RU
Звонок
RU
+351 910 066 171 info@movetocascais.com
Av. Aida 411, 2765-187 Estoril, Portugal

Мы в MoveToCascais любим и живем нашей работой. Мы сами прошли через трудности иммиграции, поэтому максимально погружаемся в проблему клиента, помогаем и поддерживаем по всем вопросам, стараясь подстелить если не соломку, так пару одеял и гору подушек. Разные по возрасту и характерам, все они становятся нам близкими, присылают поздравления к праздникам.

Если мы становимся друзьями, то изредка проводим пару часиков у океана, смотря на волны и попивая приятное португальское вино. Вот и сегодня рядом со мной Игорь Романов, молодой IT- специалист, рискнувший переехать в Португалию по программе «стартап-виза» и запустить свой небольшой бизнес.

Разговоры о личном

Разговоры о личном

— Игорь, спасибо, что пришел. Ты обещал подробно поговорить со мной о переезде, работе и жизни в Португалии. Давай начнем сначала. Ты молодой парень, зачем вообще куда-то уезжать? В России айтишники неплохо зарабатывают, было бы желание.

— Все относительно. На момент переезда мне было 27 лет, постоянных отношений с девушкой не было, жениться не собираюсь. Когда ты основательно уходишь в профессию, времени ни на что не остается, очень большая конкуренция. Как-то открыл сайт с вакансиями, там такие требования выдвигают… Чтобы хорошо зарабатывать, ты должен быть профи узкой направленности и постоянно повышать и расширять квалификацию.

— Что ты закончил?

— Томский политех. Я сознательно поступал, уже в школе самостоятельно изучил верстку. Первые деньги за сайт заработал в 15. Так что мой рабочий стаж уже 14 лет.

Почему Португалия?

— Почему решил уехать и почему в Португалию? Если я правильно понимаю, в Томске весьма серьезные IT-компании, с хорошим денежным предложением для твоего уровня.

— Соскучился по теплу. Хотелось другой жизни. Чтобы сидеть с ноутом в шезлонге, смаковать вино, поглядывая на море. Для меня менталитет португальцев, их неторопливость – самое оно.

— Ты мог уехать в Сочи, в Крым, на острова… В Таиланд, например.

— Вообще-то да, уехать и работать на какую-то крупную компанию на удаленке, лежать под пальмой айтишнику – достижимая реальность. Но я хотел собственный бизнес, хотелось попробовать чего-то большего. В России интересную нишу не видел. В Сочи, а особенно в Крыму, не понравилось, потому что местные «в погоне за благостью готовы удавить ближнего». Люди живут среди красоты, откладывая жизнь, в глазах только деньги.

В Португалии, в Кашкайше иначе. Зарплаты у местных меньше, чем в Европе, но и трат по поводу отопления и теплой зимней одежды у них нет. Люди очень неторопливы, наслаждаются жизнью. В их числе и госслужащие. Наших это дико злит, я особо не реагирую. Собственно, на этом и выезжаю.

— Скучаешь по дому?

— Конечно. Очень скучаю по родителям и брату, но они приедут ко мне в августе-сентябре по туристической визе, если не закроют границы из-за карантина.

— Расскажи подробнее, чем ты занимаешься.

Зарегистрировал фирму. У меня своя команда единомышленников, часть – бывшие сокурсники, работают на удаленке из Томска. Чтобы заниматься бизнесом в Португалии, важно знать местные нюансы для бизнеса, поэтому нужно «вариться» среди португальцев, русскоязычные форумы не помогут.

Кроме того, сидя в России, получить приличный контракт с немцами или англичанами нереально. Я приехал в Португалию, чтобы использовать в работе местные реалии. Европейцам проще открыть представительство здесь, нежели в РФ, но местные – резинщики конкретные. Пообещают одно, но сделано это будет когда-нибудь потом. Непунктуальны. Поэтому «наши» местные ищут айтишников среди наших. Также поступает и часть инвесторов из Евросоюза. Поэтому изначально я был ориентирован на В2В, возможно, аутсорсинг.

IT индустрия в Португалии

IT индустрия в Португалии

— Как, на твой взгляд, развита сфера IT в Португалии?

— Португалия, и это ни для кого не секрет, — очень консервативная страна. Многие IT-разработки для обычных жителей небольших городишек вроде личного кабинета в банке, получения справки, электронной регистрации куда-то отсутствуют. Хотя все банки связаны между собой системой электронных платежей. Пополнить счет мобильника, перечислить деньги куда-то просто.

Повторюсь: проблемы в основном касаются небольших населенных пунктов, для крупных городов таких вопросов нет. Для меня, конечно, поле непаханое: бери и внедряй. Но на такие проекты нужны серьезные деньги. Сейчас об этом думаю.

Конкретно рынок стартапов растет, до карантина регистрировали 4-7 в день. Около 20-25% вакансий связаны с IT, HR и менеджментом в этой сфере. В Португалии открывают представительства крупные IT-компании. Зарплаты тоже радуют — средний разработчик сможет зарабатывать на 20-30% больше специалиста из другой области. Мне бы платили около 3000 Евро.

Португальские айтишники получают неплохое образование, часто в европейских вышах. Почти все закончили частные математические школы. Работодатели к ним относятся соответствующе. В год выплачивают 14 зарплат, кормят, организуют выездные праздники, отправляют на учебу. С точки зрения рядового сотрудника – все супер: отпуск почти месяц, корпоративы, различные бонусы. Я же смотрю, как владелец фирмы. И мне сложно тягаться с компанией, вроде Cloudflare.

Все о стартап-визе Португалии

Стартап-виза Португалии в подробностях

— Расскажи подробнее, по какой программе ехал ты?

— Ехал по стартап-визе. Это проще и дешевле, чем инвестировать в новый бизнес. И я могу получать гранты Евросоюза. Стартап – это проект с нуля с ожидаемым высоким уровнем прибыли. Прописаны критерии как для руководителя, так и для проекта. Я должен быть совершеннолетним, без судимости, не иметь Шенгена и никогда не проживать там (виза привлекает представителей стран, не входящих в Еврозону). На личном счете для проживания должно быть примерно 5,2 тыс. евро в год. Моих 125 тыс. оказалось достаточно.

Для IT-проекта существуют другие требования. Пока думал над проектом, встречал разную информацию: создание рабочих мест 5-10 шт. и капитализация проекта 325к. в год или в 3 года, или в 5. С рабочими местами более-менее понятно, чем больше в плане, тем лучше. А вот с капитализацией… Одни сайты утверждают, что это стоимость активов, другие – что нужно выпустить акции, еще встречал информацию – что это оборот в год, который реально накручивается, если прогонять, например 50 тыс. евро между 3 компаниями. Оказалось все просто. Вышел на сайт, через который подается заявка. Там написано «оборот иили стоимость активов 325 к в год в течение 5 лет от даты заключения контракта с бизнес-инкубатором». Стоимость активов в каждой стране рассчитывается по-своему. Поэтому важно знать местное законодательство, вести налоговый учет, чтобы вывести проект на эту сумму.

Сначала создается бизнес-план. Его вместе с заявкой, личными документами, мотивационным письмом и презентацией на английском (можно на португальском) я отправил через специализированный сайт по стартапам. Получил одобрение бизнес-инкубаторов, отправил заявку в посольство на получения ВНЖ в Португалии и рабочей визы.

Жизнь в Португалии

Жизнь в Португалии

— Расскажи, как у тебя складываются отношения с местными.

— По всеобщему мнению в сети португальцы милые и отзывчивые люди. В целом, это правда, но бывают и исключения. Да, страна достаточно безопасна, но люди, как и везде, разные. В целом, люди как люди, атмосфера очень благожелательная.

Что касается работы для местных (я же должен организовать рабочие места) – здесь поверхностно-фрагментарное образование, на мой взгляд. Конечно, есть очень крутые ребята, но они стараются выехать в Германию, где зарплата выше. Наверное, поэтому наши инвесторы на IT-специальности стараются нанять ребят из СНГ – и объяснить проще, и программный код будет логически выстроенным и красивым

Из местных у меня работают помощник (секретарь и офис-менеджер в одном флаконе), хозяйка – не знаю, как назвать – убирает и следит, чтобы были продукты для перекуса на кухне, фронтенд – разрабатывает клиентскую сторону на португальском. Из наших 3 человека здесь, 4 на удаленке и 5-8 привлекаю разово. Иногда проще и дешевле отправить на аутсорсинг.

Вообще отношение к стартапам, я бы сказал, бережное. Быстрая регистрация, освобождение от налогов на год, консультационная помощь, место в инкубаторе.

Еще пару слов про стартап-визу Португалии и получение ВНЖ

— Поделишься, как получил визу?

— С визой просто. Когда получил одобрение от инкубационного центра в Лиссабоне, отправил заявление через сайт визового центра, заплатил 90 евро консульского сбора, отдал документы в посольство. Через 4 дня получил разрешение.

— Какая у тебя история с ВНЖ?

Я не заморачиваюсь. SEF посетил сразу после прилета, получил номер социальной страховки и налоговый номер. Бизнес тоже зарегистрирован. Первую резиденцию нужно продлевать несколько раз до получения паспорта. И на бумаге это быстро. В реальности постоянно требуют дополнительные документы. Этим вопросом я заниматься не буду, подпишу договор с «нашими», которые специализируются именно на этом.

Иммиграционное агентство, к примеру. Мне легче обратиться к вам – поможете с переводом, подстрахуете, если нужен будет представитель, поможете с документами.

Я настроен после 5 лет получить гражданство Португалии. Это обычная история. Меня устраивает, что от российского гражданства отказываться не нужно. И жить в Португалии можно 8 месяцев в год. Сейчас меня держит фирма, будет чуть легче — можно будет пожить в России (если ностальгия по березкам замучает).

Покупка и аренда жилья в Португалии

Общие впечатления от Португалии и Кашкайша

— Как тебе Кашкайш?

Ощущение, что стал лилипутом и ходишь среди кукольных домиков. Первое время не проходило чувство нереальности. Эти башенки в архитектуре, чем то похожие на шахматы… Но в целом понравилось. Я хотел тепла – получил: здесь комфортный климат.

— У меня странное ощущение от беседы. У тебя нет дикого восторга от переезда, но и негатива уж очень сильного тоже нет. Почему так?

— Ответственность, иногда чувствую себя на 10 лет старше. Я не трудовой мигрант, приехавший на заработки. Я вкладываю деньги, строю и развиваю бизнес. Поэтому смотрю на многие вещи под другим углом. Вот у меня работают ребята с Украины. Они счастливы в доходах, абсолютно счастливы этому уровню жизни, хотя жилье и машина – съемные, квартиру взять в ипотеку – задача почти непосильная. Но они радуются, катаются по стране, учатся серфингу. У меня из удовольствий только 10 занятий серфинга и 6 в гольф-клубе, учу язык, разбираюсь в местных законах. Мне некогда. Реально по деньгам я должен уложиться в 325к евро/год через 5 лет после запуска проекта.

— Это много?

— Нет. При грамотном управлении планка успешно преодолевается небольшой фирмой даже в кризис.

— Успел посмотреть Португалию?

— Немножко. Страна небольшая. Спокойно можно за день уехать в другой город, посмотреть и вернуться.

— Что понравилось не среди достопримечательностей, а среди обычных вещей?

— Велосипедные дорожки. Замечательное покрытие, сделаны по принципу автомобильных. Не по обочинам дороги, а с одной из них. Полноценная двухсторонняя колея без столбов прямо по центру, как это у нас бывает. Иногда катаюсь на велосипеде до пляжа Гиньшо.

— Чем питаешься?

Ой, первое время хамоном, хлебом и фруктами. Сейчас перешел на домашнюю еду. В магазинах все продукты свежие и качественные .Готовлю себе иногда, но чаще хожу по ресторана и кафе. Немного скучаю по нашей кухне, но в остальном все просто прекрасно.

Покупка и аренда жилья в Португалии

Покупка и аренда жилья в Португалии

-Как тебе цены на жилье?

Если сравнивать Португалию с Евросоюзом, с Германией или Францией – здесь дешевое жилье. Небольшую приятную квартирку в Лиссабоне можно снять до 500 евро. Учитывая местные зарплаты — вполне доступно.

В целом, как и везде, хорошее жилье по местным меркам стоит дорого. Как «бюджет» для трудового иммигранта можно рассматривать коливинги, переделанные из гостиниц. Разница в уровне комфорта, питании и соседях.

Можно снимать квартиру, но учитывайте, что Кашкайш, куда я переехал из Лиссабона, – португальская Ривьера, популярное место отдыха. Спрос большой, цены завышены. Многие беспокоятся насчет А вот шумной толпы с песнями-плясками нет.

Сертификат энергосбережения моего дома В-. Квартиры специально не отапливаются. Я снимаю небольшую квартиру, есть спальня, кабинет. Установлен кондиционер, если прохладно – включаю на обогрев. Контракт пока на три года.

Вещей у меня немного. Когда прилетел, с собой сумка с вещами и рюкзак с ноутом, книгами. Одежда хранится в оборудованной гардеробной. Я бы сказал, что обстановка спартанская. Жилье вместе с коммуналкой и связью получается около 400 евро. При желании можно найти дешевле.

— Поделись, как и когда нашел квартиру? Наши соотечественники обычно по прилету поселяются в гостиницу или в съемное жилье от компании…

— Нашел на первом же сайте с объявлениями про аренду. Посмотрел по фото, написал, попросил документы. Учитывайте, что если вы заключаете длительный договор на аренду, у вас могут потребовать официального представителя, который станет вашим гарантом. В Лиссабоне снял жилье на 2 месяца, для Кашкайша прошла банковская гарантия — Garantia Bancária.

— У тебя есть офис?

— Да, сначала воспользовался правительственной помощью, затем снял офис. Коворкинги – место шумное, с риском, что ваши идеи кто-то украдет.

Офис – это 2 кабинета, кухня, уборная с душем. Мебель и кухонная техника, кондиционер уже были. Сейф и ноуты за мой счет. Стоит удовольствие вместе с затратами на связь, охрану 2000 евро в месяц.

— Только честно. Стоит ли овчинка выделки?

— Если цель поставлена: получить гражданство Португалии — безусловно. Кроме того, если идея действительно стоящая, Португалия отрыта для бизнеса. Но, понятное дело, нужно быть готовым к локальным трудностям. Как минимум — язык.

Для многих просто иммиграция — ужас ужасный, а тут бизнес. Но если здесь работать, не заниматься профанацией, по деньгам здесь может быть выгоднее (я про IT-сферу говорю только). Особенно, если пользоваться правительственными грантами.

Акклиматизация и бытовые трудности

— Акклиматизацию как перенес?

— Странно. Я приехал в мае – это комфортный сезон. В ноябре-феврале было прохладно, так что умудрился простыть. В остальном — климат приятный. Температура не опускается ниже +10, так что российских морозов тут не сыщешь.

— Ты обмолвился о книгах, айтишник и бумажный экземпляр – как-то не клеится…

— Считай меня редким экспонатом. С собой взял пару книг по программированию, Все остальное в электронном виде.

стартап виза Португалии

Заключение

— Скажи, что бы ты посоветовал будущим иммигрантам?

— Думать головой. Сначала приехать по туристической визе, разведать обстановку. Уже потом вкладывать деньги. Обязательно перед поездкой нужно начать учить язык и проштудировать местное Законодательство. В Португалии много русскоговорящих, но официальный разговор будет только на португальском, даже если неплохо владеете английским. У меня были случаи непонимания с гос. служащими, приходилось вежливо настаивать, кивая на законы. И все решалось достаточно адекватно.

— Не жалеешь, что решился уехать?

Ни минуты не жалел. Когда все хорошо, на минусы можно не обращать внимания. Проблемы есть в любой стране. Мне нравится здесь. Другое дело, что я пока не воспринимаю Португалию, как дом. У меня период адаптации еще не закончился, но подкупает мягкий климат, безопасность, некое общее ощущение защищенности и комфорта.

-Что ж, Игорь, спасибо тебе за искренность. Я думаю, что уже вложено столько труда, что когда ты основательно встанешь на ноги – к тебе придет понимание, что ты стал своим, стал частью ЭТОГО мира.

Такой вот искренний у нас получился разговор. Вы на очереди. Хватит сомневаться в своих способностях – пора действовать!

Приветствую всех читателей нашего блога! Сегодня поговорим на тему, волнующую многих инвесторов, которые сомневаются в целесообразности вложения средств в рынок недвижимости Португалии в 2021 году. Затронем все аспекты, которые могут повлиять на ваше решение, от особенностей местного рынка недвижимости до получения гражданства за инвестиции.

Португалия – страна, привлекательная для российских предпринимателей и всех желающих получить пассивный источник дохода и европейское гражданство одновременно. Сделать это позволяет так называемая «Золотая виза», дающая нашим соотечественникам право на ВНЖ и возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доход в евро ежемесячно. Кроме того, вы получаете возможность беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена и претендовать на двойное гражданство.

Рынок недвижимости Португалии

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Ещё сравнительно недавно Португалия была не самым привлекательным для инвесторов государством. Цены на рынке недвижимости Португалии были не слишком высокими, но низкий уровень жизни, безработица и другие последствия глобального экономического кризиса делали её одной из наименее популярных стран в Европе. Всё изменилось, когда в 2012 году была введена особая программа, позволяющая получать ВНЖ в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. В тех пор жители Китая, ЮАР, Турции, России и других государств охотно приобретают местную недвижимость.

На фоне высокого спроса растут и цены на недвижимость. Даже пандемия covid-19, оказавшая ощутимое влияние на различные сферы жизни людей по всему миру не привела к их снижению. Подешевела только аренда. Но это сезонное явление, связанное с распространением вируса. Оно объясняется тем, что рабочие и туристы были вынуждены покинуть страну и вернуться в родные города. Мы уверенны, что с отменой строгих ограничений на въезд её стоимость снова начнет стабильно расти.

На сентябрь 2020 года Португалия занимает в мировом рейтинге 37 место, если говорить о средней цене за 1 кв. метр жилья. Эта сумма составляет примерно 2,5 тысячи евро. Но вместе со стоимостью самих квадратных метров дорожает и аренда. Следовательно, чем раньше вы приобретёте недвижимость в Португалии, тем выше вероятность того, что в дальнейшем на этом получится зарабатывать приличную сумму ежемесячно.

Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от региона, в котором располагается объект инвестиций. Центр Лиссабона, Порту, остров Мадейра и провинция Алгарве – места с самой дорогостоящей недвижимостью. Они привлекательны для туристов и предпринимателей, а также для иностранцев, переезжающих в Европу с семьями. Гораздо ниже стоимость жилья в районах с неплодородной землей и сложным рельефом, на малонаселенных территориях. Но, поскольку власти страны заинтересованы в однородном распределении населения по её площади, низкие цены – не единственная мера для стимулирования продажи местных участков.

Приобретать можно как пустые земельные участки, так и целые гостиницы. Государство не вводит никаких ограничений для иностранных граждан, которые бы устанавливали лимит квадратных метров во владении человека без португальского гражданства.

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Португалия – красивая европейская страна с живописной природой и комфортным климатом. Здесь желающие могут отдохнуть на морском побережье или поселиться среди старинных домов, давно ставших памятниками архитектуры. Однако внешняя сторона вопроса – отнюдь не главная причина, по которой в Португалию так охотно едут русские и жители других стран мира.

Определённый процент инвесторов в португальскую экономику составляют семьи с детьми. Это могут быть предприниматели или просто люди, желающие обеспечить подрастающему поколению достойный уровень образования и жизни в целом. Их привлекает безопасность, экологическая чистота городов и возможность путешествий по Европе. Они обычно приобретают недвижимость по минимальной цене, гарантирующей получение Золотой визы, и либо переезжают в страну на ПМЖ, либо первое время сдают жильё в аренду. Затем его, как правило, продают, чтобы приобрести менее дорогостоящие апартаменты.

Второй тип инвесторов – индивидуальные предприниматели. Если сравнивать с Россией, Португалия гораздо безопаснее для ведения бизнеса даже на начальных этапах его становления. Здесь можно выбрать щадящий режим налогообложения с минимумом отчётности и спокойно заниматься своим делом, не боясь, что его по каким-то причинам отнимут. Больше того: Португалия остро нуждается в квалифицированных кадрах и свежих наукоёмких стартапах. Поэтому предпринимателей из-за рубежа при условии создания рабочих мест для португальцев здесь встречают с распростёртыми объятьями.

Но самая частая причина покупки португальской недвижимости – желание получить ВНЖ, а затем и гражданство Португалии. Если сравнивать с предложениями других государств, Португалия предлагает самые простые условия получения паспорта для иностранцев. При этом не нужно отказываться от полученных в родной стране документов, если её законодательство не запрещает иметь два гражданства. В РФ человек может иметь португальский и российский паспорта одновременно.

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Инвестиционная привлекательность Португалии

Португалия – один из лучших вариантов для инвестиций в Европе. Причина тому – развитая инфраструктура для туристов, благоприятный климат и удачное расположение. Ведь это самая западная страна Европы, которая имеет выход к берегам тёплого моря. Там разместились чистые, ухоженные пляжи для желающих заняться водными видами спорта. Португальские маршруты для яхт по праву считаются одними из лучших в мире, как местные зоны для занятий серфингом. Эти преимущества делают страну привлекательной для туристов со всего мира.

Отдыхающим необходимо где-то жить. Поэтому к их услугам всевозможные отели, апартаменты и съемное жильё. Иностранцев никто не ограничивает в приобретении местной недвижимости, так что они могут приобрести даже долю в гостинице. Это стабильный источник заработка, особенно актуальный в летний сезон. Но даже прохладной и дождливой зимой страна привлекает путешественников, желающих полюбоваться старинной архитектурой. Так что покупка жилья для последующей сдачи в аренду остаётся неплохим вариантом и для тех, кто желает получать прибыль круглогодично.

Инвесторы могут вкладывать деньги не только в презентабельные новостройки, но и в старинные и даже ветхие дома. Если возраст приобретаемой недвижимости больше 30 лет, покупать её выгоднее, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, новый владелец имеет ряд обязательств, которые должен выполнить. Но в сравнении с тем фактом, что исторический объект будет приносить прибыль сразу же после покупки, необходимость сохранить его фасад неизменным – мелочь.

Португалия – страна, известная не только благодаря красивым морским пейзажам, сытной национальной кухне и уникальным ландшафтам. Здесь развита индустрия развлечений: парки аттракционов, казино, шикарные рестораны, поля для гольфа и даже знаменитая трасса «Формулы-1» привлекают миллионы туристов ежегодно. Владельцы недвижимости, расположенной неподалёку от столь популярных объектов, могут зарабатывать приличную сумму ежемесячно. Что с учётом освобождения от налогов в первые годы после покупки делает приобретение местных домов и квартир ещё выгоднее.

Инвестиционная программа пользуется спросом у граждан со всего мира. Так, согласно статистике за 2020 год, ежегодно она приносит стране порядка 800 миллионов евро, а в совокупности привнесла в государственный бюджет 5,5 миллиардов. Среди 9340 инвесторов в 2020 году больше 350 были гражданами России. И спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти.

Инвестиционная привлекательность Португалии

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Золотая виза в Португалии – нововведение, призванное привлечь в страну капиталы из-за рубежа. Создание такой программы было обусловлено экономическим кризисом, который сильно ударил по её экономике. Власти приняли решение дополнительно стимулировать инвесторов, предлагая им выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на внесение вклада в экономику страны.

Иммиграционная программа нового образца действует в Португалии с 2012 года и уже была признана одной из самых удобных в мире. На сегодня это один из самых простых способов получить гражданство Евросоюза. Всё, что потребуется – готовность инвестировать и определённая сумма в евро на счету банка. Примечательно, что инвестор может переехать в Португалию один или взять с собой семью: пожилых родителей, супруга или супругу и несовершеннолетних, либо обучающихся в вузе очно детей.

Золотую визу выдают за срок от 2 до 6 месяцев, в зависимости от количества людей, внесённых в список заявки. От инвесторов не требуют документы, подтверждающие наличие знание португальского языка, они также не сдают никаких экзаменов. При покупке недвижимости ВНЖ выдаётся на год, а затем, если жильё не было продано, его можно ещё 2 раза продлить на 2 года. Итого – 5 лет. Именно столько времени требуется владеть недвижимостью в Португалии, чтобы получить возможность стать её гражданином.

Важная деталь: от инвесторов для продления «золотого» ВНЖ не требуется пребывать в стране полгода, как при получении обычного. Достаточно 7 дней в первый год и 14 каждые два последующих. Но если участник инвестиционной программы планирует переехать в Португалию на постоянное место жительства и получить гражданство, жить на её территории нужно постоянно. Если верить статистике, эта страна предоставляет самую быструю натурализацию иностранным гражданам. Для сравнения, стать гражданином Италии можно после 10 лет проживания в ней, а для получения греческого гражданства понадобится 7 лет.

От выбранного типа жилья напрямую зависит минимальная сумма инвестиций. Спросом пользуется недвижимость в элитных районах и на морском побережье, поэтому государство не снижает минимальный порог для инвесторов, решившим купить квадратные метры именно там. Зато стимулирует покупку старинных домов и жилья в районах с необычным рельефом и низкой плотностью населения.

Если в планах инвестора приобретение современной недвижимости с хорошим ремонтом, готовой к сдаче в аренду туристам, минимальная сумма вклада в экономику страны должна составить не меньше 500 тысяч евро. При этом не имеет значения, какого типа недвижимость куплена и в каком количестве. Главное – общая стоимость квадратных метров во владении инвестора. Меньшую сумму – 350 тысяч – можно заплатить, если выбор пал на жильё, участвующее в программе реновации. Взяв на себя обязательство по восстановлению здания, инвестор должен приобрести недвижимость в историческом районе. Также под эту программу попадают дома в районах, где государство восстанавливает городскую среду за счёт вливаний зарубежного капитала.

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Если инвестор переезжает из родной страны в Португалию и планирует вести там бизнес, его наверняка волнует вопрос налогообложения. В некоторых государствах россияне с двойным гражданством действительно вынуждены выплачивать налоги, в том числе и с предпринимательской деятельности, в двойном объёме, что невыгодно. Но в Португалии действует система non-habitual resident, благодаря которой налогообложение остаётся приемлемым.

Этот статус можно получить, если вы планируете провести в стране от полугода (183 дня и больше). Он даёт возможность в течение первых 10 лет жизни в Португалии пользоваться налоговыми льготами. Это означает, что инвестор может не выплачивать налоги с доходов, полученных за рубежом, которые гарантируют ему самозанятость, пенсия, различные дивиденды и другие источники прибыли. 

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Если вы хотите получить Золотую Визу, купив португальскую недвижимость, важно принимать во внимание один факт. Правительство страны внесло 22 декабря 2020 года поправку в закон, регулирующий выдачу ВНЖ за вклад в экономику страны. Нововведение влияет на правовой режим разрешений на проживание для инвестиций (ARI). С 1 июля 2021 года на территории страны будут действовать новые правила, которые коснутся желающих приобрести недвижимость в ряде районов. Это Новый Лиссабон (Кашкайш в их числе), Порту и территории побережья, среди которых Алгарве.

С лета 2021 года правовой режим ARI изменится. Португальскому правительству в данный момент выгоднее поощрять покупку иностранными инвесторами недвижимости во внутренних районах и на островной части страны. Причина – небольшая плотность населения относительно центрального, прибрежного и других привлекательных для туристов регионов. Португальские власти планируют при помощи иностранных инвестиций решить проблему переквалификации городов, поддержки экологического развития регионов и сохранения культурного наследия. Средства будут также направлены на помощь социально незащищённым гражданам, создание новых рабочих мест.

Изменения должны были начаться ещё в 2020 году, но всемирная пандемия помешала планам государства. Поэтому новый закон начнёт действовать с 1 июля. Однако это не означает, что уже в начале лета инвесторы не смогут приобрести недвижимость в столице или на берегу моря по старым ценам. Предусмотренная португальским законодательством мера будет ввозиться постепенно, и до конца 2022 года приобретение зданий и квартир в этих районах будет возможным.

Граждане других стран, которые планируют приобрести квадратные метры в мегаполисах Лиссабона, Порту и на побережье и получить ВНЖ, смогут продолжить пользоваться преимуществами существующего режима, пока закон не вступит в силу полностью. Но наименьшая возможная сумма инвестиции для получения Золотой визы за вклад в недвижимость на этих территориях будет неуклонно расти. При этом удалённые регионы страны нововведения не затронут, там минимальный порог инвестирования останется на прежнем уровне.

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Именно инвестиции в доходную недвижимость являются стабильным источником дохода для страны, который позволяет развивать её внутреннюю инфраструктуру. Прямым доказательством этого факта выступает официальная статистика SEF. В ноябре 2020 года Португалия выдала иностранным гражданам в общей сложности 86 Золотых виз, а значит ровно столько же видов на жительство. 80 из них были получены лицами, которые вложили необходимую сумму (от 500 или от 350 тысяч евро для жилья возрастом от 30 лет) в приобретение местной недвижимости.

Что касается объёма инвестиций, в сравнении с данными за 2019 год он вырос на 35% относительно той же даты и на 75%, если сравнивать с показателями октября. Сумма инвестиций за месяц в 2020 составила 50 миллионов евро. Если быть совсем точным, 9340 инвесторов за 8 лет вложили в экономику страны 5 615 миллионов. 8 782 видов на жительство были выданы иностранным гражданам за инвестиции в недвижимость Португалии. Сумма их вклада в экономику Португалии составила 5 071 миллионов евро. Это лишь доказывает инвестиционную привлекательность португальской недвижимости.

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Почему важно успеть инвестировать в недвижимость до 2022 года

Прогноз для инвесторов относительно благоприятный, и уже сегодня можно сказать: международные инвестиции в недвижимость продолжат поступать в бюджет Португалии. Однако теперь основная масса денег будет направлена не в центральный регион или на побережье, а в CIM – межмуниципальные сообщества, а также внутренние и автономные округа, существующие на территории страны.

Вырастет и количество рабочих мест, поскольку для некоторых инвесторов оптимальным вариантом станет открытие своего бизнеса. В данный момент это направление не так популярно, и процент таких вложений от общего числа очень мал. Но в перспективе португальцы смогут получить от 5 рабочих мест на каждом новом предприятии, открытом в обмен на Золотую Визу.

Мне не кажется, что новый закон накладывает серьёзные ограничения для инвесторов и может воспрепятствовать получению ВНЖ в ближайшую пару лет. Однако, если сумма имеет для вас инициальное значение, а жильё необходимо приобрести именно в районе Лиссабона, Порту и Алгарве, стоит поторопиться. Ведь со временем недвижимость в этих областях страны будет дорожать. Предприниматели из других стран вряд ли откажутся от неё, но порог входа в перечисленные зоны будет увеличен.

Нельзя отрицать и давление Брюсселя на страны, которые в данный момент предлагают иммигрантам выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не исключено, что в недалёком будущем Португалия ужесточит требования к будущим гражданам или увеличит срок, который необходимо прожить в стране, чтобы получить её паспорт. Подобная ситуация уже сложилась на Кипре и предвидится на Мальте. Это означает лишь, что инвестиции лучше совершать до конца 2022 года. Оптимальным вариантом будет западная часть Португалии, где вы гарантированно сможете приобрести недвижимость в хорошем районе, получить ВНЖ и претендовать на португальское гражданство.

Тихое и уютное кафе в центре Краснодара для беседы выбрано неслучайно. Это родной город героя нашего повествования – Владимира Р., а в находящемся поблизости бизнес-центре проведена добрая половина жизни. Сейчас это всё уже в прошлом, но символизм места отлично располагает к искреннему разговору.

Владимир рассказывает о своей жизни не торопясь, вдумчиво. После каждой фразы многозначительно вглядывается в окно, как бы ностальгируя о прошедшем этапе своей жизни. По его словам, он ни разу не пожалел о своём выборе и никогда не хотел бы вернуться назад. Но непонятно что творится у него в душе… Ведь любому человеку будет невероятно трудно сорваться с насиженного места. Даже если будущее более перспективно, прошлое навсегда останется в душе.

История жизни Владимира очень похожа на судьбы многочисленных бизнесменов, поднявшихся в середине 90-х. Тогда он основал небольшую логистическую компанию, ориентированную на грузопассажирские перевозки. Были взлёты и падения, приходилось рисковать, расплачиваться за ошибки. Но к 2019 году фирма Владимира насчитывала более десяти тентованных большегрузов и несколько микроавтобусов. Также в собственности было большое помещение в промзоне Краснодара и несколько складских помещений в аренде.

путь к инвестициям и жизни в Португалии

«И что дальше?»

«И что дальше?» – этот вопрос надолго отпечатался в памяти Владимира. Его компаньон по бизнесу произнёс эту фразу с особой интонацией – с издёвкой и усмешкой. После этого он ушёл в другую сферу. Тогда Владимир впервые в жизни испугался. Даже не за себя, а за будущее своей семьи.

Проблемы начались в первой половине 2020-го, когда весь мир накрыла пандемия. Закрытие международных границ нанесло непоправимый удар по логистической отрасли всей страны. Кризис стал причиной дисбаланса грузопотоков, ситуация менялась слишком быстро. Надо было следить за изменчивым спросом и оперативно перестраиваться из-за остановленных производств. Торговые точки стали массово закрываться, рос курс доллара, упала покупательская способность, витала неопределённость.

Уже сейчас, анализируя со стороны то время, Владимир понимает, что допустил несколько ошибок. Но до сих пор он не понимает, как можно было поступить иначе. Поэтому придерживается мнения, что всё так и должно было случиться.

Дело в том, что основная часть бизнеса была построена на грузоперевозках между Европой и югом России. Закрытие границ привело к расторжению договоров с несколькими крупными заказчиками, а перепрофилирование категории грузов в условиях пандемии оказалось невозможным. Большегрузы встали, склады остались пустыми, а рабочие не у дел.

Оставались только контракты на пассажирские перевозки и внутренние рейсы. Но эти отрасли являлись для фирмы Владимира дополнительными и находились на грани окупаемости.

«И что дальше?»

Первые мысли о новой жизни

Когда анализ дел дал неутешительные результаты, пришло чёткое понимание того, что надо действовать кардинально.

На тот момент сформировались два возможных пути выхода из ситуации. Первый – это упор на внутренние рейсы и ожидание открытия международных границ. Достаточно сложно менять налаженную годами систему. К тому же неизвестно, сколько придётся ждать, когда удастся выиграть очередной тендер. Можно было, конечно, перейти на субподряды, но это менее прибыльно.

Но был и второй путь – это смена бизнеса, кардинально новое направление. Именно к этому варианту Владимир всё больше склонялся. Отдыхом от бесконечной суеты для Владимира были размышления о возможном пассивном доходе. Сидя дома у окна, он мечтал о другой жизни, где сможет больше времени уделять семье и где не будет вечных переживаний и волнений. В какой-то момент Владимир подумал о том, что мешает в реализации его мечты. И весомых аргументов не нашлось… Это и было началом перемен.

Владимир чётко осознал, что он хочет убежать от вечных проблем, от вездесущей суеты. Хотелось, чтобы доход был стабильный и желательно – пассивный, а работа доставляла удовольствие. Почему-то сразу подумалось, что такое невозможно в России (вспомнилась краснодарская и, конечно, московская суета, уныние мелких городков и русские особенности ведения бизнеса). Уже тогда Владимир стал подумывать о переезде в другую страну и о вложении в иностранную недвижимость.

Итак, решение принято. Владимир в середине прошлого года поручил своему юристу все необходимые процедуры для реорганизации бизнеса с закрытием основных подразделений. Остались только грузоперевозки на внутренних направлениях, по которым контракты действовали до конца года. Расторгнуты договора аренды техники и недвижимости, большинство транспорта выставлено на продажу.

Первые мысли о новой жизни

Стена за стеной

Появилось больше времени на поиска объектов для инвестиций в недвижимость. Всемирная пандемия внесла свою существенную лепту в европейский рынок недвижимости. А другие тогда Владимир и не рассматривал. Изучив множество финансовых отчётов, побеседовав со специалистами отрасли, Владимир пришёл к неутешительным выводам. Ключевые показатели значительно просели: арендные ставки уменьшились, количество вакантных торговых помещений возросло на 20%. Вакантность отелей достигла рекордных 70%. И это без снижения цен на недвижимость.

Особенно плачевная ситуация наблюдалась в Великобритании, Италии и Испании. Владимиру тогда показалось, что время для смены бизнеса выбрано не совсем удачно. Но процедура была запущена, и отступать совсем не хотелось.

Рассматривались стабильные Швейцария и Люксембург, но не удалось найти ни одного достойного предложения по подъёмной для Владимира цене. Достаточно неплохие перспективы у Австрии, однако здесь также останавливал высокий порог для входа на рынок.

