Выбор объекта для инвестиций и участие в программе Золотая виза Португалии

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея

Содержание

Все чаще на необъятных просторах интернета встречаются позитивные истории из жизни людей, которые эмигрировали из России в другие страны, например, в Португалию, нашли там и работу, и счастье, и душевное равновесие. Почувствовали, что такое материальная стабильность, уверенность в завтрашнем и даже в послезавтрашнем дне, а теперь не устают делиться своими эмоциями, своими впечатлениями от новой жизни с окружающими. Блоги, сайты, соцсети наполнены информацией такого плана, но то ли подается она в слишком «сказочном» формате, то ли за правду мало кто из читателей ее воспринимает. Слишком уж нереальным по нашим меркам кажется тот уровень жизни. Поэтому когда мой давний товарищ сообщил, что решил кардинально сменить «дислокацию» и вывезти семью из горячо и искренне любимой (это не сарказм, а абсолютная правда) родины не куда-то в соседнюю страну, а в Португалию, все, услышавшие это были, мягко говоря ошарашены. Но обо всем по порядку.

Решиться или сдаться?
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 8

Решиться или сдаться?

История нашего героя во многом связана с глобальным карантином и его невероятно жесткими условиями. Единиц не коснулся этот вирус даже не в плане здоровья, а в плане материальных потерь, в плане ограничений. Остаться без работы, потерять бизнес, влезть в огромные долги. Это стало знакомо многим. Выражения «мировой финансовый кризис» и «эпидемия короновируса» навсегда вошли в историю. Кто-то сдавался (не скроем, большинство), опускал руки, начинал жить одним днем, а кто-то открывался с неожиданной стороны, удивляя не только окружающих, но и себя своими же собственными талантами и решительностью.
Алексея смело можно было бы назвать жертвой карантина. Да и был он этой жертвой, на самом деле был. Только пострадав материально, морально, он не собирался сдаваться. Возможно, если бы был одинок, опустил бы руки. Хотя, вряд ли. А тут еще и ответственность за семью подталкивала к решительным действиям. И знал он, что выход есть. Чувствовал на уровне подсознания.
Не давала ему покоя одна мысль. Все крутилась в голове, только понять он толком ее не мог. Не мог сформулировать, но пытался.
И вот наступил тот самый «пик». Был очень сложный день. Все письма, которые Алексей разослал своим коллегам и партнерам с вопросами о заказах, о сотрудничестве, о возможных перспективах взаимовыгодной работы остались без ответа. Вообще все. Отправил он их рано утром. Нервничать, что ответы не приходят, начал примерно через час. Было видно, что все письма доставлены. Получатели в сети. Но те, кто раньше добивался встречи с ним, кто еще несколько месяцев назад радостно жал его руку при встрече, теперь даже не открывали его сообщение.
Благо современные возможности позволяют увидеть не только доставлено ли сообщение, но и прочитано ли оно. Неприятно, но может быть просто заняты, чуть позже прочитают. Не может быть, чтобы не ответил никто. И тут телефон завибрировал. Мельком глянув на экран, Алексей обрадовался. Звонил Степан, самый крупный его арендатор. В целом именно со стороны Степана шло примерно 40-45% ежемесячного дохода Алексея. Радостно взяв трубку, герой нашей истории «вернулся на землю» буквально сразу же.
Степан звонил сообщить, что прерывает договор аренды. Что вынужден это сделать, что ему жутко неудобно, но его вынудили на это снова-таки карантинные ограничения. Ну нет возможностей работать. Не дают бюрократы. Гибнет бизнес.
Разговор прекратился. Еще один источник дохода, был закрыт. Ситуация накалялась.
«Храните деньги в банке» — такой призыв Алексей принципиально оставлял без внимания. Поэтому вкладов у него не было, проценты он не получал. Была некоторая недвижимость «про запас». Но сейчас варианты продажи по приемлемой цене отпадали один за другим. Ругая себя за нерешительность на протяжении прошлых лет, когда рынок Российской Федерации уже показывал свою ненадежность, он чувствовал себя в прямом смысле слова загнанным в угол. Хотелось одновременно и взять паузу, и спрятаться от всех проблем, и каким-то расчудесным образом добиться волшебного разрешения сложившейся проблемы.
Только благодаря семье он взял себя в руки. Надо оставаться мужчиной в любой ситуации. И как бы не было страшно, надо брать на себя ответственность за жизнь и благополучие родных людей.

