История Алексея. Как получить ВНЖ в и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость Португалии.

Как получить ВНЖ и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость в Португалии. История Алексея.

Содержание

Если честно, до событий, которые будут описаны позже, я никогда и не думал о переезде в другую страну. Я родился в России, закончил тут школу и ВУЗ, открыл свое дело, что приносило мне неплохой доход и, конечно же, нашел здесь любовь всей своей жизни. К сожалению, на успел вырастить сына и построить дом, но у меня была другая гордость. Этой гордостью был мой небольшой бизнес, который я умудрился открыть аккурат после кризиса 2008 года. Из небольшой логистической компании на 5 машин за 6 лет мы выросли до регионального уровня! Тогда казалось, что я полностью укоренился и последнее, о чем я мог тогда подумать, это все бросить и сорваться в другую страну. Забавно, как все изменилось буквально за год.

Как я решился на переезд в Португалию
Как получить ВНЖ и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость в Португалии. История Алексея. 8

Как я решился на переезд в Португалию

Не буду вдаваться в подробности, главное здесь только одно: в 2015 году с ростом тарифов на страхование и обслуживание техники, повышением акцизов на топливо и ставок по кредитным и лизинговым платежам старая логистическая модель просто умерла. Нужно было срочно искать выход, вводить CRM-систему и автоматизировать весь рабочий процесс. Возможно тогда и получилось бы остаться на плаву, но меня ждал еще один удар. Партнер, с которым мы вместе работали с 2010 года посмотрел на то, что творится вокруг и принял решение выйти из бизнеса. Компания, которую я строил своими руками долгие годы рассыпалась на глазах.

В этом же году речь впервые зашла о переезде. За семейным ужином наш хороший друг Паша озвучил абсолютно безумную, но очень интересную мысль. “Если бизнес в России не оправдал ожиданий, почему бы не попробовать в другой стране?”. Оказалось, что на тот момент он уже долгое время интересовался возможностью инвестиций в Европейскую доходную недвижимость. Тогда речь шла о Кипре или Черногории, про Португалию еще никто не думал. Мы, конечно, посмеялись с такой авантюры и разговор как-то забылся, но мысль о возможности переехать в теплую страну, да еще и выгодно вложить свои накопления не давала нам с женой покоя. “А действительно, что нам мешает попробовать? Тем более, что в России нас уже ничего не держит”. Этот вопрос стал главной темой для обсуждения на следующие пару месяцев.

Но подождите, с чего это два человека, которые ни разу до этого года не бывали дальше Турции, вдруг решили сорваться и поехать скупать недвижимость на Атлантическом побережье? Вполне ожидаемый вопрос, но тут все не так просто.

Во-первых, небольшой опыт покупки недвижимости и ее реализации у нас с женой уже был. Несколько квартир, купленных в Москве за последние пять лет, приносили постоянный пассивный доход от арендаторов, так что уже тогда я понимал, что недвижимость – синоним стабильности. Кроме того, этот же актив для нас выступал в роли своеобразного гаранта в том случае, если что-то пойдет не так.

Следующий месяц я планировал провести в поисках всей необходимой информации. понял я только одно – мне в любом случае потребуется помощь профессионала в этой сфере. Я, безусловно, мог бы этим пренебречь и потратить несколько месяцев на изучение незнакомого рынка в чужой стране, но это уменьшало мои шансы на успех.

Почему именно Португалия?
Как получить ВНЖ и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость в Португалии. История Алексея. 9

Почему именно Португалия?

Но для начала хочу рассказать, почему мы выбрали эту страну. Главная причина, почему мы выбрали Португалию для нашей авантюры это невероятно высокая ликвидность местной недвижимости. Посудите сами: на момент, когда мы переезжали, Португалия входила в пятерку лидеров по скорости роста цен на недвижимость по всей Европе. На сегодняшний день – в тройку: в некоторых регионах рост составляет до 10% годовых.

