Работая над своей книгой “Как переехать в Рай”, да и просто ежедневно общаясь с клиентами я постоянно слышу один и тот же вопрос: почему Португалия лучший вариант для Ваших инвестиций? И действительно, инвестиционные программы для иммигрантов в наше время не редкость, так почему же именно Золотая виза Португалии?
Буду честен, еще полтора года назад, когда я впервые попал в эту удивительную страну, я сам скептически относился к такому вопросу. Купить недвижимость где-то в другой стране, чтобы просто получить статус резидента? Казалось, что риски абсолютно не сходились с возможными плюсами, правда сейчас я понимаю, что мы с Вами говорим про один из самых надежный и быстрорастущих рынков недвижимости во всей Европе, так что это не только отличная возможность получить ВНЖ, а и прекрасный способ сохранить и приумножить свой капитал.
Сегодня я хочу рассказать Вам историю Валерии, которая в прошлом году искала в Португалии новые инвестиционные возможности, но, в итоге, нашла новый дом на берегу океана, где они с мужем живут до сих пор и не планируют уезжать.
Почему я купила дом в Португалии
— Мой переезд начался в 2017 году, когда я решила что-то менять в своей жизни. С самого рождения я жила в Питере: закончила школу, ВУЗ, открыла здесь свой первый бизнес. Проектов было много, но самый успешный — небольшая сеть продуктовых магазинов по всему городу. Два существую до сих пор: оба по улице Восстания. Я очень люблю свой родной дом, но тут всегда была одна важная проблема. В России практически невозможно реализоваться честным путем. Ты всегда упираешься в потолок своих возможностей и без должных связей развиваться дальше просто не выйдет.
Тогда я решила все кардинально изменить. За годы работы мы с мужем успели накопить неплохую сумму и решили попробовать переехать в другую страну. Марк, мой муж, сам из Бразилии, так что, конечно же, первым делом мы поехали туда.
Как оказалось, это было большой ошибкой. Условия для ведения бизнеса еще хуже чем в России; проблемы у нас возникли еще на этапе регистрации ИП. Единственное, чтобы было приятно — низкие цены на жилье. Мы купили небольшую квартиру на окраине Форталеза. Если честно, я уже тогда понимала, что это вряд ли будет выгодное вложение, но учитывая, что мы иногда приезжаем в гости к родителям мужа иметь свою квартиру здесь казалось хорошей идеей.
После первого года безуспешных попыток начать хоть что-то стоящее в Бразилии стало ясно, что так мы далеко не уйдем. Проблема была только одна: куда ехать дальше. Решение пришло само собой и, заехав на неделю в Россию к моей семье, мы отправились в небольшое путешествие по Европе, с итоговой точкой в Португалии, которая всегда шла с Бразилией рука об руку, так что проблем с адаптацией не должно было возникнуть.
Португалия оказалась именно тем местом, которое мы так долго искали. Отличный климат, океан в прямой доступности, приятные люди, и лучшая среда для открытия бизнеса во всей западной Европе. Вернувшись в Бразилию мы приняли решение — нужно найти возможность переехать в Португалию.
Среди множества других компаний мы наткнулись на сервис MoveToCascais, заказали пробную консультацию и сразу нашли ответ на наш вопрос. Выслушав нашу историю и узнав все пожелания нам предложили отличный вариант: золотая виза Португалии через инвестиции в недвижимость.
Дом на берегу океана
Валерия просмотрела семь или восемь объектов, но этот дом в Португалии понравился ей с первого взгляда. Цена для такого объекта была просто удивительной — 550 000 евро за виллу у самого океана.
Дом находился в районе Лиссабона, буквально в 300 метрах от береговой линии. Все было в прекрасном состоянии: на первом этаже гостиная, ванная комната, кухня и гостевая спальня; на втором — три спальни, еще одна ванная комната и балкон с чудесным видом на окрестности. дом с тремя спальнями в хорошем состоянии, который находится всего в нескольких километрах от пляжа. Дом находится рядом с несколькими пляжами, включая маленький полуостров Пенише, где она брала уроки серфинга. В другом направлении находятся виноградники и замковые деревни. Цена была подходящей, поэтому она не стала торговаться, — многие аналогичные объекты стоят от 630 тыс. до 800 тыс. евро вблизи побережья.
Доступные ипотечные кредиты в Португалии
Часто в разговорах с людьми, приезжающими в развивающиеся страны, обсуждается вопрос о необходимости либо полностью оплачивать дом при покупке, либо брать кредит под залог другой недвижимости. В таких странах, как Эквадор, Панама, Мексика и Таиланд, ипотечные кредиты — редкость. Процентные ставки высоки, если вы вообще можете получить кредит, и, как правило, через пять-семь лет вам предстоит выплатить взвешенный платеж.
