Почему я купила дом в Португалии

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции.

Содержание

Планируете переезд в Португалию? Это прекрасно! Только вначале нужно обеспечить себе материальную «подушку стабильности», а после уже и о других аспектах думать. Конечно, жилье, работа, какие-то социальные потребности очень важны. Но жилье надо будет оплачивать, за услуги платить, а на работу, какой бы стабильной и хорошо оплачиваемой она не была, рассчитывать в наше время нельзя. Тем более, когда речь идет о жизни в другой, в новой, в незнакомой стране. Правильно? То есть, нужно обеспечить себе и своей семье стабильный источник постоянного дохода. Уточним, достаточного для достойной жизни дохода. И не найти по приезду, а именно обеспечить заранее. Отказываться от мечты нельзя ни в коем случае. Но пока она была «в голове», была просто мечтой. С момента принятия решения о переезде в Португалию, это уже не мечта, а цель. Достичь ее можно попробовать разными способами.

Первый способ для любящих рисковать, не боящихся потерять все и с пустыми руками вернутся на родину, чтобы снова начать с нуля назовем «лелея надежду на везение» и рассматривать даже не будем, чтобы не подарить читателям ложную надежду. А второму способу подойдет название «путь к мечте». Он, как и любая дорога может быть усыпан камнями и разнообразными препятствиями. Но если потрудиться и убрать камни в сторону, расчистив тропинку, то подъем будет хоть и непростым, зато без травм и падений, конечно, образно выражаясь.

А теперь от философии перейдем к делу и начнем составлять план своего переезда в Португалию, основываясь на истории нашего соотечественника, пересчитавшего на тропинке ох как много камней, и готового рассказать, где они находятся, чтобы последовавшие в том же направлении более не спотыкались. Настоящее имя наш бывший соотечественник попросил не называть, бизнесмен на стадии развития, не хочет, говоря по-русски, «сглазить». Конечно же, пойдем ему навстречу и перескажем доверенную нам историю в роли с другим персонажем. Назовем его Александр.

Вперед!  

M.CONSALT+
ВАШ ГИД В ЖИЗНЬ МЕЧТЫ

M.Consalt+ – это не обычная консультация. Это целый комплекс решений, который поможет вам пройти весь путь к новой жизни без запинок и проблем. Вы получите:

✅ Часовую консультацию по вопросам переезда и легализации в Португалии M.consult
👍 Важную информацию относительно ваших первых организационных шагов в рамках пост-консультационного обслуживания
📖 Книгу-руководство “Как переехать в рай,” где все систематизировано и разложено по полочкам
✌️ Помощь с обустройством по приезду в Португалию 🤝

Не ждите лучшего момента и отправляйтесь вместе с нами в жизнь мечты!

Инвестиции в доходную недвижимость – залог стабильного дохода

Герою нашей истории, поделившемуся опытом своего переезда, инвестирования и развития бизнеса 44 года, и из них он уже пятый год в Португалии.  Живет с семьей в городе Сантарен. Совладелец эко-отеля, фермы и собственного участка плодородной земли.

Конечно, так жить можно, скажут многие. Остановите эту мысль. Мы говорим про «есть», а что было до этого?

Итак, почему эко-отель? Потому что Португалию любят туристы, которые приезжают сюда именно полюбоваться на природу, на далекий от их ежедневного быта мир.

Смысл строить гостиницу, подобную российским? Правильно? Никакого! Если делать ставку на туриста, то надо туриста чем-то необычным привлечь, а потом еще и удержать, сделать постоянным клиентом и рекламщиком в одном лице. Причем, таким рекламщиком, от восторженных отзывов и фото в соцсетях которого знакомые будут мечтать увидеть эту красоту своими глазами.

Тем более что судьба сама подталкивала, подсказывала. В Сантарен у Александра был план приобрести небольшой домик в максимально приближенном к воде тихом месте. Проблема со здоровьем вынудила в срочном порядке искать место для жизни с чистым воздухом. А в Португалии они с супругой пару лет назад отдыхали и чище не встречали. Поэтому решили именно сюда. Но решить одно, а браться за дело  было конечно, страшновато.