Дальше, обычно, следует разумный вопрос: “Но, в таком случае, почему не Черногория или, например, Кипр?”. Действительно, с первого взгляда может показаться, что там аналогичная ситуация, но у Португалии есть очень важное отличие. Недвижимость в Португалии не переоценена. К сожалению, спрос на недвижимость в странах Карибского бассейна, на Кипре или в Черногории подогревается исключительно иностранными инвесторами. В Португалии, напротив, он обусловлен другими внутренними факторами. К примеру, на фоне низкого уровня безработицы и стабильной экономики, спрос на недвижимость формируется у местного населения. И, конечно же, нельзя игнорировать туристов, которым также нужна аренда.

Сотрудничество с MoveToCascais и участие в программе “Золотая виза” Португалии

Как я уже писал выше, мне нужен был специалист, который мог бы мне помочь с выбором объекта для инвестиций. Вариантов было множество, но везде были свои проблемы. Где-то обязательно нужно было находится в Португалии, даже для первой консультации. Другие же всеми силами пытались отговорить от инвестиций в недвижимость и перенаправить в другую отрасль, вроде альтернативной энергетики, к чем я точно не был готов. Из рекламы в социальных сетях вышел на ребят из MoveToCascais с которыми сразу договорился о первой консультации. Там же я получил ответы на все вопросы, которыми задавался последние несколько месяцев, связанные с иммиграцией и инвестициями в доходную недвижимость. Оказалось, что в Португалии существует отдельная иммиграционная программа для иностранных инвесторов, желающих получить гражданство – золотая виза Португалии.

Как я решился на переезд в Португалию

А что такое Золотая виза Португалии?

Термин “золотая виза” я встречал практически на каждом ресурсе, где были описаны возможные способы для получения ВНЖ и гражданства в Португалии. Но что это такое? Позже я узнал, что “золотая виза” – это специальная иммиграционная программа, которая позволяет получить статус резидента в Португалии по упрощенной процедуре за инвестиции. Вариантов для капиталовложения множество: от инвестиций в сферы науки и культуры, до открытия собственного бизнеса или покупки акций португальской компании. Кроме того, есть вариант, который интересует именно нас: инвестиции в недвижимость Португалии.

Небольшой экскурс в историю. Золотая виза была представлена правительством Португалии в 2012 году. Это была реакция на кризис 2008 года: ВВП страны серьезно упал, безработица оставалась на высоком уровне, а сектор недвижимости обанкротился. Золотая виза Португалии могла предложить иностранцам ВНЖ, а взамен просила инвестиции в критические сферы экономики. За 4 года с помощью золотой визы удалось немного стабилизировать экономику — ВВП вырос на 3%. А сейчас по программе привлекается дополнительно 800 млн евро в год благодаря иностранным инвесторам, которые хотят получить гражданство Португалии.

Кратко опишу плюсы этой программы:

  1. Возможность беспрепятственно жить и работать на территории Португалии.
  2. Право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
  3. Все члены вашей семьи также получают статус резидента
  4. Бесплатное образование и медицинская помощь.
  5. Возможность воспользоваться льготным налоговым режимом при условии, что вы проживаете на территории Португалии не менее 183 дней в году

И главное преимущество, которое для многих становится решающим фактор для участия в программе. Вам, как инвестору, предоставляется полная свобода передвижений, так что в стране необходимо находится всего 7 дней в году.

Условия получения “золотой визы” Португалии просты. Вам нужно соответствовать минимальным инвестиционным требованиям(в случае инвестиций в недвижимость минимальная сумма для вложения составляет 350 000 евро) и предоставить необходимый набор документов, о котором речь пойдет чуть позже. Сразу отвечу на вопрос, который многих волнует: для участия в программе не требуется знание Португальского языка. Правда, стоит уточнить, что если вы планируете через пять лет получить гражданство Португалии, вам все равно придется сдавать языковой тест.

Гражданство и ВНЖ в Португалии
Как получить ВНЖ и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость в Португалии. История Алексея. 10

Налоговые ставки в Португалии и льготный налоговый режим

Важное преимущество для всех участников “золотой визы” – это упрощенный налоговый режим.

В стандартной ситуации инвестор, который вливает капитал в сектор недвижимости при некоторых обстоятельствах может уплачивать налог.  А именно:

  1. Гербовый сбор или Imposto do Selo, IS. Ставка — 0,8%.
  2. Налог на передачу права собственности или Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT. Ставка от 6 до 6,5%.
  3. Ежегодный налог на недвижимость или Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI. Ставка — от 3 до 8%, меняется от типа недвижимости и региона.

