Португалия — это удивительное место. Проходя по скалистому склону Praia do Castelo, сложно не влюбится в эту прекрасную страну. Так и Ирина, владелец сети магазинов в России и, с недавнего времени, обладатель ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Португалии по программе “золотая виза”, с первого взгляда поняла, что останется здесь навсегда. Но начиналось все не так просто и сегодня мы расскажем вам, как решится на инвестиции в недвижимость Португалии и получить статус резидента менее чем год.

С чего все начиналось

— Если задуматься, с чего все началось, — вспоминает Ирина, — то первым приходит в голову наша с мужем поездка по Европе в 2018 году. Муж — заядлый трудоголик, так что за 10 лет нашей совместной жизни мы ни разу никуда не выбирались. Хотелось хоть немного отдохнуть от рутины, так что в один прекрасный день я купила пару билетов Москва — Мадрид и просто поставила его перед фактом — летим на отдых! 

После недели в Испании семейная пара планировала отправится в центральную Европу, но, в последний момент, планы изменились. Их старый знакомый, с которым они не поддерживали связь уже несколько лет, увидел фотографии с отдыха в инстаграме и предложил заехать к нему в гости на несколько дней в Португалию. Оказалось, что он уже пару лет живет в Фару, открыл там свой небольшой бизнес и уже скоро планирует получать гражданство. Немного поразмыслив, супруги решили немного изменить свой маршрут и отправиться в Португалию.

Так Ирина впервые посетила страну, с которой дальше свяжет всю свою жизнь.

— Знаете, сложно в нескольких словах описать все те эмоции, которые я получила, впервые посетив Португалию. Эти прекрасные города, удивительная природа, необычная, но очень вкусная еда и приветливые, добрые люди действительно заставляют тебя влюбится в страну с первого взгляда. Тогда мы планировали провести  в Португалии всего пару дней, но, в итоге, задержались на целую неделю.

Но все хорошее рано или поздно кончается. Так и отдых наших героев подошел к концу и пришло время отправляться домой, где их ждал не самый приятный сюрприз. 

Как решится на переезд в другую страну

— Когда мы вернулись домой оказалось, что нас уже неделю разыскивал арендодатель, у которого мы снимали помещения под магазины в центре. Через два месяца мы должны были продлевать контракт аренды, но возникли “обстоятельства”, так что он больше работать с нами не планирует.

Для девушки это был очень серьезный удар. По своей сути этот звонок означал только одно — бизнесу, который они с мужем строили последние 10 лет, приходит конец. Конечно, изначально в это верить не хотелось, так что следующие два месяца прошли за поиском новых помещений, но так ничего подходящего найти не удалось.

— В это же время мы с мужем постоянно думали про опыт Жени — нашего знакомого, который переехал в Португалию. За неделю, проведенную у него в гостях мы частенько обговаривали возможность переехать туда, но все это казалось несерьезным и ненадежным. Но события, произошедшие за последние два месяца внесли свои коррективы.

Именно так, слово за слово, супруги начали всерьез интересоваться возможностью открыть свой бизнес в Португалии. 

Первые шаги к новой жизни и сотрудничество с MoveToCascais

Следующие месяц Ирина провела за бесконечным прочтением тематических статей, расспросами знающих людей на форумах и поиском всей необходимой информации для переезда. Оказалось, что открытие бизнеса — это не единственный вариант, по которому можно претендовать на получение ВНЖ. Существует целая иммиграционная программа под названием золотая виза Португалии, по которой любой желающий может получить ВНЖ за инвестиции. Причем направления были абсолютно разные и из них девушку больше всего заинтересовали инвестиции в недвижимость.

— Все выглядело очень просто: покупаешь объект недвижимости на сумму от 500 000 евро, подаешь заявление на участие в “золотой визе” — и все. На деле, конечно, все не так уж и просто. Главный вопрос, который тогда вводил меня в ступор, — как найти подходящий объект для инвестиций? Это будет квартира, таунхаус или вообще помещение под производство? Понятное дело, я даже не надеялась разобраться в этом самостоятельно, так что сразу же начала искать консультационное агентство, где я смогу узнать ответы на все интересующие меня вопросы.

На одном из иммиграционных форумов девушка нашла упоминание про сервис MoveToCascais и решила заказать пробную консультацию. Приятный бонус — все может пройти полностью удаленно! На этой же консультации первый вопрос, который мы с ней обсудили — выбор объекта для инвестиций.

— Нам предложили инвестировать в проект апарт-отеля, который только недавно вошел в эксплуатацию. Отель находится на южном побережье Португалии буквально у океана. Сами апартаменты выглядели просто чудесно: две трехкомнатные квартиры с гостинной, кухней,  ванной комнатой, огромным балконом и выходом на общую террасу. Такие две квартиры, общей площадью 154 квадратных метра, обошлись нам в 530 000 евро, что идеально подходило под требования золотой визы Португалии.

Что такое апарт-отель и почему инвестиции в такой проект — выгодное вложение

Давайте сделаем небольшое лирическое отступление и разберемся, почему инвестиции в апарт-отель — это выгодно. 