Авантюризм берет свое
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 9

Авантюризм берет свое

Бизнес, особенно связанный с вложениями, — это всегда риск. Несомненно, в крови у человека стремление к покою, к достатку, к благополучию. Но только основная масса мечтает о чуде, о благах, но не стремится добиться результата, и лишь единицы работают, не покладая рук годами, чтобы прийти к постоянству, к стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
Герой нашей истории принадлежал ко второй категории. Мало того, к этой категории он принадлежал уже много лет. Он привык к постоянному ровному доходу, привык наблюдать и контролировать, но при этом не перестал быть управленцем и хватку свою не потерял. Поэтому нынешняя ситуация, в которой все его попытки, все стремления оставались тщетными, в которой он терял клиентов, в которой он не видел перспективы и раз за разом упирался в тупик, просто выбивала его из колеи. Первоочередной целью Алексея было вернуть предсказуемый денежный поток в свою жизнь, стать вновь спокойным, максимально независимым от внешних волнений человеком. Пока в России это было невозможно. Оставалось единственное правильное решение. Для достижения цели Алексей решился уезжать из страны.

Пути достижения
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 10

Пути достижения

Европа рассматривалась нашим героем изначально. Только рассматривалась в общем, как большие возможности. Конкретики не было. Уверенности в правильности выбора тоже.
А кроме преодоления собственных сомнений нужно было еще и членов семьи убедить в необходимости покинуть Россию. Неизвестно, что было сложнее: размышлять самому о туманных перспективах, или убеждать, что все получится родных людей, понимая, что происходит прямое подталкивание их, абсолютно доверяющих его мнению, на очень рискованную авантюру, которая может обернуться натуральной катастрофой, полным крахом и разочарованием.
Продолжая размышления о «плюсах» и «минусах» переезда из России, Алексей принял очень верное решение. Он достал свои записные книжки и стал методично обзванивать всех, кто был в них внесен. Результатом нескольких дней «на телефоне» стало восстановление контактов со старыми знакомыми, многие из которых теперь жили, в том числе, и заграницей.
Сходу рассказывать о своих проблемах Алексей не спешил. Это выглядело бы глупо, как-то по-детски. Да и в плане «разузнать информацию» тоже на собеседников не набрасывался. Просто слушал, немного говорил о себе. С радостью от возобновленного общения пришло глобальное разочарование от полученной из первых рук правдивой информации про ситуацию с недвижимостью в разных странах. Кто-то из знакомых совершал сделки сам, у кого-то через процедуру оформления сделок прошли знакомые. Рынок предложений в странах Европы переполнен, а цена в цифрах хоть и увеличивается, относительно расчетов Алексея показывает совсем не те результаты, что он рассчитывал до этого.

Изучение, планы, расчеты
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 11

