История Игоря. Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии

Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря.

Содержание

Переезд в другую страну для многих кажется чем-то недостижимым. Мы мечтаем жить у моря, найти хорошую работу или просто сменить обстановку, но, к сожалению, из-за страха все потерять так и не решаемся на тот самый первый шаг. Сегодня мы расскажем вам историю человека, который не побоялся поменять все в своей жизни и смог воплотить мечту в реальность.

получить гражданство ЕС. Как все начиналось
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 8

Как все начиналось

За свою жизнь я пробовал реализовать себя в различных сферах, но всегда это был опыт, так или иначе связанный с инвестициями. Начинал, как и многие, с покупки и долгосрочной торговли активами, после был этап наращивания капитала и постоянные вложения, а в 2011 году я впервые заинтересовался инвестициями в недвижимость. Тогда я вложился в новострой, стоимость квартиры в котором после введения в эксплуатацию выросла на 36%. Поняв, насколько выгодным может быть это направление я продолжил расширять свой инвестиционный портфель и, в итоге, к 2018 впервые задумался про инвестиции в недвижимость за пределами России. 

На самом деле, у этого была вполне конкретная причина. В 2018 году рынок недвижимости в России переживал не лучшие времена. Причин множество, но основной я считаю расширения санкционного списка, за которым последовало падение курса рубля. В любом случае, результатом было резкое падение суммы инвестиций на 40% в сравнении с прошлым годом. В то же время я, окрыленный успехами прошлого года, заключил сделку, которую считаю своей главной профессиональной ошибкой в жизни. Уже тогда я решил, что стоит двигаться в другом направлении.

Кроме того, была еще причина, почему я решился на инвестиции в европейский рынок недвижимости: возможножность получить гражданство ЕС. Сам я родом из небольшого города и, хоть и прожил в Москве почти 15 лет, так и не смог влится в местный ритм жизни. Мне гораздо ближе европейский темп, но, не скрою, даже там первый месяц чувствовал себя не на своем месте.

Мысль о переносе своего капитала из России и переезде в Европу я вынашивал долгие три месяца, пока не встретился со старым знакомым, который, как оказалось, уже год живет в Австрии. Ситуация у него была похожая, так что, слово за слово, и вот я еду домой уже не с мыслью, а уверенностью: “Нужно попытаться!”.

Почему именно Португалия для инвестиций в доходную недвижимость?
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 9

Почему именно Португалия для инвестиций в доходную недвижимость?

Главный вопрос, с которым следовало определится – выбор страны для инвестиций. У меня тогда были два достаточно простых критерия отбора:

  1. В стране должна быть предусмотрена иммиграционная программа, позволяющая получить гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость
  2. Требования к сумме инвестиций не должны превышать 650 тысяч евро. Именно такой бюджет я выделял на покупку и реконструкцию объекта.

Дальше я действовал методом исключения. Страны центральной Европы вроде Австрии, Франции или Германии сразу можно было отбросить по второму пункту. Польшу, Грецию, Чехию и Болгарию я не рассматривал по причине низкого спроса на жилье от местного населения, что могло выйти боком при попытке перепродажи.

Таким образом я смог сузить выбор до трех стран, которые идеально мне подходили: Испания, Кипр и Португалия. Почему же я выбрал именно Португалию? 

  • В отличии от Кипра, недвижимость востребована не только среди туристов, но и среди местного населения.
  • В отличии от Испании, уровень безработицы ниже, а средний уровень жизни выше. Следовательно, выше и спрос на недвижимость.
Выбор иммиграционной программы и сотрудничество с MoveToCascais
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 10

Выбор иммиграционной программы и сотрудничество с MoveToCascais

За всю свою карьеру я вывел для себя одно важное правило: если хочешь сделать что-то быстро и качественно, лучше доверить это профессионалу в своем деле, так что, как только я определился с направлением, я сразу начал искать агентство, которое могло предоставить мне юридическую консультацию. 