Апарт-отели — сравнительно новая сфера для инвесторов в СНГ, но уже давно освоенная в южных странах и Европе. В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам. Номера больше похожи на небольшие квартиры: со спальной, рабочей и кухонной зоной. С 2020 года такие отели даже сертифицируются, чтобы получить «звёзды».

Чем выше ранг апарт-отеля, тем строже требования к обслуживанию и дороже покупка и содержание. С другой стороны, стоимость номеров для будущих постояльцев выше, соответственно, растёт и финансовая отдача.

Для закона главная разница в том, что номера принадлежат разным лицам.

Для постояльцев ключевое отличие — в апартаментах есть кухонная зона.

Для собственника — что он может зарегистрироваться в апартаментах по месту пребывания на 5 лет, то есть получить временную регистрацию и продлить её. Для этого у земли, на которой возводится комплекс, должен быть особый статус.

Апарт-бизнес — это вложение в недвижимость. Апартаменты пока стоят дешевле, чем квартиры, при этом инвестору сразу предлагаются услуги управления — не нужно самому беспокоиться о маркетинговой кампании, поиске жильцов, их обслуживании. Всё это берёт на себя отельный оператор.

Доход идет от платы жильцов за проживание в апартаментах. Плюс выгода от растущей цены: на стадии строительства площадь стоит недорого и дорожает по мере продвижения стройки.

В таком случае может возникнуть вопрос: “Значит необходимо покупать апартаменты только на этапе строительства?”. Не обязательно. Когда комплекс сдан, известна кадастровая стоимость и, соответственно, точная сумма, которую составит налог на имущество — так легче рассчитать смету и доходность. Но по мере того, как комплекс достраивается, цена на апартаменты растёт, так что взять апартамент заранее — значит заработать на росте стоимости актива.

Ну что же, с тонкостями проекта мы разобрались, так что давайте вернемся к истории Ирины, которой к тому моменту как раз занималась открытием визы в Португалию.

Как оформить визу в Португалию

Выбор объекта для инвестиции — это только первый шаг к получению гражданства. Разобравшись с этим вопросом, девушке было необходимо заняться оформлением временной визы для заключения сделки по покупке недвижимости. Собрав все необходимые документы и удаленно открыв банковский счет в португальском банке, Ирина отправилась в посольство, где подала заявление на получение визы.

В самом процессе ее оформления нет ничего трудного, так что уже через 2 недели долгожданное разрешение было у нее на руках и можно было отправляться в путь. 

Для заключения сделки по покупке недвижимости в Португалии необходимо выполнить ряд предварительных условий. Во-первых, необходимо открыть счет в местном банке и внести туда определенную сумму, которая рассчитывается от итоговой суммы покупки. Этот этап Ирина выполнила еще из дома. 

Далее, необходимо оформить индивидуальный налоговый номер — NIF. Проблем с этим также не возникнет, особенно если вы уже находитесь на территории Португалии. Стоимость налоговой карточки составляет 6,8 евро. 

И последнее. Для успешного заключения сделки вам необходим официальный представитель — фиадор. Если вы воспользуетесь услугами консультационного агентства, вам без проблем его предоставят, так что с этим у Ирины так же не возникло проблем.

Оформление ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Португалии

После заключения сделки и пары дней отдыха на побережье Алгарве нужно было решить последний, самый важный вопрос — оформить ВНЖ в Португалии.

— Часто в интернете я встречала расхожее мнение, что это самый сложный и трудоемкий этап из всех. На личном опыте могу сказать: ничего подобного. Если у вас есть уважительная причина для подачи заявления и, самое главное, полный набор правильно оформленных документов, шанс что вам откажут минимален. 

Для оформления ВНЖ девушке было необходимо подать документы в “службу по делам иностранцев и границ” (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF). Вот их полный список:

• Документ, подтверждающий личность, и справка о несудимости, как и с оформлением визы;
• Подтверждение наличия зарегистрированного бизнеса на территории Португалии. Устав и выписка из коммерческого регистра;
• Индивидуальный налоговый номер – NIF;
• Справка об отсутствии задолженности из фонда соц. страхования;
• Договор аренды жилья или же гарантия от резидента Португалии. В общем, любое подтверждение постоянного места проживания на территории страны;
• Подтверждение платежеспособности.

— Далее вас ожидает небольшое устное интервью и на этом все. Рассматривать ваше заявление могут до полугода. Все это время вы можете абсолютно легально находится на территории Португалии и заниматься любой предпринимательской деятельностью.

Начало новой жизни

— Я никогда не планировала переезжать в другую страну, — вспоминает Ирина, — но так сложились обстоятельства, и я очень рада, что решилась на этот рискованный шаг. Вы даже не представляете, какой кайф жить в двух минутах ходьбы от теплого океана. Наше новое жилье просто чудесное; после Московской панельки чувствуешь себя в настоящем дворце. В общем, я ни секунды не пожалела, что переехала и, надеюсь, у вас тоже все получится. Удачи вам, мы ждем вас в Португалии!

Вы также можете изменить свою жизнь к лучшему. Самым важным в вопросе переезда остается мотивация и стремление к изменениям, а с более сложными вопросы лучше оставить специалистам в этой сфере. Если вы все еще сомневаетесь или боитесь, что не справитесь с процессом иммиграции самостоятельно, просто напишите нам и мы сделаем все, чтобы облегчить ваш путь в страну мечты.