Им было куда возвращаться и это успокаивало. Они не бросали все, уезжали вроде как на время. Оздоровиться, привести здоровье в порядок, а в случае чего, вернуться обратно.

Гарантия стабильного дохода
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 10

Гарантия стабильного дохода

Гарантии – вот что нужно было Александру, а их можно было получить только в серьезных сделках. Да, в случае проигрыша и потеря была бы больше, ведь чем серьезнее сделка, тем крупнее суммы. Во что вкладывать? В бизнес других? Нет. Свой открывать? Но это надо заново проходить все с нуля, а возраст уже не тот.

Поэтому было принято решение инвестировать в доходную недвижимость? А почему нет? В России такие инвестиции он уже осуществлял и довольно удачно. Правда тогда речь шла о долях в проектах различных застройщиков, но, тем не менее, опыт был.

Вложение денег в недвижимость = стабильность + надежность + доход. Согласны? Пожалуй, большинство читателей ответит «да, если недвижимость подобрана с умом». И это абсолютно правильное и логичное умозаключение. Но вытекает следующий вопрос: «Как подобрать недвижимость «с умом»? Как выбрать объект, который не только оправдает вложение, но и будет давать стабильные дивиденды?» Да еще и когда речь идет не о родине, а о другой стране?

Вот тут уже начинается целая наука, изучению которой посвящено много времени, сил и денег.

Знающие хорошо зарабатывающие люди решили заниматься этим вопросом плотно. Решили, что есть смысл. И не просто решили, а уже проверили свои догадки и уже стабильно получают доход, уже более чем довольны. Не нужно проходить их путь с нуля. Нет ведь смысла изобретать ложки, вилки и прочие столовые приборы перед каждым принятием пищи, верно? Они уже есть, их надо просто использовать по назначению. Так и в финансовых вопросах, в вопросах инвестирования. Если что то уже придумано и опробировано, остается только его использовать.

Первый блин – комом
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 11

Вклад в будущее

Приходилось ли вам слышать выражение «денежный поток»? Наверняка, да. Что приходило в голову при этом? Далеким от инвестиций людям (это не в укор, не в обиду, просто факт – людям, которые никогда инвестированием не занимались) может показаться, что это нечто типа золотого слитка, который постоянно сам по себе растет. От которого можно отламывать кусочки, а он будет увеличиваться в размерах, становясь больше, больше и больше.

В чем-то есть смысл и правда. Только ведь понятно, что взяться из воздуха слиток не может, и расти будет не сам по себе, а в соответствующих условиях. То есть нужно знать, как и где взять «золотой слиток», где его разместить и как за ним ухаживать.

«Слиток» должен быть привлекательным, верно? А что привлекает в Португалии? Природа! Значит, бизнес нужно строить, отталкиваясь от этого ресурса.

Получается, задача – переселиться в максимально экологически чистую местность, основать там бизнес, который начнет приносить доход практически сразу и не «лопнет» через время, а станет делом не только нынешней семьи, но и последующих поколений. Это для жизни. .А что по поводу инвестирования? Совместить? Было бы неплохо. Какие варианты? Сельское хозяйство! Или фермерство. А лучше и то, и другое. А для перестраховки от «черного дня», разделить деньги на части. Первое вложение – это ферма, второе – эко-отель, а третье – вклад в серьезную финансовую компанию, желательно связанную с недвижимостью.

Пошли мысли, «закрутилось колесо», а это значит, что путь выбран правильно. Ферма – это отлично, но животные могут заболеть, сколько уже случаев, когда люди у разбитого корыта оставались, да еще и долгах. Эко-отель – невероятно круто и современно, но пандемия показала, что только на туристов рассчитывать нельзя. Поэтому третий «спасательный круг» должен быть однозначно. И это будет вложение под проценты. Идея сформирована, теперь надо воплощать ее в жизнь.

