Перед підписанням CPCV важливо переконатися, що в документі немає підводних каменів. Перевіримо договір, пояснимо ризики й допоможемо прийняти зважене рішення.
Попередній договір купівлі-продажу (Contrato-Promessa de Compra e Venda, або CPCV) — це юридично обов’язковий документ, який підписується сторонами до укладення основного договору купівлі-продажу нерухомості в Португалії. Він закріплює умови угоди, такі як погоджена ціна, строки, обов’язки сторін і можливі штрафи за невиконання. Для багатьох іноземних покупців це перший офіційний крок у придбанні житла в країні, й саме на цьому етапі важливо проявити максимальну уважність.
CPCV є юридично зобов’язуючим — це означає, що обидві сторони мають виконати умови. Після підписання жодна зі сторін не може відмовитися від зобов’язань без наслідків. При цьому внесений завдаток, як правило, залишається продавцю, якщо покупець відмовляється від угоди. Тому аналіз попереднього договору купівлі-продажу перед підписанням — необхідна дія для захисту себе від неприємних наслідків.
Аналіз CPCV — це не зайва пересторога, а розумний крок, особливо при купівлі нерухомості з-за кордону. Документ може містити ризики, наприклад:
Без юридичної перевірки такі моменти легко упустити або неправильно трактувати, що може призвести до фінансових втрат або ускладнень при реєстрації нерухомості.
Навіть типовий на перший погляд CPCV може містити юридичні ризики, які складно виявити без професійного підходу. Серед найбільш поширених:
Юридична перевірка попереднього договору купівлі-продажу дозволяє вчасно виявити подібні моменти й скоригувати їх до того, як документ стане обов’язковим до виконання.
Послуга аналізу CPCV включає в себе комплексну юридичну перевірку змісту договору, в ході якої юрист:
Також можливе професійне передання договору (якщо він складений лише португальською), а також письмове пояснення ключових формулювань.
Аналіз CPCV особливо важливий, якщо:
Якщо ви купуєте житло у приватного продавця або в забудовника, вкрай бажано мати юридичну перевірку саме цього документа — саме в ньому закладаються ризики майбутньої угоди.
Вартість аналізу попереднього договору купівлі-продажу залежить від:
Уточнити кінцеву вартість можна після ознайомлення з договором — ми даємо оцінку обсягу робіт до початку співпраці.
Так, ми підходимо до кожного випадку індивідуально. В залежності від потреб клієнта, послуга може включати тільки перевірку й рекомендації, або також пояснення щодо змісту CPCV. Ми працюємо на кількох мовах й готові адаптувати формат роботи — наприклад, підготувати письмове резюме, провести консультацію по відеозв’язку або зустрітись у зручний для вас час.
Клієнти вибирають MoveToCascais завдяки нашому глибокому досвіду роботи з нерухомістю в Португалії й професійному юридичному підходу. Ми знаємо місцеве законодавство, поширені схеми з участю іноземців й особливості формулювань, які можуть стати проблемою в майбутньому.
Деякі послуги складно виконати самостійно. Довіртеся нашій команді професіоналів.
CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — це попередній договір, в якому фіксуються ключові умови майбутньої угоди: ціна, строки, зобов’язання сторін. Він захищає інтереси покупця та зобов’язує продавця укласти угоду на погоджених умовах.
Агенти й забудовники представляють передусім свої інтереси. Юридичний аналіз CPCV — це незалежна перевірка умов, спрямована на захист покупця. Ми виявимо можливі ризики, невидимі пункти й підкажемо, як краще вчинити.
Найбільш розповсюджені ризики — нечітке формулювання, штрафи при затримці платежу, відсутність гарантій по передачі об’єкта, або приховані зобов’язання покупця. Без аналізу легко упустити умови, які можуть потягти за собою фінансові або юридичні проблеми.
Перевірку здійснюють юристи, що спеціалізуються на угодах з нерухомістю в Португалії. Ми працюємо португальською, англійською, українською й російською мовами і завжди пояснюємо зміст договору в зрозумілій формі.
Час залежить від обсягу й складності документів. Як правило, базова перевірка займає від 1 до 3 робочих днів. При необхідності терміновий розгляд можливий.
Так, якщо виявлено ризики й потрібно змінення, особливо якщо договір ще не підписаний. Ми допомагаємо запропонувати обґрунтовані корективи й погодити оновлені умови з продавцем або агентом.
Проводимо детальну перевірку попереднього договору, виявляємо невідповідності, ризики й потенційно невигідні умови для покупця.
Оцінюємо зміст договору на предмет прихованих зобов’язань, двозначних формулювань, штрафних санкцій й інших юридичних пасток.
Пояснюємо, що саме означає кожен пункт договору простою мовою. Допомагаємо розібратись в юридичній термінології й зрозуміти свої обов’язки.
Готуємо список рекомендацій по внесенню змін, щоб захистити інтереси клієнта й зробити угоду більш прозорою та безпечною.
Переконуємося, що договір CPCV складено згідно з чинним португальським правом і не порушує права покупця.
Переконайтесь, що все прописано правильно й без прихованих ризиків.
Наші юристи проаналізують ваш договір CPCV і допоможуть прийняти виважене рішення. Надсилайте заявку прямо зараз — ми зв’яжемося з вами в найближчий час.
Якщо вам належить особистий візит до міграційної служби (AIMA) — з питань візи, ПНП або продовження — ми забезпечимо присутність адвоката, який буде на вашому боці та прослідкує, щоб ваші інтереси були враховані.
Ми ведемо судові справи різних категорій: від імміграційних і цивільних до адміністративних. Захищаємо клієнтів на всіх етапах, грамотно готуємо документи та представляємо вашу позицію в суді.
Якщо неможливо записатися до AIMA стандартним способом, ми подаємо офіційний судовий запит на призначення дати прийому. Це законний спосіб прискорити процес.
Отримали відмову від міграційної служби? Ми підготуємо й подамо судову скаргу, щоб оскаржити несправедливе рішення й захистити ваші права.