По средствам можно было войти в Нидерланды, Данию, Норвегию. Даже предложили отельный комплекс в Осло, состоящий из 50-ти номеров и крытого бассейна по бросовой цене. Однако переезд из тёплого Краснодара в холодные края особо не привлекал. Выгоду сулило вложение в большой технопарк в Дании или в центр обработки данных в Финляндии. Но это было всё не то.

Вариантов в Европе было много – от коммерческой недвижимости до комфортабельных отелей. Но в каждом из них выявлялись различные проблемы юридического или личного характера.

В итоге решено было остановиться на Германии. Прельстили сильная экономика государства и стабильный рост стоимости недвижимости. К тому же, в стране сильно развит рынок аренды помещений. Была собрана база предложений, отправлены различные запросы в соответствующие инстанции. Тщательная проработка информации не дала результатов. Перспектив на получение гражданства не было, выгодные кредиты взять не получится, а порог полноценного входа на рынок превышает доступные средства. Хотя, конечно, можно было бы вложить в строительство небольшого помещения, но с низкими перспективами.

Поиски продолжались, а время неумолимо текло.

Стена за стеной

Промежуточный результат поисков

По разговору Владимира чувствуется, что он прекрасно разбирается в мировой экономике, в тенденциях рынка недвижимости, в законах разных стран. Во многом благодаря этому ему удалось избежать опрометчивых решений. Но зато поиски растянулись на три долгих месяца.

Следующим переломным моментом стало решение воспользоваться услугами инвестиционных фондов и агентств. Идея витала давно, но решение обратиться в посредническую компанию пришло как-то неожиданно, вроде озарения.

С одной стороны, это значительно упрощает поиск объектов инвестирования. Но с другой стороны, возникают определённые риски. А Владимира с уверенностью можно причислить к категории рисковых личностей. Иначе не смог бы он построить успешный бизнес в российских реалиях, а мы бы с ним сейчас не беседовали.

Особое внимание Владимир на том этапе уделил международным строительно-инвестиционным компаниям. Конечно, основными критериями были надёжность, долгое присутствие на рынке, а также отзывы реальных клиентов. Большое внимание наш герой уделял именно объектам инвестирования, так как планировал сделать их основным источником доходов. И желательно – пассивным.

Уже тогда Владимир знакомился с деятельностью компании RocaInvest, однако должного внимания не уделил. Дело в том, что основным направлением всё ещё оставалась Германия. Аппетит подзадоривали приходившие новости из этой страны о быстром восстановлении экономики после первой волны пандемии. А Португалия на тот момент даже не рассматривалась.

Промежуточный результат поисков

Стратегия сформирована

Итак, сформировался чёткий план действий. Нужно найти объект недвижимости за рубежом, возможно при помощи посреднической инвестиционной компании. Желательно, чтобы это была коммерческая недвижимость или девелопмент с высоким уровнем доходности. В идеале Владимир рассчитывал на 6-7% годовых для готовых объектов или до 15% для строящихся.

Большинство рассматриваемых предложений – это была недвижимость с ликвидностью ниже среднего уровня и с повышенными рисками. Стоимость её начиналась от 1 млн евро. Соответственно, требовалось совместное инвестирование или кредитование.

Кстати, рассматривались тогда и жилые объекты с возможностью дальнейшей сдачи их в аренду. Но они не были в приоритете у Владимира, поэтому требования к ним он предъявлял более жёсткие – хорошее месторасположение, несколько квартир в одном или соседних домах, высокая ликвидность, доступный бюджет.

К примеру, в Германии коммерческая недвижимость предоставляет больший простор для бизнес-деятельности. А вот с жилыми объектами сложнее получить вид на жительство. Это тоже играло свою роль. Как бы то ни было, стратегия была полностью сформирована. Оставалось только найти подходящий вариант.

Стратегия сформирована

Новые трудности

До определённого времени всё шло хорошо. Даже несколько раз дело чуть не дошло до заключения договора. Но постепенно начали вырисовываться подводные камни. Основной из них – это ликвидность. Коммерческие помещения за доступную цену находились чаще всего в западных районах Германии, в небольших городках. Состояние объектов часто оставляло желать лучшего. Соответственно, требовалось дополнительно вкладывать ещё десятки или сотни тысяч евро. И никто не давал полной гарантии безопасности подобных вложений.

С жилыми объектами тоже не всё было гладко. Цены в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Гамбурге превышали 7000 евро за кв. м. Для Владимира это были неподъёмные суммы.

«А почему именно Германия?» – задал себе однажды вопрос Владимир. Стабильный рост цен на недвижимость? Да, но только на недвижимость рентабельную, а, например, в городах с оттоком населения цены стремительно падают. Высокий спрос на аренду жилья? Да, но только в крупных городах и их окрестностях, где первоначальная стоимость слишком высока. Перспективность? Да, но зато придётся переплачивать при высоком пороге входа на рынок недвижимости.

Строительно-инвестиционные агентства, в которые обращался Владимир, не смогли предложить ни одного стоящего предложения для инвестиций в доходную недвижимость в Германии. Нужно было искать запасной вариант. Им, как это ни странно, оказались инвестиции в Португалии.

Достаточно привлекательная страна с хорошо развитой туристической отраслью. Она уже который год показывает уверенные темпы роста цен на недвижимость, особенно в новостройках. И по мнению многих ведущих экспертов подобная динамика сохранится в ближайшее время. Владимир тепло отзывается об этой стране и увлечённо рассказывает об её экономике, искренне удивляясь, почему раньше её пропускал.

Новые трудности

Пошло-поехало

– Нашел сайт, заказал первую консультацию, списался с представителем, – отвечает Владимир на вопрос о том, как началось сотрудничество с инвестиционным проектом RocaInvest – Пообщавшись с коллективом, мне стала импонировать их идея помощи желающим переехать в Португалию. Мне сразу пообещали не только подбор объектов для инвестирования, но и информационную, юридическую поддержку в плане иммиграционных документов и мелких нюансов по переезду и проживанию.

Начались длительные переговоры и процедура оформления первичной документации. К договорам был привлечен свой юрист, который стал заниматься документами. Это позволило нашему герою полностью погрузиться в приятную процедуру подбора недвижимости. Как рассказывает Владимир, сначала были опасения. Это естественно, ведь вложения немалые. Но волевое решение было принято, а процесс запущен.

К ноябрю 2020 года Владимир успел реализовать складские помещения в Краснодаре и почти весь транспорт, находившийся в собственности. Также была продана 4-комнатная элитная квартира в сердце Краснодара на улице Красной. Соответственно, средства позволяли развернуться без привлечения заёмных средств.

После беседы с сотрудниками RocaInvest, изучения множества материалов, семейных советов, разговоров с друзьями и знакомыми был выбран округ Лиссабон, а приоритет отдан Кашкайшу – небольшому городку на берегу Атлантического океана.

Сначала рассматривали коммерческую недвижимость, в основном, туристического направления. Это были отели или попадающие под реновацию комплексы в пригороде Лиссабона. Однако Владимиру пришлось отказаться от этой идеи из-за цен, превышающих 10 млн евро за достойный объект. Решено было полностью сконцентрироваться на жилой недвижимости – апартаментах, квартирах, виллах. А тут уж было где разгуляться…

Пошло-поехало

Воплощение заветной мечты

Новый год Владимир встретил в Краснодаре. На руках уже было несколько реальных предложений, подходящих по экономическим соображениям и одобренных семьёй. Впереди была поездка в Португалию, переговоры с продавцами, встречи с представителями RocaInvest. Там же были подписаны документы, оставлены залоги. В общем, процедура запущена.

В марте 2021 года все сделки были завершены. Право собственности официально перешло к Владимиру. Приобретено было сразу три объекта. Два из них – это небольшие апартаменты площадью более 100 кв. м. Они уже были с высококачественной отделкой, а один из них – с большой террасой и гаражом. Осталось только поставить минимально необходимую мебель и можно было переезжать. Оба объекта находились в центре Кашкайша, неподалёку от океана. Локация достаточно востребована у арендаторов. В среднем стоимость аренды квартиры в Кашкайше составляет 500-1000 евро в месяц. Но одни апартаменты Владимир оставит для проживания с семьёй.

Третий объект – это вилла в живописной лесопарковой зоне на окраине города. Общая площадь составляет около 300 кв. м. Она включает 5 ванных комнат, просторный бассейн, гараж на две машины и уютный дворик с экзотическими растениями. На эту виллу у Владимира особые планы. В будущем он хочет сделать здесь отель мини-формата на 5-10 номеров. Но сначала будет сдавать в аренду помещение целиком, за что планирует выручать от 6000 евро в месяц.

– До последнего момента были переживания, – рассказывает Владимир. – Общая сумма всех сделок превышала миллион евро. Представьте, какой мандраж был, когда подписывал документы. С одной стороны, был уверен в чистоте сделок, но это было невозможно объяснить своим внутренним эмоциям. Казалось, что от этого зависит вся моя жизнь, хотя так оно и было.

Конечно, воплотившиеся мечты отличаются от первоначальных планов, но несильно. Сейчас Владимир понимает, что это – именно то, чего он хотел подсознательно всю свою жизнь. Появилась перспектива пассивного дохода, замаячила возможность наслаждаться жизнь. Но почему-то складывается мнение, что Владимир так не сможет. Человеку, прошедшему через российский бизнес с его бешеным ритмом и требованиями постоянной эмоциональной отдачи, уже сложно остановиться. Но время покажет. В любом случае, это будет уже совсем другая жизнь.

Воплощение заветной мечты

Новая жизнь

«Эйфория» – именно этим словом описывает Владимир своё нынешнее состояние. Сидя в кафешке за уже третьей чашкой кофе, он улыбается, вспоминая минувший год. Год, полный поисков и переживаний.

В конце февраля вся его семья уехала в Кашкайш. По сравнению с аномально холодной краснодарской зимой средиземноморский и субтропический климат показался им сказкой. Ежедневно они созваниваются и Владимир часами слушает о готических и романских строениях, о музеях, о природе.

Совсем скоро и Владимир присоединится к ним. В Краснодаре остались немногочисленные дела по закрытию остатков бизнеса и оформлению документов. Параллельно в Португалии сейчас оформляется вид на жительство на всю семью. Законами страны предусмотрено получение временного разрешения для тех, кто инвестирует в недвижимость. В дальнейшем есть перспектива получения постоянного гражданства.

Примерно через месяц он полетит в свой новый дом в Португалии. Планов достаточно много, первое время он хочет посвятить лишь экскурсиям и отдыху. В первую очередь, Владимир мечтает посмотреть вживую на бой быков, попробовать портвейн из Алту-Дору, проехаться по мосту Васко да Гамы, а может быть и заняться экстремальными видами водного спорта. В будущем планирует побывать на Азорских островах, на Мадейре.

Владимир уже чувствует некое перерождение, которое сложно описать словами. Старые взгляды и привычки ушли в прошлое. А их место постепенно занимает новый смысл жизни.

Предисловие

Инвестиции в недвижимость — это всегда сложный, но крайне увлекательный путь к успеху. Нам, в RocaInvest, всегда приятно и полезно получать обратную связь от наших клиентов. Каждый случай уникален, у каждого пришедшего к нам клиента – своя история, свои ожидания и поиски, свои впечатления.

На днях мы встретились  с Мариной, которая любезно согласился рассказать собственную историю о том, как она пришла к сотрудничеству с нами и как прошла весь путь к инвестициям в доходную недвижимость Португалии.

Этот кейс универсален: описанный в нем подход будет полезен и тем, кто, только планирует инвестировать в доходную недвижимость, задумываясь над возможными рисками, и тем, кто уже решился, но не знает с чего начать свой путь.

Предисловие

Инвестиции в недвижимость Португалии: начало новой жизни

Видели старую рекламу: «Марина Сергеевна – одинокая женщина и никому не верит», — классику «разводного» жанра? Когда была 15-летней, даже не предполагала, что смогу очутиться на ее месте. В смысле одинокой, никому не верящей и инвестирующей с переменным успехом в сомнительные компании. Мне 36, семьи нет, на руках еще молодая больная мама, до сих пор не отошедшая от похорон папы.

Нас таких много. С виду ухоженные, успешные, кто-то никогда не был замужем, многие разведены и самостоятельно ставят на ноги (часто неблагодарных) отпрысков. И мы все очень рано стали работать.

Похвастаться ленивым и обеспеченным детством я не могу. Мы c сестрой хорошо учились, читали взахлеб книги, пытались шить, перешивая старые вещи, вязать. Став старше, подрабатывали репетиторством, писали на заказ контрольные работы: нам, как любой девочке, хотелось модных нарядов, хорошей косметики, но просить на это денег у родителей было стыдно.

Потом получила финансовое образование, стала работать в Инвестиционном фонде, аккуратно играть на биржах и потихоньку копить «на черный день». Все сбережения держала на Кипре, популярном среди россиян офшоре.

Женщины инвестируют гораздо осторожнее мужчин. В 2011 г., анализируя «странные танцы» ЕС вокруг стран средиземноморья, пришлось срочно выводить и разводить накопления. Вывела и правильно сделала: в 2013 г. многие лишились значительной части сбережений, не сумев получить назад депозит.

Тогда я смогла предвидеть кипрские события, где наши соотечественники лишились сбережений. За несколько лет не только сохранила, но и увеличила сбережения. Когда буря затихла, снова вывела деньги на Кипр, но год назад глобальная пандемия, намечающийся передел собственности (позже публикации Клауса Шваба подтвердили мои опасения) заставили искать иные вариант инвестиций. Возможно, в реальный сектор, в коммерческую недвижимость. Страх, банальный страх потерять все заставил двигаться. И врачи, которые настоятельно рекомендовали маме сменить климат.

Инвестиции в недвижимость Португалии: начало новой жизни

Первые мысли о переезде в Португалию

Инвестиции в недвижимость торопливости не приемлют. Если кто-то кричит: «Бегом, давай срочно вкладывать, предложение супер, 100% гарантий», — проходите мимо. Это правило распространяется на биржи и инвестиции в реальный сектор. Вас заставляют совершать импульсивные поступки, не думать, забыть об осторожности. Не можете контролировать эмоции, в зародыше задавить алчность и желание мгновенного обогащения – потеряете капитал.

Я принимаю решение после спокойного анализа. Финансовое планирование для меня похоже на медитацию. Плед, чашка ароматного чая, котик-мурлыка под боком и … ленивый просмотр финансовой отчетности (которую я прогоняю через программу ФинЭксперт, не тратя время на расчеты финансовых показателей), экономических обзоров и биржевых сводок. Посторонние мысли постепенно уходят, проблема постепенно становится объемной, ее можно рассматривать, как шар, постепенно вращая. Это непросто, это мой метод, и это работает.

Задача в этот раз имела граничные значения. Инвестиции в недвижимость должны быть в южной или юго-западной части европейского региона. Россия, к сожалению, не подходит, как и Таиланд, Вьетнам. Тунис, Турцию и Египет тоже не рассматриваю, хоть с удовольствием приезжаю туда на отдых. Для мамы там слишком жарко-влажно-сухо (насекомые, традиции, кухня – нужное выделить). Более-менее по климату подходят Кипр (его как раз можно вычеркнуть), Греция (тоже мимо, попытки ограбить страну продолжатся), Италия, Черногория, Португалия…

Если бы не мама, я бы выбрала Тенерифе, лежала бы с ноутбуком под пальмой, пила бы сок из райских фруктов, а деньги вложила бы в российское производство, благо появились весьма надежные варианты. Острова Атлантического океана и средиземноморья хороши для отдыха, однако из-за пандемии поток туристов уменьшился. Чем там заниматься, на что жить?

На самом деле, все эти проблемы решаемы. Главное, преодолеть свой внутренний страх: «Какой переезд! Язык не знаю, законы тоже, друзей нет…» Уехать – означает: оставить сестру, работу, друзей, знакомых. Это как прыжок с вышки в воду. К тому же один переезд равен двум пожарам, а маме вообще волноваться нельзя.

Начну, как обычно, со сбора первичной информации. Квартиру в России продавать не будем, сдадим (сестра присмотрит). Уже легче, трудности глобального переезда не грозят, остается лазейка «если что, поживем и вернемся»

Первые мысли о переезде в Португалию

Главные сложности

Пока я раздумывала, у мамы началось проблемы со здоровьем. Врач, ставший за это время другом семьи, в разговоре обмолвился о Центре реабилитации, где ему было бы интересно работать. Вот оно! Я куплю небольшую гостиницу, открою реабилитационный центр. Там будут психологи, массажисты, общение с животными (лошади), специальное питание и много тепла. Я поставлю электрическую систему отопления, камин в холле, куплю теплые пледы и уютные кресла. Для людей, лишенных в жизни тепла и сочувствия, это именно то, что нужно.

Основные направления работы можно сформировать, выбрав лучшее из йогацентра, спасалона, этно поселения и санатория.

Под проект можно получить грант, налоговые льготы. Автоматически решается вопрос с жильем, а специалистов на первое время приглашу из России. Если что, всегда можно уйти в чисто гостиничный бизнес или даже коливинг, но все зависит от самого объекта.

Тогда и страна, где стоит открыть такой Центр – Португалия. В Испании засилье мигрантов, какие-то чахлые жители (судя по строению грудной клетки, предрасположенные к легочным заболеваниям). Черногория – страна для отдыха, много туристов, переизбыток предложения недвижимости и завышенные цены.

Главные сложности

Но все не так просто

Решение принято, остались детали: найти подходящее помещение, оформить сделку, начать ремонт, заняться рекламой, пригласить специалистов… О Боже, как я с этим справлюсь!

Мне нужно все знать о законах Португалии – Гугл переводчик мне в помощь, можно порыться в библиотеке, поискать пособие а-ля «В помощь иммигранту». Начать учить язык – это надо было делать раньше, завтра приглашу на дом репетитора – маме будет веселее, а сама буду слушать уроки в машине.

Отдельный вопрос – наши документы, гражданство или бизнес-виза. Приятный бонус: при инвестиции в недвижимость от 0,5 млн евро можно получить ВНЖ в Португалии. В общем, есть сайт, есть консульский центр и посредники. В принципе, тоже ничего сложного. Были бы деньги, все остальное сделают специально обученные люди.

Самая большая проблема – выбор объекта. Я могу посмотреть сайты, обратиться в агентство недвижимости, поспрашивать знакомых (может, кто что-то покупал в Португалии). Вроде, все ясно. Но, как это обычно бывает, просто и гладко не бывает.

