Пошук житла в Португалії: посібник для емігрантів

Пошук житла в Португалії: посібник для тих, хто щойно переїхав

Португалія — це не лише країна з м’яким кліматом, дружелюбними людьми та багатою культурою, але й місце, де знайти житло може бути справжнім викликом, особливо для тих, хто щойно переїхав. Ринок нерухомості тут різноманітний, і щоб спростити пошук, важливо заздалегідь розібратися в місцевих особливостях.

Типологія житла: що означають T0, T1, T2?

Перш ніж переходити до деталей, корисно зрозуміти, що означають позначення T0, T1, T2 тощо, адже система класифікації житла за типом та кількістю кімнат у Португалії може відрізнятися від прийнятої у вашій країні. Ось що означають ці позначення:

• T0 — студія: одне приміщення, яке об’єднує спальню, вітальню та кухню. Зазвичай компактний варіант, що підходить для однієї людини.
• T1 — однокімнатна квартира: одна спальня плюс окрема вітальня та кухня (або кухня-вітальня, якщо вони об’єднані).
• T2 — двокімнатна квартира: дві спальні плюс вітальня та кухня.
• T3, T4 і більше — три, чотири та більше спалень. Такі варіанти зазвичай розраховані на сім’ї або великі компанії.

Додаткові позначення

• T1+1: це квартира, де, крім однієї спальні, є ще одне додаткове приміщення, яке можна використовувати як спальню, офіс або комору, але офіційно воно не класифікується як повноцінна кімната.
• Кухня та вітальня як окремі приміщення: у Португалії кухня та вітальня часто вважаються додатковими кімнатами, тому їх наявність передбачається за замовчуванням у типології, але вони не входять до кількості “спалень”.

Якість та особливості житла

• У Португалії можна знайти як сучасні будівлі з високими стандартами ізоляції та оснащення, так і старі будинки, де можуть бути відсутні такі зручності, як опалення.
• Якщо ви шукаєте мебльоване житло, це потрібно уточнювати окремо, оскільки більшість об’єктів довгострокової оренди здаються без меблів.

Типи житла в Португалії

Португалія пропонує різноманітні варіанти житла для емігрантів. Ось основні з них:

Короткострокова оренда

Цей тип житла ідеально підходить для перших тижнів або місяців, поки ви знайомитесь із місцевістю. Наприклад, ви можете орендувати апартаменти через платформи, такі як Airbnb або Booking. Такі варіанти зручні, якщо ви хочете уникнути бюрократичних процедур на початковому етапі. Однак короткострокова оренда, як правило, дорожча, ніж довгострокова.

Поради:

• Завжди уточнюйте наявність усіх необхідних зручностей.
• Перевіряйте відгуки про власника та житло.

Довгострокова оренда

Якщо ви плануєте залишитися надовго, це більш економний варіант. Довгострокова оренда передбачає щомісячну оплату, заставу (зазвичай за 1–2 місяці) та офіційний контракт.

Особливості:

• У Португалії житло часто здається без меблів, тому врахуйте додаткові витрати на облаштування.
• Для підписання контракту зазвичай потрібен податковий номер (NIF) і документи, що підтверджують ваш дохід.

Купівля нерухомості

Купівля житла підходить тим, хто налаштований на довгострокове життя в Португалії.

Процес включає:

• Отримання податкового номера (NIF).
• Підписання контракту у нотаріуса.
• Оформлення іпотеки (якщо необхідно).

Це може бути гарною інвестицією, особливо в туристичних регіонах, де попит на оренду житла залишається високим.

Квартири, будинки, студії

• У великих містах, таких як Лісабон і Порту, популярні квартири.
• Якщо ви віддаєте перевагу спокою, розгляньте невеликі будинки або студії в передмістях.
• У туристичних регіонах, таких як Алгарве, часто зустрічаються приватні будинки з садами, що підходять для сімейного проживання.