Изучение, планы, расчеты

Возможно, не всем читателям понятны переживания главного героя. Многие могут подумать: «Ничего себе проблема: в Турцию переезжать или в Барселону». Попробуем объяснить на примере. Предположим, бизнес строится на продаже куриных яиц. Что испытывает предприниматель во время птичьего гриппа, когда всех птиц принудительно было велено уничтожить? Или фермер живет за счет огородов и садов, а тут какая-то экологическая катастрофа и все погибло. Крах? Полный. Абсолютный. Много слов можно подобрать, но смысл остается единым. Когда человек, прожив полжизни, решается на переезд в другую страну, это показатель одновременно и решительности, и волевого характера, и авантюризма, и безысходности. Но мало решиться переехать. В этом возрасте трезвее оцениваются риски, ближе становится понимание личных потребностей и потребностей близких людей, выше поднимается уровень ответственности за жизнь и благополучие тех, кто зависит от принятия главой семьи такого важного решения. Поэтому и не мог Алексей сорваться и уехать. Даже «на разведку». Поэтому так и переживал, а потому и продолжал делать расчеты.
К примеру, в Турции, несмотря на доступность для отдыха, очень дорогая недвижимость. Двухкомнатная квартира стоит 40-60 тыс. евро! Все зависит от города и даже от района. По примерным расчетам суммы за содержание недвижимости в разы превышали доход от ее сдачи в аренду. При, дом за год снимали три раза в общем на четыре месяца, а следить за ним нужно 12 месяцев и платить за него тоже нужно все 12 месяцев. Коммунальные услуги идут по счетчикам, но обслуживание придомовой территории и подъездов круглогодично. Так что даже если квартира стоит закрытая, все равно счета будут приходить, а если долго не будут оплачиваться, будет разыскиваться хозяин. Имейте ввиду.
В Эстонии очень недорогое жилье. За 3000 евро купить квартиру среднего уровня вполне реально, даже более чем. Но смысл в таких вложениях? Если недвижимость недорогая, значит, она особо никому не нужна. Логично? И смысл туда переезжать, если нет перспектив развития?
Тем более что цель была не столько жилье подобрать, сколько приобрести за имеющуюся сумму недвижимость для себя и для сдачи в аренду с целью дополнительного дохода.
Норвегия, Ирландия и Швейцария были признаны в 2020 году странами с лучшим уровнем жизни. Кем? Самими жителями и другими европейскими странами. Но только для эмиграции они не лучшие, если только нет родственников и близких людей. Там жутко дорогое жилье. В месяц аренда выходит около 1500-2000 евро. Во многом из-за дорогих коммунальных услуг. Плюс в страны так просто не приехать. Либо туристическая виза ненадолго, либо ВНЖ после въезда по приглашению гражданина страны. Имущество там может купить каждый, кому это по карману. Но есть одно условие – недвижимость после приобретения 5 лет перепродавать нельзя.
Но переезжать в страну и не иметь там места работы, даже если есть сумма на покупку недвижимости, глупо и опасно. Интернет-брожения теперь в плане поиска стабильного заработка продолжились, но удаленно разобраться не получалось. Если бы не было карантина, идеально было бы поехать по туристической путевке лично и на месте решить все вопросы, все узнать, все решить. Но вынужденные ограничения загоняли в тупик.

«Вспышка» понимания и корректировка намеченного пути
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 12

«Вспышка» понимания и корректировка намеченного пути

В голове крутилось «удаленно-удаленно», что-то в этом было. Следующий гугл-запрос сформировался сам по себе «инвестиционные фонды и компании». Список выдался из категории «ничего себе!!!». Обработать полученную информацию Алексей даже не пытался. Он изменил запрос поиска на строительные компании, занимающиеся удаленным поиском интересных объектов, оформлением всех документов с нуля и полного завершения сделки. И вновь огромный список открылся перед ним. Обратив внимание, что практически все агентства делали акцент не на предложения купить, а на предложения купить, чтобы потом продать, сделав ремонт или переконструировав, понял, что основной упор в бизнесе с недвижимостью опытные предприниматели делают именно на перепродаже. В чем же смысл? Детали, ожидаемо, не раскрывались, предлагалась запись на консультацию. Почему бы, собственно, и нет?
Тем более что инвест-фонды в роли пассивного дохода отмелись сразу. Сказка о «существенном вложении без гарантий», но с красивыми словами и картинками уже была пройдена героем нашей истории. Второй раз на такой явный крючок для глупой «рыбы» он попадаться не собирался.
Некоторый интерес вызвали объекты от застройщиков. Здесь все было чисто, гладко и открыто. Только строительства на завершающей стадии Алексею были ни к чему. Это практически уже полная рыночная стоимость и минимальный доход на разнице при последующей продаже на рынке, только начавшем восстанавливаться после парализации Ковидом. Смысла нет. Еще раз убедившись в правильности принятого решения, Алексей решил стартовать.

