос, который, так и или иначе, возникает у любого предпринимателя или инвестора в наше время. Ответ, казалось бы, лежит на поверхности: всегда нужно чем-то жертвовать. В этой бесконечной гонке за успехом мы всегда теряем самый ценный ресурс — время. Но можно пойти и по другому пути.
Сегодня мы расскажем Вам историю Алексея — инвестора и предпринимателя из Москвы, который смог не только реализовать свой капитал за счет инвестиций в недвижимость Португалии, а и добиться большего — начать новую, счастливую жизнь.
Первые шаги. Открытие бизнеса и первые инвестиции в московскую недвижимость
— Впервые я решил, что хочу переехать, еще в 2005 году. Тогда мы с партнером уже успели открыть свой первый успешный бизнес — локальная сеть магазинов на севере Москвы. Все было настолько хорошо, что мы уже решили расширяться и активно искали помещения под новые точки. Но, внезапно оказалось, что помещения для нас в городе просто нет. К тому же, наши старые арендодатели внезапно решили, что продолжать контракт они тоже не хотят. Стоит ли говорить, что на самом деле суть была отнюдь не в нас? В любом случае, у меня получилось заработать неплохие деньги и бесценный опыт, но осадок, конечно же, остался.
В 2010 году для Алексея случился поворотный момент, который в будущем определит гораздо больше, чем просто заработок. С пониманием, что вложения в бизнес в России не самая надежная затея он решил попробовать силы в новой сфере — инвестиции в недвижимость. Первым объектом стала однокомнатная квартира в элитном новострое в Москве, доходность которой составила 20% годовых. Чистая прибыль, минимальные риски — все казалось идеальным, так что Алексей продолжил пополнять свой инвестиционный портфель.
В 2014 году российская экономика столкнулась с серьезным валютно-финансовым кризисом, при этом цены на недвижимость продолжали расти как и раньше.
— Как назло, в тот же год появилось несколько очень выгодных предложений, — вспоминает Алексей. Тогда мне казалось, что отказываться глупо, но, конечно, я был недальновидным. Следующий год ознаменовался рекордным падением цен на столичную недвижимость: в среднем 35%. Естественно, меня это неслабо выбило из колеи. Тогда же я впервые задумался о возможности инвестиций в недвижимость заграницей, но решился я далеко не сразу.
Как решится на инвестиции в европейскую недвижимость?
— Мысль о переносе своего капитала из России в Европу я вынашивал долгие три года, пока не встретился со старым партнером, который, как оказалось, еще год назад решился на первую покупку недвижимости в Австрии. За ужином он мне и рассказал, про все преимущества его решения: высокая доходность, минимальные риски, возможность поучаствовать в иммиграционных программах и т.д. Домой я ехал уже не с мыслью, а уверенностью: “Нужно попытаться!”.
Конечно, оставалось еще много вопросов. Нужно было разобрать вопрос изнутри, так что следующие два месяца Алексей провел за изучением европейского рынка недвижимости. Естественно, все оказалось не так радужно. Было сразу две разные, но связанные проблемы. Первый вариант, покупка недвижимости в центральной Европе. Действительно, высокая доходность Вам гарантирована, но порог вхождения на рынок просто безумный. С другой стороны есть недвижимость в условной Чехии или Болгарии. Тут ситуация полностью противоположная: низкая стоимость полностью перекрывается тем, что эта недвижимость гораздо менее востребована среди местного населения и пассивный рост цен уже не так впечатляет. Остается рассчитывать на небольшой туристический поток и очень долгую окупаемость.
— Оглядываясь назад я рад, что не воспользовался самыми очевидными вариантами. Конечно, никто не мог предугадать, что нас всех ждет в 2020 году. Купи я участок в Австрии, в лучшем случае, получилось бы сегодня выйти в ноль. С дешевой доходной недвижимостью на востоке все еще хуже: убытки могли дойти до 40% от изначальной стоимости.
Почему Португалия? Первые мысли о переезде и ВНЖ за инвестиции.
В поиске лучшей инвестиционной возможности Алексей обратил внимание на Португалию. Это была золотая середина: доступные объекты, стабильный рост цен, возможность сдавать апартаменты в сезон и, в конечном итоге, доходность при продаже до 30% годовых. Вместе с этим открывалась еще одна возможность — ВНЖ за инвестиции.