Налоги можно не платит, если вы получили статус резидента по Золотой визе и проживаете на территории страны 183 дня и больше.

“Зеленый свет” от налогов дают творческим людям, врачам, IT-специалистам, ученым и владельцам крупного капитала, инвесторам по программе Golden Residence Permit.

Владельцы статуса исключительного налогового режима могут не платить подоходный налог в размере 20%,  налог с трудовой или предпринимательской деятельности, а также пенсионный доход в течение 10 лет.

Что нужно сделать, чтобы подать заявление на получение “золотой визы” Португалии?

Первым делом вам необходимо собрать набор документов для подачи заявления. Выглядит он вот так:

  1. паспорт или действующий документ, удостоверяющий личность;
  2. шенгенская краткосрочная виза (доказательство, что вы легально въехали на территорию страны);
  3. медицинская страховка (выдана в течение последних трех месяцев);
  4. справка о судимости из страны проживания или происхождения (выдана за последние три месяца);
  5. доказательства соблюдения налоговых обязательств и обязательств по социальному обеспечению;
  6. квитанция об уплате сборов за золотую визу Португалии.

Далее, чтобы участвовать в программе, вам необходимо соответствовать нескольким простым требования:

Во-первых, главный инвестор (а также его супруга и дети до 26 лет – в случае подачи коллективной заявки) должен быть чист перед законом. Иными словами, у него не должно быть судимостей.

Во-вторых, инвестор (а также фигуранты коллективной заявки) на момент подачи заявки не должен иметь ограничений на въезд в ЕС, которые могут выражаться в отказе в выдаче визы по тем или иным причинам – к примеру, из-за имевшего место ранее занесения в «черный список» SIS.

В третьих, источники инвестиционных средств, которые иностранец собирается потратить на оформление «золотой визы» в Португалии, должны быть законными и официально подтвержденными.

В-четвертых, при включении в коллективную заявку детей в возрасте от 18 до 26 лет необходимо предоставить португальским властям документальное подтверждение факта нахождения таких детей в материальной зависимости от главного инвестора (к примеру, можно прислать документы, подтверждающие факт обучения детей в ВУЗе).

В-пятых, потенциальным участникам португальской программы бизнес-иммиграции необходимо обладать медицинскими страховками, действительными в рассматриваемой западноевропейской стране.

В-шестых, после оформления «золотой визы» в Португалии главный инвестор и другие фигуранты коллективной заявки смогут продлевать выданный таким образом вид на жительство только в случае проживания в данной стране как минимум 7 дней в году. Инвесторская виза первоначально после выдачи действительна в течение периода в один год, при этом обновлять ее можно каждые два года при условии, что заявитель проводит две недели в Португалии.

В-седьмых, также необходимо выполнить инвестиционные требования, представив доказательства приобретения объекта недвижимости, создания рабочих мест, передачи капитала в Португалию и так далее.

В-восьмых, приобретённый при оформлении «золотой визы» в Португалии инвестиционный объект иностранцу необходимо будет удерживать в течение как минимум пяти (5) лет. В противном случае он лишится статуса резидента.

Если все условия выполнены, а у нас все именно так и было, нужно отправится в визовый центр и заполнить форму на государственном онлайн ресурсе. Само разрешение обычно выдается за три месяца. После его получения мы могли спокойно лететь в Португалию.

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. Первая поездка и выбор объекта для инвестиций

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. Выбор объекта и первые шаги к переезду.

Объект нашелся очень быстро и идеально нам подходил – апарт-отель, расположенный прямо у южного побережья Португалии. Здание состоит из 108 номеров с вместительной парковкой, оборудованной станциями подзарядки электромобилей и другими необходимыми инфраструктурными системами. Минимальный размер инвестиций составлял 350 000 евро, а ожидаемая прибыль для потенциальных инвесторов – от 7.41% годовых(в период с 2017 по 2022 годы). Забегая вперед скажу, что итоговый результат уже сейчас превзошел все прогнозы.

