RU
Звонок
RU
+351 910 066 171 info@movetocascais.com
Av. Aida 411, 2765-187 Estoril, Portugal

Сегодня мы хотим рассказать вам необычную историю. Нас часто спрашивают: «почему для переезда вы рекомендуете именно Португалию?». Ответ прост — мы безумно влюблены в эту прекрасную страну и хотим, чтобы каждый из вас познакомился с ней. Вы узнаете историю Юлии, молодой девушки из Самары, которая расскажет все, что вам нужно знать про жизнь и отдых в Португалии.

Как все начиналось

Моя история переезда в Португалию началась задолго до того, как я купила билет на рейс в один конец до Порту. Все произошло еще в школьные годы, когда мне было без малого лет 10. Так получилось, что родители мои развелись, и папа уехал в Европу на ПМЖ. Лишь позже я узнала о том, что поселился он в Португалии. Я же к окончанию школы уже не связывала себя в мыслях на ближайшие 6-8 лет с Россией, ведь поступать в ВУЗ я собиралась именно в этой стране.

Наряду с пугающей временами неизвестностью, желание достичь новых высот было сильнее. Тем более что там, за 4500 километров от Самары, была моя поддержка и опора. На тот момент мне было 17, а отец уже как 5 лет жил в Португалии.

Как я получила ВНЖ в Португалии

Существует несколько вариантов оформления ВНЖ в Португалии, что дает преимущества пользоваться почти всеми благами, доступными гражданам. Это и высококлассное медицинское обслуживание, и безвизовые поездки по странам ЕС, и трудоустройство, и многое другое. Для постоянной жизни в стране это необходимо.

Я получила вид на жительство будучи еще ребенком, когда отец взял на себя все финансовые обязательства по содержанию меня и организовал переезд. Этот способ — воссоединение семьи с резидентом. Он ВНЖ получил в прошлом за инвестиции в недвижимость, а позже укрепил свое положение, организовав в Португалии бизнес.

Оформить ВНЖ можно еще и через:

  1. Трудоустройство.
  2. Зачисление в учебное заведение.
  3. Открытие бизнеса или инвестиций в экономику.
  4. Заключение брака с гражданином Португалии.
  5. Достижения в научной деятельности.
  6. Заслуги перед государством.

В каждом случае есть свои нюансы и сложности в получении вида на жительство, нужно лишь проанализировать возможные риски и личные возможности.

Без каких-либо проблем в течение шести месяцев, с момента подачи заявки, папа получил разрешение на ВНЖ для меня. Уже через 2 недели (именно столько потребовалось времени на оформление и сбор документов) я вылетала из России в Порту ничем не обремененная и настроенная на лучшее будущее в неизвестной на тот момент для меня Португалии.

Учеба в Португалии

Скажу честно, хотя я и представляла свою жизнь в Португалии безоблачной, но понятия не имела, как она сложится на самом деле. В свои 17 я была серьезно настроена на учебу, но португальский язык знала минимально и было трудно общаться со сверстниками и преподавателями.

Перед зачислением в университет я проходила подготовительную программу в течение года. На тот момент мне было уже 18 лет — подходящий возраст для такого обучения. Я активно обучалась португальскому языку и давался он мне довольно легко. Неудивительно, ведь я была погружена в português среду.

Вообще, в Португалии есть несколько видов учебных заведений:

  1. Университеты общего профиля.
  2. Политехнические институты. Отличаются от общепрофильных наличием дополнительных специальностей: медицина, бухгалтерское дело, дошкольное образование, промышленность, производство.
  3. Бизнес-школы MBA. Отличаются современным уровнем профессиональной подготовки и специализируются на конкретных специальностях: маркетинг, менеджмент, реклама и PR, другие смежные области.

Также ВУЗы делятся на государственные и частные. Последние пользуются меньшей популярностью, потому как они уступают государственным учреждениям в техническом оснащении, уровню подготовки преподавательского состава.

Обучение в стране на хорошем уровне, многие программы ведут на английском языке. При поступлении в ВУЗ важно знать португальский язык хотя бы на базовом уровне, а в течение учебы посещать курсы по его изучению. Средняя стоимость студенческого года варьируется в пределах от €2 000 до 6 000. При этом вносить оплату можно каждый месяц — так, самая бюджетная программа выйдет в €140-200 ежемесячно. Учащийся даже может самостоятельно оплачивать учебу, подрабатывая в свободное от учебы время.

После подготовительного курса, через год, поступила в один из лучших университетов страны, во второй по количеству студентов после Лиссабонского — Universidade do Porto, на факультет «Психология и образовательные науки» (Psicologia e Ciências da Educação). Помимо моего страстного увлечения Психологией, труд специалистов в этой сфере востребован и высокооплачиваем, не только в Португалии, но и по всей Европе.

В общей сложности в ВУЗе я отучилась 6 лет: 3 на бакалавриате, 2 в магистратуре и 1 год на подготовительной программе. После успешной защиты итогового проекта диплом был у меня в руках, ну почти. Получила я его спустя 3 месяца — на всем в этой стране в малой или большей степени накладывается отпечаток характерной для португальцев неспешностью жизни.

Что было дальше? Планирование переезда в соседнюю страну — Испанию. Неожиданное решение, но обдумывала я его в течение года, а по окончании университета даже подала заявку на членство в региональной коллегии психологов в Испании. Облегчало задачу то, что мое образование принималось всеми странами ЕС и это открывало передо мной многие двери. Идея переезда сформировалась по нескольким причинам, но важнее то, что повернуло мои планы вспять.

Как изменились мои намерения переехать в Испанию

В возрасте 20 лет с отличным знанием португальского и английского, с дипломом на руках и ПМЖ в Португалии я собралась уезжать устраиваться на работу в другую страну. Мне казалось, что там ждет лучшее будущее и большие перспективы. Однако, стоило лишь перевести взгляд на другие сферы жизни, и я многое пересмотрела в суждениях о Португалии.

Фактически все время с момента приезда подростком в Порту к отцу и во время 6-летней учебы в этом же городе я практически не была в других регионах. Да, я сроднилась с португальцами, полюбила местную еду, овладела английским и португальским языками в совершенстве, но не видела свое место в этой стране.

До того момента, пока не отправилась в путешествие с однокурсниками по Португалии. Они выражали озабоченность моим решением переехать в чужую Испанию и решили переубедить меня — русскую девушку, зацикленную только на учебе и построении карьеры. Мы все тогда хорошо подзаработали во время учебы, поэтому с финансовой стороны могли себе позволить долгосрочный трип, перед тем как окунуться с головой в тонкости профессиональной сферы.

Мы колесили на частной машине по регионам Португалии в течение 4 месяцев, и за то время я многое узнала о стране, климате, культуре, еде, развлечениях. От такого продолжительного отпуска у меня осталась куча фотографий, впечатлений и стойкое убеждение в том, что в Испании я уже не появлюсь. Именно Португалия — то место, где мне хочется работать, отдыхать, наслаждаться жизнью.

Большую часть своей истории я хочу посвятить особенностям жизни и отдыха в Португалии. Знаю, что многие любят страну за ее природу, климат, море, веселый нрав. Именно этот аспект повлиял на мое решение не уезжать и дать случиться многим счастливым событиям, что произошли со мной в дальнейшем.

Лучшие города для жизни в Португалии

Помимо учебы и работы нужно уметь и отдыхать в Португалии — совет всем, кто поехал покорять Европу и делать карьеру. Здесь огромное количество невероятно красивых мест, о которых не в каждом путеводителе напишут. Все, кто приезжает в страну на ПМЖ, имеют уникальную возможность изучить страну детально, «без спешки» — в духе португальской жизни.

Но сначала расскажу о лучших для жизни португальских городах. Из года в год в таком рейтинге оказываются Лиссабон, Порту, Коимбра, Фару и Авейру. Кстати, я как приехала в Порту, так и живу здесь на протяжение уже 10 лет.

Разберем, почему же эти города стоит в первую очередь рассматривать для жизни:

  1. Лиссабон. Крупнейший город и столица Португалии, старейший западноевропейский мегаполис с населением 505 000 человек. Здесь мягкий климат, чистые пляжи, интересная архитектура, масса развлечений и достопримечательностей, что позволяет активно проводить время досуга как в дневное, так и в ночное время.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре — €715. Стоимость жизни на взрослого человека — €1 360.

  1. Порту. Расположен довольно далеко от столицы, в 320 километрах, а население в половину меньше по количеству. Это индустриальный город, любимый многими всеми поклонниками спорта и одноименного футбольного клуба. В сравнении с Лиссабоном жить здесь несколько дешевле. Этот город считается центром развлечений и культуры.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре выйдет €550. Стоимость жизни на взрослого человека — €1 130.

  1. Коимбра. Тихий прибрежный городок расположен в центре Португалии, на середине пути от Лиссабона в Порту. С населением в 138 000 человек в этом поселении учатся студенты старейшего университета страны, основанного в 1290 году. Место популярно у учащихся ВУЗа и пенсионеров за возможность вести размеренную жизнь.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре выйдет €430. Стоимость жизни на взрослого человека — €1 085.

  1. Фару. Местечко с туристических проспектов, рассказывающих о тихой жизни на морском побережье. Ценители теплого климата и пляжных пейзажей найдут свой рай здесь. Население в два раза меньше Коимбру. Фару расположен в живописном месте, на живописном побережье бухты Риа-Формоза рядом с мысом Санта-Мария. Здесь хорошо развито транспортное сообщение, есть небольшой аэропорт.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре выйдет €525. Стоимость жизни на взрослого человека — €1 100.

  1. Авейру. Город с населением 82 800 человек, известный по названию «португальская Венеция», расположен в центре страны. Здесь красивые речные каналы, обрамленные старинной архитектуры, отчетливо напоминают известно итальянское место. Стоимость жизни Авейру считается одной из наиболее доступных в стране, а низкая цена на недвижимость располагает к выбору именно этого города для иностранных инвестиций.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре выйдет €395. Стоимость жизни на взрослого человека — €1 060.

*В списке я указала средние цены на срок 1 месяц, а стоимость жизни н 1 взрослого человека.

Виды отдыха, регионы и курорты в Португалии

Впечатляющие возможности для отдыха в этой стране и количество уникальных, удивительных и красивых мест поражают своей масштабностью. И пусть у вас не закрадывается ни единая мысль, что местный климат, достопримечательности и природа не смогут вас впечатлить.

Даже самый привереда всегда найдет как занять свой досуг в Португалии, не ограничиваясь выходным походом в бар или соседний с домом парк. Ведь страна может предложить гораздо больше — и шикарный пляжный отдых на теплом морском побережье, и веселый снежный трип на горнолыжных курортах, и оздоровительные программы под потребности каждого. К этому могу добавить деревенский отдых, экскурсионные пешие и велосипедные маршруты, ночную жизнь и многое-многое другое.

Пляжный отдых в Португалии

Побережье страны усыпано пляжными линиями различного происхождения. В Алгарве и Лиссабонской Ривьере мелкий белоснежный песок, Мадейра известна искусственными и галечным побережьем. Официальный период пляжного сезона — с 15 июня по 15 сентября.

Близлежащий к столице пляж Каркавелуш радует посетителей круглосуточно. В дневное время все наслаждаются загаром на широком берегу, купанием в теплом море с пологим входом. Здесь любят посерфить и вкусно перекусить в одном из пляжных баров. С заходом солнца место превращается в модный центр тусовки, где музка смолкает только на рассвете.

Пляж для активных водных развлечений — «Рибейра-да-Ильяш» близ городка Эрисейра получил неофициальное звание «заповедник мирового серфинга». То же самое — «Гиншу», расположенный в Кашкайш, облюбован серфингистами и кайтерами. Здесь всегда стабильно высокие волна и сильные ветра, что радует экстрималов. По соседству — пляжи «Риберия» и «Торре» для спокойного купания и размеренного отдыха.

Традиционный пляжный релакс можно поймать на юге Португалии. Один из известнейших курортов здесь — Лагуш, относящийся к Алгарве. Универсальное место для всех — найдутся и горные туннели, и оборудованные зоны для загара, нудистские уголки.

Отличающееся от классических пляжных мест на морском берегу, — зона отдыха у водохранилища Албуфейра-ду-Азибу, с белоснежных речным песком и отметкой качества отдыха в виде Голубого флага.

Дайвинг в Португалии

В стране есть много интересных мест для дайверов различных уровней подготовки. Несмотря на местами холодной моря из-за северного атлантического течения Гольфстрим, в море отличная видимость на различных глубинах и интересный подводный рельеф.

Мадейра — центр всех погружений, с обилием природных декораций: подводных пещер, рифов, затонувших судов. Природный заповедник «Гаражау» известен обилием красивых барракуд, окуней, тунцов, мантов, берег Машику украшают редкие черные кораллы, а подводная часть пляжа «Рейш Магуш» наиболее активна ночью.

Профессиональные дайверы выбирают для погружения места в акватории Азорских островов. Здесь встречаются китовые, голубые акулы, дельфины, киты, огромные рыбы разных пород.

Гастрономический отдых в Португалии

Чтобы насладиться максимальным количеством вкусов и сравнить их разные оттенки, лучше отправиться в гастрономический тур. Обычно такое путешествие рассчитано на несколько дней, в программе — посещение нескольких городов, поселений, виноградников, погребов. Для большего погружения в атмосферу часто устраиваются ночи в «поусадах» — средневековых замках, переоборудованных под отели. Нередко гастрономический тур завершается пляжным отдыхом.

Концепция гастрономических туров примерно следующая. В столице в сопровождении шеф-повара местного ресторана планируется посещение продуктового рынка, затем, дегустация блюда в ресторане. Следующий пункт — монастыри Паштеиш де Белем и Жеронинуш, с дегустацией вкуснейших в стране сладостей. Самые нежные устрицы ждут участников гастро-тура в Сетубале, впечатляющий винный погреб находится в портинью-де-Аррабида, дегустация вкуснейших вин в Обидуш.

Горнолыжный отдых в Португалии

Горнолыжным отдыхом часто интересуются местные жители и резиденты, изнеженные пляжным досугом. Другой вариант — ярые поклонники снежных вершин и экстримальных спусков.

В стране самые известные горнолыжные курорты — это Серра-де-Эштрелла и Ковильян. Первый находится в северо-восточной части Португалии. Здесь подготовлены высококачественные трассы как для профессионалов, так и новичков в снежном деле. Есть вся инфраструктура, точки по прокату инвентаря, школа с инструкторами. Курорт открыт с начала зимы до весны.

Курорт Ковильян известен не только скоростными горнолыжными трассами, но и возможностями для горных походов и альпинизма. В более теплое время можно посетить местные исторические и культурные достопримечательности.

Оздоровительный отдых

Не очень известная сторона отдыха в Португалии, но от этого не менее популярная у знающих людей. На территории страны расположены 5 термальных источников, практически все на базе отельных или СПА-комплексов: в природных парках Пенеда-Жереш, Серра-да-Эштрелла, Мончик, Видаго, Лусо. Среди программ пользуются большим спросом детокс, талассотерапия, антистресс, похудение, аюрведа, оздоровительные курсы.

Развлечения и достопримечательности в Португалии

Богатая история Португалии отражается во многих рукотворных достопримечательностях, рассредоточенных по всей территории страны. До наших дней дошли в удовлетворительном и хорошем виде множественные крепости, замки, церкви, монастыри и соборы. Так, гости Лиссабона первым делом знакомятся с монументальным замком Св. Георгия, а получить эстетическое удовольствие можно от знакомства с дворцами Мафр и Келуш. В столице есть башня Белем, выполненная в аутентичном стиле, находящаяся под охраной ЮНЕСКО. Символ же города, который непременно должен увидеть каждый, — акведук Агуаш-Либриш.

Порту — город величественных строений, из которых сильнее остальных выделяется замок Гимарайнш. Здесь длинные ряды шумных рынков и обволакивающие уютом винные погреба. Аутентичное место — район Рибейра, поражающий масштабом зеленых насаждений различной величины Ботанический сад. В городе интересен для посещения музей Портвейна, где можно узнать все об истории напитка, технологиях изготовления и попробовать на вкус известный во всем мире напиток.

В религиозном центре страны — Браге, каждый верующий и восхищающийся духовной стороной жизни поразятся резиденцией архиепископа, знаковой для католического народа святыней — церковью Христа на Голгофе. Паломники точно захотят увидеть почитаемое тысячами верующих место явления Девы Марии в Фатиме.

Помимо культурного обогащения можно посвятить время, свободное от работы, разнообразным развлечениям. Я за последние года 4 перепробовала их почти все. В столице есть чудесный зоопарк с огромной коллекцией экзотических животных. Увидеть город с лучшего ракурса и запечатлеть поражающие виды лучше с фуникулера Глория. Лиссабон гордится своим океанариумом — единственным в мире, где собраны подводные обитатели всех мировых океанов.

Мадейра известна экстремальным развлечением — многие приезжие и местные жители забираются на гору Пику-Руйву, чтобы проверить нервы на прочность. Получить свою дозу адреналина можно и в Алгарве, на полюбившихся многим экстремальных аттракционах.

Удивительное место, превосходящее по своей уникальности многие природные места вместе взятые, — самая западная оконечность в мире, — мыс Рока. Я стояла на этом мысе в последний раз год назад и до их пор помню ощущение свободы, природной мощи и восхищением до слез красотой этого мира.

Почему я решила остаться жить в Португалии

Как и в любом другом месте на земле человек ищет личное счастье. Я полюбила Португалию от всей души, хотя несколько лет своей жизни здесь не замечала многих удивительных вещей. Россия всегда останется моим первым домом, но то прошлое, а настоящее и будущее у меня связано с Португалией не только на словах и в документах.

В течение пары лет по окончании университета я активно путешествовала по стране, затем устроилась на работу по специальности, у меня сформировалась хорошая база клиентов. В скором времени я встретила любимого мужчину, вышла замуж и сейчас у нас ожидается пополнение. Я влюблена в Португалию безмерно и надеюсь, что история моей жизни в последние 9 лет здесь поможет, если и не ответить на все интересующие вопросы, то сформировать правильное представление об этой невероятной стране и специфике жизни.

Нашу семью давно интересовал переезд в теплые края, поближе к морю. Отечественные курорты не особо привлекали нас. Думаю, что многие понимают по каким причинам. К сожалению, уровень жизни большого количества россиян, плохая инфраструктура и низкое качество сервиса при баснословных налогах и ценах на недвижимость на родных югах — не совсем то соседство, о котором мечталось.