При покупке недвижимости в Португалии дело обстоит иначе. Валерия смогла внести 20% первоначального взноса и получить долгосрочную процентную ставку в размере 1,95% на 25 или 30 лет. Это, в итоге, меньше, чем уровень инфляции в долгосрочной перспективе. Для получения такой ставки необходимо иметь полис страхования жизни. Получить его может любой — это легко и не очень дорого.
— Агент по недвижимости, которого мне предоставил сервис MoveToCascais — просто чудо! Это предложение нашла именно она. Кроме того, мне предоставили русскоязычного адвоката, который проследил, чтобы все было в порядке, и ускорил оформление документов. Все расходы на заключение сделки покрыть было не сложно: несколько тысяч евро и я уже владею этим прекрасным домом.
Стоимость коммунальных услуг в Португалии
Агент также свел ее с водопроводчиком и уборщицей, причем оба варианта были весьма разумными.
— Средняя зарплата на полный рабочий день в этом районе составляет около 1000 евро в месяц, так что стоимость бытовых услуг приятно удивляет. Бригада маляров собирается покрасить весь интерьер дома за два дня за 500 евро. Сантехник был здесь полчаса и взял за работу всего 15 евро. Люби здесь гораздо отзывчивее, чем я ожидала.
Получение ВНЖ по программе золотая виза Португалии
Как я уже писал выше, Валерия получала ВНЖ в Португалии по инвестиционной программе золотая виза. Давайте поговорим об этой возможности подробнее.
Золотая виза в Португалии существует с 2012 года и была создана для предоставления гражданам, не являющимся гражданами ЕС, права на получение вида на жительство в обмен на 6-летние инвестиции в недвижимость. Программа «Золотая виза» не только помогла людям жить и работать в этом районе, но и творит чудеса для местной экономики. Говорят, что с момента запуска схемы в Португалию было инвестировано почти шесть миллиардов евро.
Золотая виза Португалии — одна из самых популярных программ получения гражданства за инвестиции как в Европе, так и в мире, поскольку благодаря относительно доступным ценам на недвижимость (одни из самых низких среди всех столиц ЕС) Португалия является безопасной страной для жизни с доступным качеством жизни и хорошее здоровье.
Программа «Золотая виза Португалии» была запущена правительством для предоставления статуса резидента всем инвесторам в недвижимость и соответствующим семьям, желающим инвестировать в Португалию. Это делается за счет инвестиций в недвижимость и доступно любому гражданину за пределами ЕС.
После получения вида на жительство с золотой визой вы будете иметь право
- проживать в Португалии в течение всего срока действия вашей визы,
- работать, жить и учиться в Португалии,
- свободно путешествовать без визы по 26 странам Шенгенского соглашения Европейского Союза.
- Вы также можете получить гражданство Португалии по истечении 5 лет с тем же правом, что и любой гражданин Португалии и Европейского Союза, право на воссоединение семьи в Португалии и Европейском Союзе.
Владельцы португальской золотой карты получают временный вид на жительство в Португалии на два года с возможностью продления еще на два года. К концу 5-го года держатели золотой визы могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство или португальского гражданства, если все остальные требования закона соблюдены.
Валерия легко смогла внести 20% первоначального взноса и оплатить расходы на закрытие сделки, несмотря на то, что в прошлом году она купила квартиру в Бразилии.
А что сейчас?
Я снова списался с Валерией по электронной почте, пока шла пандемия, и узнал, что она продала дом, когда решила открыть в Португалии свой бизнес.
— Я выставила дом на продажу два месяца назад, и за три недели мы нашли чудесную португальскую пару, которая согласилась его забраться. Это была выгодная сделка: продать дом удалось за €650 000. На вырученные деньги я купила помещение в Лиссабоне под ателье, в котором сейчас полным ходом идет ремонт.
Я безумно рада, что два года назад решилась на переезд. Португалия — чудесная страна и, несмотря на все трудности, связанные с пандемией, я наконец смогла здесь реализоваться. Весь переезд прошел успешно, во многом благодаря ребятам из MoveToCascais, за что им отдельное спасибо.
Новая жизнь в Португалии в 2022 году
Друзья, на этом наша история подходит к концу. Лично я для себя из кейса Валерии подчерпнул один очень важный урок — не стоит останавливаться на полпути. Даже если попытки уже были и все закончилось не так, как планировалось изначально, всегда стоит попробовать снова.
Мой собственный опыт переезда лучшее тому доказательство. Сами посудите: переехать в чужую страну, забрав с собой всю семью и все это во время карантина… Конечно, сомнения были, но я счастлив, что не бросил эту затею и смог найти свой новый дом здесь, в Португалии.
Если вы тоже хотите изменить свою жизнь к лучшему и давно подумываете о переезде, сейчас лучший момент для того, чтобы сделать первый шаг. Мы с радостью готовы помочь Вам на любом этапе легализации в Португалии: начиная с того, чтобы оформить NIF Португалии, заканчивая консультацией по получению ВНЖ и даже гражданства! Помните, главное — это ваша мотивация, а все тонкости процесса иммиграции лучше оставить профессионалам. Мы ждем вас в Португалии!
