История Ирины и Дмитрия. Инвестиции в доходную недвижимость Португалии.

Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия.

Содержание

Нашу семью давно интересовал переезд в теплые края, поближе к морю. Отечественные курорты не особо привлекали нас. Думаю, что многие понимают по каким причинам. К сожалению, уровень жизни большого количества россиян, плохая инфраструктура и низкое качество сервиса при баснословных налогах и ценах на недвижимость на родных югах — не совсем то соседство, о котором мечталось.

Мы рассматривали сразу несколько стран, где хотелось бы обосноваться надолго. И после объективной оценки всех возможных вариантов, а их было немало: Болгария, Кипр, Турция, Мальта, решили остановиться на Португалии.

Хотим поделиться своими умозаключениями, чтобы помочь с выбором благоприятной страны для проживания тем, кто сейчас задумался о покупке зарубежной недвижимости. Будь то с целью разумного инвестирования, получения статуса резидента с последующими возможностями ВНЖ и ПМЖ.

Думаю, что важные для нас нюансы, актуальны и для большинства людей, рассматривающих вопрос о переезде в страны, максимально благоприятные по совокупности всех факторов.

Теперь обо всем подробно и по порядку. Итак, почему Португалия?

История Ирины и Дмитрия. Открытие бизнеса в Португалии и инвестиции в доходную недвижимость Португалии.
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 7

Как решиться на открытие бизнеса в Португалии

Климат

Это европейское государство находится на юго-западе Пиренейского полуострова. В Португалии комфортный, субтропический средиземноморский климат. Практически всегда солнечная погода. Зимы, как таковые, по русским меркам, отсутствуют. Средняя температура в январе не ниже +10°С. Летом столбик термометра держится на комфортном для россиян диапазоне от +25 до 30°С.

На пятой части суши страны растут леса. В них преобладают хвойные деревья и эвкалипт, что для нас, привыкших к вечнозеленым лесополосам очень даже неплохо. Температура воды в Атлантическом океане, который омывает большую часть страны в летние месяцы – около + 20°.

Экономика

В последние годы экономика Португалии стабильно растет. Здесь хорошо развита целлюлозно-бумажная отрасль промышленности. Государство активно занимается добычей полезных ископаемых. Одним из основных источников пополнения государственного бюджета является туризм.

Сюда ежегодно приезжают тысячи европейцев, чтобы увидеть великолепную страну с ее уютными городами и аутентичной архитектурой. Не упускают туристы и возможность насладиться блюдами местной кухни и чудесным вином.

Что было главным для нас при выборе этой страны, как места для будущего постоянного проживания? Помимо ряда экономических составляющих, конечно же привлекли: чистый воздух, прекрасный климат, близость океана, хорошая экология, вкусные и недорогие продукты питания, низкая криминогенная обстановка. Радует также доброжелательное отношение к приезжим местного населения.

Интересно, что в крупных городах есть приличные по размерам русские общины. То есть поговорить на родном языке, кроме как с домашними, всегда найдется с кем. Да и если не резко срываться с насиженного места, а планомерно готовиться к переезду за границу, то период адаптации будет совсем коротким. Кроме того, сюда могут без проблем приезжать и жить месяцами наши пожилые родители. А значит, острой тоски по родине не предвидится.

Здесь достаточно много очевидных плюсов в плане бизнес-проектов и обучения для проживания такой семьи, как наша: мама, папа и двое детей-подростков. Поэтому, поехали дальше.
С чего стоит начать подготовку к переезду в другую страну
Из-за серьезной загруженности, нам было сложно самостоятельно определиться с основными моментами переезда. Мы видели себя в России, визуализировали жизнь в Португалии. Но как разобраться во всех тонкостях осуществления нашей мечты, чтобы все произошло быстро, четко и без лишних бюрократических проволочек?

От знакомых слышали про компанию MoveToCascais, которая не первый год помогает соотечественникам с переездом в Португалию. Это уже кое-что. Не хотелось бросаться во все тяжкие, в поисках и сравнении специалистов в данном вопросе. Благо, что у нас свое агентство недвижимости в Москве и мы неплохо ориентируемся в теме, поэтому подходили к выбору компании для сотрудничества достаточно предвзято.

Сразу приятно удивило обстоятельство, что за подробную, длительную консультацию представители фирмы не потребовали оплаты. Уже на начальном этапе сотрудничества мы определились с регионом, куда решили переезжать, а также с типом недвижимости.