Кожен тип житла має свої переваги, і вибір залежить від ваших потреб, бюджету та тривалості перебування в країні.

Основні етапи пошуку житла

Визначення бюджету

Перед початком пошуку важливо вирішити, скільки ви готові витрачати на оренду або купівлю. Ураховуйте не лише вартість самого житла, а й додаткові витрати. Ось основні з них:

• Транспорт: витрати на проїзд у громадському транспорті (наприклад, у Лісабоні місячний проїзний коштує близько €40–50) або витрати на автомобіль (пальне, страховка, парковка).
• Харчування: витрати на продукти та кафе значно залежать від регіону та ваших звичок. У середньому щомісячний бюджет на харчування становить €200–300 на людину.
• Інтернет та мобільний зв’язок: у Португалії послуги зв’язку порівняно недорогі. Інтернет для дому коштує €25–40 на місяць, а мобільний зв’язок — близько €10–20.
• Інші повсякденні витрати: одяг, розваги, спорт і медичне обслуговування (якщо страховка не покриває всіх витрат).

Планування цих витрат не лише допоможе вам грамотно керувати особистим бюджетом, але й відіграє важливу роль при оренді довгострокового житла. Орендодавці часто вимагають підтвердження вашої платоспроможності, тому, окрім доходу, враховуються й регулярні витрати. Наприклад, якщо ваші витрати перевищують 30–40% від щомісячного доходу, це може вплинути на рішення власника здати вам житло.

Вибір району

Правильний вибір району — це запорука комфортного життя в Португалії. Кожен регіон та місто мають свої особливості, які можуть сильно вплинути на ваш стиль життя.

Кліматичні особливості регіонів

• Північ Португалії (Порту, Брага, Гімарайнш): прохолодніший і дощовий клімат, особливо взимку. Температура рідко опускається нижче 5 °C, але опади йдуть часто.
• Центральна частина (Лісабон, Кашкайш, Сінтра): м’який клімат, теплі зими (10–15 °C) та сонячне літо, яке не надто спекотне завдяки близькості Атлантики.
• Південь (Алгарве): найтепліший і найсухіший регіон країни. Літо спекотне (до 35 °C), а зими м’які. Ідеальне місце для тих, хто любить сонце.
• Гірські райони (Серра-да-Ештрела): холодні зими зі снігом — рідкість для Португалії, але в цих районах це можливо.

Етнічний склад і культурна різноманітність

• Лісабон: космополітичне місто з великою кількістю емігрантів із Бразилії, Африки та Європи. Тут легко знайти інтернаціональну спільноту.
• Порту: більше традиційної португальської атмосфери, але кількість експатів також зростає.
• Алгарве: популярний серед британських, німецьких і французьких емігрантів. Тут багато англомовних спільнот.
• Маленькі міста і села: здебільшого населені корінними португальцями, що дозволяє глибше зануритися в місцеву культуру.

Ринок праці

• Лісабон і Порту: найбільші економічні центри, де є робота в сферах технологій, туризму, освіти та послуг.
• Алгарве: підходить для роботи в туризмі, готелях і ресторанах, але ринок праці тут сезонний.
• Маленькі міста: складніше знайти високооплачувану роботу, але життя дешевше.

Де краще жити?

• Молоді:
  Лісабон і Порту — чудові варіанти для активного способу життя, вечірок і кар’єрних можливостей. У Лісабоні райони Байру-Алту та Сантос відомі нічним життям, а Парке-дас-Наcões підходить для професіоналів.
• Сім’ям із дітьми:
  Спокійні передмістя з хорошою інфраструктурою й школами, наприклад, Кашкайш і Сінтра поблизу Лісабона. В Алгарве сім’ї цінують теплий клімат і безпеку.
• Пенсіонерам:
  Алгарве — ідеальне місце з теплим кліматом, спокоєм і розвиненою інфраструктурою для літніх людей. Місто Лагуш відоме медичними послугами й розслабленою атмосферою.