В итоге, инвестировав в проект по открытию и реализации апарт-отеля, я, как инвестор, получил:

  • Отдельные апартаменты в полную собственность;
  • Участие в прибыли от всего отеля, включая зоны лобби, тренажерный зал, ресторан и так далее;
  • Доступ к отчетности по финансовой составляющей функционирования всего отеля;
  • Возможность самостоятельного управления своими апартаментами;
  • Возможность продажи своих апартаментов в любой момент времени.

Первые дни на новом месте

Первые дни на новом месте

Первые дни на новом месте прошли просто волшебно. В октябре 2017го года первый корпус нашего апарт-отеля был закончен и можно было отправляться в новую жизнь. Первым делом, заселившись в наши новые апартаменты, мы с женой решили прогуляться по округе.

Для начала, пару слов про сам отель. Я бывал пару раз на популярных туристических маршрутах вроде Турции или Египта и, при слове “отель”, у меня в голове возникали картинки старых облупленных домиков, покрытых толстым слоем водоэмульсионки, с ремонтом десятилетней давности. Забудьте о таком. В Португалии мы заселились в современный бизнес-центр, состоящий из сотни комфортабельных апартаментов. Самое забавное, что от отеля здесь оставили только лучшее в виде прекрасно обустроенной территории с огромным бассейном, тренажерным залом и парком, регулярного клининга в комнате и ресторана на террасе, где готовят изумительные завтраки. Черт, да тут даже есть небольшое поле для гольфа! В остальном это обычные жилые апартаменты, которые, чаще всего, снимают на длительной основе. Стоит ли говорить, что мы были просто на седьмом небе от счастья от такого приобретения?

А что сейчас? Новая жизнь и планы на будущее
Как получить ВНЖ и открыть свой собственный бизнес через инвестиции в доходную недвижимость в Португалии. История Алексея. 11

А что сейчас? Новая жизнь и планы на будущее

И вот мы наконец добрались до сегодняшнего дня. Мы с женой уже четвертый год живем в Португалии и ни дня не пожалели о том, что решились на переезд. Безусловно, были свои трудности с адаптацией на новом месте и я до сих пор плохо разговариваю на португальском(удивительно, но у Лены на изучение языка ушел всего год и она уже спокойно общается с местными на равных), но эти проблемы абсолютно ничего не значат по сравнению с тем, что мы в итоге получили.

Кроме того, в этом году мы открываем свой новый проект. Наш небольшой ресторанчик с восточноевропейской кухней уже в этом году открывается в центре Лагоа – небольшого туристического городка в 10 минутах езды от нашего дома. Мы, конечно же, приглашали специалистов для проектировки помещения и составления меню, но свою лепту я также внес. Хотелось добавить в список блюд чего-то родного и домашнего. Можете считать это тоской по родине)

В общем, какой совет я могу дать для начинающих иммигрантов. Запомните, в этой жизни нет ничего невозможного. Любое ваше, даже самое безумное, желание вполне выполнимо. Важна исключительно ваша мотивация и желание что-то изменить. Поверьте, если вы будете стремится к любой цели, рано или поздно вы ее достигните!

УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ – ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В 2021 ГОДУ

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ – они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии.
Истории людей

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии

Когда я работал над своей книгой “Как переехать в Рай“, я встретился со множество интересных людей, чтобы собрать как можно больше разных историй переезда в

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.

Это вторая и заключительная часть нашего рассказа о том, как провести одну неделю в Португалии максимально эффективно. Вы узнаете, какие места лучше всего посетить в

Читать дальше >>
Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.
Бизнес

Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.

Валерия никогда не планировала уезжать из родного города. Она здесь родилась, закончита ВУЗ, нашла первую работу и, вместе со своими коллегами, организовала собственный бизнес –

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.

Португалия за последние годы стала одним из самых популярных направлений для отдыха в Европе. И не удивительно, ведь перед местной прекрасной природой, интересными городами, красивым

Читать дальше >>
Неужели случилось?!
Истории людей

ВНЖ за инвестиции и открытие бизнеса в Португалии. История Руслана.

Сегодня у нас необычная история. Руслан, в бывшем адвокат из Киева, а сегодня владелец своего успешного бизнеса в Португалии расскажет нам, как полностью поменять смениться

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.