В дальнейшем, мы купили услугу М.консалт, после чего была заведена карточка клиента, закрепляющая за нами личного консультанта. Доброжелательный менеджер отвечал на все вопросы четко и грамотно. Порадовала его компетентность в знании юридических нюансов организации переезда и покупки недвижимости. Специалист, которого закрепили за нами, находился на связи практически в режиме 24/7. Мы очень благодарны ему за весь процесс сопровождения. Делимся с вами тем, что в него входило:

  • виртуальные туры по регионам и городам выбранного нами государства, с указанием плюсов и минусов проживания в них;
  • помощь в подборе школы для сыновей, а также спортивных секций в достойных профильных организациях.
  • четкие указания по сбору и оформлению всей необходимой документации;
  • подбор вариантов для выгодного инвестирования;
  • консультации по специальному налоговому статусу (NHR), что очень важно для оптимизации доходов и минимизации налогов. В Португалии эта программа показывает отличные результаты, даже по сравнению с Кипром.

Теперь немного фактов об иммиграционной программе и требованиях к инвесторам.

Иммиграционная программа Португалии
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 8

Иммиграционная программа Португалии

Иммиграционная этого государства гарантирует инвесторам полную свободу выбора. Смело можно вкладывать деньги в любое число объектов, любого назначения. Это могут быть земельные участки и коммерческая недвижимость. При этом, все инвестиции возвратные и потенциально доходные. Все эти объекты допускается сдавать в аренду. Полученная при покупке имущества «Золотая виза» дает право безвизового проезда в Шенгенскую зону и разрешает практически постоянное проживание в Португалии.

Отличительная особенность программы «Золотая виза» от схожих продуктов в других странах Европы в том, что проинвестированные гражданином деньги станут работать на него, принося неплохие дивиденды. А принимающая сторона не получит столь заманчивый, дорогой «подарок» от своего нового резидента. Благодаря этому, данная программа очень популярна в Европе.

По законодательству Португалии «Золотая виза» выдается на 2 года. Ее затем можно дважды продлить еще на 2 года, если весь период времени недвижимость остается в вашей собственности. Через 5 лет возможно подать заявку на ПМЖ. А на следующий год – на гражданство. В результате, средний срок до получения португальского паспорта – 6 лет. Для того, чтобы стать полноправным гражданином государства, необходимо успешно сдать экзамен по языку. Важно, что в Португалии допускается двойное гражданство. И отказываться от российского паспорта вам не нужно.

Какие требования выдвигаются к инвесторам

  1. Совершеннолетие гражданина «третьей страны», то есть государства, не входящего в ЕС.
  2. Соответствующая инвестиция в экономику. Как правило, речь идет о приобретении объекта недвижимости бюджетом не менее €500 тыс. Но в реальности государство предлагает целый ряд опций, различных по сумме, и по объекту инвестирования.
  3. Отсутствие судимости в Португалии.
  4. Отсутствие отказов в визе или въезде в ЕС.
  5. Наличие медицинской страховки на все время пребывания в государстве.
  6. Присутствие в Португалии не менее 2-х недель каждые 2 года.
  7. Сохранность инвестиций на протяжение 5 лет.

Теперь самое интересное. Граждан, получивших ВНЖ за инвестиции, Португалия наделяет всеми правами резидента стран ЕС и гарантирует еще целый ряд преимуществ участникам программы. Например, они могут путешествовать по странам Шенгена без оформления виз, а также, проводить в странах ЕС до 90 дней без каких-либо объяснительных документов.

Кроме этого, инвестор, являющийся полноправным резидентом, может хранить свои сбережения в любом Европейском банке. Также, он может проводить транзакции через международные банки абсолютно законно. Владельцы бизнеса получают особые условия, позволяющие исключить двойное налогообложение.

Дети инвестора вправе получить высшее образование в любом ВУЗе Португалии. Причем по его окончании, они получают европейский диплом, который дает им право работать в любой стране ЕС.

Всю эту информацию мы получили от менеджера компании MoveToCascais. Специалисты агентства постоянно мониторят текущую ситуацию в политике и экономике Португалии, а также в прочих сферах жизни этого государства.

Теперь ближе к делу. У нас были свободные деньги, которые позволили приобрести инвестиционную недвижимость в курортном городе Алгарве. И при этом нам не пришлось продавать квартиру на юго-западе Москвы. Лиссабон и другие города, находящиеся далеко от побережья Атлантики мы даже не рассматривали.

