Недвижимость в Португалии
Все больше иностранных граждан приобретают недвижимость в Португалии. Причем, многие даже не переезжают в страну, а либо живут на два государства, либо делают покупку, просто инвестируя, вкладывая деньги. Почему именно Португалия? Большинство клиентов Movetocascais из преимуществ отмечают, прежде всего,
- уровень жизни;
- выгодное расположение по отношению в Европе;
- океан;
- удачные условия для бизнеса.
Однако, приобретение квартиры, дома или просто участка земли под застройку подразумевает соблюдение требований и некоторой осторожности. Это касается не только Португалии. В любой точке мира серьезное вложение требует серьезного подхода. Просто есть тонкости, на которые рекомендуется обратить особое внимание в этой стране.
Самостоятельная постройка
Из преимуществ отметим:
- возможность выбрать подходящее место;
- участие в архитектурном планировании и распределении бюджета;
- гарантия на 5 лет от подрядчика.
В экономическом плане этот вариант более выгоден по сравнению с покупкой готового строения.
Но есть и недостатки. Прежде всего, это бюрократия. Нужно собирать справки-разрешения, обращаться в инстанции, тратить время, заказывать материалы, которые не всегда есть в наличии не просто в месте запланированного строительства, но даже и в стране…..Если готовы к таким сложностям, конечно, стройте с нуля. Но если нет цели заниматься возведением здания, а просто хочется переезжать и жить «на полную», нужно выбирать уже готовое строение.
Покупка под реставрацию или капитальный ремонт
Более выгодным в финансовом плане приобретением будет здание или квартира, требующие серьезного капитального ремонта или реставрации. Лояльнее и выдающие необходимые разрешения представители госорганов и служб. Все необходимые справки получаются быстрее. Ремонт можно сделать «под себя».
Если говорить о реставрации, из минусов на первом месте стоит риск превысить запланированный бюджет. Причем превысить довольно существенно, порой даже в несколько раз от изначально запланированной суммы, Почему? Из-за незнания, неопытности. Основной ориентир идет на указанную стоимость. Видна экономия в сравнении с подходящим для жизни вариантом, но когда начнется работа, счета могут превысить все ожидания в разы.
Но «плюс» удачно подобранного здания под реставрацию может в один миг «перечеркнуть» все недостатки. В Португалии много старинных замков и особняков, которые, по сути, являются памятниками истории (хоть официально и непризнанными). Для тех, кто мечтал жить в настоящем замке, какой вариант будет более выгоден – возвести свой собственный с нуля, или купить строение 17-18 века, в котором когда-то жили представители королевской семьи, привести его в порядок, а потом жить, создавая новую историю? Конечно, второй вариант более интересен.
Недвижимость в Португалии «под ключ»
Какое объявление о продаже нам привычно видеть? «Продается 4-х комнатная квартира в центре» или «Продается благоустроенный 2-этажный дом в пригороде», верно? В Португалии не так. Там указывается только количество спален. Гостиная, кухня и санузлы не учитываются. Сохраните себе небольшую «шпаргалку» и поделитесь с теми, кто, как и вы, планирует переехать в страну мечты.
Итак, в Португалии в объявлениях указываются следующие обозначения:
- T0. Это дом или квартира «студия». То есть жилое помещение, в котором пространство не делится на комнаты, а является единым. Только санузел расположен отдельно;
- T1. Это однокомнатная квартира или однокомнатный дом;
- T2. Квартира/дом на две спальни;
- T3. Квартира/дом на три спальни;
- T4. Квартира/дом на четыре спальные комнаты;
- T5. Квартира/дом на пять спален.
Если в доме или квартире есть еще одно помещение без окна, то оно будет помечено как «+1». Чаще всего такую комнатушку используют под гардеробную, кладовую.
Кстати, в Португалии есть удивительная «привычка» у застройщиков. Они продают недвижимость уже с меблированной ванной и кухней.
Самая дорогая недвижимость, ожидаемо, в Лиссабоне. На втором месте Кашкайш, на третьем Порту.
Покупка любой недвижимости подразумевает серьезные инвестиции, если не разбираетесь в этом вопросе, рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, знающими и цены, и законы, и условия заключения сделок.
Договор купли-продажи
Как и в любой стране, есть утвержденная форма договора. В документе должны быть указаны
- identificação do vendedor e do comprador (идентификационные данные покупателя и продавца);
- identificação do imóvel (данные предмета договора);
- preço da compra e venda (стоимость);
- descrição dos termos e condições de pagamento (описание условий оплаты);
- prazo para a realização da escritura pública (дата нотариального заверения).
После подписания и оформления нотариального акта покупки-продажи, он должен быть зарегистрирован в Conservatória do Registo Predial (земельный кадастр).
Обязательно нужно оплатить 1-8% Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, IMT (налог на обременительную передачу права собственности), в размере 0,8% от суммы покупки (ставка фиксирована), и Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI (налог на недвижимость) в размере 0,3-0,45% от размера суммы, облагаемой налогом.
Обратите внимание. Если стоимость приобретаемого недвижимого имущества превышает 600 000 евро, нужно будет заплатить дополнительный налог на разницу между 600 000 евро и итоговой суммой (это налог на богатство).
Все популярнее вложения в отельную недвижимость. Можно приобрести отдельные апартаменты и получать прибыль от передачи их в аренду, а можно купить долю в самом отеле и зарабатывать процент от дохода этого бизнеса.
ВНЖ в Португалии за приобретение недвижимости
Очень многие состоятельные люди выбрали Португалию из-за возможности быстро оформить европейский ВНЖ, обладающий массой преимуществ, для всей семьи.
Оформление проходит за 2 месяца.
Финансово независимым рекомендуется оформлять D7. Это виза для «космополитов», у которых есть стабильный доход не в Португалии. Для этого нужно купить или арендовать любую недвижимость для жизни в стране и подтвердить свой доход официальным документом, в котором будет указано, что ежемесячно заявитель получает не менее 705 евро. Через пять лет после получения D7 можно подавать документы на оформление гражданства. Для этого от первого отказываться совсем необязательно. Португалия – одна из немногих стран, которые признают второе гражданство.
Нередко наши клиенты задают вопрос: — Можно ли приобрести недвижимость в Португалии в ипотеку?
Конечно, можно. Но только в том случае, если вас не интересует ВНЖ за инвестиции. В стране очень выгодные условия кредитования, но гражданство через ипотеку оформить не получится.
ВНЖ за инвестиции еще называют «золотой визой». У этой категории инвесторов очень много преимуществ.
К примеру, для обычного ВНЖ нужно проживать в стране минимум 183 дня, а обладателям «золотой визы» — всего неделю.
«Золотая виза» позволяет путешествовать по странам Евросоюза, оставаясь в каждой до 90 дней без оформления дополнительных документов и разрешений.
В заявку на получение «Золотой визы» можно сразу вписывать детей и других членов семьи. Так оформление документов пройдет намного быстрее.
Для получения ВНЖ в стране необязательно покупать недвижимость. Можно сделать инвестиции в научные исследования, в бизнес, в культуру/науку или в венчурные фонды.
Столкнувшимся впервые с переездом, приобретением недвижимости, оформлением ВНЖ или гражданства, может показаться все сложным запутанным. На самом же деле процедура проста. Тем более что мы всегда готовы вам помочь. Провести по всем сложным этапам, подсказать, проконсультировать. Не откладывайте на потом. Будущее создается сегодня! Rocaestate