Проверка на прочность

Все привлекательные объекты на сайтах стоили неприлично дорого. Запасной вариант, ферма или винодельческое хозяйство, тогда не рассматривался. Кто знает, в каком все состоянии, и получится ли получить разрешение на смену профиля.

Оказалось, что большинство русскоязычных сайтов недвижимости – посредники. Один и тот же объект я видела на разных сайтах, с разной ценой. Стали попадаться и объекты, где фотография недвижимости одна, но описание, адрес и цена разные. При таких явных признаках мошенничества обращаться туда рискованно.

Больше всего меня забавляли объявления коммерческой недвижимости, вроде «отель с 2 спальнями с видом на парк и поле для гольфа», которые, судя по фотографии, находились за забором. Или «отель с бассейном», где вместо него – котлован. Под отелем продавцы преподносят апартаменты с несколькими спальнями (не отель целиком) в курортной зоне или номер в отеле (36 кв.м. никак не тянут на полноценную коммерческую недвижимость).

Серьезные на первый взгляд фирмы, куда я обратилась, тоже тянули с ответом. Мне нужен был объект, полное юридическое сопровождение и проверка всего и вся вплоть до «10 колена». Сюда входят штрафы, аресты, претензии родственников, приведения и загадочные происшествия. Совсем не улыбается выложить все сбережения за современный отель (с водопроводом, электричеством и канализацией), а по факту получить исторические развалины.

Пришлось корректировать план. Решено. Я беру отпуск, покупаю индивидуальный тур в Португалию, услуги личного гида-переводчика. Покатаюсь по стране, загляну в местные фирмы. Может, мне вместо гостиницы захочется купить гольф-клуб. И уже по факту буду привлекать серьезных ребят, специализация которых «международное право».

Проверка на прочность

Мечта сбылась немного иначе

Я стала владелицей отеля и конного центра. Не сразу, конечно же. Прилетев в Португалию, я была разочарована.

— Куда я еду, может, лучше переиграть и остановиться на Черногории?

Никуда не спешащие жители, туроператоры-альфонсы-продавцы сувениров с плохим (никаким) образованием, желающие получить деньги с туристов за просто так. Очень много заброшенных зданий в центре любого крупного города, медлительность гостиничного персонала, грязь на улицах…

У меня неплохое базовое образование, развитый эстетический вкус. Мне же предлагали купить за 12 млн. евро шикарный в своей уродливости отель, с кроватями с претензией на готику, преподнося этот ужас под соусом изысканности.

— У нас 2 звезды, это ничего не значит. Абсолютно никакой разницы с 5 звездами! (туалет и душ на 3 комнаты — мелочь).

— Спасибо, но… Господа, лепнины то у вас маловато будет!

Замечательно обставленные номера на поверку оказывались белеными стенами с картиной-мазней, кроватью с плохим матрасом и диванчиком.

К этому моменту у меня начали опускаться руки. Мне казалось, что вся эта авантюра ничего не стоит, и я уже готовилась к отъезду домой. Буквально из последних сил я продолжала списываться с различными агентствами недвижимости и посредниками. Благо, в этот момент удача мне улыбнулась и я связалась с ребятами из RocaInvest.

Вот, что получилось

Мне хотелось добротный дом из камня, не стекло. Чтобы вокруг был лес, виноградник, а не выросшие, как поганки, одинаковые микро-отельчики с толпой туристов. Мне нашли отличный вариант – ферму в центральной части Португалии, с разрешением на строительство. По факту, это получается дешевле, чем покупать готовый, много раз перепродаваемый объект.

30 км от Лиссабона (ближайший город – Алкошете), почти 30 га земли, дубовая роща и заросли пробкового дерева, рядом национальное шоссе и скоростная автотрасса. Утвержденный проект на отель, парковку и конный центр (конюшня на 36 стойл, 2 манежа, загоны для выгула). Минус (для меня плюс) – 15 км до пляжа на побережье. Само угодье расположено в долине реки Тагус, очень красивые места. 

Через RocaInvest оформляли и проверяли чистоту сделки. Точно знаю, что имущество не в залоге, на участке нет архитектурных объектов прошлых веков. Я вернулась домой, а через два месяца (из-за бюрократических формальностей со стороны Португалии) подписала документы.

Денег на строительство большого объекта нет, мы внесли изменения в проект, оставив несколько домиков, основное здание и конный центр. На участке предусмотрена возможность открыть ферму: свое молоко, сыр, птица – очень бы выручали (и в планах стоит когда-нибудь открыть магазинчик эко-продуктов, в Португалии невкусная «молочка»). Это дальняя перспектива. Все сразу слишком масштабно и затратно.

Вот, что получилось

Новая жизнь

Карантин немного изменил наши планы и подарил новые возможности. Мама с энтузиазмом восприняла будущий переезд, и хотя я не возлагаю на нее особых надежд в плане помощи, начинает заниматься дизайном интерьера и организацией отдыха. У нее обнаружились знакомые, организаторы туров. Все на этапе предварительной договоренности, но когда мы откроемся, нас обещали завалить отдыхающими.

По проекту отель может разместить 80 человек (13 апартаментов и 14 комнат). Это 3 туристических автобуса. И это много. Сейчас заканчивается строительство основного здания и 4-х отдельно стоящих домика (один для нас с мамой). Практически готовы конюшни. Строительством занимается подрядчик из России, помогают ему несколько человек из местных (в т.ч. и бывший владелец). Хороший рабочий из местных требует европейскую оплату (реально средняя зарплата в Португалии 800 евро, ниже, чем в Германии и Франции), однако мне дешевле пригласить бригаду из России. Качество при этом будет достойное (регулярно приезжаю и устраиваю «день гнева»).

Я не могу с точностью до евроцента рассказать о расходах (это коммерческая тайна), но полная затратная часть сокращенного строительства с отоплением и внутренними работами, мебелью значительно меньше готовых объектов, что пытались мне продать местные коммерсанты. Да, это недешево, но я наконец могу расслабиться — насладиться тишиной и чудесной природой. 

Моя задача сейчас: получить налоговые преференции, грант. И запустить гостиницу. Первые туристы появятся ближе к лету (пока это только туристы, не люди, ищущие убежища и успокоения). Ночь с 2-х разовым питанием будет стоить примерно 150-180 евро. Людей нужно кормить, а значит, пора думать об организации доставки продуктов (здесь рано закрываются магазины). Нужно привезти бригаду поваров и обслуживающий персонал, закупить провиант для лошади, купить ее, наконец… Я занята, дико устаю, и я счастлива.

Переезд пошел маме на пользу. Она раскатывает по Португалии с местным гидом, иногда по его совету покупая какую-нибудь мелочь. Дегустирует вино, дышит воздухом, осматривает достопримечательности. И, думаю, такая эффектная женщина быстро найдет общий язык с местными, помогая нам стать своими в стране, обычаи и традиции которой порой сильно отличаются от наших.

Солнечная Португалия неизменно обращает на себя восторженные взгляды миллионов эмигрантов. Здесь мягкий климат, стабильная экономика, доступные цены, высокий класс медицины и образования — все что нужно для счастливой, здоровой и свободной жизни.

Наряду с высоким уровнем развития, стоимость жизни в Португалии на 15-20 % ниже стран центральной Европы. Во втором по величине городе Португалии ­­­— Порту, стоимость жизни на 70% меньше, чем в американском Нью-Йорке. Преимущества переезда в Португалию в этот край больших возможностей становятся все более очевидными, если рассмотреть каждую статью расходов подробнее.

Чем хороша жизнь в Португалии

«Страна трех религий: футбола, еды и семьи», как описывают свою родину сами португальцы, — жемчужина Пиренейского полуострова почти без изъянов. Государство входит в 30-ку лучших стран мира для постоянного проживания. Это объяснимо:

  • Теплым климатом. Средняя температура воздуха летом +25-27 ˚C, зимой редко опускается ниже +4 ˚C. Климат мягкий средиземноморский, без резких колебаний температур, кроме северного региона.
  • Низкими ценами. В стране недорогие продукты и промышленные товары, низкие цены на некоторые коммунальные услуги, проезд в транспорте общего пользования, доступное жилье.
  • Чистой экологией. Португалия четвертая в списке стран ЕС с наиболее благоприятной экологической обстановкой.
  • Качественными продуктами. Сельское хозяйство развито отлично, на прилавках в магазине и на рынках всегда только свежие продукты.
  • Одной из лучших систем медицины и образования. Португалия тратит 9% ВВП на медицину и занимает 36 место в мире по уровню расходов. С дипломом университета Португалии можно легко поступить в любое учебное заведение Евросоюза.
  • Отличной инфраструктурой. Качественные дороги, транспорт, места размещения и развлечений с неизменно высоким уровнем сервиса.
  • Доступными условиями для получения статуса резидента. Получить ВНЖ можно путем инвестирования в объект недвижимости, а уже через 5 лет оформить и статус резидента с гражданством.

Экономическая ситуация

Экономическая ситуация

Еще с 2017 года экономика Португалии, преодолев последствия кризиса, начала активно восстанавливаться. Помимо снижения уровня безработицы, объем экспорта стремительно возрос, после падения до 2%, в 10 раз.

На Португалию обратили внимание иностранные инвесторы, благодаря стремительному росту экономики. Последнее произошло во многом в следствие проведения эффективной политики с европейской стороны и установлению максимально низких процентных ставок ЦБ Европы.

В рейтинге Forbes, в категории передовых государств для ведения и развития бизнеса, Португалия ни один год занимала высокие позиции. При этом, серьезных конкурентов в лице Германии, Франции и Испании страна оставляла далеко позади.

Стоимость жизни в Португалии: основные статьи расходов

Рассмотрев подробно португальскую специфику всех статей расходов, можно наиболее точно сориентироваться в среднем бюджете, необходимом для проживания в республике.

Жилье

Стоимость жизни в Португалии: Жилье

Португальская недвижимость — одна из самых доступных среди других развитых мировых городов. Так, средняя стоимость м2 жилплощади по стране — €1200, в столице она немного выше — €1300-1500. Месячная аренда небольших апартаментов размером 40 м2 в центре мегаполиса выйдет в €500, на курорте уже вдвое больше — €1000.

Без проблем и в краткие сроки можно найти хорошую квартиру для покупки и длительной аренды в крупных португальских городах, таких как Лиссабоне и Порту. Если же вы выбираете для жизни курортную зону, то аренде лучше предпочесть свое жилье. Так получится очень выгодно, ведь стоимость недвижимости здесь самая высокая, а в летний период расценки максимальные.

Любителям тишины и размеренного темпа жизни можно приобрести дом в провинции за €500 000-600 000. Аналогичная стоимость на просторные апартаменты от 100 м2 в элитном доме в центре столицы, Синтры, Порту.

Налог на недвижимое имущество, в размере 0,3-0,8% от общей цены жилья, обязан платить каждый резидент страны. Полученные по наследству жилье и автомобиль таким налогом не облагаются.

Питание

Стоимость жизни в Португалии Питание

Португальская кухня разнообразна и состоит из мяса, морепродуктов, рыбы, овощей, фруктов. Наиболее распространенные алкогольные напитки в Португалии — портвейн и вино. Крупнейшие плантации винограда для производства последнего расположены Порту и Долину Дору.

Продукты удобно покупать как в маркетах, так и на рынках. Некоторые цены на продукты из маркетов, взятые в средней величине, без учета локальных скидок:

  • {€0,5-0,75} — молоко 1 литр;
  • {€0,7} — 500 граммов белого хлеба;
  • {€0,6-1} — 1 килограмм риса;
  • {€1,5} — 1 килограмм макаронных изделий;
  • {€1,2-2} — яйца 12 штук;
  • €5-10 — 1 килограмм местного сыра;
  • €5 — 1 литр оливкового масла;
  • €3,5-5 — 1 килограмм куриной грудки;
  • €6-12 — 1 килограмм говядины;
  • €15-30 — 1 килограмм ветчины;
  • €5-10 — 1 килограмм осьминогов, кальмаров, тунца, дорада;
  • €0,9-1,9 — апельсины, яблоки, бананы за 1 килограмм;
  • €0,5-1,35 — картофель, помидоры, лук, листья салата;
  • €0,2-1 — вода в бутылке 1,5 литра;
  • от €3 — бутылка вина;
  • €0,6-1,5 — местное пиво в бутылке 0,5 литра;
  • €4,5-5 — пачка сигарет.

Режим работы португальских супермаркетов с 10:00 до 19:00-21:00, в зависимости от расположения и площади торговой точки. Противники ходьбы в супермаркеты отправляются на местные фермерские рынки, куда свежайшие продукты попадают прямиком от поставщиков.

Жители Португалии любят экспериментировать в приготовлении домашних блюд, но и в посещении ресторана себе часто не отказывают. Молодежь, в особенности, можно увидеть возле уличных точек «стритфуда». Ужин в узнаваемом ресторане на двух человек обойдется в €100-160, в недорогом — €20-30. Обед в закусочной выйдет в €5-6, перекус уличной едой, приготовленной на гриле в €4-5, а булкой с начинкой —€1,50. Обожаемая португальцами чашка эспрессо выйдет в €0,60-0,70, молочный кофе — €0,70-1,20, чашечка чая — €1-1,50.

Транспорт

Стоимость жизни в Португалии Транспорт

Транспортная инфраструктура в Португалии развита отлично. В больших городах курсируют на рейсах все виды транспорта общественного пользования, включая фуникулеры и лифты. Почти во всех автобусах ест бесплатный Wi-Fi, а некоторый транспорт курсирует на вторичной энергии. Все дети до 12 лет могут беспрепятственно пользоваться всеми видами общественного транспорта бесплатно, при наличии именной проездной карты. Для взрослых значительная экономия на проезде получится с именным проездным Zapping, по которой действуют фиксированные тарифы:

  • €1,35 — одна поездка на трамвае или автобусе (без карты — €2 и €3);
  • €1,35 — поездка на любом типе транспорта, в том числе и на метро в течение 60 минут (без карты одна поездка на метро — €1, 45);
  • €1,90 — поездка на пригородном поезде в течение 2 часов, с пересадками без доплаты;
  • €1,80-2,56 — одна поездка на паромах Transtejo/Soflusa;
  • €1,40-4,60 — одна поездка на пригородном автобусе компании TST.

Другие цены на транспорт:

  • €3,70 — две поездки на фуникулере;
  • €5,15 — две поездки на лифте в Лиссабоне;
  • €6,30 — проездной на сутки на все виды общественного транспорта;
  • €36,70 — месячный проездной на все виды общественного транспорта;
  • €40-65 — билет на скоростной поезд;
  • €24-40 — билет на обычный поезд;
  • €3-7 — поездка на электричке;
  • €20-35 — билет на экспресс-автобус.

Арендовать велосипед в крупных португальских городах можно за €15-20 за сутки. Средняя цена проезда такси за 1 километр в пути — €0,90, посадка €3,5. С 21:00 до 06:00 тарифы увеличиваются на 20%. Суточная аренда автомобиля в сертифицированных прокатных точках обойдется в €15. К этой цене нужно добавить расходы на бензин: 95 — €1,5, 98 — €1,7, дизель — €1,3. Путешествие по платным автомобильным трассам, каких в Португалии 24, выйдет от €1,7 до €19,30.

Шоппинг

Стоимость жизни в Португалии - Шоппинг

Португалия не обходит вниманием любителей шоппинга, в том числе и любителей мировых брендов. Все, что продается в ЕС, в этой стране так же в избытке. Цены на одежду, аксессуары, обувь от известных мировых домов мод привычно высоки.

Товары от местных производителей высокого качества и значительно дешевле. Все магазины одежды открыты с 10:00, на время сиесты перерыв с 12:30 до 15:00, и работают до 20:00. На вечерний шоппинг можно отправиться в ТЦ, где отделы с разными товарами работают почти до 00:00.

Цены на одежду и обувь в среднем ценовом сегменте в фирменных магазинах:

  • платье — €20-40;
  • джинсы классика — €50-100;
  • футболка — €10;
  • купальный костюм — €20;
  • кроссовки — €50-90;
  • женская сумка — €100.

Для значительной экономии этой статьи расходов, можно планировать шоппинг в периоды распродаж. Зимний Sale открыт с 7 января до последнего дня февраля, летний — с 7 августа до первых чисел октября. На уходящие коллекции устанавливаются хорошие скидки до 80%. Покупать одежду от известных производителей по выгодным ценам можно круглый год в аутлетах близ Лиссабона и Порту.

Квартплата, интернет, связь

Величина платежей ЖКХ зависит от общей площади арендуемой или личной недвижимости. Например, на содержание квартиры 40 м2 в месяц будет уходить в среднем €70. Из них, в том числе, €10-15 — счет за водные ресурсы, €20 — на электричество.

Португальцы ежемесячно оплачивают страхование здоровья, на которое уходит €50-70 за человека. За телекоммуникации в стране выгодно платить общим пакетом, в который входит интернет, телевидение и сотовая связь. Местные операторы: Vodafone, NOS, MEO. Домашний интернет выйдет €20-35 в месяц, расходы на сотовую связь, при условии покупки выгодного тарифного плана, составят €16 в месяц.

Медицина

Стоимость жизни в Португалии Медицина

В Португалии здравоохранение работает в рамках трех систем: национальная служба SNS, специальная схема медицинского страхования для профессиональных объединений и частное медстрахование на добровольной основе. По уровню доступности медицинских услуг для иностранцев, в рамках SNS, страна входит в Топ-10 среди европейских стран.

Медицинская помощь от SNS, находящейся под контролем Министерства Здравоохранения Португалии, бесплатна и доступна для всех португальцев и эмигрантов, при условии участия в программе соцобеспечения. Существуют и сборы за отдельные медицинские услуги, в размере €5-20 евро. Так, консультация у врача общей практики обойдется в €4,5, у профильного специалиста — 7,5€, вызов доктора на дом — €9, ночь в стационаре — €25, консультация по телефону — €25.

Дополнительная диагностика и анализы оплачиваются отдельно, при этом, для каждой процедуры предусмотрен определенный процент покрытия из личных средств пациента. Например, сумма за анализ не может превышать €40. Резиденты возвращают затраты на медицинские услуги через графу вычетов, подавая налоговую декларацию, но не более €1000.

Налоги

Стоимость жизни в Португалии Налоги

В стране установлены 3 вида налогов:

  • гербовый — оплачивается при покупке, в размере 0,8%;
  • ежегодный — ставка от 0,3% до 0,8% от цены имущества;
  • при оформлении собственности — как и при ее получении, оплачивается налог на недвижимость в размере 6%.

