Если честно, до событий, которые будут описаны позже, я никогда и не думал о переезде в другую страну. Я родился в России, закончил тут школу и ВУЗ, открыл свое дело, что приносило мне неплохой доход и, конечно же, нашел здесь любовь всей своей жизни. К сожалению, на успел вырастить сына и построить дом, но у меня была другая гордость. Этой гордостью был мой небольшой бизнес, который я умудрился открыть аккурат после кризиса 2008 года. Из небольшой логистической компании на 5 машин за 6 лет мы выросли до регионального уровня! Тогда казалось, что я полностью укоренился и последнее, о чем я мог тогда подумать, это все бросить и сорваться в другую страну. Забавно, как все изменилось буквально за год.
Как я решился на переезд в Португалию
Не буду вдаваться в подробности, главное здесь только одно: в 2015 году с ростом тарифов на страхование и обслуживание техники, повышением акцизов на топливо и ставок по кредитным и лизинговым платежам старая логистическая модель просто умерла. Нужно было срочно искать выход, вводить CRM-систему и автоматизировать весь рабочий процесс. Возможно тогда и получилось бы остаться на плаву, но меня ждал еще один удар. Партнер, с которым мы вместе работали с 2010 года посмотрел на то, что творится вокруг и принял решение выйти из бизнеса. Компания, которую я строил своими руками долгие годы рассыпалась на глазах.
В этом же году речь впервые зашла о переезде. За семейным ужином наш хороший друг Паша озвучил абсолютно безумную, но очень интересную мысль. «Если бизнес в России не оправдал ожиданий, почему бы не попробовать в другой стране?». Оказалось, что на тот момент он уже долгое время интересовался возможностью инвестиций в Европейскую доходную недвижимость. Тогда речь шла о Кипре или Черногории, про Португалию еще никто не думал. Мы, конечно, посмеялись с такой авантюры и разговор как-то забылся, но мысль о возможности переехать в теплую страну, да еще и выгодно вложить свои накопления не давала нам с женой покоя. «А действительно, что нам мешает попробовать? Тем более, что в России нас уже ничего не держит». Этот вопрос стал главной темой для обсуждения на следующие пару месяцев.
Но подождите, с чего это два человека, которые ни разу до этого года не бывали дальше Турции, вдруг решили сорваться и поехать скупать недвижимость на Атлантическом побережье? Вполне ожидаемый вопрос, но тут все не так просто.
Во-первых, небольшой опыт покупки недвижимости и ее реализации у нас с женой уже был. Несколько квартир, купленных в Москве за последние пять лет, приносили постоянный пассивный доход от арендаторов, так что уже тогда я понимал, что недвижимость — синоним стабильности. Кроме того, этот же актив для нас выступал в роли своеобразного гаранта в том случае, если что-то пойдет не так.
Следующий месяц я планировал провести в поисках всей необходимой информации. понял я только одно — мне в любом случае потребуется помощь профессионала в этой сфере. Я, безусловно, мог бы этим пренебречь и потратить несколько месяцев на изучение незнакомого рынка в чужой стране, но это уменьшало мои шансы на успех.
Почему именно Португалия?
Но для начала хочу рассказать, почему мы выбрали эту страну. Главная причина, почему мы выбрали Португалию для нашей авантюры это невероятно высокая ликвидность местной недвижимости. Посудите сами: на момент, когда мы переезжали, Португалия входила в пятерку лидеров по скорости роста цен на недвижимость по всей Европе. На сегодняшний день — в тройку: в некоторых регионах рост составляет до 10% годовых.
Дальше, обычно, следует разумный вопрос: “Но, в таком случае, почему не Черногория или, например, Кипр?”. Действительно, с первого взгляда может показаться, что там аналогичная ситуация, но у Португалии есть очень важное отличие. Недвижимость в Португалии не переоценена. К сожалению, спрос на недвижимость в странах Карибского бассейна, на Кипре или в Черногории подогревается исключительно иностранными инвесторами. В Португалии, напротив, он обусловлен другими внутренними факторами. К примеру, на фоне низкого уровня безработицы и стабильной экономики, спрос на недвижимость формируется у местного населения. И, конечно же, нельзя игнорировать туристов, которым также нужна аренда.
Сотрудничество с MoveToCascais и участие в программе “Золотая виза” Португалии
Как я уже писал выше, мне нужен был специалист, который мог бы мне помочь с выбором объекта для инвестиций. Вариантов было множество, но везде были свои проблемы. Где-то обязательно нужно было находится в Португалии, даже для первой консультации. Другие же всеми силами пытались отговорить от инвестиций в недвижимость и перенаправить в другую отрасль, вроде альтернативной энергетики, к чем я точно не был готов. Из рекламы в социальных сетях вышел на ребят из MoveToCascais с которыми сразу договорился о первой консультации. Там же я получил ответы на все вопросы, которыми задавался последние несколько месяцев, связанные с иммиграцией и инвестициями в доходную недвижимость. Оказалось, что в Португалии существует отдельная иммиграционная программа для иностранных инвесторов, желающих получить гражданство — золотая виза Португалии.