Складання списку вимог: пріоритети і реалії ринку житла

Через високий попит на житло, особливо у великих містах, житло за вигідною ціною здається дуже швидко. Щоб підвищити свої шанси, важливо розставити пріоритети.

Крок 1. Що дійсно важливо?

Обов’язкове:

• Кількість кімнат, близькість до роботи/навчання, доступність транспорту, безпека району, бюджет.

Бажане:

• Наявність меблів, балкон або тераса, сучасний ремонт, парковка, близькість до магазинів.

Додаткове:

• Вид на море, сад, престиж району, близькість до парків.

Крок 2. Дослідження ринку

Заздалегідь оцініть, що із ваших побажань може бути недоступним або дорогим.

Крок 3. Швидке прийняття рішень

У конкурентному середовищі вам, можливо, доведеться приймати рішення одразу після перегляду.

Крок 4. Гнучкість

Будьте готові до компромісів, якщо житло відповідає вашим основним вимогам, але поступається в другорядних.

Уважно підходьте до вибору житла, і Португалія обов’язково стане для вас комфортним домом!

Короткострокова оренда: що обрати на перший час?

Популярні платформи
Для короткострокової оренди вам підійдуть сайти Airbnb, Booking, Uniplaces або HomeAway. Такі сервіси пропонують безліч варіантів, які можна орендувати буквально за кілька днів.

Поради щодо вибору

• Завжди перевіряйте відгуки: Відгуки попередніх мешканців допоможуть зрозуміти, наскільки заявлені умови відповідають реальності.
• Порівнюйте ціни: На платформах, таких як Airbnb, вартість оренди на місяць часто значно нижча, ніж якщо бронювати житло на щоденній основі. Наприклад, місячна оренда може коштувати лише на 10-20% дорожче, ніж двотижневе проживання. Це пов’язано з тим, що власники пропонують знижки для довгострокових бронювань.
• Будьте уважні до пропозицій: Іноді платформа автоматично розбиває ваше бронювання на два різні періоди, пропонуючи два різні житла в рамках однієї заявки. Це може бути незручно, особливо якщо ви розраховуєте залишатися на одному місці. Завжди уважно читайте деталі бронювання та уточнюйте у власника, якщо є сумніви.
• Уточнюйте правила скасування бронювання: На випадок, якщо ваші плани зміняться, перевірте, чи можливе повернення коштів. Це особливо важливо для тривалих бронювань.

Довгострокова оренда: як підготуватися?

Ринок довгострокової оренди в Португалії є одним із найбільш конкурентних, особливо у великих містах, таких як Лісабон, Порту, та туристичному регіоні Алгарве. Високий попит зумовлений припливом емігрантів, туристів і студентів, а також обмеженою пропозицією житла. Щоб знайти відповідний варіант, важливо бути готовим до певних труднощів і особливостей цього ринку.

Необхідні документи та вимоги

Для укладення договору довгострокової оренди вам потрібно надати:

• Податковий номер (NIF): Обов’язковий документ для будь-яких юридичних угод у Португалії.
• Довідка про доходи: Зазвичай це виписка з банку, що підтверджує регулярні надходження, або довідка від роботодавця.
• Паспорт або посвідка на проживання: Документ, що посвідчує вашу особу.
• Поручитель: Деякі орендодавці вимагають поручителя, особливо якщо у вас немає постійного доходу в Португалії.

Фінансові умови оренди

У Португалії стандартною є вимога застави у розмірі двох місячних орендних платежів, але останнім часом власники житла все частіше запитують значно більші суми. Це може бути:

• Застава за 3, 4 або навіть 6 місяців наперед.
• У деяких випадках орендодавці можуть запросити передоплату за рік проживання.

Особливість полягає в тому, що такі суми часто оформлюються як застава, а не передоплата. Це означає, що гроші повертаються лише після завершення оренди, якщо орендодавець вважає, що житло залишено у ідеальному стані. Повернення застави не завжди гарантується, особливо якщо договір містить нечіткі формулювання.