Выбирая консультационное агентство я обращал внимание на два главных фактора: долгое присутствие на рынке и реальные кейсы в свободном доступе – это гарантировало надежность. По рекомендации на одном из тематических форумов я вышел на MoveToCascais и на первой же консультации стало ясно, что это именно то, что я искал. С ребятами из MoveToCascais мы прошли весь путь от получения первой визы и выбора объекта, до  оформления ВНЖ и открытия собственного бизнеса.

Как инвестору получить гражданство ЕС и что такое золотая виза Португалии?

После первого же разговора с сотрудником из MoveToCascais для меня прояснился главный вопрос: смогу ли я получить гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость Португалии? Оказалось, что в Португалии с 2012 года функционирует отдельная программа для иностранных инвесторов под названием “золотая виза”. Условия просты: вы вкладываете определенную сумму в экономику страны, исследовательскую деятельность или недвижимость, за что получаете возможность оформить ВНЖ по упрощенной процедуре для вас и вашей семьи. Меня интересовали именно инвестиции в недвижимость, и вот какие варианты капиталовложений может предложить Португалия:

  1. Покупка любого объекта на территории страны на сумму от 500 тысяч евро.
  2. Инвестиции в недвижимость старше 30 лет с целью дальнейшей реконструкции в районах культурно-исторического наследия Лиссабона и Порту на сумму от 350 тысяч евро.

Если рассматривать исключительно затраты на покупку и реставрацию объекта, то первый вариант безусловно обойдется дешевле. Но, не стоит забывать, что стоимость объекта после реставрации в центральном районе \резко возрастет. Кроме того, сам рынок недвижимости в Португалии показывает заметный рост в последние годы и, в теории, можно без проблем рассчитывать на 8-9% годовых от суммы инвестиций. Изначально я планировал пойти именно по второму пути, но все сложилось немного иначе.

Кроме упрощенного процесса получения ВНЖ, золотая виза Португалии предоставляет ряд других плюсов инвестору, а именно:

  • Возможность беспрепятственно жить и работать на территории Португалии.
  • Право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
  • Все члены вашей семьи также получают статус резидента
  • Бесплатное образование и медицинская помощь.
  • Возможность воспользоваться льготным налоговым режимом при условии, что вы проживаете на территории Португалии не менее 183 дней в году.

И главное преимущество, которое для многих становится решающим фактор для участия в программе. Вам, как инвестору, предоставляется полная свобода передвижений, так что в стране необходимо находится всего 7 дней в году.

Первая поездка и выбор объекта в Португалии
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 11

Первая поездка и выбор объекта в Португалии

Когда все организационные вопросы были урегулированы и наконец стало известно, в каком векторе дальше двигаться, пришло время впервые посетить Португалию. У поездки было сразу две цели: зарегистрироваться как официальное юридическое лицо и выбрать подходящий объект для инвестиций. Про сам процесс оформления первой краткосрочной визы рассказывать практически нечего: сбор базового пакета документов, поход в посольство и ожидание в 2 месяца – все, что отделяло меня от билета в Португалию.

Стоит сказать, что пока я находился дома и ждал визу оказалось, что большинство операций по регистрации можно провести удаленно через представителя, которого мне любезно предоставили сотрудники из MoveToCascais. Все что для этого требуется – доверенность, написанная на имя представителя и пару операций на сайте. Именно так я открыл счет в местном банке и оформил временный NIF – аналог нашего ИНН. Набор документов для его удаленного оформления минимален: нужно предоставить удостоверение личности и выше упомянутую доверенность на представителя. Таким образом всего за три дня я решил все вопросы по своему оформлению и одна неделя в Португалии, которую я выделил под это, у меня полностью освободилась.

Когда виза была оформлена, я взял первый билет по направлению Шереметьево – Портела и отправился покорять Португалию. Первое впечатления от Лиссабона было очень приятным: опрятный современный город с огромным культурным багажом, прекрасной архитектурой и шикарным видом на океан практически с любой обзорной площадки. После Москвы здесь сразу в глаза бросается местный ритм жизни. На улицах пусто, никто никуда не спешит и все работает, казалось, по каким-то своим внутренним часам. К слову, это единственный момент, который может неприятно отразиться на вашем опыте от посещения этой страны. Первый месяц в Лиссабоне я постоянно натыкался на закрытые двери магазинов и кафе, но к этому быстро привыкаешь.