Почему Португалия?
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 12

Почему Португалия?

Португалия входит в зону евро и шенгенскую зону, является членом ООН, НАТО, ОЭСР и Европейского союза!

Соглашение, подписанное Португалией со многими странами, конечно же, и с Россией, и с Украиной,  обеспечивает взаимозащиту инвестиций, а также дает возможность избежать двойного налогообложения.

С 2012 года – Португалия считается восходящей звездой евроэкономики, а с 2018 – еврозоной экономического роста.

Программа «Симплекс», активно развиваемая правительством Ж.Сократеша, дает свои ощутимые особенно европейцами «плоды». Заключаются они в абсолютной прозрачности ведения бизнеса. Разрешения, документы, лицензии можно получать онлайн. Здесь вообще очень много онлайн услуг в госучреждениях.  Именно поэтому на открытие бизнеса достаточно двух, максимум 14 дней. Но не месяцев, не лет, вынуждающих искать «обходные пути» или того, кто поможет все сделать быстро, но за определенную сумму или не совсем честно.

Что скажет наш соотечественник, увидев в интернете ссылку – бизнес с полным пакетом документов и разрешений за час? Да в жизни он не поверит, что это не мошенники. А в Португалии такие предложения – абсолютная норма.  

  • Португалия – аграрная и индустриальная страна. Самые важные ее отрасли:
  • Текстильная промышленность (шерстяная и хлопчатобумажная).
  • Виноделие (особенно в почете портвейн).
  • Производство оливкового масла, консервов ( в основном, рыбных).
  • Обработка пробковой коры (страна занимает ведущее место в мире).
  • Металлургия (и цветная, и черная).
  • Машиностроение (автосборка, электротехника, судоремонт, судостроение).
  • Нефтехимическая и химическая промышленность.
  • Сельское хозяйство (и растениеводство, и скотоводство).

Неожиданно? А главное, что любая из перечисленных отраслей нуждается в инвесторах, нуждается в развитии, нуждается в новых мыслях, идеях, труде. А ферма и эко-отель идеально вписываются в развитие сельского хозяйства, значит, будут льготы в плане налогов. Туристическая отрасль пока, как нуждающаяся в развитии, не значится. Но ведь в планах привлечение не обычных туристов, коими в хорошие времена заполнены отели, а новое направление, инновации. Тем более, что если туристов и не будет, будет иной доход. Взаимозаменяемый и взаимодополняемый бизнес. 

«Добро пожаловать, инвесторы!»
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 13

«Добро пожаловать, инвесторы!»

Примерный лозунг страны в наше время. Для инвесторов из других стран, на самом деле, созданы все условия. Если честно, то Александр был уверен, что это преувеличение, своего рода рекламный ход, но оказалось, что в Португалии на самом деле так ждут желающих присоединиться к развитию страны.

Для получения в ускоренном порядке гражданства нужно инвестировать миллион евро в бизнес, или обеспечить стабильные 10 рабочих мест, или вложить 500 000 евро в недвижимость.

Немало, на первый взгляд. А теперь ответ государства. Каждый, кто обеспечит работой минимум 10 граждан Португалии, может платить налог на соцобеспечение на 50% меньше. И сразу еще один бонус. Если компания занимается не производством, а исследованиями и разработками (возможно совместно с производством), то ей еще и на покупку необходимого оборудования 20%-субсидирование оформляют.

Не впадая в панику, герой нашей истории спокойно пересмотрел свои планируемые вложения в бизнес. Все получалось. Дом, участок под ферму, а также последующая постройка хозяйственных построек выходили в 800 000 евро. Крупная сумма? Немалая.

Но и приобретение немалое. Тем более, что эти 800 тысяч разбиваются на обязательную сумму инвестирования из 500 тыс.евро. Получается без учета инвестирования покупка в личное пользование, в личное владение, в личный стабильный доход выходит 300 тыс.евро.