Продать недвижимое имущество иностранный житель вправе только после 5 лет непрерывного владения недвижимостью. Ставка в 28% налога на увеличение капитала налагается на нерезидента при продаже недвижимости. Идентичная величина подоходного налога назначается при арендной сдаче жилья.

Образование

Стоимость жизни в Португалии Образование

В Португалии 2 образовательные системы: платная и бесплатная. Стоимость посещения государственного сада зависит от доходов семьи. Если последние минимальные, оплата назначается символичная — €5-10 в месяц. Но даже максимальный тариф в государственных учреждениях гораздо ниже того, что установлен в частных садах. Там родителям приходится выкладывать от €250-500 за месяц посещения.

В школу ребенок начинает ходить по базовой, необязательной программе с 6 лет. Оплата за обучение взимается по такому же принципу, что и в садах — величина зависит от уровня доходов семьи. Ученик может выбрать одно из направлений и «добавить» в обучающую школьную программу специальный один или несколько курсов. По завершению школы, с полученными дипломом и сертификатом учащемуся легче поступить в ВУЗ.

В Португалии два вида высших образования — университетское и политехническое. В программу обучения первого включены гуманитарные науки, в программу второго — инженерные и технологические дисциплины. Первые 3 года в португальских ВУЗах — бакалавриат. Это бесплатное обучение, но с обязательными взносами каждый год от €570-920. Дальше учеба продолжается в магистратуре, но уже платно — от €920 до €8000 за год.

Обучение россиян в Португалии

Образование в Португалии доступно не только для португальцев, но и иностранцев. Последних принимают на учебу вполне охотно, но при одном условии — со знанием португальского языка. Российский студент получает массу преимуществ вместе с качественным образованием:

  • возможность переходить на практику к любую из стран ЕС, имея на руках португальский диплом, и, соответственно, устраиваться там на работу;
  • можно беспрепятственно путешествовать по территории Евросоюза во время обучения;
  • выпускнику португальского ВУЗА по завершению учебы дается полгода для трудоустройства.

Развлечения

Стоимость жизни в Португалии Развлечения

В Португалии можно найти массу развлечений на любой вкус и бюджет. Причем это утверждение справедливо не только для крупных городов, но и для отдаленных деревушек. Многие же португальцы предпочитают шумному городскому веселью именно пикники в кругу семьи на уикенд, на лоне природы.

Путешествовать на автомобиле по местным городским, деревенским и морским дорогам — еще один способ развлечения. Если вас привлекают культурные ценности, советуем заглянуть в города, где можно с лихвой потратить все свободное время на посещение выставок, фестивалей и других интересных мероприятий.

Цены вполне демократичные для европейской страны: билет в кинозал обойдется в €7-10, увидеть театральное представление можно за €10-45, посещение музеев и дворцов выйдет от €5 до €15 за человека.

Португалию условно можно поделить на несколько туристических зон, у каждой из которых своя специфика отдыха:

Лиссабон

Столица страны, один из лучших образцов старой Европы, с огромным количеством исторических, архитектурных и культурных памятников. Одна из интересных экскурсий на месте — прогулка по набережной реки Тежу, стоимость которой €60 за человека.

Мадейра

Целый остров — популярный пляжный курорт, где любят не только лениво понежиться на солнце, но и нырнуть с аквалангом, поплавать в компании с дельфинами. Захватывающий местный дайвинг среди пещер, экзотических рыб и кораллов обойдется от €25 за один дайв на человека.

Азорский архипелаг

Здесь находят развлечение в наблюдении за жизнью скатов, кашалотов, мантов и других хищных рыб. Бюджетный тур навстречу знакомству с разнообразием Атлантического океана обойдется в €1250 за человека.

Пенише

Говорящее название открывает мир в водную стихию для любителей виндсерфинга, бодибординга и кайтсерфинга. Несмотря на расположение курорта в материковой части страны, именно здесь самые крутые волны «труба», которые мечтают оседлать серферы со всего мира.

Кашкайш и Монти-Эшторил

Любители и ценители ночных развлечений почувствуют себя на курортах комфортно. Здесь царит атмосфера веселья, молодости и безудержных танцев.

Горнолыжный курорт Сьерра-де-Эштрела

9 отличных по качеству трасс общей протяженностью 6 километров, 5 подъемников. Здесь понравится как профессионалам, так и новичкам всего от €25-95 за человека.

Пример: бюджет на месяц для семьи с ребенком

Пример: бюджет на месяц для семьи с ребенком

Распишем каждый пункт расходов на месяц, для проживания в Лиссабоне, на примере пары с ребенком:

  • €500 — продуктовая корзина и предметы гигиены;
  • €120 — на коммунальные платежи;
  • €150 — на семейную страховку, для троих человек;
  • €48 — на мобильную связь, на условиях использования выгодного тарифного плана от местного сотового оператора;
  • €30 — на оплату государственного детского сада;
  • €72 — на оплату проездных за двоих взрослых, для детей до 12 лет проездной бесплатный;
  • от €50 — на развлечения.

Суммируя расходы по каждому пункту, получаем результат: месячные траты на проживание в Лиссабоне семьи, состоящей из двоих взрослых и ребенка, составляют от €970. Если прибавить расходы на арендное жилье, на примере небольших однокомнатных апартаментов по цене €500, месячная сумма возрастет до €1500.

Советы от MoveToCascais об эффективном ведении бюджета

  1. Выбирайте жилье с умом. Стоимость жизни различается в разных португальских регионах и городах.
  2. Изучите условия содержания жилья. Лучше сравнить несколько вариантов заблаговременно, чтобы сэкономить на лишних тратах.
  3. Оформляйте медицинскую страховку. Не стоит экономить на этом пункте, чтобы не пришлось переплачивать огромные суммы за возможное лечение.
  4. Полюбите готовить дома. В вашем распоряжении всегда свежие продукты с португальских ферм. Получается вкусно и неплохая экономия на посещении ресторанов.
  5. Пользуйтесь месячным билетом. Это выгодно при условии частых поездок на общественном транспорте.
  6. Если решили купить автомобиль. Для максимальной экономии выберите личное транспортное средство из ряда подержанных.
  7. Если решили продать жилье. Чтобы избежать оплаты налога по высокой процентной ставке в 28%, нужно сначала стать налоговым резидентом страны.

Наши советы по эффективному ведению бюджета для проживания в Португалии носят рекомендательный характер. Поэтому советуем оценивать свои возможности с оглядкой на привычный образ жизни, но в рамках экономических и общественных условий резидентства в Португалии. Вооружившись информацией из этой статьи, вы сможете скорректировать личные расходы, при этом не ограничивая себя в удовлетворении многих потребностей.

Теперь вы точно знаете, что стоимость жизни в Португалии, на сегодня, считается одной из самых доступных в Европе. Более того, в страну стоит стремиться попасть на ПМЖ, ведь она предлагает широкие возможности как для здоровой качественной жизни, так и для успешного развития бизнеса.

MoveToCascais

Инвестиции в доходную недвижимость: Предисловие

Александр, которому новый год в самом своем начале успел дорисовать юбилейные пятьдесят, побеседовал со мной всего через несколько дней после теплого дружеского празднования этого события, на котором я побывал с огромным удовольствием (спасибо, Саша, еще раз огромное за такие приятные эмоции — и снова — будь здоров!)

Мы условились наконец-то разузнать подробности его решения переехать в Португалию и начать инвестировать здесь в доходную недвижимость. Не смотря на то, что Саша уже как полгода наш клиент, мы только сейчас договорились о том, чтобы детально записать и (с его разрешения) изложить его историю. С самого начала я знал, что это будет интересно, но разузнав детали — убедился в этом на 100%.

Повествование будет идти от третьего лица — такой формат был предложен мной и определен самим героем, как наиболее подходящий.

инвестиции в доходную недвижимость

Московские будни

Саша стоял в у окна, нервным взглядом шаря по своему подмосковному участку. Только что ему позвонил его четвертый, самый крупный, арендатор, и сказал, что не может платить аренду в связи с карантином. Ему просто не разрешают работать. То же самое неделей ранее сообщили трое остальных. Еще за последний квартал слетели 3 крупных заказа, и предприятие строительной отрасли, где Александр был одним из учредителей, переживало далеко не лучшие времена. В общем, ситуация была так себе, а жить как-то надо.

Денег в банке Саша не хранил — не столько из-за страха все потерять, сколько из-за ненадежности рубля и слишком уж небольших процентах по депозитам. Потому, как и многие сограждане, предпочитал вкладываться в доходную недвижимость. По идее, это было более выгодно чем депозит, и гораздо менее рискованно, чем биржа. 

Долгие годы такая стратегия себя оправдывала. Но сейчас, начав перебирать в голове активы, прикидывая, что можно оперативно продать по приемлемой цене — Саша натыкался на слово “неликвид” — которое возникало за всеми возможными прикидками. 

Это не было неожиданностью. Последние годы, Саша все чаще задумывался о том, чтобы при возможности перенести хотя бы часть капитала на другой более надежный и выгодный, чем российский, рынок. Ухудшающаяся экономическая ситуация явственно сигнализировала, что такой ход мысли правильный. Но привычный ход вещей, знакомая картина жизни, тащили по инерции. 

Но в этот раз все было иначе. Саша понял, что его чаша полна. Что самое дорогое — это время, и нечего его тратить в ожидании очень туманных перспектив на отечественном рынке.

Авантюрные мысли

Саше очень хотелось вернуть стабильность и предсказуемость в свой денежный поток, которые сопутствовали всем его начинаниям еще несколько лет назад. А также уверенность, спокойствие и размеренность в свою жизнь. Хотелось оказаться там, где пассивный доход — это и вправду наслаждаться жизнью, получая уведомления о зачислениях на счет.  

Саша, конечно, думал о Европе. Проблема была в том, что он понятия не имел, на какой именно стране остановить свой выбор. Также, совсем не было уверенности с быстрой и приемлемой по цене реализацией российских активов. Попросту говоря, ничего особо не продавалось. 

Но самым, пожалуй, важным препятствием являлось убедить жену и взрослую дочь-студентку в необходимости переезда — так как Саша привычно рассудил, что жить лучше рядом с деньгами. А самого себя нужно было убедить в том, что эта авантюра не обернется катастрофой, ведь придется оперировать на неизвестном рынке и иметь дело с незнакомыми людьми.

Авантюрные мысли

Не все так просто

Прошло всего несколько дней, а у Саши уже было о чем подумать. Во-первых, ринувшись обзванивать знакомых, он быстро нашел общих приятелей которые жили кто-где. Пару человек уже давно бросили якорь в Испании (Барселона и предместье Торревьехи); товарищ детства уже пару лет как перебрался на Тосканские холмы, еще пару знакомых купили на троих семь квартир в Анталье и сдавали их в аренду. 

Испанские и Итальянские приятели покупали для себя — но поинтересовавшись как изменилась стоимость их недвижимости с момента приобретения, Саша ощутил разочарование. Цена вроде и выросла, но сильно незначительно. Рынок предложения был перенасыщен подобными загородными домами, а в силу просадки рынка аренды, годовая доходность не намного превышала ставки депозитов в валюте в отечественных банках. 

Что касается инвестиций в жаркую Турцию — для Анталии, отсутствие туристов в этот карантинный год, привело к отрицательным показателям — как с точки зрения капитализации, так и в пересчете на годовую доходность — содержание недвижки превышало доход.

Так неужели так все плохо везде? Саша стал собирать больше информации, и занырнул с головой в пучину интернета. Гугл, как опытный повар, не подвел, и довольно скоро подал такое информационное рагу, что Саша быстро объелся и лежал на диване, тяжело переваривая. Хостелы для мигрантов в Германии, гостиницы в Ломбардии и Словении, шале в Альпах и домики в Черногории…

Обилие вариантов помалу начало утомлять и Саша решил сузить поиск. Для этого он сначала четко очертил, что его не интересовало — покупка объектов целиком зависящих от туристического сезона — 2020-й отчетливо показал, как быстро можно въехать в стену на таком пути. 

Далее, Саша подумал, что географию стоит сузить до того места, где ему самому бы хотелось жить и находиться самому. Саша был опытным туристом и смотрел на средиземноморские закаты из многих городов и деревушек. Потому, сравнив перспективу жизни где-нибудь под Берлином или Веной, с вариантом на морском побережье, понял, что такая перспектива — не жилец. Короче говоря, немного поколебавшись между Ниццей и Марбельей, решил не забегая вперед, посмотреть оба города и их окрестности. 

Быстро промониторив стоимость покупки и стоимость аренды жилья в этих регионах, Саша здраво рассудил, что на первом этапе жилье можно и снимать, а вот обеспечить себе доход там нужно в первую очередь.

Еще через пару часов интернет-блужданий родился очевидный вывод — нужно ехать и смотреть по-месту. В условиях карантина это было невозможно. Что делать?

Не все так просто

Новые вводные

В поисках ответа Саша мысленно набрел на то, как все поменялось в последнее время, и развитие удаленного образования, в частности. И после этого решил заглянуть к Гуглу еще за одной порцией информации. 

На этот раз Саша решит поинтересоваться, а есть ли какие-то инвестиционные фонды, агентства или строительные компании, которые специализируются исключительно на доходности для своих клиентов и способны удаленно подобрать интересный объект, оформить все документы и осуществить вход и выход со сделки.     

Как оказалось — таких предложений тоже более чем предостаточно, но в основном это были агентства недвижимости, которые продавали объекты, декларируя, что отреконструировав или сделав ремонт, эти объекты можно перепродать дороже. За счет чего именно они будут дороже и на сколько — они не объясняли, предлагая записаться на консультацию. 

Инвест-фонды сразу озадачивали — запрашивая всю возможную финансовую информацию, на сбор которой должно было уйти время, не суля никаких существенных заработков, при этом запрашивая весьма солидные деньги и на относительно долгий срок.

Объекты от застройщика тоже были, но в основном, все интересные, — уже на этапе завершения строительства, — что означало максимальную текущую рыночную стоимость, соответственно, совсем небольшой доход, и то зависящий от конъюнктуры рынка, который и так был парализован ковидом.

Новые вводные

Рабочий план

Из всех вышеперечисленных вариантов Саша остановил выбор на нескольких местных агентствах недвижимости — и начал записываться на консультации. 

С точки зрения выбора объектов для инвестиций, Саша остановился на варианте, где можно заработать, сделав понятные и не слишком сложные улучшения — реконструкция здания или даже небольшой ремонт. На крайний случай, Саша также решил посмотреть земельные участки под строительство. 

План был прост и понятен: найти агентство, которое смогло бы подобрать интересный инвестиционный проект под реконструкцию и надлежащим образом оформить покупку (если понадобится — удаленно). Далее предстояло организовать проведение реконструкции нанятыми подрядчиками, которые также помогут получить все необходимые разрешения и ввести в эксплуатацию. Потом по плану была сдача объекта в долгосрочную аренду молодым семьям и последующая продажа отреконструированного и  сданного (и, соответственно, приносящего доход) объекта —  с хорошей доходностью к вложенным деньгам.  

Все это Саша вознамерился провернуть в течении полугода-года, рассчитывая таким образом провести разведку боем а уже потом задумываться о переезде. С пассивным доходом Саша тоже решил повременить. Лучше провернуть еще несколько хороших сделок, а потом уже приземлить капитал в парочке хороших объектов и сдавать их, ни о чем не печалясь.

 Несколько недель ушло на сбор информации и переговоры. И картинка начала вырисовываться.

Новая сложность

Во-первых, при ближайшем рассмотрении, и выпытывании информации у риэлторов, оказалось, что вариантов по реконструкции или быстрой постройке и продаже — в общем-то практически и нет. Второе неприятное открытие состояло в том, что доходность на выбранных рынках, даже если сложится с объектом, — так себе. Если и получится продать на 15% дороже — то это, считай, повезло. На юге Франции и юге Испании рынок уже давно перегрелся и находился в стагнации — и никаких объективных предпосылок к его оживлению не было. 

Но проблема даже была не в этом. 

А виделась она в отсутствии четкого понимания процесса и юридических тонкостей узаконивания проекта и проведения самой реконструкции. И кто, собственно, это будет делать? 

Агентства наотрез отказывались от подобной перспективы, и только парочка предложила каких-то знакомых строителей, которые занимаются подобным. 

Лететь и заниматься всем самому никак не улыбалось. Перед Сашей еще стояла задача реализовать хотя бы один из российских активов. Здесь процесс уже был запущен, нужно было что-то решать, и Саша понимал, что если не сейчас, то придется и дальше барахтаться в российских реалиях и, скорее всего, проедать тот капитал, который останется после мышей инфляции. 

Время шло, а решение не находилось. Пару компаний тянули с ответом, а остальные сказали просто — прилетай, определимся по-месту. 

В  один из вечеров, Саша сидел в кабинете и, сказав себе: “чем черт не шутит” — решил поискать предложения, которые соответствуют его запросам, в других местах. Вооружившись Гугл-картой и одноименным поисковиком, Саша потихоньку продвигался на запад от Марбельи — начать он решил с нее. И так малу-помалу забрел в Португалию. 

Сначала просто смотрел незаинтересованно — этот рынок вообще не входил в число его предпочтений. Но, быстро найдя сайт idealista.pt — он остался там надолго. Это именно то, что его интересовало. Огромное количество проектов под реконструкцию, отличная динамика цен на рынке на протяжении уже последних 5-7 лет. И, как писали везде, потенциал роста еще был огромным. 

Но Португалия? Саша никогда там не был, и ничего о ней не знал, кроме того, что положено любому образованному человеку — остров Мадейра, портвейн, мореплаватели, колонии, океан. В целом, в представлении Саши — это была какая-то мелкая периферия Европы, на краю земли. 

Но, присмотревшись поближе, и прочтя с десяток отзывов, в которых превалировало слово “рай”, Саша неожиданно для себя хмыкнул и посмотрел на эту маленькую страну совсем другими глазами. 

Новая сложность

Решение

Ну что же, нужно было менять план. И Саша принялся за весь процесс переговорных танцев с агентствами с самого начала. Через неделю он понял, что решение “под ключ” удаленно может предоставить только одна компания — Roca Invest. 

Ребята предлагали понятный процесс входа в сделку и выхода из нее; брали на себя обязательства по реализации проекта реконструкции; брались найти арендаторов и продать объект, обеспечив доходность на вложенный капитал, которая обещала более чем в два раза превысить Сашины ожидания от рынка Испании или Франции. 