Рабочий план
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 13

Рабочий план

Он выбрал несколько агентств недвижимости на юге Европы и записался на консультации онлайн. Себе пометил, что смотреть надо здания, нуждающиеся в несложном ремонте по минимуму, и земельные участки под застройку. Идеальным был бы вариант удаленного оформления сделки, но это уже по ситуации.
После оформления следовало подключить к работе подрядчиков, которые займутся оформлениями разрешений и помогут по окончании строительства ввести недвижимость в эксплуатацию. Конечный этап – сдача объекта в долгосрочную аренду (в идеале молодой семье), а после и продажа им.
Пассивный доход также был поставлен в качестве конечной цели. Вначале надо было провести несколько удачных сделок, потом закрепить капитал и приумножать его, сдавая объекты в аренду.
Пять недель пошло только на переговоры. Но к этому Алексей был готов. Как и к конфликтам. А их как раз ждать не пришлось.

Конфликты, проблемы, сложности
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Алексея 14

Конфликты, проблемы, сложности

Этап под названием «не потеряй запал – не откажись от идеи» разворачивался по нарастающей. Красивая картинка при уточнении информации у риелторов стала рассыпаться на глазах. Оказалось, что обещанные варианты быстрой застройки или продажи почти готовых домов не более чем уловка. Да, реальные предложения есть. Но их не сотни, не десятки тысяч. А когда начинаешь искать, складывается именно такое впечатление, и «вырастают крылья». По факту же хороших предложений единицы. И из них надо еще выбрать подходящее по цене и по параметрам.
Второе открытие, не менее неприятное, — если даже повезет найти объект, достроить, привести в порядок и продать, то выгоды будет не более 15%, если считать от начальной стоимости. И то, если повезет.
Сайт idealista.pt «выскочил», когда Алексей уже собирался отключать интернет. Яркие картинки привлекли утомленное внимание, но стоп. Португалия? Она вообще не входила в его планы. Сначала просто «пробегал глазами» по страницам, потом почувствовал, как начал оживать, как вновь разгорелся интерес, как заговорил внутренний голос, твердя «ну вот же оно!». Только червячок сомнения все равно грыз его душу и чтобы приглушить его, Саша стал методично штудировать информацию.
Портвейн, мореплаватели, океан, колонии, какой-то удаленный край Европы. Но ведь это и есть тот самый рай! А виды какие!!!!Довольно хмыкнув, Алексей заварил себе свежий кофе и принялся воплощать свой план в жизнь!
Волевое решение и корректировка плана [кульминация пути трансформации]
Переговоры стартовали заново. Теперь по Португалии. Здесь решение «под ключ» предлагал только сервис MoveToCascais. Вот сразу чувствовалось, что пошло. Сотрудники и процесс понятно разъяснили, и предложили взять на себя обязательства по входу-выходу из сделки и по ее полному сопровождению. То есть брались найти арендаторов или продать объект по цене, которая обещала в два раза превысить возможности рынка Испании или Франции.
В это же время появился покупатель недвижимости в Москве, и откладывать принятие решения было уже невозможно.
С одной стороны, доверять 500 тысяч компании, которая гарантирует проведение сделки где-то на краю Земли, представителей которой в глаза не видел и не факт, что увидишь, просто жуть как страшно. А с другой – консультации с юристами, договора, видеоконференции с адвокатами той стороны, практически наизусть выученный договор, подталкивали к решению рискнуть.
В конце концов, пандемия другого варианта не оставляет. «Выход есть всегда, только иногда он маскируется за надписью «Вход».