Самый южный регион Португалии
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 9

Самый южный регион Португалии

Регион Алгарве находится на юге страны. Он популярен как среди местных жителей, так и среди туристов. Если вас интересуют лучшие пляжи и отели, стоит отправиться на отдых именно сюда.

Что касается нас, то мы предпочли жить в месте, где 300 солнечных дней в году, хорошая экология, мягкая зима и теплое лето, отличная кухня, богатая морепродуктами и всеми возможными производными блюдами из них. Пожалуй, в нашем представлении, это нечто близкое к раю.

С помощью личного консультанта из агентства MoveToCascais, не покидая пределы России, мы подобрали несколько вариантов жилых домов, вполне подходящих под запросы нашей семьи. Причем в своих поисках ориентировались на то, чтобы дом был не только относительно близко к океану, но и на то, чтобы использовать его часть под сдачу в аренду.

Такой формат жилья под найм достаточно популярен у покупателей инвестиционной недвижимости в Португалии.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости

Интересный факт, существенно влияющий на расходы: оплата за ремонт и строительные материалы может включатся в заявленный инвестиционный бюджет. Но для того, чтобы все прошло гладко, понадобится четкий и подробный план реновации. Его необходимо представить на одобрение в Службу по делам иностранцев и границ (SEF). Этот этап нужно пройти еще до покупки объекта недвижимости, чтобы во-первых, правильно рассчитать сумму инвестиции, а во-вторых не получить отказ от указанного ведомства.

Учтите, что чиновники в Португалии весьма ответственно относятся к своим постам и возложенным на них обязанностям, взятки тут не в ходу. Поэтому заранее определитесь с помощниками в подготовке проекта и заручитесь компетентной юридической поддержкой. В нашей ситуации все эти задачи были успешно и весьма быстро решены при помощи той же компании MoveToCascais.

Итак, после тщательных расчетов, глубоких размышлений и некоторых семейных споров, мы остановили свой выбор на двух вариантах. Что ж, пора собираться в дорогу. Ведь нельзя же определяться с домом мечты, в котором мы планировали жить долго и счастливо, дистанционно.

Приступаем к окончательному выбору
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 10

Приступаем к окончательному выбору

Менеджер агентства сообщил нам, что затраты на выбор инвестиционной недвижимости, в том числе и расходы на перелеты и проживание в гостинице, могут быть частично включены в ее стоимость в дальнейшем. Этой процедурой занимается специальное ведомство. Да, полностью компенсироваться они не будут, как это происходит иногда в подобных схемах в Болгарии, Турции или на Кипре. Но если учесть, что прилетать в Португалию для оформления документов придется неоднократно, то и на том спасибо.

Перелет из Москвы в Лиссабон занимает около 5 часов. Аэропорт Портела, куда мы приземлились, приятно удивил своей инфраструктурой и современным дизайном. Кстати, он на данный момент является главными воздушными воротами Португалии.

Можно было, конечно, прилететь в город Фару — столицу южной Португалии, но к сожалению, из России сюда следуют только чартерные рейсы. Зато, эту информацию мы уточнили на будущее, из этого небольшого городка можно напрямую улететь во многие государства Западной Европы. Что достаточно неплохо для населенного пункта с числом жителей, не превышающим 120 000 человек.

В аэропорту нас встретил представитель агентства MoveToCascais. По пути мы получили удовольствие от рассказа нашего сопровождающего о местных достопримечательностях и прочих интересностях. Дорога до Алгарве, а конкретнее — до курортного города Виламора заняла чуть более 2 часов.

Здесь нам предстояло осмотреть новую виллу с 3 спальнями, внутренним патио и красивым садом, площадью 200 м2 в жилом комплексе. На прилегающей к ней территории есть два бассейна, фитнес-центр, СПА. От этой локации до марины (побережья) всего 5 минут пешком. Также, совсем рядом центр города с ресторанами, магазинами и прочими радостями жизни, в виде вполне себе неплохих общеобразовательных школ и спортивных секций для наших мальчиков.

Нашими соседями в этом варианте стали бы выходцы из России, Украины, Испании и самой Португалии. В принципе, здесь нас все устроило, но к сожалению, выделить отдельную жилплощадь под сдачу было бы проблематично.

И мы перешли к рассмотрению второго варианта.