Мы рассматривали сразу несколько стран, где хотелось бы обосноваться надолго. И после объективной оценки всех возможных вариантов, а их было немало: Болгария, Кипр, Турция, Мальта, решили остановиться на Португалии.

Хотим поделиться своими умозаключениями, чтобы помочь с выбором благоприятной страны для проживания тем, кто сейчас задумался о покупке зарубежной недвижимости. Будь то с целью разумного инвестирования, получения статуса резидента с последующими возможностями ВНЖ и ПМЖ.

Думаю, что важные для нас нюансы, актуальны и для большинства людей, рассматривающих вопрос о переезде в страны, максимально благоприятные по совокупности всех факторов.

Теперь обо всем подробно и по порядку. Итак, почему Португалия?

Как решиться на открытие бизнеса в Португалии

Климат

Это европейское государство находится на юго-западе Пиренейского полуострова. В Португалии комфортный, субтропический средиземноморский климат. Практически всегда солнечная погода. Зимы, как таковые, по русским меркам, отсутствуют. Средняя температура в январе не ниже +10°С. Летом столбик термометра держится на комфортном для россиян диапазоне от +25 до 30°С.

На пятой части суши страны растут леса. В них преобладают хвойные деревья и эвкалипт, что для нас, привыкших к вечнозеленым лесополосам очень даже неплохо. Температура воды в Атлантическом океане, который омывает большую часть страны в летние месяцы – около + 20°.

Экономика

В последние годы экономика Португалии стабильно растет. Здесь хорошо развита целлюлозно-бумажная отрасль промышленности. Государство активно занимается добычей полезных ископаемых. Одним из основных источников пополнения государственного бюджета является туризм.

Сюда ежегодно приезжают тысячи европейцев, чтобы увидеть великолепную страну с ее уютными городами и аутентичной архитектурой. Не упускают туристы и возможность насладиться блюдами местной кухни и чудесным вином.

Что было главным для нас при выборе этой страны, как места для будущего постоянного проживания? Помимо ряда экономических составляющих, конечно же привлекли: чистый воздух, прекрасный климат, близость океана, хорошая экология, вкусные и недорогие продукты питания, низкая криминогенная обстановка. Радует также доброжелательное отношение к приезжим местного населения.

Интересно, что в крупных городах есть приличные по размерам русские общины. То есть поговорить на родном языке, кроме как с домашними, всегда найдется с кем. Да и если не резко срываться с насиженного места, а планомерно готовиться к переезду за границу, то период адаптации будет совсем коротким. Кроме того, сюда могут без проблем приезжать и жить месяцами наши пожилые родители. А значит, острой тоски по родине не предвидится.

Здесь достаточно много очевидных плюсов в плане бизнес-проектов и обучения для проживания такой семьи, как наша: мама, папа и двое детей-подростков. Поэтому, поехали дальше.
С чего стоит начать подготовку к переезду в другую страну
Из-за серьезной загруженности, нам было сложно самостоятельно определиться с основными моментами переезда. Мы видели себя в России, визуализировали жизнь в Португалии. Но как разобраться во всех тонкостях осуществления нашей мечты, чтобы все произошло быстро, четко и без лишних бюрократических проволочек?

От знакомых слышали про компанию MoveToCascais, которая не первый год помогает соотечественникам с переездом в Португалию. Это уже кое-что. Не хотелось бросаться во все тяжкие, в поисках и сравнении специалистов в данном вопросе. Благо, что у нас свое агентство недвижимости в Москве и мы неплохо ориентируемся в теме, поэтому подходили к выбору компании для сотрудничества достаточно предвзято.

Сразу приятно удивило обстоятельство, что за подробную, длительную консультацию представители фирмы не потребовали оплаты. Уже на начальном этапе сотрудничества мы определились с регионом, куда решили переезжать, а также с типом недвижимости.

В дальнейшем, мы купили услугу М.консалт, после чего была заведена карточка клиента, закрепляющая за нами личного консультанта. Доброжелательный менеджер отвечал на все вопросы четко и грамотно. Порадовала его компетентность в знании юридических нюансов организации переезда и покупки недвижимости. Специалист, которого закрепили за нами, находился на связи практически в режиме 24/7. Мы очень благодарны ему за весь процесс сопровождения. Делимся с вами тем, что в него входило:

  • виртуальные туры по регионам и городам выбранного нами государства, с указанием плюсов и минусов проживания в них;
  • помощь в подборе школы для сыновей, а также спортивных секций в достойных профильных организациях.
  • четкие указания по сбору и оформлению всей необходимой документации;
  • подбор вариантов для выгодного инвестирования;
  • консультации по специальному налоговому статусу (NHR), что очень важно для оптимизации доходов и минимизации налогов. В Португалии эта программа показывает отличные результаты, даже по сравнению с Кипром.

Теперь немного фактов об иммиграционной программе и требованиях к инвесторам.

Иммиграционная программа Португалии

Иммиграционная этого государства гарантирует инвесторам полную свободу выбора. Смело можно вкладывать деньги в любое число объектов, любого назначения. Это могут быть земельные участки и коммерческая недвижимость. При этом, все инвестиции возвратные и потенциально доходные. Все эти объекты допускается сдавать в аренду. Полученная при покупке имущества «Золотая виза» дает право безвизового проезда в Шенгенскую зону и разрешает практически постоянное проживание в Португалии.

Отличительная особенность программы «Золотая виза» от схожих продуктов в других странах Европы в том, что проинвестированные гражданином деньги станут работать на него, принося неплохие дивиденды. А принимающая сторона не получит столь заманчивый, дорогой «подарок» от своего нового резидента. Благодаря этому, данная программа очень популярна в Европе.

По законодательству Португалии «Золотая виза» выдается на 2 года. Ее затем можно дважды продлить еще на 2 года, если весь период времени недвижимость остается в вашей собственности. Через 5 лет возможно подать заявку на ПМЖ. А на следующий год – на гражданство. В результате, средний срок до получения португальского паспорта – 6 лет. Для того, чтобы стать полноправным гражданином государства, необходимо успешно сдать экзамен по языку. Важно, что в Португалии допускается двойное гражданство. И отказываться от российского паспорта вам не нужно.

Какие требования выдвигаются к инвесторам

  1. Совершеннолетие гражданина «третьей страны», то есть государства, не входящего в ЕС.
  2. Соответствующая инвестиция в экономику. Как правило, речь идет о приобретении объекта недвижимости бюджетом не менее €500 тыс. Но в реальности государство предлагает целый ряд опций, различных по сумме, и по объекту инвестирования.
  3. Отсутствие судимости в Португалии.
  4. Отсутствие отказов в визе или въезде в ЕС.
  5. Наличие медицинской страховки на все время пребывания в государстве.
  6. Присутствие в Португалии не менее 2-х недель каждые 2 года.
  7. Сохранность инвестиций на протяжение 5 лет.

Теперь самое интересное. Граждан, получивших ВНЖ за инвестиции, Португалия наделяет всеми правами резидента стран ЕС и гарантирует еще целый ряд преимуществ участникам программы. Например, они могут путешествовать по странам Шенгена без оформления виз, а также, проводить в странах ЕС до 90 дней без каких-либо объяснительных документов.

Кроме этого, инвестор, являющийся полноправным резидентом, может хранить свои сбережения в любом Европейском банке. Также, он может проводить транзакции через международные банки абсолютно законно. Владельцы бизнеса получают особые условия, позволяющие исключить двойное налогообложение.

Дети инвестора вправе получить высшее образование в любом ВУЗе Португалии. Причем по его окончании, они получают европейский диплом, который дает им право работать в любой стране ЕС.

Всю эту информацию мы получили от менеджера компании MoveToCascais. Специалисты агентства постоянно мониторят текущую ситуацию в политике и экономике Португалии, а также в прочих сферах жизни этого государства.

Теперь ближе к делу. У нас были свободные деньги, которые позволили приобрести инвестиционную недвижимость в курортном городе Алгарве. И при этом нам не пришлось продавать квартиру на юго-западе Москвы. Лиссабон и другие города, находящиеся далеко от побережья Атлантики мы даже не рассматривали.

Самый южный регион Португалии

Регион Алгарве находится на юге страны. Он популярен как среди местных жителей, так и среди туристов. Если вас интересуют лучшие пляжи и отели, стоит отправиться на отдых именно сюда.

Что касается нас, то мы предпочли жить в месте, где 300 солнечных дней в году, хорошая экология, мягкая зима и теплое лето, отличная кухня, богатая морепродуктами и всеми возможными производными блюдами из них. Пожалуй, в нашем представлении, это нечто близкое к раю.

С помощью личного консультанта из агентства MoveToCascais, не покидая пределы России, мы подобрали несколько вариантов жилых домов, вполне подходящих под запросы нашей семьи. Причем в своих поисках ориентировались на то, чтобы дом был не только относительно близко к океану, но и на то, чтобы использовать его часть под сдачу в аренду.

Такой формат жилья под найм достаточно популярен у покупателей инвестиционной недвижимости в Португалии.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости

Интересный факт, существенно влияющий на расходы: оплата за ремонт и строительные материалы может включатся в заявленный инвестиционный бюджет. Но для того, чтобы все прошло гладко, понадобится четкий и подробный план реновации. Его необходимо представить на одобрение в Службу по делам иностранцев и границ (SEF). Этот этап нужно пройти еще до покупки объекта недвижимости, чтобы во-первых, правильно рассчитать сумму инвестиции, а во-вторых не получить отказ от указанного ведомства.

Учтите, что чиновники в Португалии весьма ответственно относятся к своим постам и возложенным на них обязанностям, взятки тут не в ходу. Поэтому заранее определитесь с помощниками в подготовке проекта и заручитесь компетентной юридической поддержкой. В нашей ситуации все эти задачи были успешно и весьма быстро решены при помощи той же компании MoveToCascais.

Итак, после тщательных расчетов, глубоких размышлений и некоторых семейных споров, мы остановили свой выбор на двух вариантах. Что ж, пора собираться в дорогу. Ведь нельзя же определяться с домом мечты, в котором мы планировали жить долго и счастливо, дистанционно.

Приступаем к окончательному выбору

Менеджер агентства сообщил нам, что затраты на выбор инвестиционной недвижимости, в том числе и расходы на перелеты и проживание в гостинице, могут быть частично включены в ее стоимость в дальнейшем. Этой процедурой занимается специальное ведомство. Да, полностью компенсироваться они не будут, как это происходит иногда в подобных схемах в Болгарии, Турции или на Кипре. Но если учесть, что прилетать в Португалию для оформления документов придется неоднократно, то и на том спасибо.

Перелет из Москвы в Лиссабон занимает около 5 часов. Аэропорт Портела, куда мы приземлились, приятно удивил своей инфраструктурой и современным дизайном. Кстати, он на данный момент является главными воздушными воротами Португалии.

Можно было, конечно, прилететь в город Фару — столицу южной Португалии, но к сожалению, из России сюда следуют только чартерные рейсы. Зато, эту информацию мы уточнили на будущее, из этого небольшого городка можно напрямую улететь во многие государства Западной Европы. Что достаточно неплохо для населенного пункта с числом жителей, не превышающим 120 000 человек.

В аэропорту нас встретил представитель агентства MoveToCascais. По пути мы получили удовольствие от рассказа нашего сопровождающего о местных достопримечательностях и прочих интересностях. Дорога до Алгарве, а конкретнее — до курортного города Виламора заняла чуть более 2 часов.

Здесь нам предстояло осмотреть новую виллу с 3 спальнями, внутренним патио и красивым садом, площадью 200 м2 в жилом комплексе. На прилегающей к ней территории есть два бассейна, фитнес-центр, СПА. От этой локации до марины (побережья) всего 5 минут пешком. Также, совсем рядом центр города с ресторанами, магазинами и прочими радостями жизни, в виде вполне себе неплохих общеобразовательных школ и спортивных секций для наших мальчиков.

Нашими соседями в этом варианте стали бы выходцы из России, Украины, Испании и самой Португалии. В принципе, здесь нас все устроило, но к сожалению, выделить отдельную жилплощадь под сдачу было бы проблематично.

И мы перешли к рассмотрению второго варианта.

Неужели случилось?!

Вот бывает же такое, что увидел дом и сразу понял, что это твое?! Строение, возведенное в середине 50-х годов, к которому мы подъехали на такси, поразило своим невероятным, каким-то элегантным внешним видом.

Голубоватые каменные стены, увитые диким виноградом, деревянные ставни, добротная черепичная крыша, — все это создало у нас ощущение того, что это наш будущий дом. На фото и видео обзорах, все выглядело достаточно просто и обыденно. Но в реальности это был эффект «Вау»! Возможно, дело в том, что владелец позаботился о презентабельном внешнем виде дома. Чувствовалось, что фасад и стены были окрашены совсем недавно.

А когда приехал менеджер MoveToCascais, сопровождающий сделку, мы вошли во двор. Сложно передать ароматы цветущих кустарников, витающие в теплом воздухе. В дом можно войти со стороны улицы и с небольшого дворика. Это двухэтажное здание как бы разделено на две части, что и требовалось изначально. Ведь мы планировали сдавать часть жилья в аренду.

Внутри дома было свежо и чисто. Несмотря на 70-ти летний возраст строения, обстановка гостиной, кухни и спальных комнат практически не нуждалась в ремонте. Позже нам потребовалось купить часть мебели в жилые помещения и технику: телевизоры, холодильник, кухонное оборудование.

Цена этого дома укладывалась в наш бюджет. Вместе с дополнительными вложениями покупка обошлась в сумму 458 тысяч евро. Общая площадь объекта — 167 м2. В правом крыле 3 компактных спальни, 2 санузла, гостиная, соединенная с кухонной зоной. В левом крыле было все необходимое для уютной однокомнатной квартиры, которая в настоящее время неизменно востребована. Одна спальня с санузлом, вместительная гостиная, также совмещенная с кухней. Здесь мы размещаем наших родных и друзей. А в остальное время, сюда заезжают арендаторы, которые находят нас через Booking или airbnb. Это приносит неплохой доход, ведь та часть дома никогда не пустует.

Сейчас, прожив в Португалии более двух лет, мы задумываемся о новых инвестициях. Наше московское агентство недвижимости продолжает работать. Поэтому мужу приходится часто летать в Россию. А я не прочь заняться здесь гостиничным бизнесом. Благо, что поток друзей, знакомых и их знакомых неиссякаем. Вполне разделяю их внимание и любовь к путешествиям и отдыху в Португалии. Как вариант, сейчас мы рассматриваем покупку еще одного дома, который хотим переоборудовать в отель.

Сыновья, адаптировавшиеся к местной жизни быстрее нас с мужем, готовы помогать нам с реализацией нового проекта. Они свободно владеют португальским и английским языками, что позволит им во время летних каникул работать в гостинице.

Доброжелательность местного населения сначала была для нас непривычной. Мы-то, родившиеся и выросшие при СССР, постоянно ждали подвоха. Но этого не случалось. Удивительно, но несмотря на возраст, в котором сюда переехали, а нам, на минуточку, было уже за 40, мы привыкли к красивому языку, позитивным эмоциям, неспешному течению жизни, безмятежным улыбкам соседей. И теперь уже сами легко можем сойти за португальцев.

Так что, жизнь в 40+ еще только начинается, вторим мы словам известной киногероини 80-х. И грех не воспользоваться возможностями, которые предоставляет приезжим инвесторам и их семьям, гостеприимная Португалия.

Ну, а если вам нужны факты и более подробная информация по организации переезда в эту страну, с радостью подскажем, какие документы требуются для оформления недвижимости, и как происходит сам процесс.

Перечень документов для оформления инвестиционной недвижимости

Здесь нужно учесть, что всю документацию, выданную за границей, нужно перевести на португальский язык и заверить нотариально. Вот подробный список документов, необходимых для оформления сделки:

  1. Паспорт или иной документ — удостоверение личности.
  2. Документ, подтверждающий законность въезда в государство. В нашем случае это была шенгенская мультивиза, которую мы получали для отдыха во Франции пару лет назад.
  3. Справка о несудимости из России.
  4. Медицинская страховка, покрывающая период нахождения в стране временного пребывания.
  5. Документы, свидетельствующие о соблюдении налоговых обязательств. Мы предоставили российскую декларацию о доходах, а также, справку об отсутствии задолженностей, переведенные на португальский язык.
  6. ИНН.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за «золотую визу».

Нам очень повезло, что с подготовкой и переводом всех этих документов, а также с общением с представителями власти, нам помогли специалисты агентства. Удобно, когда все и сразу можно получить в одном месте. Тем более, к моменту покупки мы достаточно плотно общались с менеджерами MoveToCascais и они понимали нас буквально с полуслова.

Заключаем договор купли-продажи

Escritura — итоговая сделка совершается в нотариальной конторе. В офисе нотариус тщательно изучает все документы, а также их достоверность. К специалисту можно обращаться только после уплаты налогов, имея квитанцию на руках. После этого происходит процедура оплаты всей суммы по сделке. Продавец получает денежный перевод сумму, находящуюся у покупателя на португальском счете или на специальном счете юридической компании, сопровождающей сделку.

Перед тем, как стороны подписывают согласительный документ, чем в данном случае является договор купли продажи, нотариус должен обязательно зачитать его вслух. Если одна из сторон не владеет португальским языком, приглашается переводчик, знающий все тонкости в данной теме. Чаще всего, эту роль выполняют риэлтор или юрист.

Но на этом процедура оформления инвестиционной недвижимости не заканчивается. Далее следует государственная регистрация сделки.

Государственная регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи, нотариально заверенные копии документа, направляются:

  • в Земельный Кадастр (Conservatoria do Registo Predial), где происходит регистрация нового собственника;
  • в налоговые органы.

И только по завершении всех этих операций, собственник получит на руки Домовую книгу и Регистрационный сертификат. Сразу после гос регистрации и оформления нового собственника перезаключаются договоры по электро/ водо/ газоснабжению, а также, по услугам кондоминиума.

Обратившись в агентство MoveToCascais вы сможете оперативно решить все вопросы, связанные с переездом в Португалию путем инвестиции в доходную недвижимость и получите квалифицированную помощь на всех этапах. Однозначно рекомендуем этих замечательных специалистов!

Португалия — это удивительная страна, где каждый может найти для себя что-то, ради чего стоит сюда возвращаться. Но, несмотря на это, нас часто спрашивают, куда стоит поехать в первую очередь. Сегодня мы, команда MoveToCascais, подготовили для вас перечень лучших мест в Португалии, куда вы можете отправится на свой уикенд.

Лиссабон — сердце Португалии

Безусловно, свое знакомство с Португалией лучше всего начинать с Лиссабона. Но что такого можно найти, казалось бы, в обычной европейской столице?