Регуляції та вплив власників

Хоча ринок оренди в Португалії регулюється законом, багато умов залежать від самого власника. Рішення орендодавця часто суб’єктивні:

• Нематематичний вибір: Навіть якщо ваш дохід відповідає вимогам, орендодавець може віддати перевагу іншому кандидату, ґрунтуючись на особистих враженнях чи уподобаннях. Наприклад, перевага може бути надана сімейним парам, а не групам друзів.
• Складнощі для іноземців: Якщо ви тільки переїхали й не можете підтвердити стабільний дохід у Португалії, власники можуть відмовити або вимагати додаткову заставу.

Як підвищити шанси на успіх?

1. Підготуйте документи заздалегідь: Майте всі необхідні довідки та документи під рукою. Це покаже вашу організованість і серйозність.
2. Будьте гнучкими: Зважаючи на високий попит, будьте готові розглядати варіанти не тільки в центрі міста, але й у передмістях.
3. Покажіть себе відповідальним: Під час особистих зустрічей із власником важливо справляти враження надійного орендаря.
4. Будьте готові до переговорів: Іноді можна домовитися про зниження вимог щодо застави, якщо ви покажете свою платоспроможність і серйозний намір.

Популярні платформи для пошуку

Для пошуку довгострокового житла використовуйте перевірені платформи, такі як:

• Idealista (idealista.pt)
• OLX (olx.pt)
• Casa Sapo (casa.sapo.pt)

Також зверніть увагу на групи емігрантів у соціальних мережах (наприклад, на Facebook) та місцеві спільноти у Telegram.

Робота з агентами нерухомості

Якщо вам складно орієнтуватися самостійно, варто звернутися до агентів. Вони допоможуть:

• Знайти відповідний варіант.
• Домовитися з власником.

Проте за їхні послуги доведеться заплатити комісію, яка зазвичай дорівнює місячній вартості оренди.

Довгострокова оренда в Португалії — це складний процес, який потребує терпіння та підготовки. Знаючи особливості ринку й підходячи до справи з чітким планом, ви зможете знайти житло, яке відповідатиме вашим очікуванням.

Фінансова сторона питання

Останніми роками ринок оренди житла в Португалії став надзвичайно конкурентним, особливо у великих містах та їхніх передмістях. Знайти житло за ціною нижче 1000 євро на місяць стає дедалі складніше.

Середня вартість оренди за регіонами

На основі даних із платформи idealista.pt можна виділити такі середні ціни оренди:

• Лісабон:
  • T0 (студія): від 900 євро/міс
  • T1 (1 спальня): від 1300 євро/міс
  • T2 (2 спальні): від 2600 євро/міс
• Порту:
  • T0: від 700 євро/міс
  • T1: від 900 євро/міс
  • T2: від 1200 євро/міс
• Алгарве (наприклад, Фару):
  • T0: від 800 євро/міс
  • T1: від 1000 євро/міс
  • T2: від 1300 євро/міс
• Коімбра:
  • T0: від 600 євро/міс
  • T1: від 700 євро/міс
  • T2: від 900 євро/міс
• Брага:
  • T0: від 650 євро/міс
  • T1: від 750 євро/міс
  • T2: від 850 євро/міс

Додаткові витрати

Окрім оренди, необхідно враховувати щомісячні комунальні платежі:

• Електроенергія: у середньому 50–100 євро/міс, залежно від споживання.
• Вода: приблизно 20–30 євро/міс.
• Газ: якщо використовується, орієнтовно 20–40 євро/міс.
• Інтернет і телебачення: пакети коштують близько 30–50 євро/міс.

