Золотая виза — это возможность для иммиграции, которую предлагают многие Европейские страны. Мы хотим поговорить об одном из молодых развитых государств — Португалии. Ведь обладатели золотой визы Португалии могут воспользоваться семью неоспоримыми преимуществами, о которых и пойдет речь в статье.
Все правильно — мы назвали Португалию модой развитой страной. Несмотря на длительную историю, именно в 21 веке Португалия начала активно отстаивать свои экономические и политические позиции. Сменилось руководство страны, были написаны новые привлекательные законы. Часть из них гарантирует высокий уровень жизни иностранцам, право на получение гражданства всего за 5 лет и льготы при инвестировании в недвижимость и бизнес.
Новый вектор работы нацелен на расширение преимуществ инвестиционного документа “Золотой визы”, который выдается лицам, инвестирующим в Португалию. Необходимо вложить капитал в недвижимость (подходят любые объекты, особе внимание уделяется ветхим строениям). Можно купить государственные облигации, акции португальских компаний или участвовать в расширении количества рабочих мест.
Расскажем, в чем заключается суть Золотой визы. Это способ переехать на постоянной основе в страну в качестве налогового резидента. Инвестору выдается ВНЖ Португалии в обмен на экономические вливания. Вид на жительство — это не только возможность начать новую жизнь в развитой стране, но и возможность путешествовать по Европе.
Кратко о программе
Золотая виза была представлена правительством Португалии в 2012 году. Это была реакция на кризис 2008 года: ВВП страны серьезно упал, безработица оставалась на высоком уровне, а сектор недвижимости обанкротился. Золотая виза могла предложить иностранцам ВНЖ, а взамен просила инвестиции в критические сферы экономики. За 4 года с помощью золотой визы удалось немного стабилизировать экономику — ВВП вырос на 3%. А сейчас по программе привлекается дополнительно 800 млн евро благодаря иностранным инвесторам, которые хотят получить гражданство Португалии.
С 2012 по 2020 год в общей сложности было привлечено более 6 млрд евро, что помогло оживить экономику и в особенности повлияло на рост рынка недвижимости. На данный момент ВНЖ получило 10 тысяч инвесторов и 15 их родственников. Страны, из которых приходят инвесторы, — это Китай, Турция, Бразилия, ЮАР и Россия.
Программа постоянно меняется, в основном из-за стабилизации некоторых регионов и ухудшения ситуации в других. Так, люди, инвестирующие в приоритетные области, получают больше льгот.
Примеры нововведений:
- Снижение инвестиционного порога для домов и зданий старше 30-35 лет.
- Уменьшен порог для вклада в недвижимость, которая расположена в экономически отсталых районах, сельской местности и в населенных пунктах с низкой густотой населения.
- Для реконструкций нужно вложить минимум 350 000 евро (в Греции например от 500 000 евро).
- Минимальная сумма для вложения в любой другой объект — 500 000 евро.
Теперь каждый, кто захочет получить ВНЖ в Португалии, может инвестировать. Какие преимущества получает финансовый донор? Главное — возможность на постоянной основе жить в стране, которая успешна в 2020 году и будет только развиваться в дальнейшем. Почему стоит выбрать именно Португалию для инвестиций — читайте дальше.
Золотая виза Португалии. ТОП-7 причин выбрать Португалию для инвестиций и ВНЖ.
Мы рассмотрим важные экономические и правовые причины:
- Условия программы получения ВНЖ.
- Налоговое освобождение.
- Ипотека 1,5%.
- Один из лучших европейских рынков недвижимости.
- Столица Лиссабон — лучший город для инвестирования по отчетам BIG4.
- Португалия находиться на 3-м месте по безопасности в мире.
- По мнению Форбс, Южный регион Португалии — Алгарве — входит в ТОП-10 мест для проживания во время и после COVID-19.
Условия программы и получение ВНЖ
Можем с уверенностью сказать, что в Португалии лучшая программа получения ВНЖ в странах Европейского Союза с правом получения паспорта через 5 лет.
Вот лишь некоторые из условий программы.