Лиссабон — это город контрастов. Старинные памятники архитектуры, музеи и картинные галереи здесь граничат с комфортабельными гостиницами, новейшими бизнес-центрами и ресторанами с мировым именем. И все это связано между собой одной из лучших инфраструктур во всей Европе.

Лиссабон — это город возможностей. За последние пять лет столица Португалии получила статус самого перспективного города для запуска стартапов и открытия бизнеса в Европе. Каждый год здесь проходят конференции и саммиты, на которых выступают лучшие умы со всего мира и презентуют свои новые разработки. Естественно, это оказало свое влияние на город, и сегодня Лиссабон считается одним из самых технологичных городов во всей Европе.

И, наконец, главная причина посетить этот прекрасный город. Лиссабон — это воплощение самой Португалии. Именно здесь вы найдете те самые уютные улочки, о которых все твердят, и небольшие семейные кофейни, где местные отдыхают от рабочей суеты. Только тут, в самом ее сердце, вы сможете понять всю прелесть Португалии.

Места, которые стоит посетить в Лиссабоне

  • Исследуйте восхитительный лабиринт узких мощеных улочек и старинных домов Алфамы (одного из старейших районов Лиссабона)
  • Посетите великолепный Мостейру-душ-Жеронимуш — шедевром мануэлино-готической архитектуры, построенный в 1502 году.
  • Прогуляйтесь по крутым мощеным улочкам богемного Байрру-Алту .
  • Полюбуйтесь невероятным панорамным видом на Либсон с самой высокой точки города — Мирадору-да-Сеньора-ду-Монте .
  • Попробуйте пирог с заварным кремом в Manteigaria, где, как признают многие местные жители, делают лучшую выпечку во всем Лиссабоне.

Прайя-да-Маринья — красивейший пляж Португалии

В Португалии много красивых пляжей, но Прайя-да-Маринья определенно один из лучших. Хоть из-за его близости к многолюдному региону Алгарве многие им пренебрегают, мы настоятельно рекомендуем посетить это место.  Расположенный на побережье Атлантического океана в Карамужейре, муниципалитет Лагоа, Алгарве, Прайя-да-Маринья заслуженно считается одной из главных достопримечательностей страны, многими считается лучшим пляжем Португалии и входит в сотню лучших пляжей мира.

Представьте себе песчаную полосу, что простирается на несколько сотен метров, окруженную невероятными скалами. Океан здесь подходит как для спокойного отдыха, так и для более экстремальных развлечений, таких как дайвинг и вейкбординг.

Чем можно занятся на Прайя-да-Маринья

  • Исследуйте невероятные скалы, пещеры и каменные бассейны
  • Займитесь снорклингом или дайвингом. Прозрачность воды здесь исключительна, так что вы без труда сможете увидеть множество морских обитателей. Снаряжение можно взять напрокат.
  • Исследуйте пещеры и гроты на береговой линии пешко или отправьтесь в морское путешествие на яхте.
  • Поплавайте , позагорайте или просто понежьтесь в лучах солнца — летние температуры в Алгарве достигают 35°C.

Кашкайш — Португальская Ривьера

В прошлом маленькая сонная рыбацкая деревушка, сегодня превратилась в шикарный прибрежный курорт и один из лучших городов Португалии для жизни и отдыха. Мы крайне рекомендуем вам посетить Кашкайш и насладиться его неповторимым колоритом, который трудно превзойти. Каждый сможет найти здесь что-то для себя: от бескрайних пляжей и водных видов спорта, до удивительных архитектурных памятников и лучших в стране заведений.

Кашкайш всегда был популярен среди писателей и художников, благодаря своим чудесным пейзажам и неповторимой атмосферы. На их наследие вы можете посмотреть в музее Conde De Castro Guimaraes, где выставлены сотни произведений искусства творцов со всех уголков мира. 

Чем можно заняться в Кашкайше

  • Пройдитесь по историческому центру города и насладитесь замечательной архитектурой. Там же вы найдете лучшие магазины и рестораны во всем городе.
  • Посетите Boca do Inferno — поразительное природное образование, расположенное в прибрежных скалах недалеко от города.
  • Насладитесь отдыхом на пляже Прайя-ду-Тамариз, который славится своим мягким золотистым песком.

Синтра — великолепная природа и архитектура

Расположенный прямо у подножья гор, Синтра заслуженно считается одним из красивейших курортных городов Португалии. Картина действительно захватывает дух: вас встретят величественные дворцы, множество готических башен, легендарный мавританский замок и все это в окружении густого туманного леса. 

Хотя главной достопримечательностью города считается архитектурный комплекс, расположенный в центре, не упустите возможность прогуляться за его чертой. Здешняя природа заслуживает отдельного упоминания: отойдя всего на пару километров вы можете найти изумительные безлюдные пляжи, прекрасные гроты и пещеры. 

Какие места следует посетить в Синтре

  • Потратьте один день и исследуйте Quinta da Regaleira — Имение Регалейра, построенное на рубеже 20-го века. Этот архитектурный комплекс состоит из дворца, часовни и нескольких садов с гротами.
  • Посетите мавританский замок Каштелу-дос-Мурос, со смотровой площадки которого вам откроется лучший вид на весь город.
  • Совершите поездку на местном трамвае, который курсирует вокруг всего города.
  • Прогуляйтесь до скрытого пляжа Praia da Ursa.

Алгарве — самый южный регион Португалии

Вот мы и добрались до самого популярного среди туристов региона Португалии. Но, несмотря на это, регион Алгарве, расположенный на самом юге страны, пользуется популярностью и среди местного населения. И это не удивительно. Здесь вы найдете лучшие пляжи и гостиницы, которые вам может предложить Португалия.

Почему вам стоит посетить Алгарве

  • Погода. Регион Алгарве — самый теплый во всей Португалии. При почти 300 солнечных дней в году, температура воздуха здесь всегда высокая с мягкой зимой и очень жарким летом. С небольшими периодами дождливой погоды, лучшие месяцы для посещения Алгарве — май и сентябрь. Для любителей теплой погоды и пляжного отдыха это идеальный вариант.
  • Гастрономия. Далеко не секрет, что португалия славится своей кухней, и именно в Алгарве вы найдете самые свежие морепродукты. Одно из самых известных блюд —  катаплана. Название  этому блюду дала посуда, в которой оно готовится. Блюдо сочетает в себе различные морепродукты, такие как креветки и моллюски. Туристы могут также научиться готовить это блюдо, посетив один из мастер-классов по приготовлению катапланы.
  • Гольф. Гольф-поля  — одна из самых известных достопримечательностей Алгарве. Вы можете поиграть на более чем 40 элитных гольф-полях. Каждый гол здесь проходят первоклассные чемпионаты и множество благотворительных матчей.
  • Природа. Алгарве, вопреки распространенному убеждению, — это не только океанское побережье. Здесь вы найдете самую разнообразную экосистему во всей Португалии. Пробковые деревья, уникальные пейзажи, большое разнообразие редких видов представителей флоры и морских птиц. Алгарве идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок по природным тропам.

Порту — второй по величине город Португалии

Когда речь заходит про города в Португалии, которые нужно посетить, сложно не упомянуть Порту. Это второй по величине город Португалии, расположенный на северо-западном побережье страны. Мы настоятельно рекомендуем отправиться сюда на пару дней всем, кто хочет провести тихий и спокойный уикенд за неспешными прогулками.

Сам город — это уже достопримечательность. За любой улицей, на которую вы можете свернуть, стоит настоящее историческое наследие. Мы крайне рекомендуем обзавестись грамотным гидом, если вы хотите провести ваш отдых с максимальной продуктивностью.

Чем можно заняться в Порту

  • Прогуляйтесь по Rua das Flores — прекрасной пешеходной улице, заполненной только недавно отреставрированными зданиями, уникальными магазинами и небольшими семейными закусочными.
  • Отправьтесь на причал Ribeira do Porto, где вы сможете полюбоваться рекой Дору или просто насладиться одним из самых красивых и оживленных районов исторического центра города.
  • Откройте для себя Praia de Matosinhos — пляж, который известен сильными волнами и идеально подходит для занятий серфингом .
  • Посетите изысканный дворец Palacio da Bolsa. Дворец был построен в 19 веке в стиле неоклассицизма и в настоящее время внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Долина Дору — живописный винодельческий регион Португалии 

Долина Дору — это одно из тех мест, ради которых многие мечтают посетить Португалию. Протекая через Испанию и северную Португалию долину пронизывает одноименная река Дору. Всю долину окружают широкие холмы, покрытые нежными цветами миндаля. Удивительные пейзажи, будто сошедшие со страниц ваших любимых романов, действительно захватывают дух. 

Район остается, по большей части, нетронутым урбанизацией. Никаких шумных автострад и огромных городов. Все что вы встретите, это пару деревень вокруг старинного замка и несколько виноградников, вино из которых ценится по всему миру.

Если вы решили посетить долину Дору, мы настоятельно рекомендуем:

  • Посетить Palácio de Mateus  — старинный дворец, расположенный в населённом пункте Матеуш. Заслуженно считается шедевром архитектуры позднего португальского барокко.
  • Совершить полет над долиной на воздушном шаре. Лучше всего делать это на рассвете или закате.
  • Совершить небольшой круиз по реке Дору.
  • Отправится в винный тур по местным винодельням. Лучших напитков вы не найдете во всей Португалии.

Авейру — Португальская Венеция

Авейру — это город, расположенный вдоль лагуны Ria de Aveiro, который местные прозвали “Португальской Венецией”. И не удивительно, ведь город также построен на воде. Тут вы сможете прогуляться по бесконечным набережным вдоль каналов, по которым курсируют красочные лодки, полюбоваться архитектурой в стиле модерн и отдохнуть на чудесном пляже.

Кроме этого, город славится огромной коллекцией религиозного искусства. Вы найдете там множество картин, фресок и старинных икон, что уже многие столетия бережно хранятся в местном музее. 

Достопримечательности в Авейру, которые вам следует посетить

  • Прогулка на лодке по реке — лучший способ изучить город за кратчайший срок.
  • Полюбуйтесь прекрасным Ар Нуво в центре Авейру.
  • Музей Museu Vista Alegre, который знакомит посетителей с историей фабрики по изготовлению фарфора Vista Alegre, что находится в ближайших окрестностях города.
  • Монастырь Convento de Jesus, построенный в конце 15 века. Монастырь отличается очень эффектным внутренним оформлением и в настоящее время его часть переоборудована в музей.

Марван — место, откуда видно всю Землю

Последнее место занимает Марван. Этот тихий средневековый городок расположен между Castelo de Vide и Portalegre, всего в нескольких километрах от Испании, на самой вершине холма Sierra de San.

Город встретит вас уютными улочками, петляющими вдоль стен старинных домов и прекрасным видом на окружающую долину. Если вы захотите провести выходные в Марване, мы рекомендуем обратить внимание на отель Pousada do Marvao. Он состоит из двух домов, которые были отреставрированы так, чтобы соответствовать остальной части города.

Предпринимательская деятельность является одним из самых простых способов иммиграции в Португалию. Открытие бизнеса в Португалии доступно для всех иностранцев, включая иммигрантов из России Украины. Однако португальское законодательство имеет ряд особенностей, поэтому прежде чем приступить к ведению предпринимательской деятельности в этой стране, важно ознакомиться со всеми требованиями, предъявляемыми к оформлению документов.

Иммиграция на основании открытия бизнеса в Португалии

Существует немало возможностей осуществить переезд в Португалию на постоянное место жительства. Причем бизнес-иммиграция в Португалию является одним из самых легких вариантов.

Для иностранцев, которые намерены инвестировать в страну большую сумму, разработана специальная программа — так называемая «золотая виза», что предоставляет инвестору временный вид на жительство. Для ее получения иностранец должен вложить в любой бизнес или недвижимость не менее 500 000 евро (527 500 долларов США) или открыть депозит в банке на сумму не менее 1 млн евро (1055000 долларов США).

При этом деньги со счета нельзя снимать в течение пяти лет. Кроме того, необходимо предоставить 10 рабочих мест для местных граждан.

«Золотая виза» выдается сроком на один год, затем ее можно продлевать каждые два года. По истечении 5 лет непрерывного проживания в стране можно подавать документы на получение постоянного вида на жительство.

Законодательство для ведения предпринимательской деятельности

Законодательством Португалии предусмотрена возможность открытия собственного дела для иностранцев без каких-либо ограничений. Основывая свою компанию, предприниматель вправе воспользоваться любой из организационно-правовых форм ведения бизнеса, принятых в государстве.

Организационно-правовые формы ведения бизнеса

В зависимости от количества владельцев португальские законы позволяют выбрать такие формы собственности для бизнеса: индивидуальные и коллективные. Если предприниматель намерен открыть компанию единолично, он может остановиться на одном из таких вариантов, как:

  • индивидуальный или частный предприниматель (Empresário em Nome Individual)
  • индивидуальное общество с ограниченной ответственностью (Estabelecimento Individual de Responsabilidade Limitada, EIRL)
  • единоличный акционер (Sociedade Unipessoal por Quotas).

Если предприятие намерено открыть совместно несколько человек, то в этом случае им следует рассмотреть такие формы, как:

  • коллективное общество или партнерство (Sociedade em Nome Colectivo)
  • закрытое акционерное общество (Sociedade por Quotas, Lda).
  • корпорация или открытое акционерное общество (Sociedade Anónima)
  • коммандитное общество (Sociedade em Comandita)
  • кооператив (Cooperativa).

Наиболее распространенными среди вышеуказанных форм является индивидуальное предпринимательство, а также акционерные общества закрытого и открытого типа.

Индивидуальное предпринимательство — наиболее популярная форма ведения бизнеса в Португалии. Процедура открытия ИП бесплатно. Кроме того, предприниматель освобождается от уплаты налогов на один год.

Закрытое акционерное общество (Sociedade por Quotas) — размер уставного фонда компании зависит от сферы деятельности и может быть 1 евро или 5000 евро. Минимальное количество акционеров — два человека.

Общество с ограниченной ответственностью (Sociedade Anónima) — форма предприятия, наиболее подходящая для крупного бизнеса. Размер уставного фонда должен быть не менее 50 000 евро, а минимальное количество акционеров — 5 человек. Ответственность акционеров пропорционально размерам их вложений в компанию.

Виды предпринимательской деятельности в Португалии

Малый бизнес в Португалии широко распространен. В этой стране постоянно открываются различные магазинчики, кафе, рестораны, бары, мастерские, салоны красоты. Популярность этого вида предпринимательской деятельности объясняется отсутствием строгих требований к регистрации и минимальными затратами при открытии.

Средний бизнес в Португалии также хорошо развит, но иностранному предпринимателю открыть его будет немного сложнее. Например, частный медицинский центр можно открыть, если получить специальную лицензию. Если же вы нацелены на крупный бизнес и обладаете для этого финансовых возможностей, то можете зарегистрировать компанию, которая будет заниматься экспортом / импортом.

Наиболее перспективные идеи для бизнеса в Португалии

Наиболее перспективными являются такие идеи для бизнеса в Португалии:

  • ресторанный бизнес. Собственно заведение — очень популярный в Португалии вариант семейного бизнеса, где жена занимается приготовлением пищи, человек — финансами, а дети — обслуживанием клиентов. Выгодно открывать свое заведение в местах, где больше всего туристов, или в торговых центрах, где большой поток людей. Расходы на содержание бизнеса (аренда, зарплаты уборщицам и охранникам) в среднем начинаются от 2000 евро и выше
  • салон красоты, SPA-салон. Можно зарегистрировать салон по форме ИП и работать самому или нанять работников, которые закончили профессиональные курсы. Аренда помещений сравнительно недорогая, однако успешность бизнеса в данной сфере зависит от наличия клиентов и рекомендаций. Если качество предоставляемых услуг удовлетворяет клиентов, они обязательно порекомендуют это место друзьям и знакомым;
  • продажа недвижимости. В связи с растущей популярностью Португалии среди украиноязычных граждан и возможностью получения ВНЖ после покупки жилья, торговля недвижимостью становится все более распространенным видом бизнеса. Для этого достаточно зарегистрировать юридическое лицо и нанять опытных риэлторов.
  • туристический бизнес. Еще один прибыльный вариант — туристическое агентство, так как Португалия очень популярна среди туристов. Однако для ведения этого бизнеса нужно получить специальную лицензию;
  • ремонтные мастерские. Многие жители Португалии открывают мини-автосервисы в собственных гаражах, другие арендуют небольшие помещения, нанимают швей и открывают ателье. Как известно, вещи довольно часто ломаются, поэтому идея с их починкой может стать довольно прибыльным делом.

Преимущества открытия бизнеса в Португалии

Открытие компании в Португалии имеет ряд преимуществ, среди которых:

  • низкий в Евросоюзе порог суммы для инвестирования с целью получения ВНЖ;
  • отсутствие взяточничества;
  • наличие в стране свободных экономических зон (Мадейра, Азорские острова)
  • для регистрации фирмы не нужно основатель с португальским гражданством;
  • регистрация занимает не более двух дней
  • относительно низкие налоговые ставки;
  • Португалия входит в состав Евросоюза, поэтому владельцам долгосрочной визы или вида на жительство на основании бизнеса является свободное перемещение по странам Шенгенской зоны без оформления виз;
  • по сравнению с другими странами Евросоюза в Португалии цены в основном товаров и услуг соответствуют их качеству.

Оформление бизнес-визы

Для краткосрочного посещения Португалии в деловых целях следует оформить шенгенскую визу категории С зависимости от конкретного случая она может быть однократной, двукратной или многократной. Однако при наличии такой визы зарегистрировать свой бизнес вы не сможете. Для этих целей вам понадобится бизнес-виза в Португалию, что позволяет вести деятельность, приносящую доход. Поэтому вам необходимо долгосрочную национальную визу категории D.

Для оформления бизнес-визы в Португалию нужны следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • гражданский паспорт + копии страниц с отметками;
  • 2 цветные четкие фотографии 3,5 х 4,5 см;
  • документ, подтверждающий цель визита (официальное приглашение от бизнес-партнера на фирменном бланке)
  • выписка со счета в банке (сумма не менее 50 евро в расчете на каждый день пребывания в стране);
  • подтверждение обеспечения месту жительства на время пребывания в стране (договор о покупке или аренде жилья, подтверждение брони отеля)
  • билеты в обе стороны;
  • подтверждение о намерении вернуться в родную страну (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, справка с места работы);
  • страховой медицинский полис с суммой покрытия не менее 30 000 евро;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как продлить визу

Продлить визу можно в экстренных случаях, которые не позволяют покинуть территорию страны в положенный срок. Национальная виза также может быть продлена в связи с продолжением ведения вашей бизнес-деятельности в Португалии. Кроме того, проживание в стране на законных основаниях можно продолжить, подав документы на получение вида на жительство, если на то есть серьезные основания.