Выбор объекта для инвестиций в Португалии

Хоть не хотелось отвлекаться от праздного блуждания по улицам столицы, оставалось сделать то, зачем я вообще сюда прилетел – выбор объекта для покупки. Сразу скажу, назвать этот процесс легким не получится. За неделю мы обошли несколько десятков квартир и домов по всему центру столицы и в один момент, начало казаться, что конца этому не будет. Везде были одни и те же проблемы: маленькая площадь, неудачное расположение, проблемы с оформление объекта и так далее. И, конечно же, главной проблемой стали требования для реставрации. Я встречал случаи, когда стоимость этой самой реставрации могла доходить до цены самого объекта или даже превышать ее. Руки потихоньку опускались и я начал посматривать на новые объекты, не требующие дополнительных вложений.

Спустя два дня я наконец нашел подходящий вариант. Небольшой таунхаус в самом центре района Алфама на пять комнат, с ванной комнатой и чудесной террасой. Объект был в отличном состоянии, без проблем с регистрацией и полностью подходил под все мои запросы. Стоимость на момент покупки составляла 520 тысяч евро, что меня полностью устраивало и, конечно же, подходило под условия иммиграционной программы. Тогда я еще не планировал открыть здесь ресторан и просто рассчитывал на пассивный рост цен на недвижимость с целью перепродажи через пять лет.

Как проходит покупка недвижимости в Португалии
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 12

Как проходит покупка недвижимости в Португалии

Весь процесс покупки недвижимости можно, условно, разделить на на четыре этапа:

  1. Открытия счета в местном банке и оформление индивидуального налогового номера NIF. Как я уже писал вышел, NIF необходим для заключения договора, а счет в банке нам нужен, так как покупка недвижимости в Португалии возможна исключительно через безналичный расчет. 
  2. Дальше, если выбранный объект вас устраивает, необходимо заключить предварительный договор и внести взнос в 10% от суммы сделки, чтобы зарезервировать за собой объект.
  3. Для следующего этапа я настоятельно рекомендую вам оплатить услуги юриста, так как сейчас необходимо провести полную юридическую экспертизу объекта недвижимости. Продавец обязан предоставить такой набор документов:
  • Паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitação). Утверждает право собственности. Содержит жилищный сертификат (Licença de Habitação), который подтверждает, что объект соответствует строительным нормам. Если вы приобретаете новый, только что построенный объект, то в паспорте будут указаны все подрядчики, выполнявшие строительство. При обнаружении вами брака, неполадок в работе коммуникаций, вы сможете обратиться к ним с претензиями и устранить недочеты.
  • Выписка из земельного кадастра (Centidão de Teor). Содержит план участка, объекта, его тип и расположение.
  • Сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico). Определяет соответствие объекта португальским нормам расхода электроэнергии.
  • Выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial). Вся недвижимость находится на учете в налоговых органах. Чтобы власти рассчитали размер налога, нужен этот документ, где указана площадь жилья, участка, наличие на нем дополнительных построек. Эта же информация содержится в Домовой книге (Caderneta Predial).
  • Заключение Португальского института по защите исторических памятников (IPPAR). Если вы приобретаете дом, который является памятником истории, местный муниципалитет должен выдать вам данный документ. В нем должно указываться отсутствие запрета на продажу объекта.
  1. Если с документами все в порядке, то следующим этапом станет окончательное завершение сделки. Денежный перевод необходимо осуществить на специальный эскроу-счет, с которого они поступят покупателю.
  2. Последнее, что осталось сделать, это оформить купленный объект на себя. Вся процедура оформления будет происходить в налоговой службе, где вас зарегистрируют в земельном кадастре (Conservatoria do Registo Predial). Там же вы получите новый регистрационный сертификат и домовую книгу.

