Перед подписанием CPCV важно убедиться, что в документе нет подводных камней. Проверим договор, объясним риски и поможем принять взвешенное решение.
Предварительный договор купли-продажи, или CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda), — это юридически обязывающий документ, который подписывается сторонами до заключения основного договора купли-продажи недвижимости в Португалии. Он закрепляет условия сделки, такие как согласованная цена, сроки, обязанности сторон и возможные штрафы за неисполнение. Для многих иностранцев CPCV становится первым официальным шагом к приобретению жилья в стране, и именно на этом этапе важно проявить максимальное внимание.
CPCV не просто формальность — это документ, имеющий полную юридическую силу. После его подписания обе стороны несут ответственность за соблюдение указанных условий. При этом внесённый задаток, как правило, является невозвратным, если покупатель отказывается от сделки. Поэтому анализ предварительного договора купли-продажи перед подписанием — необходимая мера, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий.
Анализ CPCV — это не избыточная предосторожность, а разумный шаг, особенно при покупке недвижимости за границей. Документ может содержать пункты, которые:
Без юридической проверки договора легко упустить формулировки, которые позже приведут к финансовым потерям или сложностям при регистрации недвижимости. Особенно это актуально, если договор составлен только на португальском языке или если вы не знакомы с местной правовой практикой.
Даже типовой на первый взгляд CPCV может содержать юридические риски, которые сложно выявить без профессионального подхода. Среди наиболее распространённых:
Юридическая проверка предварительного договора купли-продажи позволяет вовремя выявить подобные моменты и скорректировать их до того, как документ станет обязательным к исполнению.
Услуга анализа CPCV включает в себя комплексную юридическую проверку содержания договора, в ходе которой юрист:
Также возможно предоставление перевода договора (если он составлен только на португальском), а также устное или письменное разъяснение ключевых формулировок.
Анализ CPCV особенно важен для:
Даже при участии риелтора или строительной компании, всегда желательно иметь независимую юридическую оценку документа — именно в этом заключается ваша правовая защита.
Стоимость анализа предварительного договора купли-продажи зависит от:
Уточнить окончательную стоимость можно после ознакомления с договором — мы даём оценку объёма работ до начала сотрудничества.
Да, мы подходим к каждому случаю индивидуально. В зависимости от потребностей клиента, услуга может включать только проверку и рекомендации, либо также пояснения по содержанию CPCV. Мы работаем на нескольких языках и готовы адаптировать формат работы — например, подготовить письменное заключение, провести консультацию по видеосвязи или ответить на ваши вопросы в удобной форме.
Клиенты выбирают MoveToCascais благодаря нашему глубокому опыту работы с недвижимостью в Португалии и профессиональному юридическому подходу. Мы знаем местные законы, тонкости сделок с участием иностранцев и особенности формулировок, которые могут стать проблемой в будущем.
Некоторые услуги сложно выполнить самостоятельно. Доверьтесь нашей команде профессионалов.
CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — это предварительный договор, в котором фиксируются ключевые условия будущей сделки: цена, сроки, задаток и обязательства сторон. Он защищает интересы как продавца, так и покупателя до момента заключения основного договора купли-продажи.
Агенты и застройщики представляют прежде всего свои интересы. Юридический анализ CPCV — это независимая проверка условий, направленная на защиту покупателя. Мы выявим возможные риски, невыгодные пункты и подскажем, как лучше поступить.
Наиболее распространённые риски — нечеткие формулировки, штрафы при задержке платежа, отсутствие гарантий по передаче объекта, либо скрытые обязательства покупателя. Без анализа легко упустить условия, которые могут повлечь за собой финансовые или юридические проблемы.
Проверку осуществляют юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью в Португалии. Мы работаем на португальском, английском, украинском и русском языках и всегда поясняем содержание договора в понятной форме.
Время зависит от объёма и сложности документа. Как правило, базовая проверка занимает от 1 до 3 рабочих дней. При необходимости срочной проверки возможен ускоренный формат.
Да, вы можете обсудить с продавцом изменения, особенно если договор содержит спорные или небезопасные пункты. Мы предоставим конкретные рекомендации по корректировке и поможем аргументировать ваши предложения.
Проводим детальную проверку предварительного договора, выявляем несоответствия, риски и потенциально невыгодные условия для покупателя.
Оцениваем содержание договора на предмет скрытых обязательств, двусмысленных формулировок, штрафных санкций и других юридических ловушек.
Объясняем, что именно означает каждый пункт договора простым языком. Помогаем разобраться в юридической терминологии и понять свои обязательства.
Готовим список рекомендаций по внесению изменений, чтобы защитить интересы клиента и сделать условия более прозрачными и безопасными.
Убеждаемся, что договор CPCV составлен в соответствии с действующим португальским правом и не нарушает права покупателя.
Убедитесь, что всё прописано правильно и без скрытых рисков.
Наши юристы проанализируют ваш договор CPCV и помогут принять обоснованное решение. Отправьте заявку прямо сейчас — мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Если вам предстоит личный визит в миграционную службу (AIMA) — по вопросу визы, ВНЖ или продления, мы обеспечим присутствие адвоката, который будет на вашей стороне и проследит, чтобы ваши интересы были учтены.
Мы ведём судебные дела разных категорий: от иммиграционных и гражданских до административных. Защищаем клиентов на всех этапах, грамотно готовим документы и представляем вашу позицию в суде.
Если невозможно записаться в AIMA стандартным способом, мы подаём официальный судебный запрос на назначение даты приёма. Это законный способ ускорить процесс.
Получили отказ от миграционной службы? Мы подготовим и подадим судебную жалобу, чтобы оспорить несправедливое решение и отстоять ваши права.