— Тогда я и вспомнил про старую мечту — попробовать выбраться из России. Тут же оказалось, что за покупку недвижимости в Португалии я могу получить статус резидента уже сейчас.
Последним, что повлияло на решение Алексея был льготный налоговый режим в Португалии. Простыми словами: если он решится остаться в Португалии весь его доход полученный в России не подлежит налогообложению. А в России все еще оставалось несколько объектов, которые он пока продавать точно не планировал.
Выбор агентства и оформление документов
— Когда речь пошла о переезде я понял, что самому мне не справится. Да и тратить уйму времени и вникать во все тонкости иммиграционного процесса возможности не было. Тогда я и попал на первую консультацию в MoveToCascais. Сотрудники сервиса были рады предоставить все, что мне было необходимо: оформление NIF, открытие банковского счета, официальный представитель. Мне же предложили самому приехать на пару недель, посмотреть как тут все устроено и найти хороший объект для покупки.
Так все и произошло. Оформив визу, Алексей впервые отправился в Португалию, которая вскоре станет для него новым домом.
Первый визит в Португалию
— Первое впечатления от Лиссабона было очень приятным: опрятный современный город с огромным культурным багажом, прекрасной архитектурой и шикарным видом на океан практически с любой обзорной площадки. После Москвы в глаза сразу бросается, насколько тут все чисто и аккуратно. На улицах пусто, никто никуда не спешит и все работает, казалось, по каким-то своим внутренним часам. Если честно, я даже, не думал что мне здесь будет настолько комфортно.
Выбор объекта для инвестиций
— Оставалось решить самый важный вопрос — выбор объекта для покупки. Сразу скажу, назвать этот процесс простым не получится. За неделю я обошел несколько десятков квартир и домов по всему центру столицы и в один момент, начало казаться, что конца этому не будет. Везде были одни и те же проблемы: маленькая площадь, неудачное расположение, проблемы с оформление объекта и так далее.
Спустя три дня наконец нашелся подходящий вариант: небольшой таунхаус в самом центре района Арейро на 2 этажа, с чудесной террасой. Объект был в отличном состоянии, без проблем с регистрацией и полностью подходил под все запросы. Стоимость на момент покупки составляла 600 тысяч евро, что Алексея полностью устраивало и, конечно же, подходило под условия иммиграционной программы.
Жизнь в Португалии в 2021 году
С тех пор прошло 2 долгих года. Сегодня Алексей живет в небольшом доме у побережья в районе Эшторила, который купил в начале года. О своем решении переехать в Португалию он отзывается так:
— Я невероятно рад, что решился переехать сюда. Раньше я всерьез считал, что “хорошо там, где нас нет” и лучше попытаться реализовать дома, как плохо там бы не было, но я рад, что рискнул. Вечная гонка за успехом и холодные российские зимы сменились тихой, размеренной жизнь и океаном за окном. Внезапно для себя, я безумно полюбил серфинг и дайвинг, так что все свое свободное время я провожу у побережья.
Инвестиции в недвижимость Португалии: новая жизнь и новые возможности
Общаясь с Алексеем и собирая материал для его истории я вспомнил как сам относился к переезду. Изначально я воспринимал Португалию как тихий уголок на краю Европы и даже не думал о возможности здесь реализоваться. Только приехав сюда я понял, насколько открыта эта страна. Здесь работает простое правило: если Вы действительно хотите достичь успеха, то никто и ничто не будет Вам мешать.
Какой же вывод можно сделать? Чтобы достичь своей мечты и не остаться в стороне нельзя упускать новые возможности. При этом, в погоне за успехом не стоит забывать о себе. Португалия тем и уникальна, что дает нам возможность реализовать самые смелые идеи, при этом не загоняя в рамки и позволяет насладиться каждым моментом сполна.
И вы тоже можете изменить свою жизнь! Если Вы устали от вечной беготни и суеты, хотите жить в стране с отличной экологией или просто желаете хорошего будущего для себя и своей семьи — мы можем Вам помочь. Забронируйте бесплатный звонок и мы расскажем Вам, как переехать в жизнь мечты. Мы ждем Вас в Португалии!