Быстрый старт к гражданству. Если ваша цель — получить гражданство, то золотая виза дает лучшие возможности. Паспорт гражданина можно оформить уже через 5 лет. Для сравнения, по другим программам, говорить о паспорте можно только спустя 6 лет. И при этом не факт, что претендент будет соответствовать всем требованиям и получит положительный результат на свой запрос. Инвесторы получают “зеленый свет” в большинстве случаев.
Воспользовавшись золотой визой, вы можете на постоянной основе жить в Португалии и сразу воспользоваться всеми благами европейской страны.
Никаких тестов на знание языка и истории. Практически все европейские страны требуют пройти тест на знание языка и истории перед въездом в страну на ПМЖ. Инвесторам Португалии не придется учить португальский или английский, а также сдавать любые другие экзамены.
Лояльность программы. Обычно программы ВНЖ выдвигают серьезные требования: раз в шесть месяцев выезжать в страну, находиться суммарно больше 4 месяцев в течение года и т.д. Португалия выдвигает минимум условий:
- Обязательно находиться в стране суммарно всего 7 дней за год. Инвестору предоставляется полная свобода передвижений.
- ВНЖ оформляется также для супругов и детей до 26 лет, которые находятся на обеспечении у родителей или живут в одном доме.
- Можно выбрать удобную программу инвестирования. Минимальный бюджет — 250 000 евро.
Важный момент: все инвестиции в недвижимость ликвидны. Рынок успешен и конкурентоспособен даже в рамках Европейского Союза. Например, Греция и Италия не могут обеспечить 100% ликвидности своих секторов.
Стоит также сказать о процедуре оформления вида на жительство — она прозрачная и простая, занимает не больше 6 месяцев. Есть возможность воспользоваться сервисом MoveToCascais, где помогают с оформлением документов и переездом. Тогда срок получения вида на жительство сократиться до 2-3 месяцев.
Почему стоит выбрать именно Португалию?
Прежде всего, это великолепный субтропический климат. Тут всегда тепло и солнечно. Из-за хорошей погоды улицы выглядят красиво и заряжают на позитив. Жители Португалии редко страдают депрессией. Возможно это также связано и с хорошими экономическими условиями. Тут высокие зарплаты, стабильная экономика (а значит — стабильно низкие цены на продукты и товары первой необходимости).
Для фрилансеров созданы коворкинги и кафе. Для офисных работников — современные оборудованные кабинеты. Тут прогрессивный трудовой кодекс, который защищает права и здоровье наемных сотрудников.
Еще больше преимуществ:
- высокие зарплаты;
- большое разнообразие продуктов;
- товары европейского качества;
- местное население дружелюбно относиться к иностранцам;
- экологически чистые города.
Программа налогового освобождения на 10 лет
Португальские налоговые ставки ниже, чем в других странах. Но это не единственный привлекательный момент — есть возможность полностью избежать уплаты сборов на 10 лет. Все законно и происходит в рамках “исключительного налогового режима” для всех резидентов, которые инвестируют или занимаются предпринимательской деятельностью. Сокращение расходов на ведение бизнеса в течение 10 лет — это отличный старт для любого частного предпринимателя. Можно адаптироваться к рынку новой страны и частично покрыть расходы.
Право на налоговое освобождение получают все налоговые резиденты — люди, которые проводят в Португалии более 183 дней в году и оплачивают налоги.
Подробнее о налоговых ставках Португалии
Есть налоги, связанные с покупкой или владением недвижимости. Инвестор, который вливает капитал в сектор недвижимости при некоторых обстоятельствах может уплачивать налог. А именно — если становиться собственником. В таком случае надо будет заплатить:
- Гербовый сбор или Imposto do Selo, IS. Ставка — 0,8%.
- Налог на передачу права собственности или Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT. Ставка от 6 до 6,5%.
- Ежегодно уплачивается налог на недвижимость или Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI. Ставка — от 3 до 8%, меняется от типа недвижимости и региона.
Если вы продаете недвижимость и являетесь налоговым нерезидентом, то необходимо заплатить налог на прирост капитал с разницы между стоимостью покупки и продажи. Ставка — 28%.
При ведении бизнеса важными становятся налоги на доход и на прибыль, полученных на территории Португалии. Льготная ставка — 25%. С дохода, полученного путем сдачи недвижимости в аренду, от дивидендов и другого инвестиционного дохода надо платить 28% налогов.