Поэтому все больше в идее Александр укреплялся. И решился.

Осталось оформить документы и можно сразу начинать работать.

Регистрация бизнеса в Португалии
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 14

Регистрация бизнеса в Португалии

Согласно португальскому законодательству, есть несколько способов регистрации компании. Лучше делать это при поддержке специалистов (наши контакты указаны на сайте, звоните, пишите или оставляйте заявку онлайн). Но можно попробовать и самостоятельно. Варианты следующие:

  • Empresa na Hora (бизнес за час). Самый быстрый способ. Но чтобы не возникло задержек, нужно подготовить все документы и регистрационные бумаги. Кроме того, нужны все совладельцы. Если с каким-то нет связи, этот вариант регистрации не подойдет. Ехать нужно прямо в офис компаний Conservatória de Registo Comercial или Centro de Formalidades das Empresas. Это не проблема. Учреждения расположены по всей территории Португалии. Стоимость услуги – 360 евро.
  • Empresa Online. Как и следует из названия, регистрация осуществляется через интернет. Занимает два дня. От каждого совладельца нужен цифровой сертификат, подтверждающий электронную подпись и удостоверяющий личность документ. Стоимость такая же, как и Empresa na Hora.
  • Empresário em Nome Individual (индивидуальный предприниматель)- открытие бесплатное и в течение года налоги не платит. Очень выгодно.
  • Estabelecimento Individual de Responsabilidade Limitada, EIRL (общество с ограниченной ответственностью индивидуальное).
  • Sociedade Unipessoal por Quotas (акционерное общество с одним акционером).
  • Sociedade em Nome Colectivo (общество коллективное);
  • Sociedade por Quotas, Lda (капитал от одного евро до 5 тысяч, не менее двух акционеров).
  • Sociedade Anónima (ЗАО или корпорация). Этому виду отдает предпочтение крупный бизнес. Уставной капитал от 50 тыс.евро и не менее пяти акционеров. Ответственность совладельцев равна их вкладам.
  • Sociedade em Comandita (переводится как коммандитное сообщество, то ж коллективное общество, есть лишь небольшие отличия);
  • Cooperativa (кооператив).

Процедура происходит следующим образом:

  • оформляется идентификационная карта (временная) и название фирмы;
  • нотариально заверяется Акт инкорпорации компании;
  • подается заявление в местную налоговую о начале деятельности (на это дается 90 дней с момент получения идентификационной карты);
  • происходит регистрация в Conservatórias do Registo Comercial (это коммерческий регистр);
  • осуществляется постановка на учет в органах соцобеспечения и страховки;
  • фирма берется на учет  Генеральной дирекцией предприятий (или в минэкономики) по месту размещения.

Согласно португальского законодательства, организационно-правовые формы бизнеса делятся на индивидуальные и коллективные.

Все максимально просто, правительство прилагает массу усилий, чтобы помочь. Но тех, кто нарушает правила и законы не то что недолюбливают, им просто не прощают эти ошибки. Если ошибка допущена по незнанию, будет без проблем подсказано, как и что сделать правильно. Но если факт мошенничества подтвердится, без разговоров будет осуществлена депортация на родину. Причем, 99% что более никогда такой умелец в страну не проедет даже по туристической визе и даже спустя очень много лет после инцидента.

Мало того, сведения поступят во все базы евро-стран. Жестко? Почему же, скорее справедливо. Зачем развивающейся стране принимать тех, кто потянет ее на дно?

Поэтому серьезно настроенным в Португалии, таким как герой нашей истории, всегда рады помочь, а тем, кто вызывает подозрение, да еще и оправдывает его, говорят «прощайте» навсегда.

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 15

Оформление статуса резидента страны

Резидент страны облагается налогообложением. Поэтому Португалии важно, чтобы все ведущие бизнес на ее территории были ее же налоговыми резидентами.

