Грамотно оформим CPCV для безопасной сделки с недвижимостью в Португалии — с учетом ваших интересов и местного законодательства.
Предварительный договор купли-продажи (Contrato-Promessa de Compra e Venda, или сокращённо CPCV) — это юридически обязывающий документ, подписываемый до основной сделки по приобретению недвижимости в Португалии. Он фиксирует намерение сторон завершить сделку в будущем на заранее согласованных условиях.
Для многих покупателей CPCV — это первый серьёзный шаг к покупке жилья. Документ защищает обе стороны: покупателя — от внезапной смены условий или отказа продавца, а продавца — от срыва сделки без уважительной причины.
Как правило, CPCV подписывается после того, как стороны достигли согласия по цене, срокам и основным условиям сделки, но до подписания финального нотариального акта. На этом этапе недвижимость уже выбрана, документы прошли первичную проверку, но стороны ещё не готовы или не могут сразу завершить сделку.
Часто это связано с необходимостью получить ипотеку, закрыть юридические вопросы, оформить документы на собственность или просто — с организационными моментами.
Подготовка предварительного договора купли-продажи позволяет:
Таким образом, CPCV становится гарантом того, что сделка состоится на оговоренных условиях. Это особенно важно в динамичном рынке недвижимости, где объекты могут быстро менять владельцев.
Без CPCV сделка с недвижимостью может оказаться юридически незащищённой. На практике бывают случаи, когда после устной договорённости продавец внезапно повышает цену или отдает объект другому покупателю.
CPCV снижает подобные риски. Он закрепляет обязательства сторон в письменной форме, защищая интересы как покупателя, так и продавца. В случае нарушения условий договор становится основанием для взыскания компенсации через суд.
Юридически грамотная подготовка CPCV требует внимания к деталям и понимания португальского законодательства. Услуга включает:
Также возможны дополнительные действия, например: перевод договора на язык клиента, согласование индивидуальных условий или адаптация шаблона под конкретный объект и особенности сделки.
Цена за подготовку CPCV в Португалии зависит от сложности сделки, количества участников, объема проверяемых документов, необходимости перевода и сопровождения на нескольких языках.
Кроме того, стоимость может меняться в зависимости от того, включено ли в услугу полное юридическое сопровождение или только составление текста договора. Индивидуальные условия обсуждаются до начала работы — мы всегда открыто говорим, что входит в услугу, и как строится ценообразование.
Услуга будет особенно полезна:
Наша задача — создать документ, который действительно защищает вас, а не просто выглядит «юридически». Мы учитываем не только букву закона, но и реальные ситуации, которые могут возникнуть в процессе сделки.
Самостоятельно подготовить CPCV без юридических знаний — крайне рискованно. Малейшая ошибка в формулировке может повлечь за собой финансовые и правовые последствия. Особенно это актуально для иностранцев, не знакомых с нюансами местного права.
Обратившись к профессионалам, вы получаете не только грамотно составленный договор, но и уверенность в том, что ваши интересы защищены. Мы учитываем все детали — от правильного формата до согласования сроков и условий.
Наша команда имеет опыт подготовки предварительных договоров купли-продажи в Португалии. Мы работаем как с местными клиентами, так и с иностранцами, знаем все особенности законодательства и умеем объяснить сложное простым языком.
Мы сопровождаем сделки на португальском, английском, русском и украинском языках, предоставляем полную прозрачность процесса и персональный подход к каждому клиенту. Для нас важно не просто оформить документы, а сделать процесс комфортным и безопасным для вас.
Некоторые услуги сложно выполнить самостоятельно. Доверьтесь нашей команде профессионалов.
Технически — да. Но в таком случае у сторон нет юридических гарантий, а договоренности остаются устными. Это увеличивает риски срыва сделки и финансовых потерь.
Если нарушает продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если нарушает покупатель — задаток не возвращается. Все условия должны быть четко прописаны в CPCV.
По соглашению сторон. Обычно эту услугу оплачивает покупатель, но возможны индивидуальные договоренности в зависимости от формата сделки.
После подписания любые изменения возможны только по обоюдному согласию и в письменной форме. Мы всегда рекомендуем тщательно прорабатывать текст на этапе подготовки.
Изучим правовой статус недвижимости, кадастровые и регистрационные данные.
Составим договор с учетом всех юридических нюансов и ваших интересов.
Поможем согласовать условия и минимизировать риски при заключении сделки.
Представим ваши интересы на всех этапах — от подписания CPCV до финального акта.
Обеспечим перевод на ваш язык с сохранением юридической точности.
Разъясним налоги, пошлины и связанные расходы по сделке.
Доверьте подготовку договора профессионалам
Заполните форму — мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали и подготовить предварительный договор купли-продажи, соответствующий законодательству Португалии и вашим интересам.
Если вам предстоит личный визит в миграционную службу (AIMA) — по вопросу визы, ВНЖ или продления, мы обеспечим присутствие адвоката, который будет на вашей стороне и проследит, чтобы ваши интересы были учтены.
Мы ведём судебные дела разных категорий: от иммиграционных и гражданских до административных. Защищаем клиентов на всех этапах, грамотно готовим документы и представляем вашу позицию в суде.
Если невозможно записаться в AIMA стандартным способом, мы подаём официальный судебный запрос на назначение даты приёма. Это законный способ ускорить процесс.
Получили отказ от миграционной службы? Мы подготовим и подадим судебную жалобу, чтобы оспорить несправедливое решение и отстоять ваши права.