Как мне пришла идея открыть бизнес в Португалии

С тех пор, как я впервые отказался от идеи покупать недвижимость под реставрацию меня не покидала одна интересная мысль: “Если я покупаю готовый объект, то что мне мешает вложится в реконструкцию и попробовать открыть свой бизнес в Европе?”. Не секрет, что в Португалии последние годы активно создается благоприятная среда для открытия бизнеса, а Лиссабон успели окрестить мировой столицей стартапов, так почему бы не попробовать реализоваться в этом направлении? Так и родилась идея перестроить таунхаус в небольшой семейным ресторан. 

Как проходил процесс получения ВНЖ по программе “золотая виза” Португалии.
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 13

Как проходил процесс получения ВНЖ по программе “золотая виза” Португалии.

Дальше все проходило просто отлично. Под чутким руководством сотрудников из MoveToCascais я собрал весь необходимый набор документов и подал заявления на участие в программе “золотая виза” Португалии. В него входили:

  • паспорт или действующий документ, удостоверяющий личность;
  • шенгенская краткосрочная виза (доказательство, что вы легально въехали на территорию страны);
  • медицинская страховка (выдана в течение последних трех месяцев);
  • справка о судимости из страны проживания или происхождения (выдана за последние три месяца);
  • доказательства соблюдения налоговых обязательств и обязательств по социальному обеспечению;
  • квитанция об уплате сборов за золотую визу Португалии;
  • выписка из банка, подтверждающая факт покупки недвижимости.

Само заявление можно подать онлайн на сайте Миграционной и пограничной службы Португалии (SEF). Ваше заявление будут рассматривать в течение нескольких месяцев. В моем случае ждать пришлось 5 месяцев с момента подачи заявления. Все это время можно абсолютно легально находится на территории страны. После обработки всех данных, сотрудники SEF связываются с вами (или вашим законным представителем) и назначают встречу, по результатам которой, если все в порядке и ваше заявление утверждают, вам по почте пришлют карту резидента Португалии.

Какие планы на будущее
Как получить гражданство ЕС за инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Игоря. 14

Какие планы на будущее

На этом мой рассказ подходит к концу. Сейчас идет второй год моей жизни в Португалии и все складывается просто отлично! Даже с учетом пандемии, которая привнесла определенные корректировки в мои планы, я все еще планирую выйти в плюс, когда границы откроются. В любом случае, ту сумму, что я потратил на открытие своего бизнеса в Португалии мне удалось окупить. В дальнейшем я подумывают открыть еще пару мест по Лиссабону и, возможно, даже в Порту. 

Через три года у меня появится возможность получить гражданство Португалии и я до сих пор не решили, куда буду двигаться дальше. Изначально я планировал получить гражданство ЕС и переехать в Германию, но за последние два года я, внезапно для самого себя, влюбился в эту чудесную страну. Португалия стала для меня вторым домом, где я могу не только работать, но и жить на постоянной основе.

УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ – ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В 2021 ГОДУ

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ – они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии.
Истории людей

Как купить дом в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Наталии

Когда я работал над своей книгой “Как переехать в Рай“, я встретился со множество интересных людей, чтобы собрать как можно больше разных историй переезда в

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 2.

Это вторая и заключительная часть нашего рассказа о том, как провести одну неделю в Португалии максимально эффективно. Вы узнаете, какие места лучше всего посетить в

Читать дальше >>
Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.
Бизнес

Как открыть свой бизнес в Португалии и получить ВНЖ за инвестиции. История Валерии.

Валерия никогда не планировала уезжать из родного города. Она здесь родилась, закончита ВУЗ, нашла первую работу и, вместе со своими коллегами, организовала собственный бизнес –

Читать дальше >>
Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.
FAQ

Одна неделя в Португалии. Как провести лучшие выходные в своей жизни. Часть 1.

Португалия за последние годы стала одним из самых популярных направлений для отдыха в Европе. И не удивительно, ведь перед местной прекрасной природой, интересными городами, красивым

Читать дальше >>
Неужели случилось?!
Истории людей

ВНЖ за инвестиции и открытие бизнеса в Португалии. История Руслана.

Сегодня у нас необычная история. Руслан, в бывшем адвокат из Киева, а сегодня владелец своего успешного бизнеса в Португалии расскажет нам, как полностью поменять смениться

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.