Достижение результата

В последний раз проанализировав все риски, Алексей сомнения отбросил. Все-таки он бизнесмен с опытом, а не скромная девушка у алтаря, поэтому только вперед. Проиграет, значит, так тому и быть, значит, судьба так распорядилась. Значит, снова подниматься с нуля и на вершину, а в этом опыт наработан.
Объект нашелся практически сразу. Дом на четыре квартиры общей площадью 220 квадратов в пригороде Лиссабона был представлен в компьютерном плане реконструкции, то есть получалось «прокрутить» его со всех сторон, просмотреть, оценить, рассчитать.
Чтобы не утомлять читателей долгими расчетами, скажем просто, что такой объект при правильной эксплуатации и сдаче в аренду по довольно таки доступной цене в обычный, не «горячий» сезон, способен приносить 450 евро в сутки. Стабильно!!! Плюс дополнительный доход за счет туристов. Даже если заселен дом будет на 60%, доход от сдачи жилья в аренду составит не менее 15% годовых. Те, кто в ценах на недвижимость ориентируются, поймут, кто из другой сферы просто поверьте, что это фантастический результат!!!!
А есть ведь еще вариант долгосрочной аренды под 5% и выше годовых. Или продажа (не пассивный доход, но и разница с итоговой стоимостью побольше будет), по цене, к примеру, 4600 за метр квадратный. Предварительно нужно смотреть по предложениям рынка и высчитывать средний показатель. У нас самая высокая цена на момент расчетов была 960К+инвестор запросил бы не менее 10%, значит, оценочная стоимость объекта получалась 969.
Выходит рыночная цена 4418 за метра кв, а продажная – 4364. Для сравнения, в этом же микрорайоне цена колебалась от 4000 до 5500 за метр кВ. Выгоды становились все ощутимее. Цену решил установить 4600 за квадрат с пометкой «возможен торг» и снизить в итоге не более чем до 4343. Но и это будет очень круто, потому что выйдет не менее 47,7% прибыли от начальной стоимости.
Снова расчеты, теперь по срокам. Реально ведь надо оценивать ситуацию, а не ждать манны небесной спустя месяц после заключения сделки.
Минимум год. Такой срок был установлен очень приблизительно, и об этом говорилось откровенно. Никто не мог заранее знать, через сколько «выстрелит» выгодная сделка. Любое вложение – это свой собственный страх и риск. Алексей понимал это, но внутреннее чутье его еще никогда не подводило.
Даже если процесс затянется на два года, все равно выйдет доход 25% годовых от начальной суммы. А это хорошее вложение. Не идеальное, но хорошее. В эти расчеты, налоги не включены. Это минус. Но не критичный. Пережить можно.
Процесс перешел в активную фазу.

Долгожданный переезд

Удаленно заключили договор купли-продажи, подписали документы с подрядчиками, дали старт началу работ ремонтной бригаде. В целом реконструкция с вводом в эксплуатацию заняла 6 месяцев. В середине сентября 2020 Алексей с семьей уже прилетел в Лиссабон. Даже в период пандемии это возможно, если работаешь с хорошим, надежным, ответственным партнером.
В Кашкайш в Португалии новоселы обживают свою квартиру, готовят к приему жильцов предназначенное для аренды жилье. Еще нужно время, еще не менее месяца до въезда арендаторов, который в динамично развивающейся Португалии более чем предостаточно. А там и вишенка на торте – доход и поиск возможностей для новых инвестиций. Это именно то, чего так долго ждала вся семья Алексея. Провала не будет. Мелкие неурядицы да, но после пережитого на них особо и внимания никто не обратит.