А для этого необходимо:

  • фактически находиться в стране не менее 183 дней в году;
  • иметь центр экономических или жизненных интересов в стране;
  • иметь постоянный адрес, бизнес или работу в стране.

И именно для резидентов разработана программа особого налогового статуса NHR, предоставляющая полную свободу от уплаты налогов сроком на 10 лет!

Важно не только стать резидентом Португалии, но и выйти из статуса налогового резидента другой страны. Этот момент очень многие упускают. Вот почему так нужна помощь профессионалов в таком ответственном вопросе. Александр не упустил этот момент, и задержек в развитии бизнеса не произошло, но если бы не помощь профессионалов, была бы серьезная загвоздка.

Сильные стороны Португалии
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 16

Сильные стороны Португалии

В стране низкая себестоимость продукции, устойчивая политическая и социальная ситуация, и все с приставкой «очень». Здесь предприниматели любого уровня могут напрямую выйти на первых лиц государства, чтобы решить свою проблему. Может ли наш соотечественник на родине написать письмо президенту или кому-то из министров с уверенностью, что его прочтет получатель? А там может. Там реальная связь правительства и народа. Та, о которой в разных странах говорят, в Португалии уже есть.

Отбрасываем в сторону желание пообщаться лично с правительством Португалии и возвращаемся к насущному.

Почему о Португалии мнение, как о благоприятной в экономическом смысле стране? Потому что здесь низкий уровень обложения налогами и просто супер-условия для ведения предпринимательской деятельности.

Нужны доказательства? Пожалуйста. Вот только основные «плюсы»:

  • Инвесторы предприятий, фирм, компаний, основанных на территории островов и в континентальных зонах, первый год работы налоги вообще не платят.
  • Единый корпоративный налог всего 19% (и есть вероятность, что его будут продолжать снижать). А предприятия с уровнем дохода ниже 15 тыс.евро платят изначально 17%.
  • Налог добавленной стоимости 23%. Если речь о занимающихся продуктами питания, медицинскими товарами, а также для некоторых представителей отельного бизнеса льготная ставка 6%. Ресторанный и цветочный бизнес,  а также частично производство продтоваров – тоже 6%. Обратите внимание! Не платят НДС открывающие предприятия в сфере страхования, финансов, оздоровления и образования.
  • В стране есть свободные экономические зоны. Это Мадейра и Азорские острова.
  • Предприниматели Португалии ежегодно обслуживают 20 млн.туристов.
  • Шикарно развиты интернет-технологии! Система электронного правительства и доступ онлайн к госуслугам Португалии признан ООН лучшим в мире!

Иностранные инвесторы могут получить доступ к так называемым «инкубаторам технологических проектов». Называются они Startup Lisboa и Beta-i. Участие в мероприятиях бесплатное. Каждый новый проект обсуждается в журналах, то есть, приняв участие в них, автоматом можно и о себе заявить. Тираж довольно большой, так что реклама более чем хорошая. Но напишут один раз. А можно заказать себе офис в инкубаторе. Это примерно 150 евро в месяц (обычный кабинет в Лиссабоне примерно 350 евро за тот же период, так что вполне подъемная стоимость).

Тем более это не просто съем кабинета, это вложение в свой собственный стартап. Компания работает отлично. Продвигает активно, многие из «продвиженцев» уже стали примером успешного бизнеса.

Есть минусы. Не без этого. И знать их тоже нужно заранее. Тем более, что они совсем некритичны.

Недостатки систем организации и ведения бизнеса в Португали
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 17

Недостатки систем организации и ведения бизнеса в Португалии

Стабильный рост ВВП и улучшение экономической стороны жизни не исключают на пути бизнесменов препятствия. Но, с другой стороны, даже в сказках с героями неприятности случаются, а это реальная жизнь. Просто нужно быть готовым к испытаниям и знать, с какой стороны именно их ожидать.

