Грамотно оформимо CPCV для безпечної угоди з нерухомістю в Португалії — з урахуванням ваших інтересів і місцевого законодавства.
Попередній договір купівлі-продажу (Contrato-Promessa de Compra e Venda, або скорочено CPCV) — це юридично обов’язковий документ, що підписується перед основною угодою під час придбання нерухомості в Португалії. Він фіксує намір сторін здійснити купівлю в майбутньому на узгоджених умовах.
Для багатьох покупців CPCV — це перший серйозний крок у пошуку житла. Покупець отримує юридичний захист — продавець не може скасувати угоду без поважної причини, і навпаки.
Як правило, CPCV підписується після того, як сторони досягли згоди по ціні, умовам і основним юридичним аспектам, але до підписання фінального нотаріального акта. На цьому етапі вже вибрано покупця, отримано попереднє погодження фінансування й об’єкт знімається з продажу, щоб інші не могли завершити операцію.
Часто це пов’язано з необхідністю отримати іпотеку, закрити юридичні питання, оформити компанію на власність або просто — з організаційними моментами.
Підготовка попереднього договору купівлі-продажу дозволяє:
CPCV — це основний інструмент захисту ваших прав і інтересів на етапі, коли об’єкт уже вибрано, але угода ще не завершена.
Без CPCV угода з нерухомістю може виявитися юридично незахищеною. На практиці бувають випадки, коли після усної домовленості продавець раптово підвищує ціну або віддає об’єкт іншому покупцеві.
CPCV знижує подібні ризики. Він закріплює зобов’язання сторін у письмовій формі, захищаючи інтереси як покупця, так і продавця. У разі порушення умов договору CPCV служить підставою для стягнення компенсації через суд.
Юридично грамотна підготовка CPCV вимагає уваги до деталей і розуміння португальського законодавства. Послуга включає:
Також можливі додаткові дії, наприклад: переклад договору на мову клієнта, рецензія шаблону договору від продавця або адаптація під конкретний об’єкт і особливості ситуації.
Ціна за підготовку CPCV у Португалії залежить від складності угоди, кількості учасників, обсягу перевірки документів, необхідності перекладу й погодження на кількох мовах.
Крім того, може змінюватися в залежності від того, чи входить до послуги повне юридичне супроводження, чи лише складання тексту договору. Індивідуально обговорюємо обсяг роботи — ми завжди відкрито говоримо, що входить у послугу, й дотримуємось прозорого ціноутворення.
Послуга буде особливо корисна:
Наше завдання — створити документ, який дійсно захищає вас, а не просто виглядає «юридично». Ми враховуємо не лише букву закону, а й реальні ситуації, що можуть виникнути в процесі угоди.
Самостійно підготувати CPCV без юридичних знань — украй ризиковано. Найменша помилка у формулюваннях може призвести до фінансових або правових наслідків. Особливо це актуально для іноземців, які не знайомі з місцевими нормами.
Звернувшись до професіоналів, ви отримаєте не лише грамотно складений договір, але й впевненість у тому, що ваші інтереси захищено. Ми уважно враховуємо всі деталі — від правильного формату до узгодження термінів і умов.
Наша команда має досвід підготовки попередніх договорів купівлі-продажу в Португалії. Ми працюємо як з місцевими клієнтами, так і з іноземцями, знаємо всі особливості законодавства й уміємо пояснити основне простою мовою.
Ми супроводжуємо клієнтів португальською, англійською, російською й українською мовами, забезпечуємо повну юридичну прозорість і персональний підхід до кожного клієнта. Для нас важливо не просто оформити документи, а зробити процес комфортним і безпечним для вас.
Деякі послуги складно виконати самостійно. Довіртеся нашій команді професіоналів.
Технічно — так. Але в такому разі в сторін немає юридичних гарантій, а домовленості залишаються усними. Це підвищує ризик спорів і фінансових втрат.
Якщо порушує покупець — він втрачає завдаток у подвійному розмірі. Якщо порушує продавець — має повернути завдаток удвічі більший. Усі умови мають бути чітко прописані в CPCV.
Зазвичай — покупець. Але іноді витрати діляться між сторонами, по можливості індивідуально домовляються в залежності від ситуації й формату угоди.
Після підписання будь-які зміни можливі лише за обопільною згодою й у письмовій формі. Ми завжди рекомендуємо ретельно пропрацьовувати текст на етапі підготовки.
Вивчаємо правовий статус нерухомості, кадастрові й реєстраційні дані.
Складаємо договір з урахуванням усіх юридичних нюансів і ваших інтересів.
Допомагаємо погодити умови й мінімізувати ризики при укладенні угоди.
Представляємо ваші інтереси на всіх етапах — від підготовки CPCV до фінального акта.
Забезпечимо переклад на вашу мову з дотриманням юридичної точності.
Пояснимо податки, мита й супутні витрати по угоді.
Довірте підготовку договору професіоналам
Заповніть форму — ми зв’яжемося з вами, щоб обговорити деталі й підготувати попередній договір купівлі-продажу, що відповідає законодавству Португалії й вашим інтересам.
Якщо вам належить особистий візит до міграційної служби (AIMA) — з питань візи, ПНП або продовження — ми забезпечимо присутність адвоката, який буде на вашому боці та прослідкує, щоб ваші інтереси були враховані.
Ми ведемо судові справи різних категорій: від імміграційних і цивільних до адміністративних. Захищаємо клієнтів на всіх етапах, грамотно готуємо документи та представляємо вашу позицію в суді.
Якщо неможливо записатися до AIMA стандартним способом, ми подаємо офіційний судовий запит на призначення дати прийому. Це законний спосіб прискорити процес.
Отримали відмову від міграційної служби? Ми підготуємо й подамо судову скаргу, щоб оскаржити несправедливе рішення й захистити ваші права.