Оформлення комунальних послуг

При довгостроковій оренді зазвичай необхідно укладати договори на комунальні послуги на своє ім’я. Однак:

• Зміна імені в існуючих договорах: Іноді вигідніше і простіше змінити ім’я в поточних договорах, ніж укладати нові.
• Обговорення з орендодавцем: Деякі власники воліють залишати договори на свої імена та включати вартість комунальних послуг у загальну суму оренди.

Рекомендації

• Бюджетування: Під час планування бюджету враховуйте не лише вартість оренди, але й додаткові витрати, які можуть становити 150–250 євро на місяць.
• Увага до договорів: Переконайтеся, що в договорі оренди чітко прописані умови оплати комунальних послуг та відповідальність за їх оформлення.
• Оперативність: Зважаючи на високу конкуренцію на ринку оренди, підготуйте всі необхідні документи заздалегідь і будьте готові швидко приймати рішення.

Ретельне планування та підготовка допоможуть вам успішно орендувати житло й уникнути зайвих клопотів.

Оренда нерухомості для проживання з дітьми та тваринами в Португалії

У Португалії законодавство, що регулює оренду житла, надає орендодавцям і орендарям певні права та обов’язки.

Проживання з дітьми

Португальський закон забороняє дискримінацію орендарів через наявність дітей. Це означає, що орендодавець не має права відмовити в оренді житла виключно через те, що у вас є діти. Однак орендодавці можуть бути занепокоєні можливими пошкодженнями майна, тому іноді запитують більшу заставу.
Договір оренди зазвичай не включає спеціальних положень про дітей, оскільки це вважається стандартною практикою.
Якщо орендодавець намагається встановити дискримінаційні умови (наприклад, заборонити проживання з дітьми), це може бути оскаржено в суді.

Проживання з тваринами

На відміну від дітей, домашні тварини можуть бути обмежені у зйомному житлі. Орендодавець має право включити в договір пункт, що забороняє або обмежує проживання з тваринами.
Якщо в договорі зазначено, що тварини заборонені, порушення цієї умови може стати підставою для розірвання договору.
Якщо орендодавець погоджується на проживання з тваринами, він не має права вимагати їх видалення в майбутньому, якщо не сталося порушення договору (наприклад, завдання значної шкоди).

Законодавство Португалії захищає орендарів із дітьми від дискримінації, але щодо тварин більше свободи надається орендодавцю. Щоб уникнути проблем, важливо обговорювати всі нюанси перед підписанням договору й фіксувати умови в письмовій формі. Якщо виникають питання чи сумніви, краще проконсультуватися з юристом або спеціалістом з нерухомості.

Як уникнути шахрайства при оренді житла в Португалії?

Шахрайство зустрічається досить часто, особливо у великих містах із високим попитом. Нижче наведені рекомендації, які допоможуть вам захистити себе й уникнути неприємних ситуацій.

Як перевірити власника житла?

Перед підписанням договору та переказом грошей важливо переконатися в надійності власника. Ось кілька способів перевірки:

• Запитайте копії документів на нерухомість:
  • Попросіть у власника документ, що підтверджує його право власності (наприклад, Certidão de Teor).
  • Перевірте, чи відповідає інформація в оголошенні даним із документа.
• Перевірте особу власника:
  • Попросіть показати посвідчення особи (Cartão de Cidadão або паспорт).
  • Якщо переговори ведуться через агента, уточніть його повноваження представляти інтереси власника.
• Звірте дані з реєстраційною службою:
  • Використовуйте портал податкової служби Португалії (Portal das Finanças) для перевірки реєстраційних даних об’єкта.
• Звертайте увагу на деталі:
  • Якщо власник відмовляється надати документи, уникає особистих зустрічей або вимагає передоплату без укладення договору — це тривожні сигнали.

Ці рекомендації допоможуть вам мінімізувати ризики й захистити себе від шахрайства. Проте ринок настільки конкурентний, що часто і власники, і агенти віддають перевагу швидкому укладенню договору без тривалих переговорів і надання доказів до моменту підписання договору.