Ставка может быть прогрессивной в зависимости от дохода и достигать 48% (если доход выше 80 тысяч евро).
Если вы резидент, и по совместительству гражданин старны, с которой Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения, то актуальна следующая ставка:
- 15% — налог на дивиденды;
- роялти — 10%;
- прирост капитала — 10%.
Налоги можно не платит, если вы получили статус резидента по Золотой визе и проживаете на территории страны 183 дня и больше.
Также инвестор может быть освобожден от налогов на доходы от профессиональной деятельности и работы по найму. Исключительный налоговый режим документально подтверждается в мэрии и налоговой.
Подробнее об исключительном налоговом режиме
Non-Habitual Residents актуален для иностранных налоговых резидентов, которые получают ВНЖ и постоянно проживают на территории Португалии.
Важно! Получит режим можно только в том случае, если человек не жил в Португалии раньше, а ВНЖ не было в течение пяти последних лет.
“Зеленый свет” от налогов дают творческим людям, врачам, IT-специалистам, ученым и владельцам крупного капитала, инвесторам по программе Golden Residence Permit.
Владельцы статуса исключительного налогового режима могут не платить подоходный налог в размере 20%, налог с трудовой или предпринимательской деятельности, а также пенсионный доход в течение 10 лет.
Помочь разобраться во всех нюансах налоговой базы Португалии готовы сотрудники Move to Cascais. Сертифицированные специалисты с многолетним опытом расскажут о базовой информации о налогах, а также дадут исчерпывающие данные по вашей сфере деятельности.
Ипотека 1.5%
Несколько лет назад правительство Португалии выдвинуло новые условия для оформления ипотеки резидентами и нерезидентами. Да, именно в этой стране приобрести недвижимость может каждый. В других странах на это имеют право только граждане и налоговые резиденты. В Португалии каждый может купить дом или квартиру. А участники золотой визы могут оформить ипотеку под 1,5% годовых. При этом необязательно находиться даже на территории страны.
Какие условия для оформления:
- кредит, который берет инвестор, должен быть не более 80% от полной стоимости покупки;
- сумма ипотеки не может превышать 50 000 евро;
- кредит выдается на срок от 5 до 30 лет, но не более;
- фиксированную ставку начинается от 3,9%;
- плавающую ставку составляют в зависимости от величины рыночного показателя и банковского интереса, но процент ставится не менее 3,6 %;
- кредит можно погасить досрочно;
- 500 евро составляют административные сборы;
- приобретенная недвижимость обязательно должна быть застрахована;
- заемщик также должен быть застрахован.
Все требования, которые предъявляются к оформителю ипотеки обоснованы тем, что банк хочет быть застрахован от непредвиденных обстоятельств. А единственным залогом этого является платежеспособность заемщика. Чтобы оформить ипотеку в Португалии, нужно подтвердить свою способность погасить кредит в указанные сроки. Нужно понимать, что прежде чем выдать деньги, банк проверит все доходы и обязательные расходы. В эти категории входит заработная плата с основного места работы, процент, который человек получаете с инвестиций, ежемесячные траты на коммунальные услуги, другие кредиты или обязательные платежи.
Какие документы нужно иметь при себе:
- Заграничный паспорт.
- Документ с места работы на английском или португальском. Зависит от того, какой вам смогут предоставить. В нем обязательно должны быть прописаны ваши личные данные: ФИО, на какой должности работаете, данные паспорта, какую зарплату вы получаете в евро. Это все должно быть заверено подписью и печатью директора.
- Декларация из налоговой инспекции. Обязательно переведенная на португальский язык. Ее заверяют апостилем.
- Все данные из банка, в котором открыт зарплатный счет за последние 6 месяцев. Заранее убедитесь, что выплаты соответствуют суммам, которые указаны в 2 НДФЛ.
- Справка, которая подтверждает место жительства.
- Идентификационный код — его выдают налогоплательщику по месту прописки.
- Письмо из банка, если вы брали в нем кредит.
- Справка о доходах и расписка, что у вас есть необходимая сумма для первого взноса.