Как открыть бизнес в Португалии

Чтобы зарегистрировать свое предприятие в Португалии, нужно пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  • определить вид деятельности и форму регистрации предприятия;
  • создать счет в банке и положить на него уставный капитал, в соответствии с формой вашего предприятия;
  • составить заявление в Национальном реестре юридических лиц (Registo Nacional de Pessoas Colectivas) на регистрацию названия фирмы;
  • зарегистрировать фирму в Коммерческом реестре (Conservatórias do Registo Comercial)
  • зарегистрировать компанию в налоговую службу в качестве налогоплательщика;
  • зарегистрировать компанию в органах страхования;
  • зарегистрировать акт инкорпорации предприятия у нотариуса;
  • подать документы для регистрации в Министерство экономики Португалии или Генеральную дирекцию предприятий.

В Португалии предусмотрена возможность зарегистрировать компанию несколькими способами:

  • создание бизнеса в течение часа (Empresa na Hora) — это максимально быстрый способ регистрации компании. Для этого по всей территории страны функционируют специальные офисы Centro de Formalidades das Empresas или Conservatória de Registo Comercial. Для того чтобы воспользоваться услугами этих офисов, предварительно должны быть подготовлены регистрационные документы фирмы, также обязательно присутствие всех собственников. Стоимость регистрации составляет 360 евро.
  • онлайн-регистрация бизнеса (Empresa Online). Эта процедура позволяет зарегистрировать компанию через интернет по ссылке portaldaempresa.pt (портал доступен на португальском, испанском и английском языках) в течение двух дней. Для этого каждый из владельцев должен иметь специальный цифровой сертификат, подтверждающий электронную подпись и удостоверение личности. Стоимость регистрации также 360 евро.

Для того чтобы открыть свой бизнес в Португалии, нужно оформить следующие документы:

  • временная идентификационная карточка юридического лица Cartão Provisorio de Pessoa Collectiva (выдается в Национальном реестре юридических лиц при заполнении заявления на регистрацию названия фирмы);
  • справка из банка, подтверждающий открытие счета для юридического лица с наличием уставного фонда;
  • документ, подтверждающий регистрацию фирмы в Коммерческом реестре Португалии;
  • номер налогоплательщика юридического лица;
  • страховой полис юридического лица;
  • акт инкорпорации предприятия, заверенный нотариусом;

Открытие банковского счета

Сумма, которая должна быть на счете в португальском банке для регистрации фирмы в Национальном реестре юридических лиц, зависит от формы предприятия. В большинстве случаев минимальная сумма составляет 5000 евро. Иногда при регистрации фирмы нужно взнос в размере всего 1 евро, однако при этом первоначальный взнос при открытии счета в португальских банках должен быть не менее 250 евро. В таком случае рекомендуется положить на счет сумму, необходимую банком, и тогда 1 евро поступит в качестве уставного фонда, а остальные — как заем от учредителей.

Налоговая система Португалии

Налоговые ставки в Португалии сравнительно невысокие. Между Португалией и многими развитыми государствами подписано Соглашение об избежании двойного налогообложения. Ставка налога на прибыль прогрессивная и составляет 14,5%, если доход за год меньше 7000 евро, и может увеличиваться до 48%, если годовой доход более 80 000 евро. Ставка корпоративного подоходного налога составляет 21%. Налог на добавленную стоимость — 23%, но на некоторые товары и услуги действуют пониженные ставки по 6% и 13%. Ставка инвестиционного налога (дивиденды) составляет 28%.

Покупка готового бизнеса в Португалии

Для того чтобы получить вид на жительство на основании ведения бизнеса, совсем не обязательно заниматься организацией бизнеса «с нуля». Для тех, кто не хочет этого делать, существует возможность покупки готового бизнеса. Различные предложения можно найти в интернете на платформах с объявлениями, где продается все — от недвижимости до готового бизнеса. Главное — подойти к вопросу покупки бизнеса осторожно: узнать причины продажи, проверить документы, убедиться в том, что за фирмой не числится никаких долгов.

Всем привет из солнечной Португалии! Сегодня у нас особая история: вы узнаете все о трудоустройстве в Португалии и оформлении голубой карты ЕС с первых уст человека, который сам прошел через все сложности переезда. Голубая карта ЕС — это отличная возможность для вас, как для высококвалифицированного специалиста, и для вашей семьи получить возможность жить и работать не только на территории Португалии, но и в любой стране, которая является частью Европейского союза. Сегодня вы узнаете историю Владислава — молодого IT специалиста, который два года назад исполнил свою мечту и переехал в Португалию.

Как все начиналось

Удивительно, как наши маленькие поступки и решения могут повлиять на дальнейшую жизнь. Если бы в 2015 году, когда я заканчивал обучение в Москве, мне кто-то сказал, что уже через пять лет я буду одним из ведущих разработчиков в перспективном Европейском стартапе, а свой утренний кофе буду пить, любуясь бесконечным океаном, я бы не поверил. Да и сейчас с трудом верится, особенно когда вспоминаю весь свой путь к этой мечте. Но обо всем по порядку. Для начала, давайте вернемся к тому дню, когда я сказал себе решительное “Да!” и сделал первый шаг к новой жизни.

Как уже было сказано, пять лет назад я был обычным “молодым и перспективным” специалистом, который искал свою первую работу на перенасыщенном такими же соискателями московском рынке IT. За плечами был только диплом из родного ВУЗа и пару незаконченных студенческих проектов. Стоит ли говорить, что каждое собеседование заканчивалось фразой: “Мы вам обязательно перезвоним.”? 

По счастливой случайности, спустя два месяца своих поисков я встретился со старым школьным знакомым, который уже пару лет работал в одном “международном гиганте” индустрии, и у них как раз начался набор сотрудников в новый отдел. Перспективы карьерного роста минимальны, но для меня это был идеальный старт. Естественно я согласился и всего через неделю получил долгожданную должность junior front-end разработчика.

На этой должности я проработал ровно год и, если честно, стараюсь не вспоминать это время. Бесконечно количество мелких, абсолютно несвязанных задач, низкая зарплата и двенадцатичасовой рабочий день чуть было не отбили у меня желания продолжать заниматься своим любимым делом. Единственное, что я вынес с этого места — это возможность указать целый год опыта разработки в узнаваемой конторе, что навсегда избавило меня проблем с поиском работы.

Следующие два года я провел на должности front-end разработчика в небольшой компании, которая занималась созданием индивидуальных решений под ключ. Отдельный проект, приятный коллектив и чудесные условия труда. Тогда мне казалось, что я нашел ту самую идеальную работу, о которой мечтал последнее время и дальше все будет только лучше, но, к сожалению, все хорошее рано или поздно заканчивается.

В подробности вдаваться не буду, но к середине 2017 года нам открыто сказали, что со дня на день стоит ждать закрытия компании. Для меня эта новость была настоящей катастрофой, но нужно было искать выход из сложившейся ситуации. Возвращаться к старой жизни абсолютно не хотелось, кроме того российский рынок вакансий в сфере IT в то время заметно опустел. И тогда мне в голову пришла мысль, к которой вела вся моя история: “А почему именно в России?”. И ведь действительно, что мешает попробовать поискать работу за границей? Английский у меня на должном уровне, да и специальность вполне располагает. Кроме того, вакансий на европейском рынке заметно больше.

Почему именно Португалия?

Забавно, но этот вопрос мне задают чаще всего. И ответить на него невероятно просто. Причины всего две:

  1. Португалия — это одна из мировых столиц сферы IT. Каждый год здесь проводятся крупнейшие выставки и саммиты. Кроме того, Лиссабон — это лидирующий город по количеству стартапов, открываемых ежегодно.
  2. Португалия гораздо дешевле чем страны центральной Европы. С моим крайне ограниченным бюджетом это было очень важно.

Взлеты и падения

Что же, цель поставлена, так что дело за малым. Осталось найти хорошую работу, разобраться во всех тонкостях иммиграционных процессов, рассчитать и скопить необходимую сумму, подыскать хорошие языковые курсы… Это может прозвучать наивно, но я тогда действительно планировал осилить все это самостоятельно. Хорошо, что здравый смысл победил и я не стал хоронить мечту о переезде в Европу под тоннами литературы.

Весь первый месяц прошел за чтением форумов, серфингом профильных сайтов и изучением историй таких же иммигрантов. Я все больше понимал, что самому мне не справится, и все чаще обращал внимание на упоминание консультационных агентств. Именно тогда, по рекомендации на одном из форумов, я встретил ребят из MoveToCascais. 

Мне предложили такой план действий:

  1. Первым делом необходимо разобраться с поиском работы. Без трудового договора на руках точно ничего не получится.
  2. Дальше нужно оформить рабочую визу. На выбор у меня было два вариант — визы D1 и D3. Оба варианта дают мне право жить и работать на территории Португалии. Отличие лишь в том, что в первом случае я могу претендовать только на обычный ВНЖ, а вот во втором есть возможность оформить “Голубую карту” ЕС.
  3. Когда вопрос с визой будет решен, нужно найти подходящее жилье и оформить статус резидента.
  4. Последним же шагом будет оформление гражданства Португалии.  

Как только этот план был составлен и обговорен, мы сразу взялись за его исполнение. И первым, самым важным шагом на моем пути стал поиск работы в Португалии.

Как найти работу в Португалии?

Часто на просторах сети я встречаю чрезвычайно популярный вопрос: “Как иностранцу найти работу в Европе?”. Ответ прост — так же, как вы бы это делали в своей родной стране.

Первым делом я, вместе со специалистами из MoveToCascais, составил резюме и сопроводительное письмо. Теоретически, вы можете сделать это сами, но будьте готовы оплатить услуги переводчика. Вся информация должна быть указана как на английском, так и на португальском языке.

Следующий этап — распространение. Как и в России, самыми эффективными методами для поиска работы оказались:

  1. Разместить резюме у специализированного рекрутингового агентства.
  2. Воспользоваться обыкновенными порталами по поиску работы. 
  3. Создать страницу на LinkedIn (в моем случае, просто указать в статусе, что я открыт для предложений, и изменить регион с России на Португалию).

Первое собеседование прошло уже через неделю. Представитель небольшого IT стартапа вышел на меня через резюме на одном из порталов и предложил вакансию разработчика. Условия были прекрасны, но пришлось отказаться из-за одной проблемы. Офис компании находился в городе Бежа — небольшом областном центре на юге Португалии. Безусловно, страна очень маленькая и добраться до Лиссабона на личном авто можно за пару часов, но мне такой вариант не подходил. Машину я не вожу, да и просто хотелось попытать счастье в столице.

Следующее предложение я получил на LinkedIn. Этот вариант мне во всем напоминал про мою самую первую работу. Стоит ли говорить, почему я отказался?

И последнее. Вариант, который мне предложили сотрудники рекрутингового агентства. Молодая, растущая команда, интересный проект и офис прямо в центре столицы. Из минусов, это самая низкая заработная плата из всех предложенных ранее, но для меня тогда это был не критично. Я понимал, что каким-то чудом нашел практически ту же работу, на которой провел последние два года и без раздумий согласился.

Можно подводить промежуточные итоги: на руках есть трудовой контракт. Это, на самом деле, самый важный этап во время переезда. Оставалось получить визу и можно отправляться! Было решено остановится на варианте с визой для высококвалифицированных работник и, в перспективе, получении голубой карты ЕС.

Зачем нужна голубая карта ЕС.

Давайте для начала разберемся для кого нужна голубая карта ЕС. Небольшой спойлер — для каждого, у кого есть возможность ее получить. Голубая карта — это аналог обычного ВНЖ, который дает вам ряд преимуществ по сравнению со стандартным статусом резидента, а именно:

  • За вами будут закреплены те же права на условия труда, что и за любым гражданином ЕС.
  • Если ваш рабочий контракт истечет и вы не захотите его продлевать, у вас будет три месяца на поиск новой работы. Причем искать ее можно не только в Португалии, но и по всей территории ЕС.
  • Для вас значительно сокращается срок, после которого вы имеете право подать заявление на гражданство — всего 21 месяц. Для обычного резидента этот срок составит 5 лет проживания на территории страны.
  • Ну и последний приятный бонус: голубая карта также упростит процесс иммиграции для вашего супруга или супруги: ему сразу предоставят статус резидента даже без заключения рабочего контракта.

Согласитесь, звучит заманчиво? Я тоже так подумал, когда впервые изучал условия, но есть и ложка дегтя, которая заключается в процессе получения голубой карты.

Получение визы D3 для высококвалифицированных специалистов. 

Для того, чтобы иметь право участвовать в программе по выдаче “голубых карт”, недостаточно оформить обычную трудовую визу. Как раз для таких случаев существует виза D3 — для специалистов с высокой квалификацией. Хоть звучит достаточно сложно, на деле все оказалось очень прозрачно. Для ее получения необходимо:

  • Иметь на руках трудовой договор, сроком минимум на год.
  • Моя заработная плата, указанная в трудовом договоре, должна превышать минимальную по Португалии в 1.5 раза.
  • У меня должна присутствовать профессиональная квалификация, связанная с деятельностью, которая указана в моем трудовом договоре. 

Вопрос с трудоустройством решен, осталось всего два пункта. На них предлагаю остановится подробнее.

Заработная плата должна превышать минимальную в Португалии в 1.5 раза. Для многих это требование кажется чем-то труднодостижимый, но давайте обратимся к цифрам. Минимальная заработная плата в Португалии на момент моего переезда составляла 676,67 € / мес. Следовательно, в трудовом договоре должна фигурировать сумма от 1000  € / мес. Много ли это? Давайте обратимся к средним значением. На момент моего переезда:

  1. Средняя заработная плата по стране составляла 1188 EUR/ месяц.
  2. Средняя заработная плата для высококвалифицированных работников составляла 1430 EUR/ месяц.

Какие выводы из этого можно сделать? Если вы планируете трудоустроится в сфере португальского IT, для вас это условие не станет преградой.

Наличие профессиональной квалификации. Единственное проблемное условие для участия в программе. Вы можете быть замечательным специалистом с годами опыта на аналогичной должности, но вам в любом случае потребуется документ, который подтверждает вашу квалификацию. Самый простой вариант — это диплом об окончании высшего образования. Если у учебного заведения, которое вы закончили, есть международная аккредитация, от вас больше ничего не потребуется. В противном случае может потребоваться подтверждение вашей квалификации от фонда наук и техники Португалии.

С нестандартными требованиями разобрались. Далее, к перечисленному выше, необходимо добавить стандартную документацию для подачи заявления на оформление визы, а именно:

  • Паспорта (национальный и заграничный);
  • Справку о несудимости;
  • Подтверждения наличия адреса проживания на территории Португалии (от брони гостиничного номера до договора аренды);
  • Фотографии стандартного формата.

Когда заявление подано, осталось подождать от месяца до трех (в моем случае процесс занял ровно 60 дней), забрать долгожданную визу и можно отправлятся! И, если до этого дня у меня еще были какие-то сомнения, то, когда я вышел из здания аэропорта Лиссабона, я точно знал, что все получится.

Аренда квартиры в Португалии

Следующий вопрос, который мне предстояло решить — это аренда своего первого жилья в Португалии. Изначально я рассчитывал, что это будет основной статьей расходов, но меня ждало очень приятное открытие. Оказалось, что в Португалии одни из самых низких цен на аренду жилья по всей Европе. В среднем, если мы рассматриваем столичные цены, то аренда двухкомнатной квартиры в центре обойдется вам до 700 € / мес. В спальных районах цены еще ниже — хороший вариант можно найти до 500 € / мес.

Как же найти себе хорошую квартиру? Тут мнения разнятся. Лично я воспользовался услугами сайта по поиску жилья(что-то вроде нашего “Циана”). Подобных сервисов множество и все они интуитивно понятны, так что, даже если вы не знаете языка, проблем не возникнет. Единственный момент, который может вызвать затруднения, — это местная классификация квартир, так что давайте остановимся на этом вопросе подробнее.

Система классификации квартир в Португалии действительно отличается от привычной нам. Считают не метраж и даже не все комнаты, а только спальни. Выглядит это вот так:

  • Т0 – квартира студия. Гостиная и кухня объединены в одно просторное помещение.
  • T1 – двухкомнатная квартира: спальня+гостиная и кухня.
  • Т2 – трехкомнатная квартира: две спальни+гостиная и кухня.
  • И так далее.

От себя могу добавить, что если вы планируете жить самостоятельно, вам идеально подойдет квартира Т1. Это лучший вариант по соотношению цены за аренду к итоговой площади жилья. Также рекомендую обратить внимание на описание квартиры, которую вы планируете снимать. Чаще всего сдаются уже меблированные помещения, но случается разное. Если в описании указано mobiliado, значит все в порядке.

Первые дни на новом месте

Наконец пришел день, когда можно спокойно выдохнуть и хоть немного отдохнуть. Забавно, но за всем процессом переезда я как-то упустил тот момент, когда я из дождливого московского марта я попал в теплую португальскую весну. 

Если честно, до этого момента я ни разу не выбирался дальше российских курортов и просто не понимал людей, которые готовы поступаться личным комфортом ради поездки на другой конец мира. В тот день я все прекрасно понял. К сожалению я не могу передать в этой статье то чувство, когда ты ходишь по чужой стране, общаешься с абсолютно другими людьми, но все равно ощущаешь себя дома. Я понимал, что наконец нашел себе место, откуда я не захочу уезжать.

Начало чего-то большего

И вот, мы снова вернулись в настоящее! Уже почти два года я живу и работаю в Лиссабоне и ни дня не пожалел о своем решении переехать. За это у меня в жизни произошло множество перемен: я купил себе байк, начал заниматься спортом и даже попробовал себя в кайтсерфинге, а буквально через месяц я планирую подавать заявление на получение гражданства, но это уже другая история. 

В итоге, что хотелось бы сказать в заключении: не бойтесь смелых решений. Такие, казалось бы, безумные мысли могу привести вас туда, откуда потом никогда не захочется возвращаться. 

Андрей родился и жил в Киеве. В свои 32 года парень имеет два высших образования и достаточно серьезно подходил к вопросам самообразования. Он давно понял, что под лежачий камень вода не течет. Поэтому с 25 лет пытался развиваться и самостоятельно выстроить собственный бизнес.