Нужно было определяться. На горизонте как раз замаячил покупатель на помещение в Москве и, понимая, что в ближайшее время никак не вырваться, оставалось принять одно важное решение. Как доверить пятьсот тысяч евро компании, которая обещает удаленно провести сделку с объектом недвижимости на краю земли? Реально ли это? Живя в российских реалиях, Саша не привык доверять людям. 

Но после третьей видеоконференции с португальскими адвокатами и своими юристами, в десятый раз перечитав каждый пункт договора и уточнив все-все вопросы, Саша принял решение рискнуть. Ведь, в конце-концов, а как еще должны осуществляться сделки в эпоху интернета и такой гадости, как пандемия? 

Так что же получилось

Объект нашелся быстро — через три недели после первого звонка, Саша уже сидел и крутил на компьютере план реконструкции небольшого, на 220 квадратов, доходного дома на 4 квартиры в предместье Лиссабона.   

Математика получалась хорошей: объект стоил 500К и требовал реконструкции, которую предварительно, с небольшим запасом, оценили в 150К. Четыре квартиры, которые должны были получиться, можно было сдать минимум за 4К в месяц, что при вложении в 650К давало 7,3% годовых (48К в год). Неплохо для Европы. Подумав и посоветовавшись, можно ли выкрутить еще — оказалось, что да — за счет туристов. Предварительно прикинули так: объект способен генерировать 450 евро в сутки. При 60% годовой загрузке получалось 97,2К в год. А это уже 15% годовых, что для Европы — фантастика. 

Учитывая, что ставки по депозитам в Европе, и в Португалии в частности, находятся около нуля — несложно сделать вывод, что для инвестора, ориентированного на пассивный доход, даже 5% — это космос. Именно эту группу лиц и предложили ребята из Roca Invest в качестве целевого покупателя для выхода со сделки. И именно из этих расчетов производилась предварительная оценка продажной стоимости объекта. А уже потом было принято решение накладывать ее на рынок. Вот что получилось.

Сначала первый вариант: если сдавать в долгосрочную аренду, тогда наши искомые 5% годовых — это 48К в год; а это означает, что оценочная стоимость объекта равна 960К. 

Второй вариант предполагал все же не совсем пассивный доход для конечного покупателя (да и большие риски), потому предполагаемый инвестор вряд ли бы согласился на доход менее чем 10% годовых. Исходя из того, что 10% — это 97,2К, тогда оценочная стоимость объекта равнялась 972К. 

Получили продажную цену в 4364 за квадратный метр и 4418, соответственно.     

Сверили с рынком и увидели разброс на готовое, такого уровня жилье, в этом же микрорайоне (а это очень важно), от 4000 до 5500 за квадрат. 

После этого недолго совещались, и определили, что не прогадаем, если за основу для расчетов возьмем цену в 4600 за квадрат — это с запасом, чтобы можно было опуститься при торге даже до минимальных 4364 — что является существенным аргументом, стоимостью больше чем в 50К, при переговорах.

После таких математических упражнений, оставалось сделать вывод — так сколько же подобная инвестиция принесет, и в течении какого времени? При вложениях в 650К и продажной стоимости в 960К, получалось отлично — 310К, что являлось +47,7% к проинвестированному капиталу. 

Более того, ребята хоть и не могли гарантировать, но предполагали, и весьма аргументированно, что время на весь процесс, вплоть до выхода со сделки, займет около года.

Но Саша подумал, что даже если это все затянется и на два — то около 25% годовых — это тоже очень неплохо. 

Важно, конечно, также отметить, что в эти расчеты не включены налоги, но ребята из Roca Invest знают свою работу — потому этой незначительной статьей расходов в этом случае, можно было пренебречь. Ведь хорошо понимая местное законодательство и некоторые бухгалтерские уловки — можно очень хорошо сэкономить, например, абсолютно законно и официально освободиться от уплаты налога при последующей продаже.

Итак, понеслась. Удаленно заключили сделку по покупке здания, заключили договора с подрядчиками, начали ремонтные работы. Все закрутилось быстро и вся реконструкция, вместе с согласованиями и вводом в эксплуатацию заняла полгода. 

Еще в начале осени Саша прилетел с семьей в Лиссабон. Оказалось, что даже при ковиде — это возможно, если ты работаешь с хорошим партнером — который и приглашения необходимые вышлет, и встретит, и поселит. С тех пор Саша так и находится в Португалии, в городе Кашкайш, неподалеку которого сияет новыми покрашенными боками его дебютная инвестиция. 

На сегодняшний день Сашу ждут приятные хлопоты — обставить новенькие квартиры. Этим, с огромным энтузиазмом и знанием дела, занялась его супруга Марина. То, что все будет очень стильно — ни у кого сомнений не вызывает. Саша уверен, что еще не более месяца понадобиться для того, чтобы окончательно перерезать ленточку и принять первых посетителей. 

Далее последует сдача объекта — благо, молодых семей, желающих жить в уютной, динамичной, красивой и здоровой Португалии — предостаточно. Ну а вишенкой на торте будет выход со сделки и поиск новых инвестиционных свершений. Да, это именно то, к чему Саша так долго шел.

Так что же получилось - 1
Так что же получилось -1
Так что же получилось - 3

Послесловие

Пандемия открыла глаза людям по всему миру на возможности удаленной работы. Больше не обязательно ютиться в больших городах — можно наслаждаться жизнью на природе, вдыхая соленый воздух океана, ощущая его мощь и свободу, которой он всецело делится с тобой. 

Именно так Саша и решил для себя — связать свою судьбу с этим прекрасным местом нашей планеты — Португалией.   

Дочь-студентка пока осталась в Москве, но уже весной собирается к родителям в гости. Саша надеется, что навсегда. 

Уже поздним вечером, когда я делал последние заметки в нашем любимом кафе на утесе, записывая его историю, Саша, с улыбкой вглядываясь в далекий океан, заметил: “Знаешь, а все таки правду говорят, — счастье улыбается тем, кто улыбается ему навстречу.”

Послесловие

 

Большое начинается с малого, вот и наша с Сережей португальская история начиналась с невинных разговоров. Представьте картину: два студента даже не встречались тогда, но уже оба лелеяли мечту о переезде куда-нибудь, где тепло, солнечно и спокойно. Не то чтобы нам было так уж плохо в России, но я с детства не переношу холод, а Сергей мечтал о собственном маленьком бизнесе. Создавать его в родном городе было страшновато: мы оба наслушались историй про лихие 90-е. Да и друзья пытались открыть своё дело, но ничего не вышло, хоть и старались.

Когда окончили вуз и стали жить вместе, это как-то забылось. Работа, быт, а потом свадьба и рождение Кати, вторая беременность, покупка своей квартиры, снова работа и быт. Мы встали на ноги, оба вышли на неплохую зарплату. И тут встал вопрос о каких-никаких, но инвестициях в будущее. Серёжа всегда к таким вопросам подходит очень основательно, так что мы изучали кучу всего: от покупки столичной недвижимости до приобретения акций. И как-то в разговоре с коллегой я затронула тему переезда в Европу, о котором мечтала пару лет назад. И тут понеслось.

Как получить ВНЖ в Португалии

 

Как получить ВНЖ в Португалии

 

Коллега рассказала, как её бывшая одноклассница получила приглашение на работу три с половиной года назад. Сейчас у них своя небольшая фирма, домик на берегу океана, а через год они планируют подавать заявление на получение гражданства Португалии. В тот момент я поняла, что именно об этом и мечтала.

Следующий месяц мы провели за поиском всей необходимой информации о том, как получить ВНЖ в Португалии. Уже тогда было решено искать работу в Португалии и ехать именно по трудовой визе. В интернете множество сайтов с вакансиями, так что если вы востребованный специалист, проблем с поиском у вас не возникнет. 

Вместе с этим нужно было решить еще один важный вопрос — как пройдет весь этот переезд? Первое время мы пытались разобраться сами, но весь процесс казался невероятно запутанным. Тогда было решено не тратить лишние силы и нервы, и обратиться в иммиграционное агентство. И, честно скажу, не прогадали. С этого момента весь процесс переезда проходил плавно и легко. Нам сразу предоставили весь список необходимых документов, помогли с их подачей и даже подыскали жилье на первое время. 

Если вы решите создать свой стартап в Португалии, сделать это можно несколькими способами. Самый простой – покупка франшизы у уже существующей компании. При условии, что вы вложите в неё не менее 350 тысяч и создадите рабочие места для пяти граждан Португалии..

Переезд в Португалию: от заявки до чемодана

 

Первое предложение по работе пришло Сергею, а я занималась вопросом с работой уже на месте. Мне оформили обычную туристическую визу, чтобы я могла первое время находится в стране, пока решала вопросы с работой. У мужа на руках уже был контракт, так что ему сразу оформляли трудовую визу. За это время успели познакомиться в интернете с людьми, у которых был похожий опыт. Настроение постоянно скакало от «всё будет супер круто» до «у нас ничего не выйдет». Нашли форум, где периодически болтали с другими иммигрантами, — это немного успокаивало. Если у них получилось, то и мы справимся.

Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Португалии

 

Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Португалии

 

Нам пришлось с этим повозиться и побегать, но в итоге собрали вот что:

 

  • Предложение о работе или подписанный трудовой договор сроком не менее чем на 1 год.
  • Справка о несудимости.
  • Подтверждение наличия денежных средств, выписка с банковского счета или финансовые гарантии от работодателя или резидента Португалии.
  • Подтверждение квалификации, указанной в предложении о работе или трудовом договоре.

Затем мы записались в очередь на снятие биометрики. Это важный этап, для него нужно вылетать в Португалию. Когда эта процедура пройдена, ждать останется 4-6 месяцев. Мы ожидали без малого 5, потом пришло уведомление, что наша заявка одобрена. И началось самое интересное: долгожданный переезд в Лиссабон.

Погода и природа в Португалии

Мы переезжали осенью, но я всё равно была в полном восторге. Климат здесь гораздо мягче российского, без резких перепадов температуры. Летом не жарко: комфортная температура немного за +20. Зимой совсем не холодно, снег выпадает только в горах. Погода обычно дождливая, но это можно пережить, если вспомнить сибирские морозы.

В Португалии изумительная природа: по соседству с хвойными растениями настоящие пальмы, кактусы и цветущие магнолии. От вида открытого океана просто захватывает дух, я влюбилась в морские прогулки. Тут можно поглазеть на настоящих китов и дельфинов, а для любителей рыбалки каждый день – праздник. Мы не особо этим увлекаемся, но друзья мужа частенько привозят свежую рыбу.

Комфорт и безопасность для всех

Португалия – одна из самых безопасных стран в мире. Здесь низкий уровень преступности, поэтому страна идеальна для тех, кто переезжает с пожилыми родителями и маленькими детьми. Мы с мужем всё равно соблюдаем осторожность: не отпускаем девочек гулять одних, не выходим из дома глубокой ночью. Но случаи, когда происходит что-то из ряда вон выходящее, в нашем районе крайне редки. Это скорее исключение, чем правило.

Кстати о детях. В Португалии очень приветливо относятся к малышам в общественных заведениях. Вы свободно можете прийти в кафе с коляской, никто не будет против. Есть хорошо оборудованные места для прогулок с детками, разные площадки для детсадовцев и подростков. Детский досуг тут не менее разнообразный, чем взрослый.

Что посмотреть и чем заняться в Португалии

 

Что посмотреть и чем заняться в Португалии

 

Выбор на Лиссабон пал не только из-за того, что это столица. Серёжа всегда мечтал больше времени уделять любимому увлечению: серфингу. А здесь для этого созданы все условия: чистые и безопасные пляжи, качественная экипировка, школы для новичков. На побережье действительно много людей, пробующих это впервые. Очень здорово, хоть я сама не фанатка экстрима.

Здесь же проходят маршруты, знаменитые среди яхтсменов. У нас своей яхты пока нет, но кто знает, может, приобщимся и к этому виду спорта. А пока просто любуемся парусами с берега, особенно красиво здесь на закате. Можно поиграть в гольф, полетать на воздушном шаре, заняться конным спортом. Моя 6-летняя дочка Катя обожает лошадок, так что, когда станет постарше, мы обязательно попробуем верховую езду. Но, конечно, не спортом единым!

Старинные улицы Лиссабона, Порту, Коимбры и других португальских городов – сами по себе музеи архитектуры, но здесь есть и уникальные места, которые облюбовали туристы. Среди них замки, сады, парки, музеи и смотровые площадки с видом на океан. Если какие-то достопримечательности мы осматриваем пару раз в жизни, то у озера Сете Сидадеш я бы с радостью поселилась. Здесь есть милейшая деревушка, в которой можно попробовать настоящий козий сыр.

Я, как мама, не могу не отметить места, которые можно посетить с детьми. В Португалии красивейший океанариум и большой зоопарк. Есть разные музеи, в том числе и игровые. Огромное количество аквапарков, работающих не только в жаркий летний сезон. Для любителей спорта и творчества – кружки и секции по интересам.

Работа и общение в Португалии

Серёжа – талантливый программист, и ему удобно работать в любой точке мира. Он неплохо говорит по-английски, и в целом это помогает налаживать контакты и с португальцами тоже. Многие его клиенты работают с мужем удалённо, но некоторых он находит здесь по знакомству. Первую пару лет он работал вполне легально, но на себя. А сейчас потихоньку набирает свою небольшую команду. Некоторые его коллеги, кстати, тоже выходцы из СНГ. Собирается открывать своё LDA. Это такой вид закрытого акционерного общества, удобный для португальских предпринимателей.

Мне в этом плане немного сложнее: я изучала языки и в универе, и для общего развития. Свободно владею английским и знаю испанский, который, кстати, похож чем-то на португальский. Но произношение там совсем другое, и поначалу мне было сложно не путаться. Конечно, со временем ты привыкаешь, а живая языковая среда – лучший учитель. Но я бы всё же советовала иммигрантам из России перед переездом освоить его хотя бы на начальном уровне. Так гораздо проще.

Я работала бухгалтером в крупной российской компании и знаю языки, так что работу в Португалии нашла быстро. Но проработала недолго. Мы с Сережей мечтали о мальчике, так что на новом месте я уже спустя полгода забеременела. Он к этому времени уже вышел на хороший заработок в Лиссабоне, так что мы ни о чём не беспокоились. Теперь я в декретном отпуске и занимаюсь тем, чего мне в жизни не хватало: всяким рукоделием. Пробую шить на заказ детский текстиль и мягкие игрушки для малышей.

Удивительно, но за такую вот ручную работу платят здесь неплохо. В России подружка, которая занималась почти тем же, жаловалась на обесценивание ее труда: клиенты старались выторговать такую скидку, что она еле-еле выходила в плюс. Я хоть и в начале своего большого пути, но с этим пока не столкнулась. Хотя в любой стране, конечно, есть как добрые, искренние люди, так и мошенники.

Португалия для детей

 

Португалия для детей

 

Катюше уже пошел шестой год, и это значит, что скоро в школу. В нашем районе Лиссабона живут русские, казахи и украинцы. Мы ходим с ними в один садик, так что дочка говорит с некоторыми сверстниками по-русски. Мы потихоньку учим её английскому, а португальский осваиваем все вместе. Местные детки зовут её на португальский манер: Катарина. Сначала она смущалась, а теперь сама представляется так новым знакомым. Выглядит очень забавно.

Садик выбрали частный, с государственными есть один нюанс: ждать нужно от 9 месяцев, а в очередь лучше вставать сразу после рождения ребёнка. Пока мы оба ходили на работу, не было возможности сидеть с детьми самостоятельно, а няню нанимать не хотелось. В итоге обе девочки ходят в частный сад, но в разные группы: помладше и постарше. Садик мало чем отличается от отечественного: те же игрушки, кроватки, книжки и воспитатели.

Зато с детьми здесь говорят на португальском, и для нас это плюс. В нашем садике в старшей группе можно заниматься танцами, но Катя к ним особого интереса не проявила, и мы не стали давить. При желании можно найти даже русскоязычные дошкольные учреждения, но мы решили, что девочкам лучше учить язык с самого детства. А по-русски мы с ними говорим дома.

Алисе почти три, она скоро пойдёт в старшую группу садика. Ей адаптация даётся гораздо проще, чем Кате, потому что во время переезда она была совсем крохой. Стараюсь следить за тем, чтобы она чувствовала разницу между двумя языками, потому что бывает, что детки лопочут на какой-то безумной смеси русского и португальского, и их не понимает никто.

Среднее образование в Лиссабоне

 

Среднее образование в Лиссабоне

 

Катя только пошла в садик, а мы уже присмотрели ей хорошую школу. В Португалии есть частные и государственные школы. Остановились на первом варианте, потому что нам так удобнее. Но нашу частную школу частично спонсирует государство, так что выплаты будут минимальными. Пока не решили, какой профиль выберем, ведь дочка ещё маленькая и интерес к школьным наукам не сформировался. Но радует, что это мало на что влияет, и после 9 лет в средней школе можно поменять профиль и готовиться к вузу по тем предметам, которые нравятся.

Образование в Португалии разделено на два основных этапа. Когда ребенок заканчивает среднюю школу, он поступает на вторую ступень. Она уже платная, поскольку необязательная. После 9 класса можно продолжить учебу в общеобразовательной школе или получить специальность в технологической или профессиональной. Работодателям, кстати, больше по душе сертификаты о Вторичном Среднем образовании, которые выдают в обычных школах. А после – обязательно в вуз, но нам с девочками пока до этого очень далеко, да и специальность выберут сами.

 

Беременность в Португалии

 

Я всю свою третью беременность наблюдаюсь у португальских врачей. Мы в стране на легальных основаниях, и деньги на обращение в частную клинику есть, так что особых проблем не возникло бы в любом случае. Но то, что я скажу сейчас, очень важно. Если вы приехали в Португалию нелегально и забеременели, не стоит паниковать. Здесь очень лояльно относятся к иммигрантам.

Важно обратиться в ближайшую поликлинику. Там беременность подтвердят и выдадут документ, который даст возможность наблюдаться в любой государственной или частной клинике, сотрудничающей с Sistema Nacional de Saúde. Причём за это вообще не нужно платить.

Беременность ведет обычный семейный доктор. Но, если возникнут какие-то патологии, он направит вас к другому врачу. На приемах присутствует медсестра, которая записывает стандартные показатели. Врач назначает витамины или направляет на анализы, если есть какие-то жалобы. Каждой беременной полагается 3 бесплатных УЗИ в разные периоды. В целом всё очень просто и комфортно, надеюсь, что и роды здесь пройдут без приключений. Кстати, любой родившийся в Португалии ребёнок имеет право на ПМЖ или гражданство страны.