Когда вы закончите сбор всех документов, необходимо перевести их на английский и португальский языки и заверить в соответствующем отделе Консульства или Посольстве Португалии. Когда получите предварительное одобрение, банк даст старт оценки стоимости недвижимости и рассчитает все необходимые суммы. Когда получите итоговое заключение из банка, нужно будет открыть расчетный счет под 1,5% в том банке, где вы берете ипотеку.
Португалия находится в ТОП европейских рейтингов по недвижимости
Рынок недвижимости всегда был и будет одним из наиболее рентабельных. Многие рейтинги, составленные европейскими экономистами, подтверждают, что выгоднее всего вкладывать в недвижимость Португалии, Черногории, Италии, Швейцарии, Греции, Франции, Германии, Польши и Болгарии. У Португалии, как у лидера списка, самый высокий показатель ликвидности рынка.
Покупая жилье в Португалии, вы защищаете себя от многих проблем. Так, ваш вклад точно окупиться, недвижимость всегда актуальна и ее можно быстро продать. Это едва ли не единственный рынок, где вложенные деньги капитализируются. И это несмотря на то, что Португалия вошла в рейтинги всего несколько лет назад, и рынок находиться в стабильном состоянии с 2012 года. Скорость оборота денег внутри равна скорости притока новых людей, которые готовы инвестировать в недвижимость. И если сейчас вы покупаете дом по одной цене, то через время сможете продать ее на 10-20% дороже.
Кроме того, вам необязательно оформлять документы и приезжать в страну, как резидент для того, чтобы вести бизнес. Все это необходимо просто один раз оформить документацию, а после этого ваша квартира начинает жить своей жизнью и приносить доход через аренду. Это идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.
Динамика рынка с 2019 начала расти с процентом 7,92% круглый год. Аналитики считают, что такой прирост будет наблюдаться еще минимум до 2021 года. Что будет дальше рассчитать пока сложно. Но факторов для падения нет. Кроме того, еще один бонус — шанс получения вида на жительство, который позволит вам без проблем не только проживать в Португалии, но и спокойно передвигаться по всем странам ЕС.
Что еще выводит Кашкайш в топ городов для покупки недвижимости?
Срок оформления документов занимает всего 2 месяца — и это гораздо ниже, чем в Польше или Италии. Если вы решите инвестировать в недвижимость, которая находится возле моря, то ее можно будет сдавать в аренду. Это легальный способ заработать. А учитывая климат в стране и цены на жилье в данный момент, то вы окупите свою инвестицию в течение 5 лет. После этого начнете получать уже чистую прибыль.
Помимо низких цен на саму недвижимость, которые варьируются в зависимости от того, на каком расстоянии от моря и от центра находится квартира. Они выгодны еще и тем, что их крайне дешево содержать. Основные коммунальные платежи — электроэнергия, газ и вода. Они обходятся владельцам домов в 120 евро в месяц. Вы можете подобрать себе регион, в котором хотите купить недвижимость. Где бы вы ее не купили, это принесет вам прибыль. Почему?
Потому что регионы делятся в ней на три типа. Один прекрасно подходит для работы, другой — для учебы, третий — для отдыха. Так что, куда бы не пал ваш выбор, вы всегда остаетесь в плюсе. Жить нужно где-то не только тем, кто приехал на курорт, но и тем, кто приехал сюда для работы или учебы. И если дом в курортном районе вы сможете сдавать дороже, но не на постоянной основе, то тот, который находится в промышленном районе можно сдавать сезонно тем, кто приезжает, чтобы заработать.
Спустя пять лет жизни тот, кто инвестирует деньги и все его члены семьи смогут официально получить не просто уже вид на жительство, а гражданство страны ЕС.
Лиссабон — лучший город для инвестирования по отчетам BIG4
Лиссабон — это город молодых стартапов. Только тут вы сможете большое количество интересных бизнес-идей: как реализованных, так и нуждающихся в финансировании. Индекс успешности предприятий один из самых высоких по всей Европе, а инвестирование считается одним из наиболее выгодных капиталовложений.
Лиссабон обгоняет даже Берлин и британские города по результатам исследования PwC и Urban Land Institute. Исследователи сделали выводы, что такие результаты дали глобальные проекты муниципального значения. К ним относятся строительные проекты по расширению городской черты путем строительства новых жилых объектов. Все это выведет и так успешный рынок недвижимости на новый уровень.