Що має бути вказано в договорі:

У договорі в обов’язковому порядку зазначаються:

• Ім’я власника та номер його картки громадянина або паспорта.
• Адреса нерухомості відповідно до реєстраційних даних.
• Типологія нерухомості.
  Якщо договір укладається з агентом від імені власника, зазначаються його ім’я та дані про довіреність, на підставі якої агент укладає договір.

Перевірені платформи та агентства

Навіть на популярних платформах, таких як Idealista, OLX або Casa Sapo, зустрічаються оголошення від ненадійних посередників. Якщо ви хочете знизити ризики, звертайтеся до перевірених агентств нерухомості.

ТОП надійних агентств Португалії:

• Remax Portugal (remax.pt)
  Одне з найбільших агентств у країні з великою базою нерухомості.
• ERA Portugal (era.pt)
  Добре зарекомендувало себе на ринку оренди та продажу нерухомості.
• Century 21 Portugal (century21.pt)
  Міжнародне агентство з високим рівнем професіоналізму.
• Zome Real Estate (zome.pt)
  Сучасне агентство з прозорою системою роботи.

При зверненні до агентства уточнюйте:

• Умови їхньої роботи (комісія зазвичай дорівнює місячній вартості оренди).
• Повний перелік документів, які вони надають.

Як відбувається реєстрація договору в податковій службі?

За законом, кожен договір оренди в Португалії повинен бути зареєстрований у податковій службі (Portal das Finanças). Це захищає обидві сторони — орендаря та орендодавця.

Процедура реєстрації

1. Підготовка договору:

• У договорі повинні бути вказані всі ключові деталі:
  • Сторони (орендодавець та орендар).
  • Адреса об’єкта.
  • Сума оренди.
  • Розмір застави.
  • Термін дії договору.
• Договір підписується обома сторонами.

2. Реєстрація договору:

• Відповідальність за реєстрацію лежить на орендодавцеві. Він зобов’язаний зареєструвати договір на порталі податкової служби протягом 30 днів після його підписання.
• Після реєстрації ви отримаєте копію документа з вказаним податковим ідентифікатором (Número de Identificação Fiscal), а у вашому особистому кабінеті на порталі Finanças з’явиться повідомлення про реєстрацію договору.

Чому це важливо?

• Тільки зареєстрований договір має юридичну силу.
• Це захищає вас від раптового виселення та дозволяє офіційно оформити прописку.

Якщо власник відмовляється реєструвати договір:

• Це тривожний сигнал. Можливо, власник уникає сплати податків, що може вплинути на ваш правовий захист.
• Уточніть заздалегідь, чи буде договір зареєстрований, і включіть цей пункт у вашу угоду.

Поради для безпеки оренди

1. Ніколи не переводьте гроші без підписання договору:

• Не переводьте гроші третім особам.
• Не здійснюйте передоплат за зняття об’єкта з публікації, перегляд або з інших причин.
• Оплачуйте тільки на рахунки осіб, зазначених у договорі, і тільки після його підписання.
• Усі платежі повинні підтверджуватися квитанціями або банківськими документами.

2. Уникайте занадто низьких цін:

• Якщо ціна на житло значно нижча за ринкову, це може бути ознакою шахрайства.

3. Вивчайте відгуки про власника або агентство:

• Шукайте згадки про орендодавця або агентство в інтернеті або запитуйте рекомендації в емігрантських спільнотах (наприклад, у групах Facebook чи Telegram).

4. Використовуйте безпечні платформи:

• Обирайте платформи, які гарантують безпеку платежів, наприклад, Airbnb або Booking, якщо ви шукаєте короткострокове житло.

5. Дотримуйтесь обережності при переказах:

• Використовуйте тільки перевірені платіжні системи або банківські перекази.
• Уникайте готівкових розрахунків без підтвердження.

Заключення

Переїзд — це завжди виклик, але з правильною підготовкою ви зможете знайти житло, яке стане вашим домом у цій прекрасній країні. Успіхів!