Медицина для взрослых и детей

 

Медицина для взрослых и детей

 

Чтобы лечиться в Португалии, иностранцу нужно при въезде оформить медицинскую страховку. Это обязательное условие, иначе вас будут лечить только в экстренных случаях. К тому же, она покроет расходы. Для резидентов новости получше: здесь нужно встать на учёт, а затем при любых недомоганиях обращаться к своему семейному доктору. Его назначит медицинское учреждение, к которому вы прикреплены. В частных клиниках по-другому: врача можно выбрать из тех, кто готов работать с ещё одной семьёй потенциальных пациентов.

Лечение что в частных, что в государственных учреждениях очень качественное. Назначенные лекарства частично оплачивает государство, для этого есть особая система маркировки. В зависимости от того, какой статус присвоен лекарству, вам вернут от 90 до 15% стоимости. Но это лишь в случае, когда его прописал врач. Платные в государственных учреждениях только услуги стоматолога, плюс в редких случаях семейный врач может запросить 5-20 евро за услуги. Также до 40 евро нужно отдать, если вы проходите обследования.

Из очевидных минусов — очереди. Это причина, по которой мы всё же выбрали частную клинику. В Португалии медицинский персонал квалифицированный, но мало санитаров, медсестер и других младших специалистов. Поэтому в государственных больницах люди часто спешат, а палаты могут быть переполнены. В частных такого нет.

Теперь о хорошем: детская медицина в Португалии полностью бесплатная, все расходы покрывают налоги родителей. Ребёнок может проходить плановые осмотры, ему ставят все необходимые по возрасту прививки (корь, свинка, краснуха и другие стандартные). При желании можно даже сходить на консультацию по здоровому питанию.

Наши впечатления

Важно понимать: идеальных стран нет, и везде есть свои подводные камни. Но всё же в Португалии у нас с Сережей получилось реализовать мечту. Теперь у мужа будет свой бизнес в Европе без двойных налогов, а наши дети получат дипломы европейского образца и смогут работать там, где захотят. Я пока не знаю, вернусь ли к работе бухгалтера или буду больше времени уделять семье и хобби. Но уверена, что через несколько лет мы воспользуемся правом получить португальское гражданство. Ведь ради него не нужно отказываться от российского.

Если кого-то наша португальская история вдохновила, советую смело лететь сюда на отдых. Даже если вы не захотите остаться в Португалии надолго, шквал эмоций гарантирован. Здесь правда безумно красивые море и природа, приятный климат и невероятные старинные дома. Ну а тем, кто тоже мечтает о переезде в Европу, желаем удачи!

УЗНАЙТЕ, ПОЧЕМУ ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ — ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ В 2021 ГОДУ.


Узнать подробнее

*Материал отражает историю героя статьи в интерпретации автора; относительно описанных методов и процессов при получении ВНЖ— они могут не совпадать с реальным мнением редакции move to cascais по этому поводу. 

Всем привет из солнечной Португалии!

https://www.youtube.com/watch?v=O3n97L1sdGs

На днях у нас в гостях побывала прекрасная, энергичная и умная Катя Родионова а — ресторатор, предприниматель, консультант и преподаватель.

  • 13 лет в ресторанном бизнесе
  • 15 успешных проектов
  • 6 лет преподавания в различных специализированных школах по ресторанному бизнесу
  • Сотни учеников
  • Авторские онлайн-курсы для начинающих рестораторов

Это интервью не оставит никого равнодушным, а у тех же, кто мечтает о своем ресторане на побережье Атлантики — сердце точно забьётся чаще!

Итак, что вы узнаете:

  • Как хватило десяти дней, чтобы понять, что Португалия — “то самое” место для ресторатора
  • Как пережить, когда капец подкрался незаметно — трансформируйся и иди в онлайн
  • Почему открытие фирмы и получение ВНЖ — не должно заботить предприимчивого человека, если есть, кто сориентирует по месту
  • Как держать голову в холоде при невозможности даже средне-срочного планирования — Главный совет предпринимателям, желающим открыть свой ресторан
  • Что такое настоящая любовь к еде
  • Почему не нужно бояться бояться, а нужно учиться взаимодействовать со своими страхами
  • Почему планирование — это фигня, по сравнению с видением своей жизни
  • Почему риски жизни в России совсем не говорят в пользу переезда обратно
  • Почему 70 лет в Португалии — это возраст расцвета, а не увядания

Интервью провел Юрчик Юрий (Instagram @yurchikyury), операционный директор сервиса по переезду в Португалию  MoveToCascais. По его признанию, ему очень понравилось беседовать с такой интересной девушкой. Присоединяемся к его словам) Спасибо, Катя! Подписывайтесь на Катю в социалках: Facebook Instagram
Ну и не забудьте перейти по ссылке и зарегистрироваться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию! Мы познакомим вас со всеми аспектами переезда в Португалию и поможем во всех вопросах — от вылета до покупки жилья и социальной адаптации! Если Вы всерьез задумываетесь о переезде в Европу — делайте это правильно. С нашей помощью этот мучительный процесс превращается в увлекательное приключение))!

История переезда в Португалию. 

Истории успеха вдохновляют, мотивируют и воодушевляют. Но мы публикуем такие рассказы, потому что это самые настоящие бизнес-кейсы. Это пошаговый разбор действий человека, которые привели его от точки “А” к точке “Б” в истории его успеха. В нашем понимании, точка “А” —  это жизнь, которая не соответствует личным представлениям человека о счастье и благополучии . Человек в “А” будет мечтать (или стремиться) к точке “Б”, которая означает новый уровень жизни, достижение первых целей, осознание себя как успешного карьериста. Именно такой путь прошел наш сегодняшний гость.

О нашем герое — Владимире

Владимиру 28 лет, он выходец из Тулы. Закончил 11 классов школы, поступил в Тульский государственный университет, где получил бакалавра по специальности “Менеджмент”. Все как у всех, но результаты такого обучения оказались для него бесполезны в реальной жизни.

Как позже расскажет сам Владимир, российское образование дало ему корочку — и на этом все. Его родители разрешили остаться в семейном бизнесе и научили, как управлять своим делом. Это точка “А”.

Точка “Б” — вчерашний студент теперь живет в Португалии и в феврале 2021 защищает степень MBA в престижном вузе Nova Business School. У него есть знания, опыт и навыки менеджмента и бизнес консультации в Европе , он уже помог родителям выйти на новый уровень предоставления услуг в родной Туле. Этим летом он перенесет первый филиал в Португалию и полностью погрузится в свое дело. А пока работает заместителем главы отдела аналитики и сбора данных в компании, где проходил стажировку от NBS.

Точка “В”, его планы и цели, — полностью забрать родителей и семейный бизнес из Тулы и переехать в Европу навсегда. Владимир планирует получить гражданство:  ему осталось ждать всего 3 года, и он сможет претендовать на паспорт Португалии. Следующая цель в карьере — открытие серии СТО, которые бы предлагали полный спектр услуг для автомобилей, а также внедрение системы самообслуживания на автомойках.

Это амбициозные цели, особенно в условиях конкуренции Португалии, но Владимир уверен в своих силах. Умение планировать свою профессиональную и личную жизнь —  лишь один из тех многих навыков, которым он овладел в магистратуре в Португалии.

Как все начиналось: мотивация для переезда и первые шаги

История переезда в Португалию. Как все начиналось: мотивация для переезда и первые шаги

“Еще в школе я понял, что буду двигаться в сторону менеджмента. Мысли были только о том, каким будет мой будущий бизнес. Немалую роль в этом сыграл мой отец, который тогда активно занимался своей кампанией и всячески помогал мне в любых моих начинаниях. Было решено, что как только я закончу свою учебу, меня будут понемногу приобщать к семейному делу. Но, для начала, моя семья очень хотела, чтобы я получил хорошее образование.

Как я пришел к бизнесу и научился работать

“В школе звезд с неба я не хватал, так что учебу в Москве или за границей мы даже не рассматривали. У нас в Туле был один более-менее приличный универ — Тульский государственный университет — и я нацелился туда. 

Специальность я выбрал подходящую — менеджмент. Но, к большому сожалению, учеба в России сейчас оставляет желать лучшего. 

После института я наконец начал работать. Отец передал мне руководство одним отделением недалеко от нашего дома. Но я твердо решил, что это не будет концом моей профессиональной карьеры. Заработанные деньги я не скупился тратить на курсы, семинары и консультации, которые проходили у нас или в Москве. Все полученные знания я старался внедрять в работу. 

Так я проработал два с половиной года, и родители могли спокойно оставить меня за главного и уехать — я стал отличным управленцем в нашей маленькой компании.

Но в один прекрасный момент я почувствовал то, что называют выгоранием”.

Выгорание и решение что-то менять

“Мне нравилась эта работа, но постепенно мне всё больше начинало казаться, что  я так и проведу остаток жизни на отцовской автомойке. Таких мыслей начали меня вгонять в тоску. В тот момент я чувствовал что могу и хочу добится чего то большего.

Технически я знал, что надо делать в таких ситуациях. Мне нужна была новая цель, встряска или полная смена деятельности.

Я начал искать варианты для смены места работы, но это дело шло чересчур вяло. Я даже не знал с чего начать. Я тогда думал о том, что я хоть и закончил бакалавриат, но у меня всё же остались пробелы в образовании, так что было бы неплохо доучится до магистра. 

Я поделился своей проблемой со многими: родители, друзья, коллеги. И услышал от кого-то один совет, который стал для меня единственно-верным: “Ну так если не устраивает Тульский универ, поступай в столицу или вообще куда-то за границу”.

Конечно! Как я сам не додумался уехать учиться, например, в страны Европы. Я стал шерстить Интернет в поисках информации. Гранты, стипендии и прочие возможности сэкономить я даже не рассматривал, потому что цель была другая — со стопроцентной вероятностью уехать учиться уже этим летом. В запасе было чуть больше полугода”.

https://mtcold.tesa-it.ru/%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2-%d0%bf%d0%be%d1%80%d1%82%d1%83%d0%b3%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-2020/

О Португалии, сложном выборе и путешествиях

О Португалии, сложном выборе и путешествиях

“Изначально я рассматривал такие страны как Польша, Чехия, Болгария — что-то около славянское, поближе к дому, не слишком “иностранное”. Но там хватало проблем, плюс, я всегда хотел пожить в теплой Европейской стране.

Британия, Франция и Германия были мне не по карману. Затем я стал смотреть в сторону Италии, Греции, а потом и Португалии, Испании.

Чтобы сделать окончательный выбор, я отбросил свои розовые очки (в который раз за последние годы) и стал смотреть на условия проживания и получения визы, качество образования, перспективы для открытия бизнеса иностранцами. Я понял, что закончив обучение, возможно я захочу остаться там навсегда.

Когда было принято окончательное решение, с плеч свалился огромный камень, а еще я окончательно избавился от своей депрессии. Во мне проснулась жажда действий, потому что впереди замаячила новая цель — покорить Португалию”.

Почему именно Португалия? 

Почему именно Португалия?

“Согласен, выбор не совсем очевидный. Но я изучил много информации на эту тему — это дало возможность познакомится с укладом жизни в стране и понять местных жителей. Как оказалось, мы не такие уж и разные. Португальцы любят работать и хорошо отдыхать, стремятся в лучшую жизнь, внедряя в свои города и офисы лучшие достижения европейской, американской и восточной культуры.

Да, тут разношерстное население, есть большие диаспоры с самых разных стран. И это хорошо, потому что я не был бы чужаком. Спойлер: я сразу стал “своим” и нашел друзей со всех уголков планеты. Из других плюсов Португалии, сразу видно разницу в качестве медицины, образовании и атмосферы для бизнеса. 

Выбор вуза

Выбор вуза

“Вы же знаете, как трудно выбрать вуз, да? Уверен, что это так, потому что мы все через это проходили: выбор профессии, предметов на ЕГЭ, института. Я же изначально решил искать исключительно специальности с менеджментом. И так на этом зациклился, что едва не упустил стоящую идею — MBA.

Об MBA 

Об MBA

Раньше я благополучно игнорировал бизнес-школы, считая их чем-то мажорным. Напрасной тратой времени, придуманной коучами, писавшими те бесполезные книги, которые я раньше покупал в магазинах.

Однако, когда я наткнулся на разгромные статьи, а потом и самостоятельно изучил этот вопрос, мое представление оказалось в корне не верным. Те, кто хочет стать лидером, бизнесменом, аналитиком, — вот аудитория бизнес-школ. И именно выпускники таких заведений в преимущественном большинстве становятся успешными в своей профессии. 

А теперь — конкретнее о MBA, что расшифровывается и переводится на русский как “магистр делового администрирования”. Это престижная научная степень, которая подтверждает квалификацию в менеджменте, экономике и управлении.

Магистры делового управления становятся менеджерами среднего и высшего звена — управленцами высокого уровня, с соответствующим положением в обществе и зарплатой. А самое главное, они с легкостью открывают свои стартапы, растут как личности.

Для поступления мне нужно было сдать GMAT — это такой экзамен в европейских школах, а также языковой экзамен. Ничего особо сложного, нужно просто немного подготовится”

О NBS

О NBS

“Дело оставалось за малым: найти бизнес-школу в Португалии, узнать об условиях поступления, добрать бюджет на поездку, открыть визу, подготовиться к экзаменам… Сейчас так подумал, что это вовсе не “мало”, а очень даже существенно. Но хочу сказать всем — не бойтесь. Поверьте, когда у вас есть цель и желание, любые преграды преодолимы, вы даже не заметите, что они стояли на вашем пути.

Я узнал о Nova School of Business & Economics очень быстро — просто потому что она считается лучшей бизнес-школой Португалии. И это не просто лучшее  учебное заведение во всей округе — я замахнулся на один из лучших ВУЗов Европы..

Туда ехали студенты и бизнесмены со всего мира и от меня требовалось быть в числе лучших. Я стал готовиться к вступительному экзамену. Нужно было пройти тест, определяющий знания в менеджменте, экономике, праве, науке управления и аналитике. В ходе поступления проверяли навыки в математике, психологическое здоровье и, конечно, языки: английский и португальский.

Требования школы стали для меня вызовом, я увидел в них возможность стать лучше еще до поступления, а потому не особо переживал. Готовился 24/7.

До поступления надо было решить вопрос с визой!

“Со всей подготовкой я как-то сразу не вспомнил о том, что надо как-бы получить визу на въезд в другую страну. 

О такой мелочи как разрешительные документы мне напомнил папа. Но вот проблема — мне абсолютно некогда было этим заниматься. Экзамены! 

И тогда я наткнулся на сервис Move To Cascais, который предложил наиболее удобные для меня функции: помощь в подготовке документов, консультирование на этапе переезда и помощь после.

Мне предоставили всю актуальную информацию о сборе документов. Кроме того, посоветовали умную мысль — подаваться на магистратуру сразу в несколько бизнес-школ и вузов, с первым приоритетом на Nova Business School. 

Регулярно я получал отчеты: такой-то перечень документов нужен в посольство, еще один — в вуз. Каких надо пройти врачей, как открыть карту с нужной суммой для открытия визы. Где найти хорошие курсы португальского. Как сдать IELTS. Тысячи и тысячи мелочей решили опытные люди, для которых все это — обычная рутина. Конечно, тем, кто уже десятки и сотни раз оформлял документы на переезд в Португалию это казалось чем-то простым и понятным. Честно — я до сих пор не понимаю что и зачем делал. Но визу дали с первого раза и очень быстро.

Пришло время экзамена. Я приехал в Москву, где находился официальное представительство Португалии, которое и предложило пройти тест (на английском, кстати). Длилось все несколько часов. На следующий день я пришел на вторую часть экзамена. Следующий раз я приезжал в Москву, чтобы сдать языковой экзамен IELTS, подтверждающий мой уровень владения английским языком. 

Дальше предстоял последний экзамен по португальскому (благо на самый низкий уровень, я претендовал на А2). Учеба была на английском и туда надо было минимум С2, а лучше выше. Португальский нужен был для жизни и общения”.

https://mtcold.tesa-it.ru/%d1%80%d0%b0%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%b0%d1%8f-%d0%b2%d0%b8%d0%b7%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d1%80%d1%82%d1%83%d0%b3%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b8/

Получилось! Что делать дальше?

Я безумно рад, что решился поступать в NBS, хотя мне и повезло со вступительными, но я не был в числе лучших, скорее наоборот — втиснулся в последние пять мест. Но у меня получилось, я поступил.

Теперь надо было получить подтверждение из школы, забрать документы и идти оформлять визу. Ну и вносить первый платеж за контракт, понятное дело.

Документы были собраны и отправлены в посольство буквально за несколько недель. Еще через три месяца (в середине лета) я получил студенческую визу и сразу отправился в Португалию.

Первые дни на новом месте я плохо помню. Нашел приличную гостиницу на первое время, но, конечно, надо было искать съемное жилье. 

Осенью началась учеба. Было сложно но интересно. Определенно, это были лучшие полтора года в моей жизни.”

Жизнь после магистратуры. Бизнес

Жизнь после магистратуры

“Спустя полгода после учебы началась стажировка в компании на месте помощника менеджера. Это человек, у которого в подчинении находится примерно 10 сотрудников, который руководит всеми процессами в своем отделе. Я получил лучшее от этой стажировки (собственно, как и все мои одногруппники) — меня взяли на работу в эту компанию, где я работаю до сих пор. Задерживаться не планирую. Пока перенимаю опыт старших коллег и вовсю наблюдаю за работой топ-менеджеров и СЕО.

Я защитил свою выпускную работу в школе. Мне предстоит сдать экзамены — но к ним я абсолютно готов. Не устану повторять — в Европе учат крутые специалисты, методики преподавания превращают студента в губку, которая впитывает знания. И много-много практики, которая не позволит забыть то, что ты однажды выучил.

Следующий этап — я перенесу бизнес родителей в Португалию. После получения диплома, я перебираюсь в новый город (еще круче чем тот, где я живу сейчас). Там у меня уже подготовлено жилье благодаря помощи менеджеров MTC”.

Качество жизни

Португалия — та страна, где не в почете быстрая жизнь, еда впопыхах, фастфуд. Здесь ценят полноценные приемы домашней или здоровой ресторанной пищи. Это невероятный плюс.