А что такое Золотая виза Португалии?
Термин “золотая виза” я встречал практически на каждом ресурсе, где были описаны возможные способы для получения ВНЖ и гражданства в Португалии. Но что это такое? Позже я узнал, что “золотая виза” — это специальная иммиграционная программа, которая позволяет получить статус резидента в Португалии по упрощенной процедуре за инвестиции. Вариантов для капиталовложения множество: от инвестиций в сферы науки и культуры, до открытия собственного бизнеса или покупки акций португальской компании. Кроме того, есть вариант, который интересует именно нас: инвестиции в недвижимость Португалии.
Небольшой экскурс в историю. Золотая виза была представлена правительством Португалии в 2012 году. Это была реакция на кризис 2008 года: ВВП страны серьезно упал, безработица оставалась на высоком уровне, а сектор недвижимости обанкротился. Золотая виза Португалии могла предложить иностранцам ВНЖ, а взамен просила инвестиции в критические сферы экономики. За 4 года с помощью золотой визы удалось немного стабилизировать экономику — ВВП вырос на 3%. А сейчас по программе привлекается дополнительно 800 млн евро в год благодаря иностранным инвесторам, которые хотят получить гражданство Португалии.
Кратко опишу плюсы этой программы:
- Возможность беспрепятственно жить и работать на территории Португалии.
- Право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
- Все члены вашей семьи также получают статус резидента
- Бесплатное образование и медицинская помощь.
- Возможность воспользоваться льготным налоговым режимом при условии, что вы проживаете на территории Португалии не менее 183 дней в году
И главное преимущество, которое для многих становится решающим фактор для участия в программе. Вам, как инвестору, предоставляется полная свобода передвижений, так что в стране необходимо находится всего 7 дней в году.
Условия получения “золотой визы” Португалии просты. Вам нужно соответствовать минимальным инвестиционным требованиям(в случае инвестиций в недвижимость минимальная сумма для вложения составляет 350 000 евро) и предоставить необходимый набор документов, о котором речь пойдет чуть позже. Сразу отвечу на вопрос, который многих волнует: для участия в программе не требуется знание Португальского языка. Правда, стоит уточнить, что если вы планируете через пять лет получить гражданство Португалии, вам все равно придется сдавать языковой тест.
Налоговые ставки в Португалии и льготный налоговый режим
Важное преимущество для всех участников “золотой визы” — это упрощенный налоговый режим.
В стандартной ситуации инвестор, который вливает капитал в сектор недвижимости при некоторых обстоятельствах может уплачивать налог. А именно:
- Гербовый сбор или Imposto do Selo, IS. Ставка — 0,8%.
- Налог на передачу права собственности или Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT. Ставка от 6 до 6,5%.
- Ежегодный налог на недвижимость или Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI. Ставка — от 3 до 8%, меняется от типа недвижимости и региона.
Налоги можно не платит, если вы получили статус резидента по Золотой визе и проживаете на территории страны 183 дня и больше.
“Зеленый свет” от налогов дают творческим людям, врачам, IT-специалистам, ученым и владельцам крупного капитала, инвесторам по программе Golden Residence Permit.
Владельцы статуса исключительного налогового режима могут не платить подоходный налог в размере 20%, налог с трудовой или предпринимательской деятельности, а также пенсионный доход в течение 10 лет.
Что нужно сделать, чтобы подать заявление на получение «золотой визы» Португалии?
Первым делом вам необходимо собрать набор документов для подачи заявления. Выглядит он вот так:
- паспорт или действующий документ, удостоверяющий личность;
- шенгенская краткосрочная виза (доказательство, что вы легально въехали на территорию страны);
- медицинская страховка (выдана в течение последних трех месяцев);
- справка о судимости из страны проживания или происхождения (выдана за последние три месяца);
- доказательства соблюдения налоговых обязательств и обязательств по социальному обеспечению;
- квитанция об уплате сборов за золотую визу Португалии.
Далее, чтобы участвовать в программе, вам необходимо соответствовать нескольким простым требования:
Во-первых, главный инвестор (а также его супруга и дети до 26 лет – в случае подачи коллективной заявки) должен быть чист перед законом. Иными словами, у него не должно быть судимостей.
Во-вторых, инвестор (а также фигуранты коллективной заявки) на момент подачи заявки не должен иметь ограничений на въезд в ЕС, которые могут выражаться в отказе в выдаче визы по тем или иным причинам – к примеру, из-за имевшего место ранее занесения в «черный список» SIS.
В третьих, источники инвестиционных средств, которые иностранец собирается потратить на оформление «золотой визы» в Португалии, должны быть законными и официально подтвержденными.