В начале 2014 года, вместе с другом, он открыл небольшое кафе в центральном районе, где и проживал. Со временем удалось выкупить долю друга, и оставаться полноправным собственником бизнеса. Затем кафе было переориентировано в кофейню. Главным направлением деятельности являлось изготовление авторских кондитерских изделий. Бизнес не приносил больших денег, но помогал удержаться на плаву. В первое время Андрей всю небольшую финансовую прибыль вкладывал в развитие своего бизнеса. Так появилась вторая кофейня.

Услуги пользовались спросом, образовался контингент постоянных клиентов. Однако известные события в стране в корне изменили ситуацию. Выживать стало практически невозможно.

Как решиться на переезд в другую страну?

Сложности в ведении бизнеса и его развитии возникали всегда. Парень максимально стараться регулировать все вопросы. В результате очередных столкновений в Киеве, одно из зданий кофейни сильно пострадало. Чтобы вернуть вложенный капитал, Андрей решил продать готовый бизнес. В этой задаче также возникли проблемы, пришлось отдельно продавать помещения, как собственное имущество.

В итоге вернуть собственные средства полностью не получилось, но стартовый капитал, хоть и не большой был.

Идея с переездом в другую страну стала посещать Андрея с 2016 года. Он рассматривал несколько вариантов. Одним из привлекательных на тот момент была Германия, где проживал лучший друг Андрея. Однако основной целью переезда была не смена места жительства, а возможность инвестировать для получения собственной прибыли. Поэтому молодой человек стал анализировать более удобный климат страны для бизнеса. Внимательно вычитывал законодательство, знакомился с отзывами тех людей, у кого ужу была такая практика.

Андрей парень практичный. Анализируя все «за» и «против» он вел документацию, самостоятельно проводил расчеты. Базовым капиталом для расчета были суммы, скопленные за период ведения бизнеса и продажи помещений под кафетерии. В планах Андрея была продажа его четырехкомнатной квартиры в Киеве.

Почему Португалия?

Решение было принято. Просто на одном из порталов Андрей столкнулся с историей переезда молодой пары из Украины. Ему удалось связаться с ребятами и получить ответы на свои вопросы. Сомнения отпали, и решение было принято безоговорочно.

Учитывая, что по одной из специальностей молодой человек был кулинар кондитер, ориентиры бизнеса Андрей не собирался менять, а планировать открыть небольшое кафе, с эксклюзивными кондитерскими изделиями. Второй идеей для развития бизнеса в Португалии Андрей рассматривал гостиничный бизнес. Парень детально прорабатывал эти два направления деятельности

Помимо изучения бизнес климата страны, Андрей учел и основные преимущества переезда страны. Они включают в себя:

  • Доступная стоимость недвижимости в стране.
  • Цены на продукты и товары первой необходимости в полтора, два раза ниже, чем в ряде европейских стран.
  • Добродушное население и низкий показатель преступности. По статистическим данным, он на 35-45% ниже уровня преступности в Германии и Франции.
  • Благоприятный климат, что положительно сказывается на общем состоянии человека.
  • Широкие возможности для развития бизнеса. Доступная система получения ПМЖ, при покупке недвижимости.
  • Государство входит в состав ЕС. Поэтому получение гражданства страны дает возможность расширить собственные возможности для проживания в любой стране Европейского Союза.
  • Лояльные миграционные законы страны не имеют жестких ограничений.

Помимо основных преимуществ переезда в страну, Португалия является достаточно перспективным местом для открытия своего бизнеса. Главными полагающими факторами, важно выделить:

  1. Облегчённая налоговая ставка, которая ориентирована на начинающего предпринимателя.
  2. Платежеспособная аудитория и интерес к новому.
  3. Открытость и дружелюбность населения, особый интерес к стартапам.

Стоит учитывать и тот факт, что в стране низкий уровень предпринимательства, поэтому деловой климат Португалии имеет невысокую конкурентную способность. А значит, созданы все условия для развития бизнес-проектов, которые имеют высокий показатель эффективности. А в условиях низкой конкуренции можно не просто развивать собственный бизнес, но и преумножать его со временем.

Как проходил переезд?

Важно отметить, что открытие бизнеса считается одним из наиболее перспективных способов получения ПМЖ. Минимальная сумма уставного капитала, которая предполагает 5 тыс. евро, и полное отсутствие различного рода бюрократических проволочек создают благоприятную почву для переезда.

Основаниями для переезда могут быть учеба, бизнес, покупка недвижимости. Причем покупка дорогой недвижимости уже дает право претендовать на золотую визу. Для легальной иммиграции необходимо получить визу D2. Поэтапно, процесс переезда представил собой несколько этапов. Они включают в себя:

  1. Получение визы D2, которую Андрей получил в консульстве. Помощь в получении и сборе документов оказывал представитель агентства, который находился на постоянной связи.
  2. Получение ВНЖ в Португалии. После приезда в страну, Андрей представил документы в департамент. Срок получения ВНЖ в Португалии зависит от основания переезда каждого человека. В случае Андрея, ВНЖ было получено через 2,5 месяца, после подачи документов. 

По истечении этого срока, он был продлен еще на два года. Учитывая, что время проживания в стране в феврале 2021 года у Андрея составило пять лет, в марте он благополучно получил ПМЖ. За период проживания в стране молодой человек проходил курсы адаптации и изучал португальский язык. Свои знания языка он благополучно подтвердил, что значительно облегчило ему не только вопросы проживания и различных бытовых проблем, но и помогло улучшить и укрепить бизнес.

Для чего необходима виза D2?

В плане рабочей перспективы, Португалия выгодно отличается от многих европейских стран. Для инвесторов и независимых специалистов различного уровня, следует открыть визу D2. Эта виза предполагает открытие компании в стране, с целью ведения бизнеса. Она предназначена для тех граждан, которые имеют желание переехать в страну.

Чтобы подать заявление через посольство и получить визу, Андрей представил пакет документов. В него входили:

  1. Паспорт, подтверждающий личность.
  2. Справка о несудимости, срок которой ограничен. Поэтому запрашивать такую справку следует непосредственно перед подачей документов в консульство.
  3. Подтверждение бизнеса и наличия средств. Достаточно представить выписку с банковского счета, на котором аккумулированы денежные средства, предназначенные для стартового капитала.
  4. В качестве документов по бизнесу были предоставлены выписки о регистрации, сводные отчеты и бизнес-план. В бизнес-плане были представлены детальные расчеты по развитию.

Бизнес-план был не только подкреплен финансовыми расчетами. Основной акцент был сделан на культурное и экономическое решение. В зависимости от направления бизнеса, при рассмотрении заявления, на такие факторы обращается отдельное внимание. Поэтому стоит обращать внимание на то, что бизнес не просто жизнеспособен, но и имеет социальное, экономическое, техническое или научное значение в развитии.

После подачи заявления на получение визы, Андрею была назначена встреча для очного собеседования в посольстве. Собеседование прошло в форме диалога, без всяких проблем. Вопросы носили исключительно общий характер. Хотя было понятно, что все документы, которые предоставлялись ранее, были внимательны изучены. Чтобы минимизировать вопросы со стороны представителя посольства, стоит внимательно подойти к подготовке документов.

Уже после получения визы, по прибытию в Португалию, Андрей записался на прием в SEF для оформления и получения временного вида на жительства.

Как проходил процесс открытия бизнеса?

В Португалии созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса. Изучая почву, для себя Андрей выделил несколько реальных преимуществ:

  • Низкая минимальная ставка уставного капитала. Это не создает финансовой нагрузки на бюджет.
  • Можно учредить компанию, даже не имея ВНЖ в Португалии.
  • Налоговые ставки на порядок ниже большинства стран Европы. Ставки в Португалии считаются самыми низкими и привлекательными для инвестиционной деятельности и развития внутреннего рынка.
  • Сама страна входит в ТОП 10 безопасных стран мира.
  • Самый быстрый процесс регистрации компании. Андрею удалось зарегистрировать свой бизнес за два рабочих дня.
  • Полное отсутствие бюрократических проволочек и взяточничества. Представители службы активно консультировали и помогали в вопросах оформления документов.
  • Доступные и приемлемые цены на товары и услуги, которые полностью соответствуют заявленному качеству.

В плане открытия компании также не возникло особых проблем. Из формы собственности было выбрано индивидуальное предпринимательство. Андрей заранее анализировал и изучал самостоятельно рынок, он подобрал для аренды уютное помещение для небольшого кафе, с хорошей проходимостью. Устроила и стоимость. В планах номер один была поставлена цель дальнейшего выкупа здания. Власти Португалии заинтересованы в финансовом влиянии в экономику страны. Поэтому условия для начинающей деятельности также очень комфортные и приемлемые, одинаково для резидентов и нерезидентов страны.

Для открытия бизнеса и его регистрации Андрею понадобилось 2,5 тыс. евро. Сам процесс включил в себя:

  • Открытие счета в банке, куда после регистрации вносится сумма уставного капитала. Причем для индивидуального предпринимателя нет ограничений в сумме уставного капитала.
  • Регистрация в Центре регистраций компании, где был представлен бизнес-план.
  • Предоставление договор аренды.
  • Под ожидаемого дохода на год.
  • Прошел процедуру регистрации в налоговом органе и управлениях социального назначения.

В плане ведения отчетности также есть право выбора. Можно заключить договор на постоянное сотрудничество с бухгалтером, воспользоваться аутсорсингом. В начале своей деятельности Андрей ограничился отсутствием бухгалтера, с предоставлением отчетности самостоятельно. Спустя 7 месяцев деятельности, он заключил договор на аутсорсинг.

Какие планы на будущее?

Имея пятилетний опыт проживания в Португалии, и достаточно неплохо организовав свой бизнес, Андрей не пожалел о своем решении ни единого раза. Помимо прочего он имеет возможность прилетать к родителям в Киев, а Родители несколько раз гостили у него.

Идея расширяться всегда оставалась актуальной. Поэтому в числе наиболее перспективных и понятных для себя молодой человек выделили несколько основных направлений. Среди них оказались такие идеи:

  1. Ремонтные работы, которые актуальны в стране и востребованы не только для частных владельцев недвижимости. Популярной услугой является ремонт офисных помещений и тех, которые предназначены для дальнейшей аренды. Собственники заинтересованы в презентабельном и привлекательном виде своих зданий.
  2. Рыболовный бизнес является одним из прибыльных в стране. Даже имея небольшую собственную лодку, можно иметь стабильный доход. Рыбное производство набирает обороты в стране.
  3. Хорошим шагом для начинающих предпринимателей является выращивание собственных культур. Экологичные продукты собственного производства находятся в приоритете не только у местных жителей, но и у туристов.
  4. Гостиничный бизнес показался для Андрея наиболее перспективным и близким к его основной деятельности.

На данный момент он подыскивает небольшую семейную гостиницу, чтобы перенести в неё свое кафе и совместить гостиничный бизнес с приятным временем препровождением.

Молодой человек расширил свое кафе и заключил договор о сотрудничестве с двумя профессиональными кондитерами. Сам также прошел несколько дополнительных курсов, регулярно старается участвовать в мастер-классах известных кондитеров. Совершенствуя свой опыт в кондитерском искусстве, парень на сегодня имеет свой контингент постоянных клиентов.

Гражданство и ВНЖ в Португалии

Прежде всего, стоит отметить, что гражданство Португалии открывает перед человеком возможность получения гражданства ЕС. Паспорт страны входит в список наиболее приоритетных документов. Получив гражданство, резидент автоматически получает возможность постоянно проживать в одной из стран Европейского Союза, получать образование, пользоваться медицинскими и иными услугами.

В экономическом списке стран Португалия занимает 54 место. Гражданство страны дает неограниченные возможности, как для обычного проживания, так и для возможного трудоустройства. А предпринимательство и развитие бизнеса в стране максимально приветствуется и поощряется властями. Страна с достаточно развитой экономикой и стабильным рынком. Ровная политическая ситуация также вселяет уверенность в завтрашнем дне. Приемлемые и высокие стандарты жизни дают большие перспективы тем, кто готов совершенствоваться, работать и развиваться. За вклад в собственную экономику, правительство страны предлагает потенциальным и реальным инвесторам широкий выбор преимуществ и гарантий.

Поэтому стоит отдельно выделить преимущества гражданства Португалии. К ним стоит отнести такие плюсы:

  • Упрошенная система получения ВНЖ для супругов и родственникам резидента, который уже имеет гражданство Португалии.
  • Широкие возможности не просто жить и пользоваться доступными услугами, но и получать образование. Стоит выделить, что образование имеет достаточно высокий уровень.
  • Для стран Шенгенского назначения гражданам страны предусмотрен безвизовый въезд.
  • После получения ВНЖ в Португалии, по истечении срока постоянного проживания в стране в течение пяти лет, можно получить ПМЖ. При этом отсутствуют ограничения и сложности в оформлении гражданства.
  • По истечении 5-и лет ведения бизнеса в стране, государство предусматривает возврат вложенных инвестиций.
  • Для проживания в стране предъявляются минимальные требования. Съем квартиры для постоянного проживания не имеет никаких сложностей. Стоимость аренды также является доступной.
  • Получив гражданство, резидент имеет возможность продолжать начатый бизнес, развивать его и даже открывать в любой другой стране, входящей в зону Европейского Союза.
  • Налогообложение на льготных условиях. Очень важный момент! Государство предоставляет возможность каждому начинающему предпринимателю укрепиться на рынке. Первые 10 лет, все доходы, которые предприниматель получает в процессе своей деятельности, не облагаются. Поэтому вполне можно самостоятельно распоряжаться полученной прибылью. Чаще всего, предприниматели вкладывают её в недвижимость или просто развивают свои бизнес-идеи.
  • Отсутствие сверх требований к знанию языка, при получении ВНЖ в Португалии.
  • Высокий показатель работы сферы здравоохранения.

Теперь стоит остановиться на ПМЖ в Португалии. Несмотря на то, что статус выдается гражданину бессрочно, он подтверждается каждые пять лет. Поскольку страна признает двойное гражданство, при подаче документов на получение ПМЖ, отказываться от своего изначального гражданства не нужно. Андрей, получив ПНЖ в Португалии, имеет гражданство Украины

Законодательно, получение статуса предполагает шестилетнее законное проживание в стране. Перед подачей документов, необходимо удостовериться, что все условия для получения соблюдены. В пакет документов входят:

  1. Специальная форма заявления, которую можно получить у сотрудника Службы по работе с иностранцами.
  2. Действующий заграничный паспорт той страны, гражданином которой заявитель является.
  3. Свидетельство о рождении и идентификационный номер.
  4. Фотографии, утвержденного формата.
  5. Документ, подтверждающий право легального пребывания в стране.
  6. Справка о том, что человек не имеет судимости. Она выдается правоохранительными органами и также предоставляется португальская версия документа.
  7. Документ о браке, если гражданин состоит или состоял в нем.
  8. Подтверждение финансового благополучия. Следует предоставить банковскую выписку, официально подтвержденную финансовым учреждением.
  9. Медицинская справка, которая подтверждает состояние здоровья.
  10. Сертификат о владении языком.

В процессе оформления документов могут возникать небольшие нюансы. Андрей изначально учитывал этот факт. Поэтому наиболее удобный и простой вариант сделать все максимально быстро и надежно, был выбран им на этапе планирования. Возможность воспользоваться специализированным сервисом по переезду в Португалию реально экономили время и средства. Movetocascais – это команда профессионалов, которые не в теории оказывают помощь. Это люди, которые имеют колоссальный опыт, сами прошли все этапы переезда и помогают найти максимально удобный и перспективный вариант для каждого человека. Андрею в этом плане было легко, поскольку представитель агентства постоянно находился на связи и моментально реагировал на любые вопросы. После переезда и появления стабильности в жизни и бизнесе, Андрей не прекращает общение с ребятами из агентства и сам оказывает помощь тем, кто изъявил желание изменить свою жизнь.

Португалия – это не просто сказка, это возможности самому выстраивать свою жизнь, улучшать ей, строить планы и благополучно добиваться результата!

Если бы кто-то спросил у меня о Мише, я бы сразу сказал: он парень добрый, но с головой на плечах. Позади уже почти целый год нашего сотрудничества, и я искренне рад тому, что среди моих клиентов есть такие люди. Но обо всём по порядку. Сорокалетний Михаил – владелец собственного автосалона, а теперь и доходной недвижимости в Португалии. Он сам иногда удивляется: ещё два года назад и подумать о таком не мог.

Но всё начинается с малого, так и путь от честного предпринимателя до успешного инвестора, по полгода живущего в Европе, начался с просмотра фото с супругой. Кому-то решение вложиться в португальскую недвижимость приходит в голову внезапно, а кто-то перебирает десятки вариантов, прежде чем ознакомиться с перспективами поближе. Михаил – из таких осторожных, осмотрительных предпринимателей.

Я предложил Мише идею записать рассказ о нём от третьего лица, и он согласился. Говорит: «Если выпал шанс стать героем рассказа, который поможет кому-то сделать правильный выбор, почему нет?» Так и родилась эта история о сбывшейся мечте.

Что день грядущий нам готовит

Миша терпеть не мог телевидение, а в особенности – новостные каналы, хоть и включал их изредка фоном. Когда 24/7 слышишь о том, как много государство делает для бизнеса, а потом с головой погружаешься в неутешительную реальность, хочется запустить в «ящик» чем-то тяжелым. Нет, ему-то пока было грех жаловаться: в связи с пандемией люди стали чаще обращать внимание на подержанные автомобили, которыми его салон и торговал. Но Миша прекрасно понимал, что это временная вспышка интереса, и экономическая ситуация продолжит ухудшаться. Ещё немного в таком темпе, и даже на старенький «Запорожец» хватать будет не у всех.

С этой мыслью он выключил телевизор и встал из-за стола в небольшом домашнем кабинете. Ему захотелось размяться и немного собраться с мыслями. Миша всё чаще подумывал об инвестициях во что-то большее, чем обычные квартиры в Московской области. И о частичном переносе бизнеса за границу. Курс рубля стремительно падал, и жильцы одного из помещений потеряли платежеспособность. Михаил до последнего входил в их положение: снизил немного арендную плату, предложил отсрочку. Но, когда отец семейства потерял работу, они просто сами отказались от съемной квартиры и уехали к родителям в деревню. Миша их прекрасно понимал, но такая тенденция напрягала.