Главная сложность, по мнению бизнесменов Португалии, заключается в получении кредитов и привлечении активных инвесторов. На втором месте – бюрократия. Если есть время, запас нервов, а главное знание законов, прав, правил и пр. Можно пробовать самому. Если нет, лучше возложить все вопросы оформления документов и дальнейшего ведения их «на плечи» специалистов.

И очень серьезное препятствие, пожалуй, одно из самых серьезных – язык. Великолепно, если рядом с вами будут жить наши сограждане, но во всех инстанциях знание именно португальского необходимо. Здесь английский в роли «запасного» подойдет процентов на 5. Не более.  Будьте готовы к этому. Хотя тоже, в принципе, логично. Страна – это что? Это ведь не только территория, но и речь, язык, традиции народа. Хотите быть ее частью? Учите португальский.

Мало инвесторов для стартапа в Португалии. Минус? Да, если переезжает человек из числа планирующих развивать бизнес за счет чужих вложений. Но для нашего плана плюс, ведь рассматриваем мы  именно переезд за счет инвестирования. Как только на месте узнают, что появился желающий сделать вложение, его просто завалят предложениями. И вот к этим предложениям нужно быть готовыми, нужно заранее знать, сколько, куда вкладывать, какие ожидания себе по поводу этих вложений позволять.

Реализация плана
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции. 18

Реализация плана

Подходящий объект Александр увидел на экране монитора недели через три после начала поисков. 4-квартирный дом на 230 квадратов в общем. Стоил 600 тысяч евро потому что нуждался в серьезной реконструкции, предварительно оцененной в 200 тысяч  (зато честно, уже спасибо!). Ремонт делал не быстро. Решил нанять не сразу работников на дом, а поочередно на квартиры. Получается, одну сделали и сдали, а другими занимаются, и так по очереди.

После одну из квартир владелец улучшил, доведя до ума террасу и превратив ее в зону отдыха, а значит, и сдавать стал уже не как квартиру, а как квартиру с терассой, подняв стоимость до 5000 евро в месяц.

Занялся улучшением второй квартиры. Здесь сделал акцент на современную бытовую технику. Получилось жилье высшего класса, экстра класса. Аренда поднялась до 11 000 евро в месяц.

После ремонта при сдаче всех квартир получался минимальный ежегодный доход 15% от вложения. Минимальный в период карантина! А сейчас Александр надеется на большее. Но он не сидит, сложа руки. В планах экскурсионный автобус, но пока это планы.

Немного в курс дела и обстановки в Португалии мы ввели. Основу, базу, если так удобнее, вы получили, теперь осталось вместе со специалистами определить направление работы, создать план, провести расчеты. Зписывайтесь на консультацию – еще много работы впереди. Расчеты, пожалуй, самый ответственный. Но первый, самый главный шаг вы уже сделали – вы знаете, к кому обращаться по всем вопросам и с любыми проблемами относительно переезда в Португалию через инвестирование в доходную недвижимость. 

УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ – ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В 2021 ГОДУ

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ – они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Если вы специалист в сфере IT, не раздумывая, отправляйтесь в Португалию! Здесь вас ждет множество перспектив
Истории людей

Как устроена сфера IT в Португалии? История переезда и открытия бизнеса.

Португалия – страна неограниченных возможностей для тех, кто хочет кардинально изменить собственную жизнь и перебраться сюда на ПМЖ. Вариантов устройства действительно много. В стране постоянно

Читать дальше >>
Почему я купила дом в Португалии
Истории людей

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История получения ВНЖ за инвестиции.

Планируете переезд в Португалию? Это прекрасно! Только вначале нужно обеспечить себе материальную «подушку стабильности», а после уже и о других аспектах думать. Конечно, жилье, работа,

Читать дальше >>
5. Отправтесь на один день в Лиссабон
Истории людей

Развитие сферы IT в Португалии в 2021 году. История переезда IT специалиста.

Португалия стабильно держится в пределах 25 позиций, распределенных между ведущими странами мира. Кто не знает, всего на нашей планете примерно 197 стран. Почему примерно? Потому

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.