В-четвертых, при включении в коллективную заявку детей в возрасте от 18 до 26 лет необходимо предоставить португальским властям документальное подтверждение факта нахождения таких детей в материальной зависимости от главного инвестора (к примеру, можно прислать документы, подтверждающие факт обучения детей в ВУЗе).
В-пятых, потенциальным участникам португальской программы бизнес-иммиграции необходимо обладать медицинскими страховками, действительными в рассматриваемой западноевропейской стране.
В-шестых, после оформления «золотой визы» в Португалии главный инвестор и другие фигуранты коллективной заявки смогут продлевать выданный таким образом вид на жительство только в случае проживания в данной стране как минимум 7 дней в году. Инвесторская виза первоначально после выдачи действительна в течение периода в один год, при этом обновлять ее можно каждые два года при условии, что заявитель проводит две недели в Португалии.
В-седьмых, также необходимо выполнить инвестиционные требования, представив доказательства приобретения объекта недвижимости, создания рабочих мест, передачи капитала в Португалию и так далее.
В-восьмых, приобретённый при оформлении «золотой визы» в Португалии инвестиционный объект иностранцу необходимо будет удерживать в течение как минимум пяти (5) лет. В противном случае он лишится статуса резидента.
Если все условия выполнены, а у нас все именно так и было, нужно отправится в визовый центр и заполнить форму на государственном онлайн ресурсе. Само разрешение обычно выдается за три месяца. После его получения мы могли спокойно лететь в Португалию.
Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. Выбор объекта и первые шаги к переезду.
Объект нашелся очень быстро и идеально нам подходил — апарт-отель, расположенный прямо у южного побережья Португалии. Здание состоит из 108 номеров с вместительной парковкой, оборудованной станциями подзарядки электромобилей и другими необходимыми инфраструктурными системами. Минимальный размер инвестиций составлял 350 000 евро, а ожидаемая прибыль для потенциальных инвесторов — от 7.41% годовых(в период с 2017 по 2022 годы). Забегая вперед скажу, что итоговый результат уже сейчас превзошел все прогнозы.
В итоге, инвестировав в проект по открытию и реализации апарт-отеля, я, как инвестор, получил:
- Отдельные апартаменты в полную собственность;
- Участие в прибыли от всего отеля, включая зоны лобби, тренажерный зал, ресторан и так далее;
- Доступ к отчетности по финансовой составляющей функционирования всего отеля;
- Возможность самостоятельного управления своими апартаментами;
- Возможность продажи своих апартаментов в любой момент времени.
Первые дни на новом месте
Первые дни на новом месте прошли просто волшебно. В октябре 2017го года первый корпус нашего апарт-отеля был закончен и можно было отправляться в новую жизнь. Первым делом, заселившись в наши новые апартаменты, мы с женой решили прогуляться по округе.
Для начала, пару слов про сам отель. Я бывал пару раз на популярных туристических маршрутах вроде Турции или Египта и, при слове «отель», у меня в голове возникали картинки старых облупленных домиков, покрытых толстым слоем водоэмульсионки, с ремонтом десятилетней давности. Забудьте о таком. В Португалии мы заселились в современный бизнес-центр, состоящий из сотни комфортабельных апартаментов. Самое забавное, что от отеля здесь оставили только лучшее в виде прекрасно обустроенной территории с огромным бассейном, тренажерным залом и парком, регулярного клининга в комнате и ресторана на террасе, где готовят изумительные завтраки. Черт, да тут даже есть небольшое поле для гольфа! В остальном это обычные жилые апартаменты, которые, чаще всего, снимают на длительной основе. Стоит ли говорить, что мы были просто на седьмом небе от счастья от такого приобретения?
А что сейчас? Новая жизнь и планы на будущее
И вот мы наконец добрались до сегодняшнего дня. Мы с женой уже четвертый год живем в Португалии и ни дня не пожалели о том, что решились на переезд. Безусловно, были свои трудности с адаптацией на новом месте и я до сих пор плохо разговариваю на португальском(удивительно, но у Лены на изучение языка ушел всего год и она уже спокойно общается с местными на равных), но эти проблемы абсолютно ничего не значат по сравнению с тем, что мы в итоге получили.
Кроме того, в этом году мы открываем свой новый проект. Наш небольшой ресторанчик с восточноевропейской кухней уже в этом году открывается в центре Лагоа — небольшого туристического городка в 10 минутах езды от нашего дома. Мы, конечно же, приглашали специалистов для проектировки помещения и составления меню, но свою лепту я также внес. Хотелось добавить в список блюд чего-то родного и домашнего. Можете считать это тоской по родине)
В общем, какой совет я могу дать для начинающих иммигрантов. Запомните, в этой жизни нет ничего невозможного. Любое ваше, даже самое безумное, желание вполне выполнимо. Важна исключительно ваша мотивация и желание что-то изменить. Поверьте, если вы будете стремится к любой цели, рано или поздно вы ее достигните!