Спортзалы, фитнесы, бассейны, океан для серфинга — все это в шаговой доступности, бюджетно и присутствует в жизни каждого португальца, будь то ребенок или взрослый”.

Финансы 

“Я могу зарабатывать и откладывать. Я знаю, что смогу обеспечить семью и накопить подушку безопасности на старость. Путешествия, смена техники и мебели в квартире — все это доступно и не кажется запредельным. Оказывается, можно просто заниматься любимым делом и получать достойную зарплату. Но сразу развею мифы — так живут не все. Есть нетрудоустроенные и работники с низким окладом. Но если вы получили образование и можете предложить работодателю конкурентные навыки, то за финансами вопрос не встанет”.

Отдых и досуг

Социальная жизнь

“Я уже говорил, что у меня появилось много друзей, именно в новом месте я избавился от всех блоков на общение. Возможно, это из-за образования в бизнес-школе, где нас учат говорить и развивают уверенность в себе. Но факт остается фактом — каждую неделю собираемся с моими новыми знакомыми. Кстати, благодарям им познакомился с серфингом. К”. 

Бизнес

“Не могу нарадоваться тому факту, что Португалия открыта стартапам и создает все условия для малого бизнеса. Мои родители смогут получить визу, если заявят о том, что привозят с собой оборудование и капитал под автомойки.  Я уверен в том, что открыть свое дело тут реально, учитывая  что многие ниши еще не заняты”.

Выводы

Опыт Владимира говорит только об одном — надо четко осознавать, чего вы хотите от переезда. Это могут быть знания, деньги, новая жизнь, но обязательно ставить что-то неоценимое и важное лично для вас. Тогда вы не заметите на своем пути преград. А бюрократические вопросы на себя возьмет сервис Move To Cascais, который занимается всем, что связано с переездом. От оформления визы до поступления в вуз — все делается быстро и просто. 

Переезд в Португалию: две истории успеха

Переезд в другую страну всегда кажется чем-то невероятным, недоступным и невозможным. Ситуаций и факторов, которые отпугивают потенциальных эмигрантов, великое множество. Начиная от недостатка знаний и денег и заканчивая полной растерянностью перед сбором документов на оформление визы.

Сегодня мы развеем все страхи, мифы и предубеждения. Ведь согласитесь, нужную сумму можно накопить, всю информацию узнать в интернете. В этом нам помогут увлекательные истории двух героинь — Марии и Дарьи. Они согласились поделиться своим опытом и главное — историей переезда из Украины и России в солнечную Португалию. 

Первая героиня — Мария, 26 лет. Девушка раньше проживала городе Харькове(Украина). Семья среднего достатка, оконченное высшее образование и работы по специальности в сфере продаж — вот стартовые условия, с которыми Мария начинала в 2016 году. Сейчас она проживает в Португалии, где обосновалась в городе Кашкайш. Ее трехкомнатные апартаменты находятся в гостинице Шератон, но дома девушка проводит мало времени. Она коуч по личностному развитию и консультант ряда украинских компаний, которые помогают людям с переездом. Также она основательница небольшой компании, которая предоставляет маркетинговые услуги. Она смогла переехать в начале 2018 года и сейчас ее цель — получить гражданство Португалии.

Вторая героиня — это соседка Марии, которая живет в той же гостинице этажом ниже. Ее зовут Дарья, ей 25. Она переехала в Кашкайш летом 2019 года и перенесла свой небольшой Instagram-бизнес. О том, как развиваете ее дело сейчас, героиня расскажет по ходу статьи. Ее главные цели — удержать клиентов из другой страны, найти себя и не останавливаться на полпути.

История Марии: я хочу изменить свою жизнь

“Для начала, хочу поблагодарить за возможность поделиться своим опытом. Для меня важно, что те знания и навыки, которые я получила, перейдут другим людям и читателям. Я верю, что успех может быть у каждого, главное — найти свой ориентир и не допускать чужих ошибок. 

Первое, о чем я хочу рассказать — это о невероятном желании жить хорошо и достойно. Это чувство зародилось еще во времена учебы в вузе и не ушло даже после того, как я добилась определенных успехов в своей жизни. Украинский быт тяготил, хотелось пожить в теплом, приятном месте.

Я бухгалтер по образованию, пошла по стопам своей мамы и по ее настойчивому совету. Работа по специальности не приносила ни должного заработка, ни удовлетворения.

Важная заметка: я не говорю, что какая-либо специальность плоха, это не так. Важно говорить о личном представлении каждого. Мне не нравилось — и хоть тресни. Во время учебы и после моим вечным двигателям стал поиск своего призвания, новое и неизведанное меня не пугало. Я не боялась искать — и поиски привели меня к идее о переезде. 

Мне хотелось нормальной, стабильной жизни, солнечной погоды, желательно еще и море в постоянном доступе. Хотелось удаленной высокооплачиваемой работы и постоянного личностного роста.

Я быстро выбрала место назначения: Португалия, Кашкайш. Город и страна идеально мне подходили: солнечно, море, Европа, не так дорого как центральные страны ЕС, хорошие условия для образования и бизнеса.

Стал вопрос о том, а как собственно я получу право на проживание в новой стране. Для меня не годилась рабочая виза, в магистратуру я не хотела. Привлекательной мне показалась идея открытия своего бизнеса — рынок стартапов в Португалии развивался с каждым годом.

Эта идея мне понравилась, и следующий этап, который мне предстояло преодолеть — сбор денег. Мне нужны были средства на перелет, оформление документов, открытие дела, жилье и жизнь в первые месяцы. Получалось примерно 30-40 тысяч долларов. Треть я закладывала на жизнь и переезд, а все остальное — минимальная сумма для открытия бизнеса.

Переезд в Португалию: новая квартира и первые шаги

За прошедший год я накопила на билет и бумажную волокиту. У меня был начальный капитал, бизнес-план, но не было понимания “а что же дальше”. Поскольку я не представляла себя дальнейшую процедуру, решила обратиться в компанию, которая помогает эмигрантам в Португалию. Мне дали перечень документов и пошаговый план действий. Это была огромная помощь, без которой я бы не смогла двигаться дальше. 

Следующие полгода я продолжала учить язык. В январе 2018 подготовка закончилась — я села в самолет и отправилась в новую жизнь.

По приезду сформировала короткий план действий:

  • Найти доступное и достойное жилье.
  • Сдать тест на знание английского и португальского (я сделала большую ошибку, что не разобралась с этим вопросом еще на родине, когда было время).
  • Потратить остаток капитала на старт своего дела.

Первый пункт был выполнен успешно. Безусловно, в Португалии самые доступные цены на жилье в Европе, но для меня тогда любая лишняя трата была недопустима, так что я смогла снять на окраине квартиру пополам со студенткой. Позднее я находила и другие предложения, но вплоть до 2019 года оставалась в старой квартире. 

В течение месяца по приезду я наслаждалась новой страной, доделывала заказы, отправляла их в США и думала, что же делать дальше. 

Я решилась продолжить заниматься своим старым хобби — хенд-мейдом. В тот момент мне было еще не по карману оплачивать аренду магазинчика, но вот потянуть сайт и Instagram-магазин я могла. Сайт сделала на конструкторе, а вот к оформлению аккаунта подошла ответственнее. Я купила фотоаппарат (б/у, но хороший), а также материалы для будущих изделий. Вот такие вещи я тогда делала. На фото коробочка для свадебных поздравлений, сделанная под заказ.

Работать с большим количеством заказов мне помогала соседка по квартире. Дело пошло в гору. Я могла наслаждаться своим творчеством и новой жизнью.

Кашкайш — идеальное место для таких фрилансеров и домашних мастеров как я. Тут много интернет-кафе, коворкингов и других подобных заведений. Тут можно отдыхать без цифрового мусора: на пляже, в парках, просто много ходить. Город располагает правильно питаться и заниматься спортом. А морепродукты — это мой рай. Кухни вкуснее я не встречала нигде.

Жизнь в Португалии: новые знакомства

Спустя полтора года после моего приезда я познакомилась с Дашей (ее история должна выйти вместе с моей). Мы вместе работали в одном коворкинге и приходили на конюшни, чтобы кататься верхом. Она только переехала из России и очень переживала из-за того, что полностью потеряла свой небольшой бизнес. У нее был успешный Instagram бизнес на родине, но тут растеряла всю свою аудиторию. 

Это было нереальное везение: ее навыки работы с соцсетями и мои товары — просто идеальное сочетание — Мне показалось, что у меня есть задатки маркетолога и я попросила Дашу помочь это проверить. Она согласилась, и я стала заниматься сменой позиционирования ее аккаунта, продвижением и еще — переводом. 

Дело пошло и спустя несколько месяцев я решила сделать свое агентство, которое бы занималось маркетинговым продвижением Instagram-аккаунтов и товаров на Amazon и других площадках. 

В момент, когда все закрутилось, я поняла, что сбылась детская мечта — я стала настоящей бизнес-леди. Я успешно занималась своим делом, у меня есть любимое и прибыльное хобби. 

Жизнь в Португалии: следующий шаг к мечте

Следующим шагом к моей мечте стал переезд в гостиницу Sheraton. Это был совершенно новый уровень жизни! Я была довольна своей квартирой, просторной и светлой, с ошеломительным видом на море. Мы продолжали жить с соседкой — она младше меня, очень инициативна и помогала с работой. 

Но Шератон — это необычная гостиница. От отеля тут остается невероятный ремонт, безопасность и обслуживающий персонал. Я заселилась в трехкомнатные апартаменты, современный и стильные. Целая комната теперь отводилась под рабочий кабинет. Тут был огромный стол, который мог подниматься для работы стоя, уголок с фоном для записей видео и фото. В каждой комнате — огромные окна, полностью оборудованная кухня. Это была моя мечта, и она сбылась. Теперь коплю деньги на то, чтобы выкупить свою квартиру.

На первом этаже находится ресторан. Когда я не хочу готовить — спускаюсь и заказываю что-нибудь вкусное. Местное меню — лучшее в городе!

Жизнь в Португалии: что изменилось в 2020 году?

В момент когда все стабилизировалось, начался 2020 год, и резко стала ухудшаться эпидемиологическая ситуация в мире. Бизнес с хенд-мейдом был тоже не на лучшем уровне и уже не мог покрывать все мои расходы. Благо, в Португалии карантин прошел быстрее и легче, чем во многих других европейских странах, так что к лету все стабилизировалось и люди втянулись в новый ритм жизни. 

А для себя я сделала такие выводы: 

  • надо ставить цели и бороться за их достижение;
  • онлайн-сфера — наше все;
  • онлайн-образование — это будущее.

Я очень заинтересовалось селф-менеджментом, стала составлять рутину и рабочий график, планы на 12 недель и пользоваться Notion. Моя главная цель — жить продуктивнее и зарабатывать больше. 

Португальское комьюнити мне помогло. Да, люди тут расслабленные, но вместе с тем организованные. Тут верят в медленную жизнь “в моменте” и настоящий отдых. Это мне помогло. Вот чего я добилась:

  • Выделила два выходных в неделю, когда я все время посвящаю только себе. К слову, с момента переезда я частенько Португалия позволяет путешествовать по всей стране и ЕС в придачу. Я буду этим пользоваться как только откроется карантин.
  • Наладила общение со своими соседями, нашла новые знакомства в Кашкайше. Мне нравится менталитет местных жителей — каждый открыт новым знакомствам. В последующем именно мои новые друзья подтолкнули к идее поделиться своим опытом с другими.

Сейчас я также позиционирую себя как коуч по личностному развитию. Я отдала дело с хенд-мейдом Даше, а сама занимаюсь своим digital-агентством и консультированием.

В онлайн режиме я общаюсь с самыми разными компаниями Украины и России, которые помогают людям с переездом в Португалию. Я делюсь опытом и рассказываю, к чему нужно быть готовым. Моя задача не просто мотивировать и информировать. Я даю четкие ответы на вопросы своих клиентов. Если человек спрашивает, где ему взять денег, я предложу варианты. В личной беседе мы набросаем план. 

Но мотивировать у меня тоже отлично выходит. Именно поэтому меня иногда приглашают компании, стартапы. Моя задача состоит в том, чтобы общаться с персоналом и мотивировать их на результативную работу. 

Сейчас наступил 2021 год и я полностью довольна своей жизнью. У меня есть и деньги, и социальный вес, и планы для дальнейшего развития. Я достигла всего после переезда в Португалию и подбиваю всех тоже искать свою страну, город и новое место жительство. Вам должно быть комфортно жить и реализовываться. Достигнете этого и сможете дальше побеждать в личной и профессиональных сферах!”

История Дарьи: как спасти свой бизнес 

”Вы уже ознакомились с историей Маши, моей хорошей подруги и делового партнера. Моя история похожа, но затрагивает другие аспекты. Это и переезд в Португалию вместе с бизнесом, поиск новых знакомств (я экстраверт, мне надо очень-очень много людей вокруг). Моя проблема — трудности в изучения языка, поэтому я хоть и хотела говорить, но не могла. Еще одна проблема — отсутствие той гибкости, которая присуща людям вроде Маши. Они быстро подстраиваются под любые обстоятельства и держат хватку, но я не такая. Я — самая обычная, но верю, что и у меня, и у моих читателей, все может быть отлично. Вот моя история. 

Я росла в небольшом городке в России, в детстве звезд с неба не хватала: училась средне. Любимым предметом была экономика, так что, выбирая ВУЗ, я твердо решила, что буду дальше двигаться в этом направлении.

Родители у меня были понимающие и обеспеченные, поэтому, узнав, что у меня появилось увлечение крайне тому обрадовались. Мне предоставили полную свободу действий. Я попробовала начать инвестировать на фондовом рынке, покупала товары с AliExpress и продавала в нашем городе. Часть попыток вовсе прогорели, а еще две принесли минимальный доход. Идея с перепродажей мне понравилась, только вот точек сбыта у меня не было. Знакомый сделал мне простенький интернет-магазинчик, и работа закипела. Я продвигалась с помощью рекламы, уделяла этому все свободное время: делала фото, все паковала и отправляла сама.

Я вышла на хороший доход, но в то же время желание что-то делать сошло на нет. Тогда меня снова потянуло в инвестирование, но уже в других странах.

Мое внимание привлек рынок европейских стран, которые развиваются. А именно — Португалия. В последние годы тут наблюдается расцвет стартапов, а значит и поле для инвестирования весьма привлекательное.

В тот момент у меня уже был начальный капитал. Квартира в моем городе, которую удалось выгодно продать, плюс деньги, которые стабильно приносил мой бизнес. Именно так я и отправилась в новую страну. 

Переезд в Португалию: путь к успеху

Впервые я приехала в Кашкайш в 2018 году. Мне в буквальном смысле все пришлось начинать с чистого листа. Я нашла через интернет-площадки привлекательное дело, вложилась. И все стабилизировалось. Я разработала четкую концепцию, продумала каждый шаг и уже готова была сказать: “Вот она идеальная жизнь в Португалии”. Но это, к сожалению оказалось не так. Началась пандемия и мой бизнес в Португалии становился все менее востребованным. Сделок было все меньше, они постепенно сошли на нет. В какой-то момент я поняла, что возможно мне придется возвращаться. Но на это я пойти не могла — за прошедшее время я влюбилась в эту страну.

Именно в это время я познакомилась с Машей. Мы виделись то в кафе, то еще где. Но по-настоящему мы подружились на ипподроме. Любовь к животным и увлекательное хобби объединяет. К слову, у меня сохранилась фотография с первой нашей прогулки.

Как-то мы разговорились, и оказалось, что у нее есть свой онлайн-магазинчик тут в Португалии. Подруга предложила помочь и мне.

На том и решили — и какое-же это было удачное решение для нас обоих. Маша хорошо говорила на португальском и английском (я полный ноль), а потому смогла организовать поставки в Португалии, вместо России. В одной из комнат своей квартиры в гостинице Шератон, где я жила, был организован склад. Маша запустила рекламную компанию, и вот у меня появились первые клиенты впервые за несколько месяцев. Часть заказов стала идти из России и Украины, и мы организовали почтовое сообщение. Маша стала дублировать все посты на трех языках, увеличила количество товаров. Теперь в моем магазинчике можно было найти почти все для декора дома — такие вещи востребованы как в европе так и у нас на родине.

А потом Маша увлеклась продвижением других проектов (это ее призвание), а я подхватила уже готовое дело. Все шло как по маслу. Когда ей стало не хватать времени на магазинчик, я его выкупила. Теперь у меня было два магазина, за которые я несла ответственность.

Все было идеально. К этому моменту пришли первые деньги с моего инвестированного капитала. Я решила его заново вложить и в дальнейшем планирую только увеличивать капитал в обороте. 

Жизнь в Португалии: планы на будущее

На этом пока все. С уверенностью могу сказать, что жизнь в Кашкайше стала для меня словно глотком свежего воздуха. Сейчас я стараюсь как можно больше времени уделять саморазвитию. Пару раз летала во Францию и Бельгию. А сейчас намереваюсь посетить все страны Европы. 

Для этого я таки взялась за языки. Учу сразу португальский и английский. Когда-нибудь возьмусь за французский. Я нашла просто невероятного преподавателя. В Кашкайше много талантливых людей, а образование здесь на нереально высоком уровне. Поэтому я, кстати, планирую поступить в 2021 году на магистратуру. Я хочу получить образование, связанное с предпринимательством. А учитывая количество бизнес-школ, уверена, что бюджет не будет потрачен впустую. Образование стоит денег, но это будет самая настоящая инвестиция. На этот раз в свое будущее. “

Выводы

Это были очень разные, но вместе с тем одинаково увлекательные истории, из которых можно сделать несколько выводов. 

Первый — не стоит бояться. У каждой проблемы есть решения, а иногда даже не одно. Надо искать возможности, изучать больше информации и делать больше попыток. 

Второй — сам по себе переезд ничего не значит (как это было в первый приезд Дарьи). У вас должна быть цель и представление о том, чем вы будете заниматься по приезду в новую страну. 

Третий вывод — нельзя думать, что девушкам повезло, потому что у них были знакомства или кто-то вовремя помог. Надо просто понимать, что везет рано или поздно каждому человеку, каждый встречает на своем пути людей, которые будут готовы помочь. Когда вы начнете двигаться вперед, такие знакомства появятся и вас.

Если вы только планируете переезжать в Кашкайш, можете отбросить сомнения. Отсутствие знаний языка страх переезда не должен стать преградой. К вам на помощь придут наши специалисты, который уже много лет занимается организацией переезда и новой жизни. Начать работать над переездом можно уже сегодня!