Он спустился в гостиную загородного дома, где его встретила супруга. Татьяна была домохозяйкой, пока воспитывала их детей, но во всём поддерживала мужа и старалась помочь советом. Сегодня её настроение было явно получше, чем у него, и женщина решила порадовать супруга новостями: её подруга полетела с женихом в Португалию и прислала потрясающие фото морского побережья. Миша, привыкший радоваться за других больше, чем за себя, снимки оценил. И действительно: потрясающий закат, живописна природа, аккуратные ухоженные домики. Вот бы тоже провести там недельку, отправив детей к бабушке с дедушкой.

Но эту мысль он отложил в долгий ящик, и о Португалии забыл уже через полчаса. Неизвестно, какой будет ситуация на рынке завтра, и отпуск лучше пока не брать, тем более что он задумывался о расширении бизнеса. Покоя не давал и вопрос об инвестициях. Если уж и продавать простаивающую недвижимость, то лучше побыстрее: вдруг обесценится? Но недаром говорят: поспешишь – людей насмешишь. Миша как большой фанат этой поговорки хотел подойти к вопросу максимально осознанно.

Несколько дней он потратил на обдумывание. Теперь Михаил был твёрдо убеждён: оставлять всё как есть – не вариант. Накопленные за почти 20 лет ведения бизнеса деньги не должны лежать мёртвым грузом, а пустая съёмная квартира – простаивать. Капитал должен приносить стабильный доход, и лучше всего – пассивный. Ведь детям нужен отец, а бизнесу не обойтись без владельца, который всегда начеку. Но что именно нужно делать?

А что если?..

Старым друзьям в доме Миши всегда были рады. Вот только в этот раз в гости заглянул не просто хороший приятель – парень, с которым он вырос в одном дворе. Потом их пути разошлись: Денис ушел в армию, а Миша поступил в хороший вуз и обзавелся новыми друзьями. Связь они поначалу поддерживали, но потом она быстро угасла: у каждого своя жизнь, а затем и семьи появились.

Разговор за бутылкой хорошего вина будто бы сам свернул в нужную сторону: Миша разоткровенничался о том, что хочет продать одну из своих подмосковных квартир, да и вообще планирует развивать бизнес, но пока не придумал, во что ему вложиться. Друг детства сразу оживился и честно признался: на самом деле он не просто навестить Мишу зашел, а хотел сделать ему бизнес-предложение.

Звучало и впрямь заманчиво: Денис был знаком с человеком, который мог организовать поставку недорогих подержанных автомобилей из Европы. По его словам, большая их часть была уже в достаточно хорошем состоянии, чтобы перед продажей требовался только косметический ремонт. Миша задумался. Сейчас для их покупки понадобилась бы приличная сумма. Может, рискнуть и вложиться? На первый взгляд сделка обещала быть выгодной. Не дав товарищу однозначного ответа, он пообещал подумать.

После ужина следующим вечером, когда он рассказал обо всём семье, супруга покачала головой. Дескать, этот твой Денис – тот ещё жук. «Зук!» – повторила за мамой младшая дочка. Миша только вздохнул в ответ на это. Его и самого грызли сомнения. Старый друг не может обманывать, но почему тогда он сердцем чувствует, что поступит неправильно, если согласится? Нет, это слишком рискованно. Вдруг машины на самом деле после серьёзных ДТП, и продавать их даже после ремонта попросту опасно? Это убьёт его репутацию, а о людях, которые могут пострадать, Миша даже думать не хотел.

Он извинился перед Денисом, но отказался. Этот случай с приятелем Михаила отрезвил: если он хочет обеспечить своей семьей достойную жизнь, нужно переезжать. Найти толкового управляющего, который будет справляться с обязанностями в России ничуть не хуже, и развивать бизнес уже в Европе. Но для начала – вложиться во что-то, чтобы получать за рубежом стабильный пассивный доход.

Конечно, поначалу там будет сложнее, жене и детям придётся привыкать к незнакомому языку. Но уж лучше переехать сейчас, пока Антоша и Лиза совсем маленькие. И чем быстрее он начнёт налаживать отношения с людьми за рубежом, тем выше вероятность успеха. Тем более что перспектив на российском рынке Миша видел не так много, как в Европе. Значит, риск того стоит? И он стал присматриваться к различным вариантам.

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. Поиски и разочарования

Бесконечный просмотр предложений в Интернете, разговоры со знакомыми, с друзьями знакомых, у которых был опыт, а потом со знакомыми этих друзей. И снова сутки в сети, на просторах разных форумов, связанных с инвестициями. Мише казалось, ещё немного – и он сам сможет консультировать людей по вопросам пассивного дохода за рубежом. Но, если без шуток, после всех этих разговоров и поисков он стал куда больше склоняться в сторону европейской недвижимости.

Одна знакомая рассказала о жизни в Италии. Из всех аспектов её рассказа Мишу больше всего смущало то, что с автомобильным бизнесом в стране как-то не очень. Конечно, в России тоже не добиться особого успеха в перспективе, но местный рынок казался куда более предсказуемым. Однако всё не могло быть настолько плохо, и Михаил решил сначала всё досконально изучить, а потом принимать решение.

Университетский приятель Тани поведал историю своего двоюродного брата, который умудрился обжиться в Барселоне и раз в полгода слал семье открытки. Этот вариант Мише понравился. В Испании можно приобрести недорогую недвижимость на вторичном рынке, отремонтировать её и продать по стоимости первичного жилья. Или зарабатывать на туристах, приезжающих пожить в столице. Он мысленно отметил это для себя, но поиски не прекратил.

Через одного из своих подчинённых Миша договорился о встрече с парнем, который перевёз семью на Кипр. Условия проживания показались ему приемлемыми, да и с автомобильным бизнесом там сложилась не такая печальная ситуация, как в среднем по Европе. Но Мишу расстроила не самая высокая доходность жилья. Ему всё же хотелось извлечь из переезда максимум выгоды для себя и семьи.

Опыт переехавшего в Германию мужчины с форума Михаил очень оценил. Квартира в Берлине, сданная в аренду, могла стать источником стабильного дохода. Особенно если приобрести «убитое» жильё по низкой стоимости, отремонтировать его и перепродать по увеличенной цене. Однако и здесь автомобильный рынок переживал не лучшие времена.

Другой знакомый рассказал о переезде на Мальту. Этот вариант Миша отмёл сразу. Жильё он в любом случае планировал сдавать в аренду, а иностранцам это запрещено. Несмотря на неплохие перспективы роста цен на недвижимость, отказываться от ежемесячного пассивного дохода ему не хотелось бы. На этом интересные истории кончились.

Миша очень внимательно всех выслушал и для себя сделал пару пометок. Но чем больше он погружался в эту тему, тем больше понимал: автомобильный бизнес сейчас – далеко не самый перспективный в любой из стран, где ему бы хотелось жить. Выходит, нужно пересмотреть свои взгляды и изучить варианты под другим углом? Скажем, присмотреть объект, который можно превратить в гостиницу.

Миша решил: от идеи о переносе автосалона лучше отказаться. Управлять им в России он сможет и дистанционно, а в Европе есть гораздо более перспективные направления. Как бы он ни любил своё дело, в первую очередь нужно думать о благополучии семьи. А самый простой способ заработать здесь – найти место, привлекательное для туристов в любое время года, и инвестировать в недвижимость.

Первые ориентиры

Из всех предложенных вариантов Мише больше всего приглянулись Испания и Германия, а ещё он для себя приметил Францию, о которой много читал в юности. Да и мечтательная и романтичная Таня была бы счастлива жить недалеко от Парижа. Всё же, это даже звучало престижно, и уровень жизни в этих странах на порядок выше, чем в России. В Испании тёплое море и курорты, а Германия – одна из самых популярных у туристов стран. Если приобрести жильё, которое потом будут арендовать туристы, или небольшую гостиницу с удачным расположением, инвестиция не только окупится, но и быстро начнёт приносить доход.

И он стал изучать и сравнивать, всё также досконально. Просматривал сайты с разными предложениями, советовался со знающими людьми и взвешивал «за» и «против» каждый раз. Но Мише не везло: раз за разом оказывалось, что реальность и ожидания практически не пересекаются. Знакомые, переехавшие 5-10 лет назад, обещали ему быструю окупаемость, но доходность рынка не впечатляла: всего 5-7% в год.

К тому же, все приглянувшиеся ему районы были популярными и среди других инвесторов. Поэтому все дома и гостиницы, попадающие под определение «отреставрировать и продать подороже», были либо уже раскуплены, либо расположены настолько невыгодно, что вкладываться в них почти не было смысла.

Было ещё одно «но»: с юридическими тонкостями процесса покупки недвижимости в любой из европейских стран Миша знаком не был. А большинство агентств, в которые он обращался за консультацией, толком ничего не объясняли. Открытым оставался и вопрос реставрации: если у него получится купить и узаконить заграничную недвижимость, кто займётся ремонтом? С рынком строительных услуг Германии или Испании он знаком не был и рисковал связаться с недобросовестными рабочими или переплатить.

Миша оставлял заявки одну за другой, выбирая из более или менее приемлемых вариантов. Но никто не обещал взять на себя поиск строителей даже за дополнительную плату. Лететь в неизвестность Миша не хотел. Пусть он и продал уже подмосковную квартиру и примерно рассчитал, какую сумму может потратить на сделку, привычка не разбрасываться деньгами никуда не делась.

Неизвестно, сколько ещё продолжались бы Мишины поиски, но в следующий выходной их с Таней навестила та самая подруга-путешественница. За разговорами о детях, планах на будущее и работе они незаметно подошли к теме заграничных инвестиций. Девушка очень оживилась и рассказала, как много в Португалии туристов, какой хороший там климат и сколько русских туда сейчас переезжает.

Миша задумался. Португалия – совсем не Франция. Но всё же тоже Европа, да и близость к океану подкупала. Но много ли подруга Тани понимает? Всё же, она художница, а не предприниматель, а красивые пейзажи с толку собьют кого угодно. И он решил углубиться в этот вопрос, пусть и скорее от скуки в ожидании ответов от выбранных агентств.

Планы меняются

Следующую неделю Михаил провёл, изучая всё, что связано с Португалией. Сложно сказать, сколько километров текста он перечитал, пока не набрел на один из сайтов с каталогом недвижимости. Но оно того стоило. К этому времени Миша примерно понимал, сколько в среднем стоит жильё в разных районах страны, куда чаще всего инвестируют и сколько на этом можно заработать, скажем, за год.

Но дальше – только интереснее. Миша наконец определился. Он не просто купит недвижимость и будет ждать, пока она принесёт прибыль. Первые пять лет он проведёт в Португалии, не продавая её, чтобы иметь возможность получить второе гражданство. А затем, когда стоимость жилья вырастет, можно будет подобрать покупателя, выручить приличную сумму и по-крупному вложиться в гостиничный бизнес. За это время он как раз успеет освоиться в новой стране и привыкнуть к её порядкам.

Теперь предстояло повторить предыдущий этап: переговоры с агентствами. И надо же! В Португалии с вариантами «под ключ» дела обстояли получше. Правда, большинство предложений требовали личного присутствия, а Миша из-за пандемии предпочёл бы никуда не летать, пока точно не убедится, что будет покупать объект. Дистанционно его проблему могло решить только одно агентство: MoveToCascais. На нём наш герой и решил остановить выбор.

Доверяй, но проверяй. После ситуации с другом детства Миша считал это чуть ли не заповедью. А как проверить, можно ли доверять агентству в другой стране? К счастью для обеих сторон, отзывы о работе MoveToCascais в сети были, и никакого негатива Миша в них не заметил. И решил сразу удостовериться, что его план можно осуществить и извлечь хорошую прибыль.

В агентстве ему рассказали о том, как будет проходить процедура покупки и узаконивания недвижимости. Миша также уточнил, какова ситуация с налогами. К счастью для него, налоговый режим Португалии позволял не платить дважды за ведение бизнеса на её территории и в России. Это только убедило его в правильности выбора. Михаил был доволен подходом ребят: они обещали помочь с покупкой, найти рабочих для реставрационных работ, а через 5 лет – нового покупателя. Если сравнивать с довольно туманными ответами тех, кто консультировал его по Франции и Испании, прояснилось сразу многое.

А дальше были переговоры, знакомства с юристами, которые будут заниматься его делами в Португалии, поездки по делам автомобильного бизнеса, снова онлайн-переговоры и беседы с ребятами из агентства. И всё это – в таком сумасшедшем темпе, что Миша засыпал как по команде, стоило ему коснуться головой подушки. Так прошел примерно месяц, и пришла пора окончательно определиться с объектом инвестирования. Всё же, португальский рынок жилья под реставрацию мог предложить не один подходящий дом, и не десять.

Инвестиции в доходную недвижимость Португалии. Долгие раздумья и решительное «да»

Миша перешел к математике. Расчёт основывался на всей сумме, которая была скоплена за годы ведения бизнеса и ждала своего часа. К ней прибавились примерно 120 тысяч евро от продажи просторной двухкомнатной квартиры в Подмосковье. Выходило не то чтобы мало, но Миша понимал: сначала нужно приобрести что-то небольшое, прощупать почву и не рисковать всем сразу. А уже потом нырять с головой в гостиничный бизнес, если дела пойдут в гору.

Поэтому выбор он остановил на симпатичном коттедже на две семьи, построенном неподалёку от океанского побережья в окрестностях Кашкайша. Для краткосрочной аренды в сезон – отличный вариант, а в холодное время года вполне можно немного снизить стоимость и сдавать на более долгий срок. Сначала у Миши возникла идея предоставлять сравнительно недорогое жильё в окрестностях города Коимбра студентам. Но, поскольку изначально его задачей было получить ВНЖ за инвестиции в доходную недвижимость Португалии, в течение 5 лет преумножать капитал, получить второе гражданство, продать недвижимость и вложиться в гостиничный бизнес, он от неё отказался.

Стоимость приобретённого жилья составила 500 тысяч при площади примерно 200 м2. Ещё 100 (с запасом), по скромным Мишиным подсчётам, должно было уйти на его восстановление. Итого – 600 тысяч евро расходов. Серьёзного капитального ремонта не требовалось, но он привык делать всё основательно и планировал получать хорошую прибыль, так что на комфорте будущих жильцов экономить не стал. И не прогадал: за ночь в квартире такого уровня туристы вполне готовы были отдать 200 евро. Учитывая, что жильё рассчитано на 2 семьи, выходило 400 за сутки в сезон. Посоветовавшись с ребятами из MoveToCascais, Миша понял: сезон – примерно 60% от года, если исключить холодную зиму, раннюю весну и позднюю осень.

Это означало, что туристы будут приносить примерно 87,6 тысяч евро за год. Поделив эту сумму на исходные 600, Миша осознал: доходность составит порядка 15%, а возможно и больше. И это без учёта того, что стоимость жилья после ремонта вырастет на сумму, превышающую расходы на реставрацию, а также увеличится за счёт общего роста цен на недвижимость по стране. Прогнозы на этот счёт, кстати, были весьма благоприятными.

Пока было сложно сказать, сколько прибыли принесёт Мише продажа жилья через 5 лет. Даже с учётом тенденций, которые наблюдались. Но одно можно было сказать точно: инвесторы охотно выкупят постройку, ведь это будет красивый старинный дом, снаружи представляющий историческую ценность, а внутри – современный и уютный. Если на нём получится зарабатывать хотя бы 10% от вложений в год без активного участия владельца, такой объект будет пользоваться у покупателей спросом.

Конечно, все эти расчёты были приведены без учёта налогов. Но эксперты из MoveToCascais убедили Мишу, что смогут свести их минимуму. Так что никакой особой роли эта цифра в итоговом проценте прибыли от использования и продажи недвижимости играть не будет. От налога при последующей продаже они также пообещали его освободить: местные законы позволяют.

Миша изучил документы вдоль и поперёк, а после принял решение: сделке быть. В условиях пандемии, которая подпортила жизнь буквально всем, её заключили удалённо. Без личного присутствия Миши был подписан и договор с подрядчиком. Начался масштабный ремонт. Конечно, пока жильё не могло приносить ему доход. Но Михаил решил, что будет полезно провести в Португалии немного времени с семьёй. К тому моменту он уже нашел управляющего для своего автомобильного бизнеса и ввёл его в курс дела.

Уже спустя пару месяцев он прилетел в Лиссабон с женой и детьми: отдохнуть на океанском побережье и посмотреть, что да как. И заняться обустройством новых португальских квартир. Ремонт к тому времени завершился, но пока внутри из прекрасного были только свежевыкрашенные в приятный лазурный цвет стены. А совместными усилиями жилые комнаты и ванные стали наполняться мебелью, декором и другими важными мелочами. Пройдёт ещё немного времени, и в этих стенах поселятся первые туристы.

А пока Миша мог любоваться отреставрированным фасадом и природой вокруг. И постепенно узнавать обо всех нюансах ведения гостиничного бизнеса в окрестностях Лиссабона и других португальских городов. Ведь оснований думать, что его ждёт неудача, не было никаких.

Куда приводят мечты

И однажды утром Миша обнаружил себя на берегу Атлантического океана. Это было, пожалуй, немного странное ощущение: привыкшему к суровым русским морозам человеку сложно поверить, что климат может быть куда мягче и приятнее. А после московского воздуха особенно легко дышится здесь, среди зелени и удивительно уютных домиков. Но он с уверенностью мог сказать, что впервые за последние лет 10 чувствует уверенность в завтрашнем дне.

Дети уже потихоньку осваивались, хотя старшему сыну и было сложновато: он только начал привыкать к русской школе, а тут такие перемены. Но Миша верил, что у Антона его гены, а значит он обязательно сможет не только выучить незнакомый язык и со всеми подружиться, но и найти в переезде плюсы. А пока супруга знакомила детей с их сверстниками – малышами, чьи родители также переехали в окрестности Лиссабона из стран СНГ. И радостная орава детишек познавала новый, удивительный для них мир.

И Миша, когда я ему позвонил, сначала сказал, что должен подумать, а потом согласился. Пусть счастье и любит тишину, в кого-то его история может вселить уверенность. А это значит, что на одного счастливого человека в мире станет больше, а то и на целую семью.

В нашем блоге мы рассказали про возможно инвестиций, работы и даже открытия своего бизнеса в Португалии, но есть и другие пути. Студенческая виза Португалии — один из таких вариантов. Сегодня своей историей переезда и учебы в Португалии с нами поделилась Лена Акимова — выпускник кафедры психологии Лиссабонского университета.

Как решится на переезд в Португалию

Меня зовут Лена. По образованию психолог, живу и работаю в Португалии. Последние шесть лет живу в Лиссабоне. Закончила бакалавриат в СПбГУП и магистратуру в Лиссабонском университете. 