Из-за большого количества предпринимателей, активно строятся бизнес-центры. Это современные строения, полностью ориентированные под работы компаний и фирм. В разработке находятся инновационные офисы — новое слово в проектирование административных зданий.
Португалия на 3-м месте по безопасности в мире
Важно не просто жить в красивом месте, а и быть уверенным в своей безопасности. Вы можете выйти гулять ночью и не беспокоиться о своей безопасности. Можно оставить телефон в кафе, и забрать его невредимым на следующий день. Это обловлено финансовой успешностью большинства граждан. Также в Португалии хорошо развита судебная и правоохранительная система, что защищает ваши права и жизнь. Не менее важно и менталитет жителей, среди которых преступники встречаются гораздо реже, чем в среднем по Европе.
Еще один интересный факт — право на самозащиту. В Португалии как в Техасе. Человек имеет право защищать себя и свою семью, свой дом и имущество. Но скорее всего до этого не дойдет, ведь каждый португалец знает: права человека заканчиваются там, где начинаются права другого человека.
Где жить после COVID-19
Эпидемия спровоцировала несколько новых кризисов. Экономический — по понятным причинам. Кризис в сфере трудоустройства, в сфере обслуживания, в образовании и медицины. Мир изменился, и теперь очень ценится индивидуальное пространство, медицинская безопасность, право на удаленную работу и самообразование.
В этом лидирует португальский западный регион Алгарве, который входит в мировой ТОП-10 мест, где можно хорошо жить во время и после пандемии.
Во-первых, тут развита медицина, есть специальные вирусные отделения и аппаратура для тяжелобольных. Больной не будет лечиться в коридорах перегруженной больницы.
Во-вторых, действует программа с семейным врачом, у которого можно наблюдаться с любыми заболеваниями и вовремя получать квалифицированную помощь.
В целом, Португалия отличается очень развитой медициной и образованными врачами.
В этом регионе действуют все противоэпидемиологические ограничения, но вместе с этим живет бизнес. Предприниматели не пострадали благодаря успешным действиям местной власти.
Вы можете законно учиться и работать удаленно, если посчитаете нужным. Рынок фриланса регулируется грамотно, а налоговая ставка не обременительна.
Выводы
Если вы ищете самый быстрый и простой способ переехать на ПМЖ в другую страну, то обратите внимание на золотую визу. Это выгодно вам — возможность жить в современном городе нельзя упускать. И выгодно принимающей стороне, так как вы станете инвестором и будете ввозить активный капитал.
Напомним самое важное, что надо знать о золотой визе:
- Это иммиграционный документ, который выдается в Посольстве или Консульстве Португалии.
- Выдается только в некоторых странах, программы и предложения могут меняться.
- Инвестор выбирает программу, официально делает вклад и получает ВНЖ.
- Куда можно вкладывать: активные и пассивные инвестиции можно направить на развитие рынка недвижимости, создание рабочих мест. Португалия также предлагает покупку гособлигаций. В некоторые периоды возможна покупка акций государственных компаний.
Португалия предлагает лучшие условия получения золотой визы. Это неудивительно, ведь именно португальский запуск программы в 2012 был самым нашумевшим и популярным. Тут минимальный вклад может составлять всего 250 тысяч евро. Для сравнения минимальные цены в других странах:
- Ирландия — 500 000 €;
- Нидерланды — 1,25 млн €;
- Люксембург — 500 000 €;
- Кипр – 300 000 €;
- Италия – 1 млн €;
- Великобритания – £ 2 млн;
- Франция – 300 000 €;
- Испания – 500 000 €;
Мы рассказали о главных экономических причинах выбрать именно Португалию для инвестиций и переезда. Напомним, что это ликвидность рынка недвижимости, прозрачность и успешность португальской программы золотой визы и привлекательность страны (правовая защищенность, безопасность и города, построенные для людей).
Если вы хотите инвестировать в Португалию, но не знаете с чего начать — обращайтесь к специалистам Move to Cascais. Мы занимаемся оформлением виз и инвестиционных проектов и помогаем людям с переездом в Португалию. Мы знаем как начать процесс получения ВНЖ, как заполнять бумаги и как вести переговоры с португальской стороной. С нами 100% добиваются успеха и экономят время!