Неужели случилось?!
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 11

Неужели случилось?!

Вот бывает же такое, что увидел дом и сразу понял, что это твое?! Строение, возведенное в середине 50-х годов, к которому мы подъехали на такси, поразило своим невероятным, каким-то элегантным внешним видом.

Голубоватые каменные стены, увитые диким виноградом, деревянные ставни, добротная черепичная крыша, — все это создало у нас ощущение того, что это наш будущий дом. На фото и видео обзорах, все выглядело достаточно просто и обыденно. Но в реальности это был эффект «Вау»! Возможно, дело в том, что владелец позаботился о презентабельном внешнем виде дома. Чувствовалось, что фасад и стены были окрашены совсем недавно.

А когда приехал менеджер MoveToCascais, сопровождающий сделку, мы вошли во двор. Сложно передать ароматы цветущих кустарников, витающие в теплом воздухе. В дом можно войти со стороны улицы и с небольшого дворика. Это двухэтажное здание как бы разделено на две части, что и требовалось изначально. Ведь мы планировали сдавать часть жилья в аренду.

Внутри дома было свежо и чисто. Несмотря на 70-ти летний возраст строения, обстановка гостиной, кухни и спальных комнат практически не нуждалась в ремонте. Позже нам потребовалось купить часть мебели в жилые помещения и технику: телевизоры, холодильник, кухонное оборудование.

Цена этого дома укладывалась в наш бюджет. Вместе с дополнительными вложениями покупка обошлась в сумму 458 тысяч евро. Общая площадь объекта — 167 м2. В правом крыле 3 компактных спальни, 2 санузла, гостиная, соединенная с кухонной зоной. В левом крыле было все необходимое для уютной однокомнатной квартиры, которая в настоящее время неизменно востребована. Одна спальня с санузлом, вместительная гостиная, также совмещенная с кухней. Здесь мы размещаем наших родных и друзей. А в остальное время, сюда заезжают арендаторы, которые находят нас через Booking или airbnb. Это приносит неплохой доход, ведь та часть дома никогда не пустует.

Сейчас, прожив в Португалии более двух лет, мы задумываемся о новых инвестициях. Наше московское агентство недвижимости продолжает работать. Поэтому мужу приходится часто летать в Россию. А я не прочь заняться здесь гостиничным бизнесом. Благо, что поток друзей, знакомых и их знакомых неиссякаем. Вполне разделяю их внимание и любовь к путешествиям и отдыху в Португалии. Как вариант, сейчас мы рассматриваем покупку еще одного дома, который хотим переоборудовать в отель.

Сыновья, адаптировавшиеся к местной жизни быстрее нас с мужем, готовы помогать нам с реализацией нового проекта. Они свободно владеют португальским и английским языками, что позволит им во время летних каникул работать в гостинице.

Доброжелательность местного населения сначала была для нас непривычной. Мы-то, родившиеся и выросшие при СССР, постоянно ждали подвоха. Но этого не случалось. Удивительно, но несмотря на возраст, в котором сюда переехали, а нам, на минуточку, было уже за 40, мы привыкли к красивому языку, позитивным эмоциям, неспешному течению жизни, безмятежным улыбкам соседей. И теперь уже сами легко можем сойти за португальцев.

Так что, жизнь в 40+ еще только начинается, вторим мы словам известной киногероини 80-х. И грех не воспользоваться возможностями, которые предоставляет приезжим инвесторам и их семьям, гостеприимная Португалия.

Ну, а если вам нужны факты и более подробная информация по организации переезда в эту страну, с радостью подскажем, какие документы требуются для оформления недвижимости, и как происходит сам процесс.

Перечень документов для оформления инвестиционной недвижимости

Здесь нужно учесть, что всю документацию, выданную за границей, нужно перевести на португальский язык и заверить нотариально. Вот подробный список документов, необходимых для оформления сделки:

  1. Паспорт или иной документ — удостоверение личности.
  2. Документ, подтверждающий законность въезда в государство. В нашем случае это была шенгенская мультивиза, которую мы получали для отдыха во Франции пару лет назад.
  3. Справка о несудимости из России.
  4. Медицинская страховка, покрывающая период нахождения в стране временного пребывания.
  5. Документы, свидетельствующие о соблюдении налоговых обязательств. Мы предоставили российскую декларацию о доходах, а также, справку об отсутствии задолженностей, переведенные на португальский язык.
  6. ИНН.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за «золотую визу».