Впервые я задумалась о переезде еще на третьем курсе бакалавриата. Португалия мне всегда казалась чем-то неизведанным и прекрасным. Еще в школе я зачитывалась работами Жозе Сарамаго и Фернандо Пессоа и представляла себе, как однажды смогу своими глазами увидеть все эти невероятные морские пейзажи и маленькие уютные улочки.

Первый этап моего обучения подходил к концу, и стал вопрос о выборе учебного заведения для поступления на магистратуру. И тут я вспомнила про мою старую детскую мечту. Ведь действительно, что мешает мне продолжить обучение в Европе? Родители были не против, оставалось разобраться, возможно ли это.

Первое время я искала всю информацию самостоятельно. Общалась на тематических форумах,

Подготовка к экзаменам и переезду

Примерно за год до поступления я решила серьезно подойти к вопросу и начала учить португальский язык. Самостоятельно, затем по скайпу с репетиторами. Заниматься обычно получалось раз в неделю ближе к ночи, как позволял рабочий график и разница во времени. Но это всё безумно увлекало! 

Все это, конечно же, для сдачи экзамена. В Португалии, куда бы вы не поступали, потребуется сдать тест на знание португальского языка. Список всех требований для поступления выглядит вот так:

  • Для подачи заявки на поступление необходимо предоставить документ о предыдущем образовании, переведенный на португальский язык. Документ должен быть апостилирован, что можно сделать в специальном отделе Министерства образования России. После этого оригинал документа и перевод нужно выслать в выбранный университет, где специальной комиссией будет принято решение о его легализации.
  • Для поступления необходимо свидетельство о знании португальского языка на уровне B1 или B2.
  • К заявке на поступление также нужно приложить копию паспорта, подписать Declaration on honour (заявление, удостоверяющее, что абитуриент не является гражданином Португалии и имеет подготовку для учебы в университете), где нужно указать ранее пройденные учебные курсы.

Документы подаются и рассматриваются в несколько потоков, сроки которых могут варьироваться. Чаще всего это декабрь, апрель и июнь месяц.

Выбор учебного заведения и первые шаги к новой жизни

И вот, настал момент истины. Я должна решить, в какое высшее учебное заведение мне предстоит поступить. Вариантов было несколько, но обо всем по порядку.

Университет Порту

Университет Порту заслуженно считается лучшим высшим учебным заведением в Португалии с общим количеством студентов — свыше 30 тысяч. Если учесть, что в городе проживает все 240 тысяч человек, университет Порту можно назвать полноценным студенческим городом. Каждый восьмой житель – студент Universidade do Porto! Единственный минус, который стал для меня решающим при выборе — это стоимость обучения. Самый престижный ВУЗ Португалии, к сожалению, оказался мне не по карману, так что пришлось рассматривать другие варианты. Следующим на очереди был Коимбрский университет.

Коимбрский университет

Один из старейших европейских университетов, находится в небольшом португальском городе Коимбра, расположенном между Лиссабоном и Порту. Учебное заведение основано в период Средневековья, в конце XIII века и носит статус старинного университета наряду с Болонским и Парижским университетами. Коимбрский университет считается ведущим образовательным учреждением страны и входит в тройку лучших вузов португалоязычных государств. Казалось бы, отличный вариант, но была одна важная проблема — основной профиль университета. В основном здесь готовят технических специалистов, а меня интересовал гуманитарный профиль.

Лиссабонский университет

Забавно, но в последнюю очередь я обратила внимание именно на Лиссабонский университет — жемчужину образовательной системы Португалии. Крупнейший университет, многие годы занимавший первые строки в Шанхайском рейтинге, предлагал идеальные условия для обучения. Удобное расположение прямо в центре города, комфортабельное общежитие, хороший преподавательский состав и, конечно же, огромный исторический бэкграунд подкупали, но окончательно свой выбор я сделала, когда зашла на их студенческий портал. Кроме того, огромным плюсом была возможность записаться на бесплатные курсы португальского языка. 

Студенческая виза Португалии. Подача заявления и процесс оформления.

Выбор учебного заведения сделан, экзамены сданы, остался последний шаг — оформить студенческую визу Португалии и можно отправляться в путь. Существуют два вида разрешений, по которым студент может легально попасть в страну:

  • Краткосрочная студенческая виза

Вариант, подходящий для кратковременных учебных программ сроком до 4 месяцев.

  • Долгосрочная студенческая виза

Для любых программ, которые длятся более 90 дней. Далее студент должен оформить вид на жительство: на это отводиться срок в 90 дней с момента прибытия. Вид на жительство длиться один год. Если обучение продолжается дольше одного курса, то разрешение продлевают на срок до пяти лет.

Мне подходила именно долгосрочная виза типа D. Для ее получения нужно было подготовить необходимые документы, а именно:

  • Документ о зачислении в местный ВУЗ.
  • Подтверждения моей платежеспособности и наличия средств на проживание.
  • Справка об отсутствии судимости
  • Подтверждения наличия жилья на территории Португалии. Подойдет даже бронь отеля.

Первые дни на новом месте

Перед переездом я сильно волновалась, но, к счастью, все прошло просто замечательно. Конечно, спасибо огромное мои родным и друзьям, которые поддерживали меня все это время.

С первых дней я была просто в восторге от Португалии. Невозможно передать то чувство, когда я лично прошлась по улицам, которые как-будто сошли со страниц моих любимых романов. Я просто бродила по столице и не могла отвести взгляд от этого прекрасного города.

Сначала было непросто подстроиться под более размеренный ритм жизни. Думаю, каждый приехавший из российской столицы человек рассказывает о том, как сложно переключиться на нормальный ритм после московской гонки. Я не исключение. Но во всём этом довольно легко сориентироваться и потом строить свой день так, чтоб совпадать по ритму с местными.

Я быстро полюбила португальскую традицию утреннего кофе. Тогда я жила по соседству с кафе, которым владела пожилая семейная пара. Их завсегдатаями были милые португальские бабушки и дедушки, редкие для того района туристы. Ну и я. Просто было приятно слышать по утрам вопрос «Вам как обычно?».

Как студенту найти жилье в Португалии

Поиск жилья в чужой стране для многих — это сложнейший этап во время переезда. Где найти подходящее предложение и подобрать квартиру, подходящую по бюджету? Как договорится с арендодателем и заключить контракт об аренде? Все эти вопросы вводят в ступор и ваш переезд может затянутся на многие месяцы.

Для начала, давайте разберемся, какие вариант жилья можно найти и сколько это будет стоить. В Португалии очень интересная система классификации квартир. Считают не все комнаты, а только спальни. Выглядит это вот так:

  • Т0 — квартира студия. Гостиная и кухня объединены в одно просторное помещение.
  • T1 — двухкомнатная квартира: спальня+гостиная и кухня.
  • Т2 — трехкомнатная квартира: две спальни+гостиная и кухня.
  • И так далее.

Если вы студент и планируете жить самостоятельно, то вам отлично подойдет вариант Т1 — обычно это достаточно просторные квартиры в которых сполна хватит места для одного человека.

Также от количества комнат зависит итоговая цена на жилье, но это не решающий фактор. Гораздо важнее в каком районе или городе находится квартира. Аренда Т1 квартиры в центре столице может обойтись вам в 900 евро за месяц. В то же время, такое же жилье, но ближе к окраине будет стоить до 500 евро.

Скажу пару слов о своем лично опыте. Изначально я рассчитывала заселяться в общежитие, но ребята из MoveToCascais нашли для меня идеальный вариант, от которого я не смогла отказаться. Уютная двухкомнатная квартира в пятнадцати минутах ходьбы от вуза. Располагается в прекрасном районе и сдается по очень приятной цене. 

Студенческая виза Португалии. Оформление ВНЖ в Португалии.

Когда вопросы с поступлением и заселением в новую квартиру были решены, оставался последний этап, после которого можно было полностью погрузится в учебу. Обязательным условием для любого иностранного студента, который приезжает с целью долгосрочного обучения, было оформление ВНЖ в Португалии. На бумаге все выглядело сложно: необходимо собрать нужный пакет документов для оформления заявления, подать его в отделение по делам иностранцев и границ (Portuguese Immigration and Borders Service — SEF) где вам назначат устное интервью и, только после его успешного прохождения, заветная карта резидента придет вам по почте.

На деле, в моем случае, все прошло абсолютно без проблем. Для начала, я собрала все необходимые документы. Среди них:

  • Действующий паспорт
  • Документ, подтверждающий уважительную причину находится на территории.
  • Португалии длительное время — в моем случае это была справка о зачислении в ВУЗ.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Подтверждение наличия средств для проживания и оплаты обучения.
  • Подтверждение наличия постоянного места проживания. Если вы заселяетесь в общежитие, вам должны выдать акт о заселении. В моем же случае это была копия договора об аренде жилья.

Начало новой жизни

Переезд стал отправной точкой для перемен и очень важного изменения в профессиональном плане. Мне всегда нравилось преподавать, я с удовольствием занималась этим в годы учёбы в университете. Сейчас я частным образом преподаю русский язык иностранцам. Занятия с энтузиастами, изучающими русский, вдохновляют невероятно. Каждый студент открывает новый мир! У всех разный культурный код, языковой бэк и уровень эрудиции. Я преподаю учёным, адвокатам, художникам, бухгалтерам и школьникам. И мне это очень нравится. Кроме того, работаю фрилансером с различными проектами, пишу тексты.

В свободное время занимаюсь португальским, читаю разные полезные с профессиональной точки зрения статьи и наконец-то потихоньку осваиваю огромный список литературы, который часто откладывала на потом. Ну и, конечно, путешествую. Португалия небольшая, так что по ней очень удобно ездить. Всю страну можно объехать даже без личного авто. И хотя за шесть лет я уже довольно неплохо познакомилась с разными частями страны, каждое новое путешествие открывает мне Португалию по-новому.

Привет всем из солнечной Португалии! Сегодняшнее интервью для меня стало самым необычным за последнее время. И причина не только в прекрасном госте. Бескрайний океан вокруг, мягкое закатное солнце и приятный весенний бриз — именно так наша команда вместе с Сергеем Соколовым — иммиграционным и инвестиционным консультантом, провели последний мартовский уикенд, где обсудили вопросы, которые вы задавали под прошлым материалом.

Как переехать, получить гражданство и найти первое жилье в Португалии

Александр: Спасибо огромное, что согласился на встречу. Расскажешь, почему такая необычная обстановка?

Сергей: Если честно, за последний месяц не удавалось оторваться от работы, так что на этих выходных решил совместить приятное с полезным. Кроме того, прибрежный город располагает к таким морским прогулкам.

А: Давай начнем с пары слов о том, чем ты сейчас занимаешь. Я слышал ты в прошлом году открыл свой бизнес?

С: Да, решил наконец заняться чем-то своим. Бизнес — это, конечно, громкое слово, скорее небольшое консультационное агентство, но для меня это огромный шаг вперед. Основное профиль — инвестиции и покупка недвижимости.

A: Отлично. Рад, что у тебя все получилось. Предлагаю перейти к вопросам, которые мы подобрали на сегодня. Начнем с обобщенного, но не менее важного: ”Почему для переезда вы рекомендуете именно Португалию, а не страны центральной Европы?”.

С: Ну, тут все достаточно просто. Согласись, какой бы путь человек не выбрал при переезде, цель у него всегда одна — получить гражданство. И, с этой точки зрения, Португалия идеальна. Давай рассмотрим пару примеров:

  • Если бюджет ограничен и план состоит в том, чтобы найти работу или закончить ВУЗ и получить гражданство, проживая на территории страны, то Португалия встретит вас мягким климатом, низкими ценами на аренду жилья и, конечно же, огромным и развивающимся рынком труда.
  • Если выбран путь с получением “золотой визы” Португалии, то вы получаете одну из самых низких планок на сумму инвестиций в Европе, льготный налоговый режим на первые 10 лет и необходимость находится в стране всего две недели в году.
  • Для предпринимателей также созданы все необходимые условия: вы можете как зарегистрировать свой собственный бизнес, так и купить уже существующий. Кроме того, на этот вариант также распространяется возможность оформления льготного налогового режима.

Почему не страны центральной Европы? Действительно, в условной Германии или Австрии актуальны те же условия. И вы, скорее всего, придете к тому же результату. Самое главное отличие — это затраченные средства. А результат, как я уже говорил один, так что просто не вижу смысла переплачивать.

А: “Нужно ли учить португальский язык, чтобы переехать в Португалию и получить гражданство?”

С: Для начала в этом нет строгой необходимости. Местное населения прекрасно говорит по-английски, так что бытовых проблем у вас не возникнет. Для желающий найти работу в сфере IT у меня также отличные новости: местные работодатели чаще всего требуют только знание английского. Вам понадобится знание португальского языка в нескольких случаях:

  1. при поступлении в высшее учебное заведение;
  2. если этого потребует ваш работодатель;
  3. для получения гражданства.

Последний пункт касается всех и каждого, какую бы иммиграционную программу вы не выбрали. Но, поверьте, прожив пять лет среди носителей языка и, в крайнем случае, закончив небольшие курсы, у вас точно не возникнет трудностей с этим.

А: “В Португалии дорого снимать жилье?”
С: Тут я могу вас обрадовать: в Португалии одни из самых низких цен на аренду жилья в Европе. Стоимость аренды, безусловно, будет сильно различаться в зависимости от региона, в которой вы ищете жилье, но это не значит, что вы не сможете позволить себе снять квартиру в Лиссабоне и Порту. Минимальная арендная плата за квартиру, которую вы найдете в Португалии, находится в районе Гуарда — в пределах 350 евро.

А: “Как иностранцу найти себе квартиру в Португалии? Есть какие-то тонкости, которые стоит учесть при поиске?”
С: Если вы планируете пробыть на территории Португалии больше трех месяцев, то в любом случае столкнетесь с вопросом долгосрочной аренды жилья. Кроме того, если вы планируете подавать заявление на получение статуса резидента, вам просто необходимо предоставить подтверждение наличия места проживания. Чаще всего в роли подтверждения выступает договор об аренде. Его наиболее распространенная форма — Contratos de arrendamento — контракт от одного до шести лет. При подписании договора об аренде вы должны предоставить:

  • Действительное удостоверение личности.
  • Зарплатный лист или налоговую декларация.

Если вы не сможете предоставить квитанцию о зарплате или налоговую декларацию, у вас могут потребовать наличие поручителя. Его вам может предоставить иммиграционное агентство, с которым вы сотрудничаете при переезде.
Искать квартиру для аренды лучше всего на специализированных сайтах. К слову, обратите внимание, что в Португалии квартиры классифицируются не по количеству комнат, а по количеству спален. К примеру, Т0 — это студия, а Т1 — это квартира с двумя комнатами(гостиницей и спальней) и кухней. Чаще всего сдается уже меблированное жилье, но я рекомендую обратить внимание, если ли в объявлении отметка Apartamento mobilado.

А: “В Португалии дорогие коммунальные услуги?”
С: Если брать общую сумму за месяц, то коммунальные платежи в Португалии одни из самых низких в Европе. При этом, если рассматривать только электричество, то мы увидим обратную ситуацию. Мне сложно дать конкретный ответ на этот вопрос, так как все напрямую зависит от вашего региона проживания. Но не стоит беспокоится. Цены будут минимальны, если правильно подойти к выбору поставщика.

А: Отлично. Следующий вопрос: “Какую иммиграционную программу вы посоветуете выбрать и в чем их принципиальные различия?”

С: Как я уже говорил, любой вариант приведет к заветной цели. Главное различие — это бюджет, на который вы рассчитываете. Исторически самый популярный и доступный вариант — это трудовая иммиграция. Если же есть возможность, то стоит рассмотреть инвестиционные программы, открытие своего бизнеса или даже запуска небольшого стартапа.
Мое личное мнение: лучший вариант — это “золотая виза” Португалии через инвестиции в недвижимость.

«Золотая виза» Португалии. Как получить гражданство Португалии за инвестиции?

A: Хорошо, что мы пришли к этой теме. У меня как раз есть пару вопросов: “Что такое “золотая виза” и какие опции есть у меня, как у потенциального инвестора?”
С: Золотая виза — это программа по предоставлению ВНЖ за инвестиции в Португалии. Была запущена в 2012 году и за период своего существования привлекла множество иностранных капиталовложений. Визитная карточка этой программы — практически гарантированное получение ВНЖ и гражданства Португалии. Причем после выполнения базовых условий от вас требуется находится на территории страны всего две недели в году, что не составит особого труда.
Вариантов инвестиций для получения ВНЖ множество. Среди самых популярных:

  • инвестиции в недвижимость;
  • покупка акций местных компаний;
  • вложения в инвестиционные и венчурные фонды;
  • инвестиции в научную деятельность.

А: “Есть ли разница между различными инвестиционными опциями по программе “золотая виза” Португалии?”
С: Тут важно понимать, с какой стороны мы рассматриваем этот вопрос. Если говорить только о получении гражданства за инвестиции, то нет никакой разницы. Инвестиции в экономику будут столь же эффективны, как инвестиции в научную сферу. Но занять и другую позицию. Ведь инвестиции, кроме заветного гражданства, могут принести внушительный пассивный доход.

А: Можешь назвать лучшие города в Португалии для покупки недвижимости?

С: Все зависит от ваших предпочтений и дальнейшего плана на приобретенный объект. Мой личный выбор:

  1. Лиссабон. Традиционно самый популярный вариант среди инвесторов. И не удивительно. Арендная плата здесь на очень высоком уровне, в сравнении с другими городами, но, при этом, желающих арендовать жилплощадь чрезвычайно много.
  2. Порту. Город с самым высоким отношением валовой прибыли на вложенный капитал. Стоимость самих объектов заметно ниже, чем в столице.
  3. Фару. Лучший вариант, если вы нацелены на прибыль с краткосрочной аренды.
  4. Кашкайш. По праву лучшее место для покупки элитной недвижимости в Португалии. Если вы нацелены на долгосрочную перспективу, то я крайне рекомендую вам этот вариант.

А: “Могу ли я открыть ипотеку в Португалии?”
C: Да, открыть ипотеку в Португалии возможно. Причем для этого не нужно быть резидентом. Правда, спешу вас огорчить: взяв ипотеку вы не сможете принять участие в инвестиционной программе для получения ВНЖ. И это вполне разумно, ведь смысл таких программ состоит исключительно в привлечении иностранных капиталовложений в экономику страны.
Ипотека подойдем вам в том случае, если вы не претендуете на получения статуса резидента. В таком случае это становится отличным вариантом для покупки недвижимости на территории страны.

Поиск работы в Португалии и «Голубая карта» ЕС.