Перерождение

Пандемия могла стать крахом для человечества, неудивительно, что ее последствия еще долго будут витать в воздухе, выбивая из привычной жизненной колеи. Но многие находят плюсы в такой встряске. Еще год назад Алексей и его семья даже подумать не могли, что будут жить не просто в другой квартире, в другом доме, в другом городе, а на другом конце планеты, что бросят все, уедут, по сути, в никуда. Они были готовы сдаться, покориться обстоятельствам, но решили бороться до конца и победили.
Теперь семья в Португалии. Каждый день новые открытия, новые знакомства, никаких потрясений, все стабильно и спокойно. Та жизнь, о которой совсем недавно и мечтать не могли, теперь в реальности. Приятная страна, приятные люди. Конечно, не все идеально. Например, супруга Алексея очень скучает по некоторым российским продуктам, да и ощущение, что находятся в Португалии временно, что они здесь в гостях или в отпуске, не покидает.
Но то, для чего затеивался весь переезд, полностью оправдано. В Португалии есть все условия для жизни, для достойной жизни, есть перспективы, есть возможности. Здесь тот, кто работает, зарабатывает и живет на достойном уровне, может позволить себе хорошее жилье, достойное образование детям, качественный отпуск в любое время года в своей (что немаловажно) стране, а не за границей. Здесь чистый воздух, здесь красивая природа.
Есть смысл рискнуть. На что обратить внимание при переезде, в статье указано. Не действуйте впопыхах и все у вас получится. Возможно, до этого неприятности в жизни были только потому, что вы находились не на своем месте. Попробуйте. Человек вправе менять свою судьбу. Мало того, он обязан сделать все, чтобы прожить достойную и счастливую жизнь. А Португалия, как страна, для этого все возможности предоставляет.

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ — они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Как приумножить свой доход и переехать в жизнь мечты? История Алексея. Инвестиции в недвижимость в Португалии.
Бизнес

Как приумножить свой капитал и переехать в жизнь мечты? История Алексея. Инвестиции в недвижимость в Португалии.

Как приумножить свой капитал и при этом не потерять в качестве жизни? Вопрос, который, так и или иначе, возникает у любого предпринимателя или инвестора в

Читать дальше >>
Как наладить отношения с детьми? Жизнь с детьми в Португалии. История Марии
Истории людей

Как наладить отношения с детьми? Жизнь с детьми в Португалии. История Марии

Как наладить отношения со своими детьми? Фундаментальный вопрос, который с каждым годом становиться все более насущным. Все мы понимаем, что нельзя уделять время только карьере

Читать дальше >>
Возможность подработки
FAQ

Вопросы о стартап визе Португалии. Требования для получения и преимущества.

Друзья, всем привет. Не секрет, что Португалия уже многие годы занимает лидирующие строчки в рейтингах стран с самой развитой экосистемой для бизнеса в мире. Каждый

Читать дальше >>
FAQ

Почему открытие бизнеса в Португалии — лучший выбор в 2021 году

Португалия хоть и небольшая, но имеет развитую предпринимательскую структуру. Есть и другие причины, по которым сюда тянутся бизнесмены. Безопасность. Португалия занимает третье место в мире

Читать дальше >>
Самые востребованные профессии
Бизнес

10 причин открыть стартап в Португалии. Требования для оформления стартап-визы в Португалии

Лиссабон — один из самых удобных для жизни городов в мире. Здесь богатая культура, развитая инфраструктура, устойчивое транспортное сообщение, низкие цены на аренду жилья и

Читать дальше >>
Открытие ИП, легализация по визе D3 и Голубая карта ЕС. Ответы на частые вопросы наших клиентов.
FAQ

Открытие ИП, легализация по визе D3 и Голубая карта ЕС. Ответы на частые вопросы наших клиентов.

Друзья, всем привет! С вами сервис MoveToCascais. Мы продолжаем рассказывать вам о тонкостях иммиграции и жизни в Португалии в формате рубрики «Ответы на ваши частые

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.