Нам очень повезло, что с подготовкой и переводом всех этих документов, а также с общением с представителями власти, нам помогли специалисты агентства. Удобно, когда все и сразу можно получить в одном месте. Тем более, к моменту покупки мы достаточно плотно общались с менеджерами MoveToCascais и они понимали нас буквально с полуслова.

Заключаем договор купли-продажи
Открытие бизнеса и инвестиции в доходную недвижимость Португалии. История Ирины и Дмитрия. 12

Заключаем договор купли-продажи

Escritura — итоговая сделка совершается в нотариальной конторе. В офисе нотариус тщательно изучает все документы, а также их достоверность. К специалисту можно обращаться только после уплаты налогов, имея квитанцию на руках. После этого происходит процедура оплаты всей суммы по сделке. Продавец получает денежный перевод сумму, находящуюся у покупателя на португальском счете или на специальном счете юридической компании, сопровождающей сделку.

Перед тем, как стороны подписывают согласительный документ, чем в данном случае является договор купли продажи, нотариус должен обязательно зачитать его вслух. Если одна из сторон не владеет португальским языком, приглашается переводчик, знающий все тонкости в данной теме. Чаще всего, эту роль выполняют риэлтор или юрист.

Но на этом процедура оформления инвестиционной недвижимости не заканчивается. Далее следует государственная регистрация сделки.

Государственная регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи, нотариально заверенные копии документа, направляются:

  • в Земельный Кадастр (Conservatoria do Registo Predial), где происходит регистрация нового собственника;
  • в налоговые органы.

И только по завершении всех этих операций, собственник получит на руки Домовую книгу и Регистрационный сертификат. Сразу после гос регистрации и оформления нового собственника перезаключаются договоры по электро/ водо/ газоснабжению, а также, по услугам кондоминиума.

Обратившись в агентство MoveToCascais вы сможете оперативно решить все вопросы, связанные с переездом в Португалию путем инвестиции в доходную недвижимость и получите квалифицированную помощь на всех этапах. Однозначно рекомендуем этих замечательных специалистов!

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ — они могут не совпадать с реальным мнением редакции MoveToCascais по этому поводу. 

Как приумножить свой доход и переехать в жизнь мечты? История Алексея. Инвестиции в недвижимость в Португалии.
Бизнес

Как приумножить свой капитал и переехать в жизнь мечты? История Алексея. Инвестиции в недвижимость в Португалии.

Как приумножить свой капитал и при этом не потерять в качестве жизни? Вопрос, который, так и или иначе, возникает у любого предпринимателя или инвестора в

Читать дальше >>
Как наладить отношения с детьми? Жизнь с детьми в Португалии. История Марии
Истории людей

Как наладить отношения с детьми? Жизнь с детьми в Португалии. История Марии

Как наладить отношения со своими детьми? Фундаментальный вопрос, который с каждым годом становиться все более насущным. Все мы понимаем, что нельзя уделять время только карьере

Читать дальше >>
Возможность подработки
FAQ

Вопросы о стартап визе Португалии. Требования для получения и преимущества.

Друзья, всем привет. Не секрет, что Португалия уже многие годы занимает лидирующие строчки в рейтингах стран с самой развитой экосистемой для бизнеса в мире. Каждый

Читать дальше >>
FAQ

Почему открытие бизнеса в Португалии — лучший выбор в 2021 году

Португалия хоть и небольшая, но имеет развитую предпринимательскую структуру. Есть и другие причины, по которым сюда тянутся бизнесмены. Безопасность. Португалия занимает третье место в мире

Читать дальше >>
Самые востребованные профессии
Бизнес

10 причин открыть стартап в Португалии. Требования для оформления стартап-визы в Португалии

Лиссабон — один из самых удобных для жизни городов в мире. Здесь богатая культура, развитая инфраструктура, устойчивое транспортное сообщение, низкие цены на аренду жилья и

Читать дальше >>
Открытие ИП, легализация по визе D3 и Голубая карта ЕС. Ответы на частые вопросы наших клиентов.
FAQ

Открытие ИП, легализация по визе D3 и Голубая карта ЕС. Ответы на частые вопросы наших клиентов.

Друзья, всем привет! С вами сервис MoveToCascais. Мы продолжаем рассказывать вам о тонкостях иммиграции и жизни в Португалии в формате рубрики «Ответы на ваши частые

Читать дальше >>
Обработка...

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.