А: Давай поговорим о поиске работы: “Какие вакансии в Португалии самые популярные?”
С: Больше всего вакансий вы найдете в сфере туризма, гостиничного и ресторанного бизнеса. Кроме того, последние годы в Португалии активно развивается область информационных технологий.

А: «Подскажите оптимальный способ поиска работы в Португалии.»
С: Самый распространенный способ — это поиск вакансий на специализированных сайтах. Но, чтобы повысить свои шансы на хорошее предложение, я рекомендую обращаться в рекрутинговое агентство. Основные причины, почему это будет правильным решением:

  • Значительно повышается шанс, что вам предложат толковую вакансию. А все потому, что агентства сотрудничают с компаниями, которые ответственно подходят к найму сотрудников и готовы платить за хорошие кадры.
  • Вам могут предложить несколько вакансий от разных компаний одновременно. Согласитесь — это значительно расширяет возможность трудоустройства.
  • Прежде, чем вы отправитесь на собеседование, агентство обязательно выяснит, насколько вакансия удовлетворяет ваши ожидания и цели. И наоборот — насколько ваши таланты соответствуют требованиям должности. Агентство несет ответственность за то, чтобы кандидат и работодатель соответствовали ожиданиям друг-друга.
  • В случае успешного трудоустройства, работодатель не имеет права предоставить условия найма хуже, чем те, что оговорены в заявке на специалиста. За этим также очень внимательно следят.
  • Даже если вас постигнет неудача, рекрутер всегда даст вам обратную связь и расскажет, что не устроило работодателя.

А: ”В чем принципиальное отличие рабочей D1 и D3 визы?”
С: D1 — это обыкновенная рабочая виза. Для ее оформления не нужна особая квалификация заявителя и не выдвигаются ограничения по заработной плате. Главное, чтобы у вас на руках был трудовой договор. А вот виза D3 предназначена для “высококвалифицированных специалистов”. Это означает, что к заявителю будут выдвинуты особые требования, а именно:

  1. Необходимо иметь на руках трудовой договор, сроком минимум на год, как и в случае с визой D1.
  2. Ваша заработная плата должна превышать минимальную по Португалии минимум в 1.5 раза.
  3. У вас должна присутствовать профессиональная квалификация, связанная с деятельностью, которая указана в вашем трудовом договоре. В некоторых исключительных случаях может потребоваться подтверждения из фонда наук и техники Португалии, в котором оценят вашу квалификацию.

А: Можешь подробнее рассказать, для кого нужна виза D3 и в чем ее преимущество?
С: Конечно. Основная идея этой программы — возможность получения “голубой карты” ЕС вместо стандартного статуса резидента. А это уже серьезное преимущество. Главные причины для оформления “голубой карты”:

  • Вы получаете право на те же условия труда и зарплату, что и граждане ЕС.
  • Если ваш рабочий контракт истек, у вас будет 3 месяца, чтобы найти новое место работы. Причем искать его можно не только в Португалии, но и по всей территории ЕС.
  • Голубая карта также упростит процесс иммиграции для вашего супруга или супруги: ему сразу предоставят статус резидента даже без заключения рабочего контракта.
  • И, безусловно, самое приятное. Для вас значительно сокращается срок, после которого вы можете претендовать на получение гражданства. Вместо стандартных 5 лет вы можете подавать заявление уже через 21 месяц.

А: “Есть ли возможно фрилансеру получить ВНЖ в Португалии”
С: Такая возможность существует. Находясь на территории страны вы должны оформить Atividade — местный аналог привычной нам индивидуальной трудовой деятельности. Для оформления вам потребуется:

  • Предоставить идентификационный налоговый номер — NIF. Подать заявление на его получение можно в любом офисе налогового ведомства.
  • Предоставить справку об открытии банковского счета.
  • Оформить доверенность на налогового представителя.

Далее нужно оформить номер социального страхования и задекларировать свой доход. Сумма вашего дохода должна превышать минимальную заработную плату в стране на момент подачи заявления. Далее нужно подать все собранные документы на портал sapa.sef.pt с пометкой «для Manifestação dos Interesses». Их перечень выглядит так:

  • Паспорт.
  • Налоговый номер.
  • Справка, подтверждающая отсутствие судимости.
  • Подтверждение регистрации в Segurança Social.
  • Сведения о фактическом адресе.
  • Зарплатный лист(строго за последний месяц).
  • Документ об открытии своего дела (Inicio de actividade).

Если все это сделано, то остается только ждать интервью. И вот тут могут появиться первые проблемы. Во-первых, даже если ваши документы приняли это не значит, что вы гарантировано получите карту резидента. Во-вторых, средний срок ожидания интервью — от шести до девяти месяцев.
Собственно, какой я могу сделать вывод по этому вопросу? Можно ли получить ВНЖ в Португалии, будучи фрилансером? Да, безусловно. Могу ли я порекомендовать такой вариант? Определенно нет. Выше я перечислил более надежные варианты, которым лучше отдать предпочтение.

Заключение

А: Сергей, спасибо большое за такой чудесный разговор! Уверен, что твои советы помогут нашим читателям на их пути в эту прекрасную страну.
С: Спасибо и вам за визит. Удачи в вашей нелегкой работе.

Спасибо, что были с нами все это время. Мы всегда рады вашей обратной связи, так что не стесняйтесь задавать свои вопросы у нас в социальных сетях. Или просто заполняйте форму на странице М.консалт. Мы обязательно с вами свяжемся и расскажем все, что нужно знать для переезда в новую жизнь мечты!

Привет всем читателям нашего блога! Сегодня мы продолжим наш рассказ о людях, которые, несмотря ни на что, идут к своей мечте и новой жизни. Вы узнаете историю Андрея, молодого предпринимателя из Омска, в которой он постарался рассказать все про свой переезд и открытие бизнеса в Португалии.

Как решиться на переезд в другую страну?

Если честно, никогда не думал, что решусь на переезд в другую страну. Если спросите, с чего все началось, то первым приходит в голову опыт моей сестры. Еще в 2013 году она переехала в Германию. Училась в языковой школе и параллельно искала себе работу.  Тогда многие так делали, и небезуспешно. Она смогла найти работу, получила статус резидента и так там и осталась. Моя же история была немного другой.

Бизнес достался мне от отца – небольшая мастерская по изготовлению мебели ручной работы. Дело хоть и сложное, но крайне интересное и весьма прибыльное. Правда, у этой работы был один серьезный минус. Работать приходилось по 10-12 часов в сутки, а про выходные я мог только мечтать. Забавно, но такой безумный ритм стал второй причиной для переезда, но об этом чуть позже. Естественно, со временем от такой работы я начал выгорать. Начались проблемы со здоровьем, да и продуктивность сошла на нет.

Тогда я ввел для себя небольшое правило. Раз в год, стабильно, на две-три недели выключать телефон, собирать минимальный набор вещей и ехать в небольшой отпуск.  

Почему именно Португалия?

Знаете, что самое ужасное в таких поездках? Возвращаться домой. Каждый раз, когда с теплого, уютного пляжа условной Греции или Испании приходилось лететь в родной Омск, я чувствовал себя немного обманутым. Вы не подумайте, я очень люблю свой родной город, но каждый раз приходилось совершать огромное усилие, чтобы не сбежать с самолета.

С моим вторым домом я познакомился в одной из таких поездок. В 2018 году, по совету своего близкого друга, я решил посетить Португалию. План был простой: неделя в столице и неделя в Фару на местных пляжах.

В Лиссабоне все было чудесно. Прекрасный старинный город с удивительной архитектурой и очень самобытным колоритом. Первая неделя пролетела мгновенно за ходьбой по местным достопримечательностям.  А вот с Фару мне повезло чуть меньше – самый южный регион Португалии встретил меня проливным дождем. Но, делать было нечего. Гостиница оплачена, рейс домой только через неделю, так что, вооружившись зонтом и дождевиком, я отправился знакомиться с городом.

Забавно, тогда я даже представить не мог, как одна неделя может повлиять на мою жизнь. У меня не было определенной цели. Я просто бродил по полупустым улицам города, заходя в первые попавшие кафе и разговаривая местными. И именно тогда мне открылась настоящая Португалия. И, каково было мое удивление, когда я понял, что сердце Португалии – это не уютные улочки с трамваями, и не пляжи с чудесным океаном, а просто местные люди. Когда ты попадаешь в это общество, ты моментально становишься его частью и абсолютно не важно, на каком языке ты говоришь и для чего ты вообще туда приехал.

Кроме того, в одном из местных баров я случайно наткнулся на своего соотечественника. Сергей в 2016 году переехал из Москвы и открыл тут свое небольшое заведение. Уже тогда в голове промелькнула мысль: “А чем я хуже? Мой бизнес актуален не только в России, деньги на переезд найдутся, так зачем мне сидеть на одном месте?”. Эта мысль и стала началом моего долгого пути и, хоть и не сразу, невероятно изменила мою жизнь.

Первые мысли о переезде в Португалию

Вернувшись домой, я решил серьезно рассмотреть возможность переезда. Взвешивал все “за” и “против”, читал тематические форумы и, конечно же, подсчитывал необходимый бюджет. Тогда у меня на руках была неплохая сумма, которую я собрал на строительство дома, и этого аккурат хватало на мою авантюру.

Окончательно меня убедила моя сестра. К тому времени она уже полностью освоилась на новом месте, так что у меня был пример реального человека, который смог собраться и начать новую жизнь. В любом случае, нужно было двигаться с мертвой точки, так что, ближе к осени, я начал готовится к переезду.

Как проходил переезд и открытие бизнеса в Португалии

Если коротко, ничего страшного в самом переезде нет. Нужно собрать необходимые документы, отнести в посольство и просто ждать, когда выдадут разрешение. Через месяц, если не никаких проблем, все необходимое будет на руках и можно будет свободно лететь в Португалию. Основной задачей оставалось перенести туда свой бизнес, и тут все было не так просто. Для начала, давайте разберемся, что у меня было на момент переезда:

  • Во-первых, весь необходимый инструментарий и технология производства. Арендуем новое помещение, завозим все необходимое и мастерская готова! В будущем, с этим действительно не возникло проблем.
  • Во-вторых, готовая стратегия по работе с клиентами. Тогда я планировал просто перенести наш опыт работы из России на Европейский рынок. Это была главная ошибка, но об этом чуть позже.

На другой чаше весов было то, что я потеряю при переезде, а именно:

  • Понятное дело, я не мог увезти с собой свой штат. Кроме того, бизнес-иммиграция предполагает то, что я должен обеспечить работой 10 местных граждан. Мне тогда это казалось главной проблемой. Даже представить себе не мог, где и как я буду искать этих людей.
  • Поиск нового помещения. Под мастерскую нужен приличный метраж. Плюс, в помещении не должно быть слишком влажно и жарко – достаточно суровые ограничения для прибрежного южного города.
  • Регистрация компании. Я не юрист и от всех тонкостей процесса регистрации компании в Европе был крайне далек.

Вывод напрашивался сам собой. Мне нужен был человек, который сможет провести меня через все это. Желательно со знанием языка и местным гражданством.

Сотрудничество с MoveToCascais и первые шаги к новой жизни

Сотрудничество с MoveToCascais и первые шаги к новой жизни

Когда вся ситуация окончательно прояснилась, и я понял, что не справлю самостоятельно, я начал искать людей, которые смогут мне помочь. На упоминание про cервис MoveToCascais наткнулся абсолютно случайно на одном из форумов по иммиграции.  Не буду вдаваться в тонкости всех консультаций, а сразу озвучу план, который мне предложили:

  1. Если дома меня ничего не держит, я могу лететь в Португалию сразу после оформления визы. Безусловно, все этапы регистрации компании можно провести онлайн, но лично это будет проще и быстрее. Кроме того, можно будет сразу заняться вопросом поиска помещения для мастерской.
  2. Для переезда и дальнейшего оформления ВНЖ мне нужно будет оформить визу D2. Для ее получения нужно было составить бизнес-план и план капиталовложений.
  3. По приезду мне нужно найти себе хорошее жилье. Причем, желательно, на долгосрочную перспективу – это в дальнейшем поможет для оформления ВНЖ. Плохая новость – контракт об аренде должен быть заполнен на португальском языке. Кроме того, местные арендодатели относятся к приезжим с опаской и часто требуют наличие фиадора – гражданина Португалии, который выступит гарантом при заключении сделки. Хорошая новость – агентство может предоставить мне услуги переводчика и выступить гарантом при долгосрочной аренде жилья.
  4. Дальше необходимо официально зарегистрировать. Это включает оформление NIF – индивидуального налогового номера, открытия счета в банке и регистрацию своей дальнейшей деятельности.
  5. Следующий этап – оформление ВНЖ. Это нужно сделать как можно скорее, так как виза выдается всего на 4 месяца.
  6. Ну и, конечно же, необходимо найти рабочих и запустить весь процесс.

Что же, план составлен, значит пришло время его выполнять! Расскажу про каждый этап подробнее.

Оформление визы

Первый шаг – самый простой. Необходимо подготовить и подать в посольство все необходимые документы, а именно:

  • паспорт;
  • справку о несудимости;
  • как я уже писал выше, бизнес-план и ресурсы для его реализации.

Дальше следовало собеседование, после которого мне осталось только ждать свое разрешение на въезд в Португалию. Как только мне его выдали, я собрал все вещи, купил билет в один конец до Фару и отправился в путь, к своей новой жизни.

Аренда жилья и регистрация

Хоть я и переживал, что найти квартиру будет сложно, справился с этим вопросом буквально за три дня. Остановился на небольшой уютной квартирке в пяти минутах ходьбы от Университета Алгарве. Больше всего меня удивила цена: после рассказов сестры о безумной арендной плате в Германии местные цены казались невероятно низкими. Да чего уж там, даже по меркам Москвы и Питера тут дешево снимать жилье.

Дальше следовала регистрация. Первым делом я обратился в офис ближайшего налогового ведомства и оформил индивидуальный налоговый номер. Стоимость была минимальной – что-то около 10 евро, но это очень важный документ, который дальше был нужен на каждом этапе. Следующим шагом открыл счет в местном банке и зарегистрировал свою предпринимательскую деятельность.

Поиск рабочего помещения

Пришлось потрудится, чтобы найти подходящее помещение под мастерскую. На самом деле, вариантов было множество, но в каждом был свой изъян. Тут площадь маленькая, там плесень подбирается по потолку. Суммарно на поиск ушло 3 недели, но идеальный вариант все же нашелся. Это было старое складское помещение для хранения древесины. Площадь – 80 квадратов, условия идеальные и все это по бросовой цене. Проверить все на плесень, завезти инструменты, поработать над косметикой и все – мастерская готова! Оставалось только нанять персонал и можно запускать работу. Но, перед этим, нужно было решить вопрос с оформлением ВНЖ.

Оформление ВНЖ в Португалии

Встречал расхожее мнение, что это самый сложный и трудоемкий этап из всех. На личном опыте могу сказать: ничего подобного. Если у вас есть уважительная причина для подачи заявления и, самое главное, полный набор правильно оформленных документов, шанс что вам откажут минимален. Тут, как и с оформлением визы, необходимо подать документы в “службу по делам иностранцев и границ” (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF). Вот их полный список:

·        Документ, подтверждающий личность, и справка о несудимости, как и с оформлением визы;

·        Подтверждение наличия зарегистрированного бизнеса на территории Португалии. Устав и выписка из коммерческого регистра;

·        Индивидуальный налоговый номер – NIF;

·        Справка об отсутствии задолженности из фонда соц. страхования;

·        Договор аренды жилья или же гарантия от резидента Португалии. В общем, любое подтверждение постоянного места проживания на территории страны;

·        Подтверждение платежеспособности.

Далее вас ожидает небольшое устное интервью и на этом все. Рассматривать ваше заявление могут до полугода. Все это время вы можете абсолютно легально находится на территории Португалии и занимать любой предпринимательской деятельностью.

Первые успехи и новые проблемы

Первые успехи и новые проблемы

Наконец все вопросы с регистрацией на новом месте были закрыты и оставалась последняя проблема, которую мне предстояло решить. Нужно было найти людей для работы на моем предприятии. И тут мне предстояло в очередной раз удивится.

Я разместил объявление на одном из специализированных сайтов по поиску работы и буквально через час у меня были расписаны собеседования на следующие два дня. Кроме того, в основном это были ребят 25-30 лет, которые в большинстве своем свободно владели английским. Уже через неделю я сформировал полный штат. Оставалось найти им работу, и все получилось.

С первыми заказами все тоже было легко. Когда я понял, что проблем с набором людей у меня не возникнет, я сразу начал работать на корпоративным инстаграмом. Реклама в социальных сетях сегодня творит чудеса, так что еще через недельку у нас появился первый клиент.

И вот настал заветный день, когда все заработало. Есть первые заказы, работа кипит. Казалось бы, что могло пойти не так?

К моему удивлению, первые заказы были сданы и за ними абсолютно ничего не последовало. 2 недели простоя сменились еще одним небольшим заказом и опять тишина. Было ощущение, что то, что я делаю, просто никому не нужно. К счастью, ощущение было обманчивым.

Когда я планировал свою работу я не учел одну очень важную вещь – местный менталитет. Люди в Португалии настолько же открыты и рады новоприбывшим, насколько консервативны в своих привычках. И это очень важный барьер, о который разбиваются многие начинающие предприниматели, которые приносят на рынок свой новый продукт. Самое забавное, что лечится это только временем. Люди должны привыкнуть к вашему продукту и банальное “сарафанное радио” здесь может быть в разы эффективнее любой другой рекламы. Уже через пару месяцев работы все стало понемногу налаживаться. Сначала два заказа в неделю, потом три. Через полгода я уже активно искал новых рабочих: нам банально не хватало рук.

Заключение

Заключение

Я думаю, что на этом можно подводить итоги. Следующие два года прошли без проблем. Штат расширился вдвое, из-за чего в декабре пришлось искать новое помещение, но это скорее плюс, чем минус. Карантин тоже не особо ударил по бизнесу – Португалия отлично справилась с его последствиями.

Хотелось бы сделать небольшой вывод. Безусловно, у меня был риск с треском провалиться и остаться ни с чем, но никто не знает, куда меня привела бы старая жизнь. Если обобщить, то моя философия проста: не стоит боятся идти к своей цели. Трудности на пути будут всегда, но всегда найдется способ их преодолеть. И единственное, что поможет вам пройти этот путь – это ваше стремление. Надеюсь, у вас все получится. Спасибо MoveToCascais за то, что дали возможность поделится моей историей. Удачи!